على وجه التحديد، صرّح السيد هوينه ثانه خيت، نائب مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، بأنه في السنوات السابقة، وخاصةً في عام ٢٠١٩، ازدهرت مشاريع عقارية افتراضية في مدينة هو تشي منه، أي أن بعض الشركات والأفراد العاملين في مجال العقارات والوسطاء... أقاموا مشاريع عقارية وهمية (مشاريع وهمية) من أراضٍ عامة شاغرة أو أراضٍ مملوكة مسبقًا، لجذب الراغبين في شراء الأراضي أو المنازل مستقبلًا، وتداولها، وتعبئة رأس المال منهم. وتشهد مناطق مثل دونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو، وبينه ثوان ، ونينه ثوان، وكان ثو... وضعًا مشابهًا.
ألقت شرطة مقاطعة دونج ناي القبض على شركة لوك فوك متلبسة بفتح قاعة تداول عقارات "شبحية" على قطعة أرض شاغرة في بلدية آن فيين، منطقة ترانج بوم، في نهاية أغسطس 2023.
بعد الوباء تكرر هذا الوضع الآن ويسمى بالعقارات "الشبح" ولكن بشكل أكثر تطوراً، عن طريق تقديم عقار بسعر رخيص جداً وموقع جيد جداً ومنزل جميل جداً، ولكن عند الاتصال به يكون قد تم بيع الشقة ويتم دفع المشتري للإشارة إلى عقار آخر أو مشروع آخر أو أرض أخرى لتقديمه وتجميله ودعوته للشراء والبيع.
تجدر الإشارة إلى أن "العقارات" و"العقارات الأخرى" الأصلية ليست حقيقية أو مملوكة، ولكن لا حاجة لشرائها أو بيعها، لذا تُسمى "عقارات وهمية". إن إنشاء عقارات وهمية لجذب العملاء، ثم طلب ودائع وسلف ومدفوعات... ثم التهرب من دفعها... يُعدّ احتيالًا واستيلاءً على الممتلكات.
لذلك، تدخلت جهات إنفاذ القانون، كما هو الحال مع قضية شركة علي بابا العقارية المساهمة التي رُفعت مؤخرًا أمام محكمة مدينة هو تشي منه بتهمة الاحتيال والاستيلاء على الممتلكات وغسل الأموال. أو، مؤخرًا، فتحت شرطة مقاطعة دونغ ناي تحقيقًا في قضية شركة لوك فوك العقارية التي أقامت مشروعًا "وهميًا" على الأراضي الزراعية للاحتيال والاستيلاء على ممتلكات العملاء.
وفقًا لنائب مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، في الواقع، تُسجل بعض الشركات لتأسيس أعمال تجارية في مدينة هو تشي منه، لكنها تُنشئ مشاريع عقارية "افتراضية" أو "وهمية" في مناطق أخرى، أو العكس. وذلك لتجنب التفتيش والفحص، كما هو الحال مع شركة لوك فوك العقارية، التي أسست شركة في مدينة هو تشي منه، ونفّذت مشاريع احتيالية في دونغ ناي، فتدخلت شرطة مقاطعة دونغ ناي لضبطها.
"بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في شراء المنتجات العقارية، قبل اتخاذ قرار إجراء معاملة، يجب عليهم قبل كل شيء توخي الحذر والبحث بعناية عن المعلومات القانونية المتعلقة بالأرض والمشروع، والتي يتم التحقق منها بشكل غير مباشر من خلال بوابة المعلومات الإلكترونية، والتطبيقات المتخصصة للإدارات المتخصصة والفروع والمناطق؛ وفي الوقت نفسه، يمكنهم التحقق مباشرة عن طريق الاتصال بالجناح والبلدية والمنطقة التي تقع فيها الأرض والمشروع لتجنب التعرض للاحتيال" - أشار نائب مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm
تعليق (0)