تحديات العقارات المستودعية في مواجهة موجة التراجع في قطاع الخدمات اللوجستية

[إعلان_1]

النظر إلى الإمكانات طويلة الأجل

وفقًا لتقرير صادر عن سافيلز فيتنام، شهد الطلب على المساحات اللوجستية عالميًا انخفاضًا، ويعزى ذلك جزئيًا إلى انخفاض الطلبات العالمية وحجم المعاملات. يُقلل المستهلكون من إنفاقهم، ويتجه الطلب بشكل رئيسي نحو المنتجات والخدمات الأساسية. ويؤدي هذا أيضًا إلى انخفاض حجم السلع المصنعة والعبور، مما يؤدي بدوره إلى زيادة معدل الشواغر في المستودعات، وخاصةً في الأسواق ذات المزايا المرفئية مثل لوس أنجلوس وشنغهاي.

في غضون ذلك، شهدت معظم الأسواق العالمية تباطؤًا في الطلب على الخدمات اللوجستية بعد الطفرة التي شهدتها السنوات القليلة الماضية. ويُعتبر اختلاف مشهد الطلب عاملًا مهمًا في تحديد آفاق نمو الإيجارات في الفترة المقبلة.

يُظهر تقرير سافيلز حول الاستثمار اللوجستي العالمي في النصف الأول من عام 2023 أن العديد من الأسواق قد شهدت مؤخرًا توسعًا في المعروض اللوجستي. على سبيل المثال، في الولايات المتحدة، تم إنجاز حوالي 20 مليون متر مربع ودخولها السوق في النصف الأول من عام 2023. ومن المتوقع أن يسجل سوق مدريد أكثر من مليون متر مربع من مساحات المستودعات في عام 2023، أي ما يعادل حوالي 9% من المعروض الحالي. ومن المتوقع أن يؤدي هذا التوسع إلى زيادة معدل الشواغر.

ومع ذلك، بالنظر إلى هذه العوامل بعمق، يتضح أن معدل الشواغر لم يصل بعد إلى مستوى ينذر بالخطر، إذ لم تنخفض المؤشرات بعد إلى مستوياتها التاريخية. كما يُظهر تقرير سافيلز أن المستثمرين لا يزالون يحملون توقعات أكثر تفاؤلاً بشأن سوق الخدمات اللوجستية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ .

تحديات المستودعات العقارية المقال السابق موجة التراجع في صناعة الخدمات اللوجستية الشكل 1 — ويظل المستثمرون متفائلين بشأن سوق آسيا والمحيط الهادئ .

على وجه التحديد، بينما انخفض إجمالي الاستثمار في قطاع الخدمات اللوجستية في الربع الثاني من عام 2023 في السوق الأوروبية بأكملها بنسبة 50% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، لم يسجل إجمالي الاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ سوى انخفاض طفيف بلغ حوالي 14%. ولا يزال المستثمرون مهتمين بشدة بآسيا، وهي أسواق تتمتع بعوامل أساسية تدعم النمو طويل الأجل وتستفيد من الطلب المتزايد على العقارات اللوجستية وعقارات المستودعات.

على سبيل المثال، في السوق اليابانية، لا يزال قطاع الخدمات اللوجستية قطاعًا يجذب المستثمرين، وخاصةً الأجانب الراغبين في دخول اليابان. وبالمثل، يشهد السوق الهندي نشاطًا ملحوظًا، حيث وصل معدل استيعاب الإمدادات اللوجستية الجديدة في الربع الثاني من عام 2023 إلى 40-50% بفضل السياسات الداعمة لأنشطة الإنتاج، مثل برنامج الحوافز المرتبطة بالإنتاج (PLI). وقد دفع هذا المستثمرين إلى الحفاظ على نظرة متفائلة والبحث عن المزيد من الفرص لتوسيع شبكات توزيعهم في مدن أخرى في هذا البلد.

