مع وفرة الشقق الفاخرة، المستثمرون يعطون الأولوية للأثرياء

الشقق هي المنتج "المفضل" في سوق العقارات.

على الرغم من العديد من الصعوبات، فقد اجتاز الاقتصاد الفيتنامي الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بنتائج نمو متميزة، مما خلق أساسًا للسعي لتحقيق وتجاوز هدف النمو لعام 2024 بأكمله. وبناءً على ذلك، يُقدر نمو الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثاني من عام 2024 بنحو 6.93% ويُقدر نمو الأشهر الستة الأولى بنحو 6.42%، متجاوزًا الحد الأعلى للسيناريو المنصوص عليه في القرار 01/NQ-CP.

على أساس النمو الاقتصادي المستقر، واصل سوق العقارات في الربع الثاني من عام 2024 تسجيل إشارات إيجابية مع زيادة العرض الجديد وحجم المعاملات بشكل حاد، 3 مرات و2.4 مرة على التوالي مقارنة بالربع السابق.

العرض من الشقق الفاخرة هائل، والمستثمرون يُعطون الأولوية لأصحاب الثروات. (صورة: SMH)

على وجه التحديد، تُظهر بيانات بحثية من جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أنه في الربع الثاني من عام 2024، بلغ المعروض الأولي من المساكن حوالي 27,335 منتجًا، منها حوالي 19,747 منتجًا جديدًا. كما سجّل السوق العقاري بأكمله أكثر من 14,400 صفقة ناجحة خلال الربع الثاني.

ارتفع حجم المعاملات بشكل حاد نتيجة لتحسن جودة العرض والطلب على الشقق.

وبحسب تقديرات شركات التقييم العقاري، من المتوقع أن يرتفع الطلب، بما في ذلك الطلب الاستثماري والطلب الحقيقي، بنحو 30% مقارنة بالربع السابق.

يُثبت هذا أن ثقة السوق تتعزز. إضافةً إلى ذلك، تبقى أسعار الفائدة مستقرة عند مستويات منخفضة، ومن غير المرجح أن تشهد الأسعار الأولية انخفاضًا حادًا، ويطبق المستثمرون برامج تحفيزية جذابة بنشاط، وغيرها، مما يُعطي زخمًا للسوق.

حتى الآن، لا تزال الشقق تُشكّل القطاع الرئيسي، وتُسهم في سيولة السوق. وتحديدًا، ساهم قطاع الشقق بأكثر من 70% من العرض و75% من المعاملات في سوق العقارات الرئيسي في الربع الثاني.

حققت مشاريع الشقق السكنية الجديدة، التي يتجاوز سعر معظمها 50 مليون دونج للمتر المربع، والمتركزة في هانوي ، معدلات إقبال ممتازة، وصلت إلى 90% بعد فترة وجيزة من الإطلاق الرسمي. مع ذلك، استمر متوسط السعر الأولي في الارتفاع.

أسعار الشقق في هانوي ترتفع بشكل كبير

على الرغم من أن عرض الشقق يميل إلى الازدياد، إلا أن أسعار البيع لا تزال ترتفع، وخاصةً في هانوي. وتحديدًا، منذ منتصف وأواخر عام ٢٠٢٣، بدأ نمو أسعار بيع الشقق في هانوي بالتزايد، متجاوزًا ارتفاع الأسعار في سوق مدينة هو تشي منه.

اعتبارًا من الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، يقترب متوسط سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي من ٦٠ مليون دونج/متر مربع. وبالمقارنة مع فترة الأساس (الربع الثاني من عام ٢٠١٩)، سجّل سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي زيادة ملحوظة بنسبة ٥٨٪، أي أكثر من ضعف معدل نمو سوق مدينة هو تشي منه، والذي بلغ ٢٧٪.

وبدأ مؤشر أسعار الشقق في دا نانغ أيضًا في "التسارع" مع معدل زيادة الأسعار في الربع الثاني من عام 2024 متجاوزًا معدل مدينة هوشي منه، على الرغم من أن متوسط سعر الشقة هنا لا يزال أقل من المدينتين الخاصتين.

وتعتقد شركة VARS أن أسعار الشقق الأولية لا تزال غير مرجحة للانخفاض، خاصة عندما يكون العرض من الشقق الفاخرة هائلاً، وتتزايد تكاليف البناء، ويتم استثمار المساحة ووسائل الراحة بشكل متزايد في الجودة.

وسوف يستمر المستثمرون في تطوير صناديق الأراضي المخصصة لتطوير الإسكان التجاري في وسط المدينة والضواحي إلى قطاعات الشقق، مما يخدم احتياجات الاستثمار واحتياجات الإسكان الحقيقية "للأثرياء".

وللحصول على منزل، سيظل الأفراد من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط مضطرين إلى "الاعتماد" على السكن الاجتماعي، والذي لن يكون متاحًا كثيرًا في دائرة نصف قطرها أقل من 30 كيلومترًا من المنطقة المركزية.

المصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html