بناء آلية إدارة احترافية لتداول العقارات

كينتيدوثي - بهدف السيطرة على أسعار العقارات، اقترح نواب الجمعية الوطنية إلزام المشاركين في المزادات بإثبات قدرتهم المالية على شراء الأصول، وبناء آلية لإدارة قاعات التداول العقاري المهنية في بعض المدن الكبرى...

في صباح يوم 28 أكتوبر، ناقشت الجمعية الوطنية في القاعة في الدورة الثامنة تقرير الوفد الإشرافي ومشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن نتائج الإشراف الموضوعي على "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023".

وتحدث في القاعة مندوب الجمعية الوطنية هوانغ فان كوونغ (وفد الجمعية الوطنية لمدينة هانوي ). الصورة: Quochoi.vn

يجب على مقدمي العطاءات إثبات قدرتهم المالية.

أشاد هوانغ فان كونغ (وفد الجمعية الوطنية في هانوي) بتقرير الوفد الإشرافي بشأن "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023"، مؤكداً أن الأمر البارز هو أن أسعار العقارات في المدن الكبرى مرتفعة للغاية ومتزايدة باستمرار، وتتجاوز مستوى دفع غالبية الأشخاص المحتاجين إلى السكن، في حين أن الدخل من العقارات منخفض مقارنة بتكلفة الاستثمار العقاري.

وقال المندوب هوانج فان كونج إن أسعار العقارات المرتفعة بشكل غير عادي ترجع إلى العدد الكبير من الأشخاص الذين يشترون العقارات من أجل الادخار، مما يتسبب في دفع التدفق النقدي إلى هنا، وليس إلى الإنتاج والأعمال التجارية؛ أصبح العرض العقاري نادرًا بشكل متزايد؛ بالإضافة إلى ذلك، تعمل قوى السوق، مثل السماسرة والمزادين، على رفع الأسعار عمداً لتحقيق الربح.

وللسيطرة على أسعار العقارات، اقترح النائب هوانغ فان كوونغ إلزام المشاركين في مزاد الأراضي بإثبات قدرتهم المالية على شراء العقار، من أجل القضاء على أولئك الذين يقدمون عطاءاتهم فقط لإعادة البيع. وفي الوقت نفسه، تنفيذ المادة 31 من قانون الأسعار على الفور بشأن التحقق من عوامل تشكيل الأسعار عند وجود تقلبات غير عادية، وفي الوقت نفسه إلزام الشركات بالإعلان عن أسعار البيع الأولية في السوق الثانوية. بالإضافة إلى ذلك، بناء آلية لإدارة قاعات التداول العقاري المهنية في بعض المدن الكبرى، لإدارة عمليات السوق بشكل شفاف.

حضر مندوبو وفد الجمعية الوطنية في هانوي الاجتماع صباح يوم 28 أكتوبر - الصورة: نهو يي

وفيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، قال المندوب هوانج فان كونج إن الأشخاص ذوي الدخل المنخفض غالبا ما لا يملكون ما يكفي من المدخرات لشراء منزل، أو حتى ما يكفي من المال لسداد فوائد قروض البنوك. واقترح المندوبون زيادة المعروض من المساكن الإيجارية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، حتى يتمكنوا من استئجار المنازل مدى الحياة والتحول إلى شراء المساكن التجارية عندما يصبحون مؤهلين لذلك.

إزالة العوائق والقصور في السياسات والقوانين

وفي كلمته في الاجتماع، قال مندوب الجمعية الوطنية تران فان توان (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة باك جيانج) إن نظام الوثائق القانونية في هذا المجال في الفترة 2015-2023 استمر في التحسن، مما ساهم في خلق زخم للتنمية الاقتصادية واستقرار الضمان الاجتماعي... وإلى جانب النتائج التي تحققت، قال المندوب إنه في الواقع، تم الكشف عن العديد من القيود والنواقص، ولم تحقق العديد من الأهداف الأهداف المحددة بعد... والجدير بالذكر أن إصدار وتنفيذ السياسات القانونية بشأن إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي لا يزال يعاني من العديد من النواقص.

وتحدث في القاعة مندوب الجمعية الوطنية تران فان توان (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة باك جيانج). الصورة: Quochoi.vn

ومن ثم فإن اللوائح والتعليمات التفصيلية لتنفيذ القوانين بطيئة في الإصدار، كما أنها ذات جودة رديئة، وبعض اللوائح لا تتناسب مع الواقع. إلى جانب ذلك، لم تصدر العديد من المحليات بعد وثائق قانونية كاملة بموجب سلطتها لتفصيل وتوجيه تنفيذ قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، وما إلى ذلك. ولا تزال بعض الوثائق القانونية الصادرة عن الحكومة والوزارات والفروع ذات الصلة تحتوي على العديد من المحتويات التي لم يتم تحديدها بالتفصيل والتوجيه بوضوح.

وفي الفترة المقبلة، اقترح المندوبون أنه من الضروري تضمين مشروع القرار مهمة مواصلة تحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات والإسكان الاجتماعي. وعليه، يتعين على الحكومة والوزارات والهيئات المعنية الاهتمام بشكل دوري وعاجل بمراجعة واستكمال اللوائح والتعليمات التفصيلية لتنفيذ القوانين الصادرة حديثاً، بما يضمن التغلب على القيود والصعوبات، وأن تكون اللوائح واضحة وفعالة وقابلة للتنفيذ عند تنفيذها عملياً.

وتحدث في القاعة مندوب الجمعية الوطنية دانج بيتش نغوك (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة هوا بينه). الصورة: Quochoi.vn

وفي إطار نفس الرأي، اقترح مندوب الجمعية الوطنية دانج بيتش نغوك (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة هوا بينه) إزالة الاختناقات المؤسسية على الفور والتعامل بشكل شامل مع المشاريع التي تعاني من مشاكل قانونية. وعلى وجه الخصوص، تواصل الحكومة مراجعة أوجه القصور والقيود في السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي بعناية.

بالإضافة إلى 22 قضية لا تزال إشكالية وغير كافية من حيث السياسات والقوانين بعد صدور قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأراضي لعام 2024، قال المندوب دانج بيتش نغوك إنه من الضروري مواصلة المراجعة والبحث واقتراح حلول في الوقت المناسب ومتزامنة لإزالة الاختناقات المؤسسية بسرعة وحل المشاريع العقارية التي تواجه صعوبات ومشاكل قانونية وركودًا بسبب عملية التنفيذ المطولة والعديد من التغييرات في القوانين بمرور الوقت بشكل مناسب والتعامل معها بشكل شامل، وتلبية متطلبات التنمية المستدامة لأسواق العقارات والإسكان الاجتماعي.

علاوة على ذلك، فإن أوجه القصور والتداخلات المؤسسية المشار إليها في تقرير الرصد تشكل أسباباً بالغة الأهمية لهيئات الصياغة لتحديث وبحث وتعديل مشاريع القوانين منذ هذه الدورة، وخاصة القوانين المتعلقة بالتخطيط الحضري والريفي وقانون الاستثمار العام. ومن الضروري على وجه الخصوص دراسة الأنظمة الموجهة نحو تعزيز اللامركزية وتفويض الصلاحيات إلى المحليات لتعزيز دور ومبادرة ومسؤولية السلطات المحلية وفقا لقدراتها ومرتبطة بتخصيص الموارد...

المصدر: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html