أصدرت إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه بياناً بشأن مخططات الاحتيال العقاري التي تتضمن عقارات "وهمية".

على وجه التحديد، صرّح السيد هوينه ثانه خيت، نائب مدير إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه، بأن المدينة شهدت في السنوات السابقة، ولا سيما في عام 2019، ارتفاعًا ملحوظًا في مشاريع العقارات الوهمية. ويعني هذا أن بعض شركات العقارات والأفراد والوسطاء العقاريين كانوا يُنشئون مشاريع عقارية وهمية (مشاريع صورية) على قطع أراضٍ عامة شاغرة أو مملوكة بالفعل، وذلك لجذب المشترين المحتملين للأراضي أو المنازل قيد الإنشاء، وإتمام الصفقات معهم، وجمع رؤوس الأموال منهم. وقد حدثت حالات مماثلة في مناطق أخرى مثل دونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو، وبينه ثوان ، ونينه ثوان، وكان ثو.

في أواخر أغسطس 2023، ألقت الشرطة في مقاطعة دونغ ناي القبض على شركة لوك فوك متلبسة بتشغيل قاعة تداول عقارية "وهمية" على قطعة أرض خالية في كومونة آن فيين، منطقة ترانغ بوم.

بعد الجائحة، تكررت هذه الظاهرة، وأصبحت تُعرف الآن باسم "العقارات الوهمية"، ولكن بصورة أكثر دهاءً. إذ يُعلن عن عقار بسعر منخفض للغاية، وموقع مميز، ومنزل جميل، ولكن عند التواصل، يكون العقار قد بيع بالفعل. ثم يُوجّه المشترون إلى معاينة عقار أو مشروع أو قطعة أرض أخرى، تُعرض عليهم وتُزيّن لإغرائهم بالشراء.

تجدر الإشارة إلى أن "العقار" الأولي المستخدم لجذب المشترين و"العقارات الأخرى" إما وهمية أو مملوكة بالفعل ولكن لا يوجد طلب عليها للبيع، ومن هنا جاء مصطلح "العقار الوهمي". إن إنشاء عقارات "افتراضية" أو "وهمية" لجذب المشترين، ثم طلب ودائع أو دفعات مقدمة أو مدفوعات أخرى... ثم عدم الوفاء بالاتفاق أو الفرار... يشكل احتيالاً واختلاساً للممتلكات.

لذا، تدخلت أجهزة إنفاذ القانون، ومن أبرز الأمثلة على ذلك المحاكمة الأخيرة لشركة علي بابا العقارية المساهمة أمام محكمة الشعب بمدينة هو تشي منه بتهمة الاحتيال وغسل الأموال. وفي الآونة الأخيرة، باشرت شرطة مقاطعة دونغ ناي إجراءات قانونية ضد شركة لوك فوك العقارية لإنشائها مشاريع وهمية على أراضٍ زراعية بهدف الاحتيال على العملاء.

بحسب نائب مدير إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه، فإن بعض الشركات تُسجّل أعمالها في مدينة هو تشي منه، لكنها تُنشئ مشاريع عقارية وهمية في مناطق أخرى، أو العكس. ويتم ذلك للتهرب من عمليات التفتيش والتدقيق، كما في حالة شركة لوك فوك العقارية، التي أسست شركة في مدينة هو تشي منه، لكنها نفّذت مشاريع احتيالية في دونغ ناي، وقد باشرت شرطة مقاطعة دونغ ناي تحقيقًا لكشف هذه العملية.

وأشار نائب مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه إلى أنه "بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في شراء العقارات، قبل اتخاذ قرار بالتعامل، من الضروري قبل كل شيء توخي الحذر والبحث بدقة عن المعلومات القانونية المتعلقة بالأرض والمشروع، والتي يمكن التحقق منها بشكل غير مباشر من خلال البوابة الإلكترونية والتطبيقات المتخصصة للإدارات والمناطق والمحافظات ذات الصلة؛ وفي الوقت نفسه، يمكنهم التحقق مباشرة عن طريق الاتصال بالحي/البلدية أو المنطقة التي تقع فيها الأرض والمشروع لتجنب التعرض للاحتيال".

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm