ماذا نرى من عودة ستاربكس وماكدونالدز إلى "الأرض الذهبية" في مدينة هوشي منه؟

تترك العلامات التجارية الكبرى مقراتها في الشارع

وشهد السوق مؤخرًا عودة سلسلة من العلامات التجارية للأطعمة والمشروبات إلى مواقع رئيسية في مدينة هوشي منه بعد سنوات عديدة من الارتباط.

أولاً، تخلت ستاربكس عن موقعها في شارع هان ثوين (المنطقة 1). ثم أعلنت ماكدونالدز أنها ستتوقف عن تشغيل فرعها في بن ثانه بعد 10 سنوات، وهو الوقت الذي دخلت فيه هذه العلامة التجارية السوق الفيتنامية.

حان دور برجر كنج ليودع موقعه في شارع فام نجو لاو، المنطقة الأولى، بعد 11 عامًا من التواجد هنا. يقع هذا الفرع مقابل حديقة 23/9، على بُعد بضع مئات من الأمتار من شارع بوي فين، وعلى بُعد حوالي كيلومتر واحد من سوق بن ثانه.

تشير الملاحظات إلى أن أسعار إيجار هذه المحلات مرتفعة للغاية. فبعد رحيل ستاربكس، لا تزال محلات تزيد مساحتها عن 200 متر مربع في شارع هان ثوين معروضة للإيجار من قبل العديد من السماسرة بأسعار تصل إلى مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي شهريًا. كما يبلغ سعر إيجار المحلات في المنطقة التي يقع فيها ماكدونالدز بن ثانه حوالي 350 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.

ربما تكون الإيجارات المرتفعة وسط تشديد الإنفاق هي السبب وراء قبول هذه العلامات التجارية إغلاق العمليات في المواقع الرئيسية.

في السابق، أعادت العديد من العلامات التجارية الأخرى مواقعها وتوقفت عن استئجار المنازل. أعادت هايلاندز كوفي موقعها عند زاوية شارع نغوين دو وشارع باستور؛ وأغلقت ين سوشي فرعها في 8 دونغ خوي؛ وأعادت إم آي إيه موقعها عند تقاطع فو دونغ...

في الواقع، منذ جائحة كوفيد-19 وحتى الآن، أصبحت العديد من المباني في الشوارع المركزية لمدينة هو تشي منه مثل دونغ خوي، ونغوين هوي، ولي لوي، وهاي با ترونغ، ونغو دوك كي... شاغرة، بدون مستأجرين.

العديد من المباني في الشارع مهجورة (صورة: نام آنه).

قد تصل إيجارات العقارات في هذه المناطق إلى مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي شهرياً، بل إن شارع دونغ خوي يُصنّف ضمن أغلى شوارع العالم من حيث الإيجارات. ووفقاً لشركة كوشمان آند ويكفيلد، فإن سعر إيجار العقارات في شارع دونغ خوي أعلى من أغلى شوارع ميونيخ (ألمانيا) وأمستردام (هولندا) وبانكوك (تايلاند).

ردًا على مراسلي صحيفة دان تري مؤخرًا، قالت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد، إن الصعوبات الاقتصادية وفرض الملاك أسعارًا باهظة هي الأسباب الرئيسية لصعوبة إيجاد مستأجرين لمحلات التجزئة في الشارع. يجب على العلامات التجارية مراعاة مشاكل الأعمال، وموازنة التكاليف والأرباح، بدلًا من الترويج لعلاماتها التجارية من داخل هذه المحلات.

مساحة مرغوبة في مركز تجاري

في حين تبدو مساحة الشارع مهجورة، إلا أن مراكز التسوق، على العكس من ذلك، تعج بالحركة مع معدلات إشغال عالية.

أظهر تقرير سافيلز فيتنام للربع الثالث أن نسبة إشغال مساحات التجزئة في مراكز التسوق بلغت 94%، بزيادة قدرها 4 نقاط مئوية على أساس سنوي. بل إن بعض المساحات في المناطق الرئيسية وصلت نسبة إشغالها إلى 100% بفضل حركة المرور الكثيفة، وتنوع المستأجرين، والإدارة الفعالة.

سجلت شركة CBRE فيتنام أيضاً أن معدل الإشغال في مراكز التسوق بمدينة هو تشي منه مرتفع باستمرار، حيث بلغ 94%. وخلال تسعة أشهر، سجلت المساحات التجارية المؤجرة حديثاً 87,000 متر مربع، وهو أعلى مستوى لها في السنوات الثلاث الماضية. وتشهد مراكز التسوق التي تم افتتاحها حديثاً إشغالاً شبه كامل.

يعود السبب وراء جاذبية مراكز التسوق في مدينة هو تشي منه إلى محدودية المعروض منها خلال السنوات الثلاث الماضية. ووفقًا لشركة سي بي آر إي فيتنام، لن تشهد المدينة أي زيادة في المعروض من هذه المراكز خلال الفترة من 2020 إلى 2022. وقد شهد السوق هذا العام افتتاح أربعة مراكز تسوق جديدة.

نظراً لمحدودية العرض، ارتفعت أسعار إيجار مراكز التسوق في مدينة هو تشي منه بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة، ولا تزال المواقع المتميزة مطلوبة باستمرار من قبل العديد من المستأجرين.

علّقت السيدة فام نغوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي بمدينة هو تشي منه، قائلةً إن هناك موجة تحوّل من مساحات البيع بالتجزئة على جوانب الشوارع إلى مراكز التسوق. وستصبح مساحات البيع بالتجزئة في المنازل المستقلة مناسبة تدريجياً للمستأجرين على المدى القصير الذين لا تتمتع علاماتهم التجارية بقوة كافية.

وتتمتع مراكز التسوق بمزايا تنافسية أكبر في الإدارة والعمليات مثل سياسات الإيجار والبرامج الترويجية وبرامج الفعاليات المبتكرة باستمرار لجذب المستهلكين.

تعتقد السيدة كاو ثي ثانه هونغ، مديرة الأبحاث الأولى في سافيلز فيتنام، أن الأداء الجيد، مع توسع سلاسل العلامات التجارية والطلب القوي من مجموعات المستأجرين الرئيسيين، سيساعد في تعزيز أداء سوق التجزئة في مدينة هو تشي منه. ومن المتوقع افتتاح أكثر من 27,600 متر مربع من المساحات الأرضية في ثلاثة مشاريع خارج مركز المدينة خلال الربع الأخير من العام، بنسبة إشغال لا تقل عن 80%.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm