سوق الشقق ساخن، ما هي المشاريع التي تهيمن على الأثير؟

في سياق دخول سوق الشقق في مدينة هوشي منه مرحلة التعافي مع زيادة كبيرة في حجم المعاملات وارتفاع الطلب عن العرض، أصبح مشروع فاخر في المنطقة الشرقية محور جذب العملاء والمستثمرين بمجرد الكشف عنه.

استغل "الموجة" عندما ينمو السوق بشكل مثير للإعجاب

وفقًا لمركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، شهد سوق الشقق في مدينة هوشي منه في النصف الأول من عام 2024 معدل نمو مثير للإعجاب عندما كان العرض والاستهلاك أعلى مما كان عليه في عام 2023. استمر الطلب على قطاع العقارات الفاخرة في الارتفاع، ويقود هذا القطاع السوق حاليًا، حيث يمثل 54٪ من العرض الجديد في النصف الأول من عام 2024 مع افتتاح مشاريع جديدة للبيع بشكل رئيسي في الشرق.

تجدر الإشارة إلى أن متوسط سعر البيع الأولي لسوق مدينة هو تشي منه بأكمله في الربع الثاني من عام 2024 وصل إلى رقم قياسي بلغ 76.7 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ورغم ارتفاع سعر التثبيت، فقد ارتفع حجم الاستهلاك في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 7.3% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وقد شكل حجم استهلاك الشقق الفاخرة والراقية حوالي 80% من هذا الحجم. وهذا يدل على الإمكانات الهائلة لسوق الشقق الفاخرة في مدينة هو تشي منه.

يتصدر قطاع الشقق الفاخرة السوق حاليًا، ويتركز بشكل أساسي في شرق مدينة هوشي منه.

وفقاً للخبراء، ينبع انتعاش سوق العقارات من قوى دافعة متعددة. فقد أدى التطور الاقتصادي إلى زيادة في الائتمان العقاري بنسبة 4.6%، حيث شكل الائتمان التجاري العقاري حوالي 40% (بزيادة 10.29%)، والائتمان الاستهلاكي العقاري حوالي 60% (بزيادة 1.15%). ويعني انتعاش الائتمان العقاري إعادة تشغيل العديد من المشاريع القديمة وإطلاق مشاريع جديدة، مما يزيد من حيوية السوق.

بالإضافة إلى ذلك، أشار الخبراء إلى أنه إلى جانب سرعة تنفيذ وإتمام مشاريع المرور والبنية التحتية الرئيسية في الشرق، سيستمر ارتفاع أسعار الشقق الفاخرة في المنطقة خلال الفترة المقبلة، مما سيُحدد مستويات سعرية جديدة. لذا، تُمثل فترة "موجة القدم" الحالية فرصة ذهبية للمستثمرين لامتلاك عقارات ذات إمكانات واعدة من مطورين عقاريين ذوي سمعة طيبة وخبرة واسعة.

المشروع رقم 1 في الشرق يهيمن على السوق

الاسم الذي يتم ذكره أكثر في الوقت الحالي في مدينة هوشي منه هو The Opus One - المشروع رقم 1 في قلب مدينة Vinhomes Grand Park والذي على وشك الإطلاق.

باعتباره مشروعًا مشتركًا بين اثنين من المستثمرين العقاريين الرائدين، Vinhomes وSAMTY (اليابان)، يجمع The Opus One العديد من القيم المتميزة والنادرة، والتي من المتوقع أن تخلق اختراقًا في كل من مساحة المعيشة وأسلوب الحياة للنخبة، فضلاً عن أن يصبح منتج استثماري مستدام وسائل للغاية في السوق.

يضم The Opus One في منطقة Vinhomes Grand Park الحضرية العديد من القيم المتميزة

أكثر ما يميز مشروع "ذا أوبس ون" هو موقعه في قلب المدينة الأكثر ملاءمة للعيش في سايغون. بفضل هذا الموقع، تُحيط أبراج الشقق الفاخرة الأربعة للمشروع بمنظومة فين جروب المتكاملة. في غضون دقيقة إلى عشر دقائق سيرًا على الأقدام، يمكن للسكان الوصول بسرعة إلى فينكوم ميجا مول، والحديقة التي تبلغ مساحتها 36 هكتارًا، وعالم فين وندرز الترفيهي، وساحة النسر الذهبي، ومدرسة فين سكول كامبريدج. إلى جانب ذلك، يضم المشروع العديد من المرافق الراقية الأخرى، مثل ملعب جولف من طابقين يضم 36 حفرة، وبرج مكاتب من 43 طابقًا، ومستشفى فينميك الدولي، وشارعي الخدمات التجارية برودواي وجينزا، والمراسي البحرية.

إذا كان مفهوم شراء منزل يعتمد غالبًا على معايير "الأول قرب السوق، والثاني قرب النهر، والثالث قرب الطريق"، فإن قيمة مشروع "ذا أوبس ون" قد تجاوزت الحدود المعتادة. فهو لا يقتصر على موقعه بجوار وجهات التسوق والترفيه والترفيه العصرية، وهو عامل يضمن إمكانية ارتفاع أسعار العقارات، بل يوفر "ذا أوبس ون" أيضًا مساحة معيشة مثالية، حيث يمكن للسكان تجربة حياة منتجع راقية وسط طبيعة خلابة، محاطة بالأشجار والأنهار.

بفضل موقعه الفريد، يتمتع مشروع "ذا أوبس ون" بأربعة إطلالات خلابة، تشمل إطلالات على المنتجع والترفيه (منتجع داخلي، حديقة بمساحة 36 هكتارًا، فين وندرز)؛ وإطلالات على التعليم والفن (مدرسة فين كامبريدج، ساحة النسر الذهبي)؛ وإطلالات نابضة بالحياة على منطقة الأعمال المركزية (فينكوم، ملعب جولف، برج مكاتب من 43 طابقًا)؛ وإطلالات واسعة على الأنهار (نهر تاك، نهر دونغ ناي). هذا الإطلالة الفريدة التي لا يتمتع بها أي مشروع آخر في "ذا أوبس ون" تزيد من اهتمام الباحثين عن المشروع.

يُعدّ مشروع "ذا أوبس ون" من أفضل المشاريع، حيث تُجسّد جميع عناصره أعمالاً فنية. يُجسّد تصميم المشروع ومرافقه الداخلية طابع المنتجعات الفاخرة، مُراعياً معايير العافية، بينما يُوظّف التصميم والمرافق الداخلية، بالإضافة إلى المساحة الداخلية لكل شقة، وفقاً لمعايير فنادق الخمس نجوم، مما يُوفّر جودة حياة تليق بنخبة السكان.

لذلك، من السهل فهم سبب كون مشروع "توب وان" في قلب فينهومز جراند بارك النجم الساطع في سوق العقارات شرق مدينة هو تشي منه. كما أن مشروع "ذا أوبس ون"، "مركز الحدث"، يُبشر بإحداث نقلة نوعية في السوق خلال الأشهر الأخيرة من هذا العام.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-can-ho-sot-nong-du-an-nao-dang-chiem-song-d223313.html