بشكل عام، تُعدّ الاستدامة عاملاً أساسياً في أي مفاوضات بين المالك والمستأجر، وخاصةً في الأسواق المتقدمة. يجب أن تلبي المباني المؤجرة للخدمات اللوجستية متطلبات تحسين الطاقة، بالإضافة إلى ضمان التزامات الشركات بمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية. تُعدّ هذه العوامل أساسيةً لجعل المشروع جذاباً، وتُتيح مزايا تنافسية في قرارات التأجير المستقبلية.

فيتنام بحاجة إلى اغتنام الفرصة

في فيتنام، شهد قطاع الخدمات اللوجستية نموًا قويًا بفضل نمو التجارة الإلكترونية. ويُظهر تقرير التجارة الإلكترونية في فيتنام لعام 2023، الصادر عن وزارة التجارة الإلكترونية والاقتصاد الرقمي، أن إيرادات تجارة التجزئة الإلكترونية في فيتنام بلغت 16.4 مليار دولار أمريكي في عام 2022، ما يُمثل 7.5% من إجمالي مبيعات التجزئة للسلع والخدمات الاستهلاكية في البلاد. ومن المتوقع أن تصل إيرادات التجارة الإلكترونية في فيتنام في عام 2023 إلى 20.5 مليار دولار أمريكي، ما يُمثل حوالي 8% من إجمالي مبيعات التجزئة للسلع والخدمات الاستهلاكية في البلاد.

رغم التطور القوي، لا يزال قطاع الخدمات اللوجستية في فيتنام يتركز بشكل رئيسي في الأسواق الكبرى. وهذه فرصة للمستثمرين في هذا القطاع لتوفير مصدر إمداد لتلبية الطلب المتزايد على الخدمات اللوجستية.

وفقاً للسيد توماس روني، المدير الأول لخدمات الاستشارات العقارية في سافيلز هانوي، فإن سوق الخدمات اللوجستية لم يُستغل كامل إمكاناته بعد. فالعرض لم يُلبِّ الطلب بشكل كافٍ، مما يتطلب من المستثمرين مرونةً في طرح نماذج جديدة وتحسين مساحات المستودعات المتاحة.

تحديات المستودعات العقارية المقال السابق موجة التراجع في صناعة الخدمات اللوجستية الشكل 2 — السيد توماس روني، مدير أول، خدمات الاستشارات العقارية، سافيلز هانوي.

في معرض تحليله للطلب على الخدمات اللوجستية، أشار هذا الخبير إلى أن قطاع التجارة الإلكترونية يحتاج إلى مساحات تخزين واسعة لتخزين العديد من المنتجات، بالإضافة إلى تركيب أنظمة لدعم عمليات الالتقاط والتعبئة. إضافةً إلى ذلك، يتوقع المصنعون الدوليون ذوو المنتجات ذات القيمة المضافة العالية امتلاك مساحات تخزين لتخزين البضائع بعد الإنتاج.

في الواقع، لا يزال عرض مساحات التخزين في السوق الفيتنامية، وخاصةً في الشمال، محدودًا. لذلك، يُمكن للمستثمرين التفكير في إنشاء مستودعات شاهقة الارتفاع أو مستودعات موانئ ذكية.

تبرز فيتنام كواحدة من أبرز مراكز التصنيع في العالم، بفضل بيئة استثمارية محسّنة باستمرار واتفاقيات تجارية هامة وقّعتها. وقد زاد هذا من جاذبية السوق الصناعية الفيتنامية للمحافظ الاستثمارية للشركات العالمية الكبرى وذات السمعة الطيبة. كما أن الاستثمار في البنية التحتية وأنظمة الخدمات اللوجستية سيعزز في الوقت نفسه سلسلة التوريد لشركات التصنيع.

إلى جانب ذلك، فإن التوقعات الإيجابية لصناعة التجارة الإلكترونية والزيادة المستمرة في الطلب على التسليم السريع من شأنها أن تشكل الأساس لسوق الخدمات اللوجستية لمزيد من التطور في الفترة المقبلة مع نماذج تشغيلية أكثر كفاءة وتحسينًا"، كما قال السيد توماس روني.

[إعلان 2]
مصدر