بعد عام من الصمت، يبدأ مستثمرو العقارات رحلتهم في "البحث" عن الأراضي.

[إعلان_1]

شركات العقارات "تطرح منتجاتها"

في الربع الأخير من عام 2023، بدأت سلسلة من المشاريع الضخمة والمتنوعة، الممتدة من الشمال إلى الجنوب، حملاتها التسويقية، مما ساهم في زيادة المعروض وتعزيز المعاملات في سوق العقارات. ويُعدّ إطلاق هذه المشاريع من قبل الشركات المالكة للعقارات السياحية والمنتجعات، بعد فترة طويلة من الترقب والانتظار، مؤشراً إيجابياً يُنبئ بانتعاش واعد للسوق.

بعد عام من الصمت، يبدأ مستثمرو العقارات رحلتهم في الاستحواذ على الأراضي (الشكل 1). — يُطلق العديد من المطورين حملات تسويقية لزيادة المعروض وتعزيز المعاملات في السوق. (صورة: CFLAND)

وبناءً على ذلك، في المنطقة الشمالية، سيتم استكمال قطاع الشقق بإمدادات جديدة من عدة مشاريع تقع في جنوب وغرب هانوي ، والتي قد تصل إلى 1800 شقة.

في مدينة هو تشي منه، ستتم إضافة وحدات سكنية جديدة من المرحلة التالية من مبيعات مشاريع أكاري سيتي، وغلوري هايتس، وماستري سنتر بوينت، وذا غلوبال سيتي، وذا بريفيا...

وبالعودة إلى وسط فيتنام، فقد أدت أخبار المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا إلى "تنشيط" السوق بعد فترة طويلة من الصمت، مثل Eco Central Park Vinh و The Panorama 2 Da Nang و The Sailing Quy Nhon، وما إلى ذلك.

وعلى وجه الخصوص، بعد فترة طويلة من الغياب والهدوء في السوق، عاد قطاع العقارات السياحية والمنتجعات إلى مساره الصحيح، مما أدى إلى زيادة المعروض في السوق من خلال مشاريع واسعة النطاق مثل The 5Way Phu Quoc و Meypearl Harmony Phu Quoc و Regal Legend Quang Binh و The Ocean Resort Quy Nhon، إلخ.

بحسب المعلومات التي سجلها فريق عمل أبحاث السوق التابع لرابطة سماسرة العقارات على مستوى البلاد، فقد حظيت المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا باهتمام واسع، مسجلةً أرقام حجوزات مذهلة بفضل سياسات البيع الجذابة. فعلى سبيل المثال، سجل مشروع منتجع تابع لمستثمر مرموق في فو كوك أرقام حجوزات تفوق أضعافًا مضاعفة عدد المبيعات عند الافتتاح.

تشهد معاملات العقارات انتعاشاً مع سعي المشترين لتقليل خسائرهم، مما يمثل بداية دورة نمو جديدة.

إلى جانب سوق العقارات الأولية، سجل السوق الثانوي أيضًا علامات إيجابية على التعافي مع ظهور المزيد من القطاعات والمناطق التي تظهر علامات "الوصول إلى القاع".

في السابق، كانت معاملات السوق الثانوية تتركز بشكل رئيسي في قطاعي الأراضي والمساكن التي تقل أسعارها عن 3 مليارات دونغ فيتنامي. إلا أنه في الآونة الأخيرة، وبفضل الأخبار الإيجابية في السوق، تحسن الطلب مع توفر خيارات أكثر تنوعاً، بما في ذلك العقارات الاستثمارية المتعثرة والضمانات العقارية التي تطرحها البنوك في مزادات علنية.

بالإضافة إلى ذلك، ومع انخفاض أسعار الفائدة بشكل كبير إلى مستويات قريبة من تلك التي كانت سائدة في أوائل عام 2022، بدأت الأموال الفائضة بين السكان، وإن لم تكن كبيرة بعد، في التحول مرة أخرى إلى الاستثمار العقاري.

أصبحت المنازل والفيلات التي يزيد سعرها عن 5 مليارات دونغ فيتنامي، والتي شهدت ركوداً في الأسعار لفترة من الزمن بعد تخفيضات كبيرة في وقت سابق من هذا العام، "مقبولة" الآن من قبل المستثمرين، مما يمثل بداية دورة نمو جديدة.

بعد عام من الصمت، يبدأ مستثمرو العقارات رحلتهم في البحث عن الأراضي (الشكل 2). — بعد عام من الصمت، بدأ مستثمرو العقارات البحث عن الأراضي. (صورة: DM)

كما تشير المعلومات الواردة من شركة الوساطة العضو في VARS إلى أن المزيد من المستثمرين قد بدأوا رحلتهم في "البحث" عن الأراضي في المناطق الضواحي للمدن الكبرى، وهي مناطق تتمتع ببنية تحتية متطورة ومعدل تحضر مرتفع وبأسعار تعتبر "صفقة رابحة" إلى حد كبير، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل.

يعتقد السيد نغوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARs، أن عملية تعافي السوق ستستمر بالتأكيد في التباين حسب القطاع والمنطقة بسبب اختلاف القدرات الاستيعابية.

وتوقع السيد دينه أن يستمر سوق العقارات في الربع الرابع في اتجاه تعافيه مع تحسن ملحوظ في نتائج المعاملات مقارنة بالأرباع الثلاثة السابقة بسبب تعزيز ثقة المستثمرين، وانخفاض أسعار الفائدة، وزيادة المعروض من العقارات المناسبة.

مع ذلك، من غير المرجح أن يشهد التعافي نموًا ملحوظًا على المدى القريب، نظرًا لأن سوق العقارات يعاني من ركود طويل الأمد ولم يتعافَ تمامًا بعد. ويُعدّ التعافي البطيء والثابت، والتأقلم التدريجي مع بيئة الأعمال الجديدة، مفتاحًا أساسيًا لعودة ناجحة.

وقال السيد دينه: "لن يشهد سوق العقارات الجديد النمو السريع والانتهازي الذي شهده في الفترة السابقة، ولكنه سيتطور في اتجاه صحي ومستدام".

ووفقاً للسيد دينه، سيخضع السوق لعملية استبعاد العملاء الذين يتخذون قراراتهم بناءً على العواطف ويستغلون النفوذ المالي، مع الاحتفاظ بالعملاء الحقيقيين المتعلمين والواعين والذين يفهمون السوق.

في هذا السوق الناشئ، ولّى عهد الوسطاء المتواضعين. لن ينجو في هذا المجال الجديد إلا الوسطاء المحترفون ذوو القدرات الداخلية القوية، والخبرة المتراكمة، والرؤية المستدامة، والمصداقية العالية. وفي الوقت نفسه، لن يحافظ على مكانته في هذا السوق الجديد إلا المطورون الذين يمتلكون ثلاث نقاط قوة رئيسية: منتجات جيدة، وأطر قانونية متينة، وأسعار تنافسية.

على الرغم من التحسن التدريجي في المعروض من العقارات، إلا أنه لا يزال أقل بكثير من الطلب الفعلي في السوق، لا سيما في قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة. ولضمان نمو السوق بشكل آمن وصحي ومستدام - دون ركود أو ارتفاع حاد في الطلب - لا بد من تقليص الفجوة بين العرض والطلب تدريجياً.

"لذلك، يجب تحفيز العرض وتنظيمه بشكل مناسب من قبل الدولة من خلال تخصيص الأراضي وتأجيرها، مع وضع سياسات وآليات تفضيلية لتطوير مساكن تجارية بأسعار معقولة"، أكد السيد دينه.

مصدر