الشقق هي المنتج "المفضل" في سوق العقارات.
على الرغم من العديد من الصعوبات، فقد تجاوز الاقتصاد الفيتنامي الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بنتائج نمو متميزة، مما خلق الأساس للسعي لتحقيق وتجاوز هدف النمو للعام بأكمله 2024. وبناءً على ذلك، يُقدر نمو الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 6.93٪ ويُقدر نمو الأشهر الستة الأولى بنسبة 6.42٪، وهو ما يتجاوز الحد الأعلى للسيناريو المنصوص عليه في القرار 01/NQ-CP.
على أساس النمو الاقتصادي المستقر، واصل سوق العقارات في الربع الثاني من عام 2024 تسجيل إشارات إيجابية مع زيادة العرض الجديد وحجم المعاملات بشكل حاد، 3 مرات و2.4 مرة على التوالي مقارنة بالربع السابق.
العرض من الشقق الفاخرة هائل، والمستثمرون يُعطون الأولوية لأصحاب الثروات. (صورة: SMH)
على وجه التحديد، تُظهر بيانات بحثية من جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أنه في الربع الثاني من عام 2024، بلغ المعروض السكني الأساسي حوالي 27,335 منتجًا، منها حوالي 19,747 منتجًا جديدًا. كما سجّل السوق العقاري بأكمله في الربع الثاني أكثر من 14,400 صفقة ناجحة.
ارتفع حجم المعاملات بشكل حاد نتيجة لتحسن جودة العرض والطلب على الشقق.
وبحسب تقديرات شركات التقييم العقاري، من المتوقع أن يرتفع الطلب، بما في ذلك الطلب الاستثماري والطلب الحقيقي، بنحو 30% مقارنة بالربع السابق.
يُثبت هذا أن ثقة السوق تتعزز. إضافةً إلى ذلك، تبقى أسعار الفائدة مستقرة عند مستويات منخفضة، ومن غير المرجح أن تشهد أسعار السلع الأولية انخفاضًا حادًا، ويطبق المستثمرون برامج تحفيزية جذابة بنشاط، وغيرها، مما يُعطي زخمًا للسوق.
حتى الآن، لا تزال الشقق تُشكّل القطاع الرئيسي، مُؤثّرةً على سيولة السوق. وتحديدًا، ساهم قطاع الشقق بأكثر من 70% من العرض و75% من الصفقات في سوق العقارات الرئيسي في الربع الثاني.
حققت مشاريع الشقق السكنية الجديدة، والتي يتجاوز سعر معظمها 50 مليون دونج للمتر المربع، والمتركزة في هانوي ، معدلات إقبال ممتازة، وصلت إلى 90% بعد فترة وجيزة من الإطلاق الرسمي. مع ذلك، استمر متوسط السعر الأولي في الارتفاع.
أسعار الشقق في هانوي ترتفع بشكل كبير
على الرغم من أن عرض الشقق يميل إلى الازدياد، إلا أن أسعار البيع لا تزال ترتفع، وخاصةً في هانوي. وتحديدًا، منذ منتصف وأواخر عام ٢٠٢٣، بدأ نمو أسعار بيع الشقق في هانوي بالتزايد، متجاوزًا ارتفاع الأسعار في سوق مدينة هو تشي منه.
اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024، يقترب متوسط سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي من 60 مليون دونج/متر مربع. وبالمقارنة مع فترة الأساس (الربع الثاني من عام 2019)، سجل سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي زيادة ملحوظة بنسبة 58%، أي أكثر من ضعف معدل نمو سوق مدينة هو تشي منه، والذي بلغ 27%.
كما بدأ مؤشر أسعار الشقق في دا نانغ في "التسارع" مع معدل زيادة الأسعار في الربع الثاني من عام 2024 متجاوزًا معدل مدينة هوشي منه، على الرغم من أن متوسط سعر الشقة هنا لا يزال أقل من المدينتين الخاصتين.
وتعتقد شركة VARS أن أسعار الشقق الأولية لا تزال غير مرجحة للانخفاض، خاصة عندما يكون العرض من الشقق الفاخرة هائلاً، وتتزايد تكاليف البناء، ويتم استثمار المساحة ووسائل الراحة بشكل متزايد في الجودة.
وسوف يستمر المستثمرون في تطوير صناديق الأراضي المخصصة لتطوير الإسكان التجاري في وسط المدينة والضواحي إلى قطاعات الشقق، مما يخدم احتياجات الاستثمار والاحتياجات السكنية الحقيقية "للأثرياء".
ولكي يتمكن الأفراد من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط من امتلاك منزل، فسوف يظلون مضطرين إلى "الاعتماد" على السكن الاجتماعي، والذي لن يكون متاحاً كثيراً في دائرة نصف قطرها أقل من 30 كيلومتراً من المنطقة المركزية.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html
تعليق (0)