شركات العقارات "تطرح البضائع"
في الربع الأخير من عام ٢٠٢٣، بدأت سلسلة من المشاريع الضخمة بمختلف أنواعها، تمتد من الشمال إلى الجنوب، بتنفيذ حملات مبيعات، وخلق المعروض، وترويج الصفقات في سوق العقارات. ويُعدّ إطلاق الشركات المالكة لمشاريع عقارية سياحية ومنتجعات بعد فترة طويلة من المراقبة والانتظار، مؤشرًا إيجابيًا على انتعاش السوق.
يُطلق العديد من المستثمرين حملات بيع، مما يُسهم في توفير المعروض وترويج الصفقات في السوق. (الصورة: CFLAND)
وبناء على ذلك، سيتم تعزيز قطاع الشقق في المنطقة الشمالية بعروض جديدة من عدد من المشاريع الواقعة في جنوب وغرب هانوي ، والتي قد يصل عددها إلى 1800 شقة.
في مدينة هوشي منه، سيتم إضافة إمدادات جديدة من مرحلة المبيعات التالية لمدينة أكاري، وجلوري هايتس، ومركز ماستري بوينت، والمدينة العالمية، وبريفيا...
بالعودة إلى المنطقة الوسطى، فإن المعلومات حول المشاريع الجديدة المفتوحة للبيع تدفئ السوق بعد فترة طويلة من الصمت مثل Eco Central Park Vinh، و The Panorama 2 Da Nang ، و The Sailing Quy Nhon،...
وعلى وجه الخصوص، بعد فترة طويلة من الغياب والصمت في السوق، عاد قطاع العقارات المنتجعية إلى "مسار السباق"، مما أضاف إلى المعروض في السوق من المشاريع واسعة النطاق مثل The 5Way Phu Quoc، وMeypearl Harmony Phu Quoc، وRegal Legend Quang Binh، وThe Ocean Resort Quy Nhon،...
وفقًا لمعلومات سجّلتها مجموعة أبحاث السوق التابعة لجمعية سماسرة العقارات (VARs) على مستوى البلاد، جذبت المشاريع الجديدة اهتمامًا كبيرًا، مسجّلةً أرقام حجوزات مبهرة وسياسات بيع جاذبة. وعادةً ما يسجّل مشروع منتجع تابع لمستثمر مرموق في فو كوك أرقام حجوزات تفوق بأضعاف عدد مبيعات الافتتاح.
العقارات تقلص خسائرها وتبدأ التداول وتبدأ دورة نمو جديدة
إلى جانب سوق العقارات الأولية، سجل السوق الثانوي أيضاً علامات إيجابية على التعافي مع إظهار المزيد من القطاعات والمناطق علامات "الوصول إلى القاع".
إذا كانت المعاملات الثانوية في الماضي تظهر فقط بشكل رئيسي في قطاع الأراضي والإسكان السكني بأسعار تقل عن 3 مليارات دونج، إلا أنه في الآونة الأخيرة، ومع المزيد من المعلومات الإيجابية من السوق، تحسن الطلب مع العديد من الخيارات عندما يتم استكمال العرض الأكثر تنوعًا من المنتجات الخاسرة للمستثمرين، من الأصول الضمانية مثل العقارات التي حجزتها البنوك،....
علاوة على ذلك، تم تعديل أسعار الفائدة إلى الانخفاض بشكل كبير، لتقترب من مستوى أوائل عام 2022. وبدأت أموال الناس الخاملة، على الرغم من أنها ليست كثيرة، في العودة إلى الاستثمار العقاري.
وقد تم "قبول" المنازل والفيلات التي يزيد سعرها عن 5 مليارات دونج، مع بقاء الأسعار مستقرة لفترة من الوقت بعد فترة من خفض الخسائر العميقة في بداية هذا العام، من قبل المستثمرين للاستثمار، مما أدى إلى بدء دورة نمو جديدة.
بعد عام من الصمت، بدأ مستثمرو العقارات رحلة البحث عن الأراضي. (صورة: DM)
وتظهر المعلومات الواردة من قوة الوساطة الأعضاء في VARS أيضًا أن المزيد من المستثمرين بدأوا رحلتهم في "البحث" عن الأراضي، في المناطق الضواحي للمدن الكبرى، والمناطق ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر المرتفعة حيث تعتبر الأسعار "صفقة" تمامًا، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل.
وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة اتحاد منتجي السلع الغذائية، إن عملية تعافي السوق ستستمر بالتأكيد في التباين حسب القطاع والمنطقة بسبب قدرات الاستيعاب المختلفة.
ويتوقع السيد دينه أن يواصل سوق العقارات في الربع الرابع اتجاهه نحو التعافي مع تحسن نتائج المعاملات بشكل واضح مقارنة بالأرباع الثلاثة السابقة بسبب تعزيز ثقة المستثمرين وانخفاض أسعار الفائدة ووجود عرض أكثر ملاءمة في السوق.
مع ذلك، لن يشهد التعافي نموًا كبيرًا على المدى القصير، لأن سوق العقارات يعاني منذ فترة طويلة ولم يتعافى تمامًا. يُعدّ التعافي "البطيء والمطرد" والتأقلم التدريجي مع بيئة الأعمال الجديدة مفتاحَي عودة ناجحة.
وقال السيد دينه "إن سوق العقارات الجديد لن يتطور بشكل سريع وعشوائي مثل فترة النمو السابقة، بل سيتطور في اتجاه صحي ومستدام".
وبحسب السيد دينه، فإن السوق سوف يخضع لعملية تصفية العملاء الذين يتخذون القرارات بناء على العواطف ويسيئون استخدام الرافعة المالية، والاحتفاظ بالعملاء الحقيقيين الذين لديهم المؤهلات والمعرفة والفهم للسوق.
في السوق الجديدة، ولّى زمن الوسطاء "المتوسطين". وحدهم الوسطاء المحترفون الذين يتمتعون بقوة داخلية، وتراكم مالي، ورؤية مستدامة، وتصنيف ائتماني مرتفع قادرون على البقاء. في الوقت نفسه، سيظل للمستثمرين الذين يتمتعون بثلاث صفات جيدة: منتجات جيدة، وشرعية جيدة، وأسعار مناسبة، مكان في هذا المجال الجديد.
رغم التحسن التدريجي في عرض العقارات، إلا أنه لا يزال غير كافٍ مقارنةً بالطلب الحقيقي في السوق، وخاصةً في قطاع العقارات الميسورة التكلفة. ولكي يتطور السوق بشكل آمن وصحي ومستدام، دون أن يكون "حارًا" أو "باردًا" للغاية، يجب تضييق الفجوة بين العرض والطلب تدريجيًا.
وأكد السيد دينه أنه "لذلك، يتعين على الدولة تحفيز العرض وتنظيمه بشكل مناسب من خلال تخصيص الأراضي وتأجيرها في اتجاه وضع سياسات وآليات تفضيلية لتطوير المساكن التجارية منخفضة التكلفة".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)