كينتيدوثي - للسيطرة على أسعار العقارات، اقترح ممثلو الجمعية الوطنية إلزام المشاركين في المزادات بإثبات قدرتهم المالية على شراء العقار، وإنشاء آلية احترافية لإدارة سوق العقارات في بعض المدن الكبرى...
في صباح يوم 28 أكتوبر، وفي الجلسة الثامنة، عقدت الجمعية الوطنية جلسة نقاش عامة حول تقرير الوفد الإشرافي ومشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن نتائج الإشراف الموضوعي على "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023".
يجب على المشاركين في المزاد إثبات قدرتهم المالية.
أعرب ممثل الجمعية الوطنية هوانغ فان كوونغ (وفد الجمعية الوطنية لمدينة هانوي) عن تقديره الكبير لتقرير الوفد الإشرافي بشأن "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023"، وأكد أن القضية الأبرز هي ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير ومستمر في المدن الكبرى، مما يتجاوز قدرة الغالبية العظمى من المحتاجين إلى السكن، في حين أن الدخل من العقارات منخفض مقارنة بتكلفة الاستثمار.
ووفقاً للمندوب هوانغ فان كوونغ، فإن ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير عادي يرجع إلى زيادة عدد المشترين الذين يشترون العقارات لأغراض استثمارية، مما يتسبب في تدفق الأموال إلى العقارات بدلاً من الإنتاج والأعمال التجارية؛ كما أن المعروض من العقارات أصبح نادراً بشكل متزايد؛ بالإضافة إلى ذلك، فإن قوى السوق مثل السماسرة ومنظمي المزادات يعملون عمداً على رفع الأسعار لتحقيق الأرباح.
للسيطرة على أسعار العقارات، اقترح النائب هوانغ فان كوونغ إلزام المشاركين في مزادات الأراضي بإثبات قدرتهم المالية على شراء العقار، ما يُقصي من يُزايدون بهدف إعادة البيع فقط. كما اقترح التطبيق الفوري للمادة 31 من قانون الأسعار المتعلقة بدراسة العوامل المؤثرة في الأسعار عند حدوث تقلبات غير معتادة، وإلزام الشركات بالإفصاح عن أسعار بيعها الأولية في السوق الثانوية. علاوة على ذلك، اقترح إنشاء آلية لإدارة بورصات العقارات الاحترافية في عدد من المدن الرئيسية لضمان الشفافية في عمليات السوق.
فيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، أوضح المندوب هوانغ فان كوونغ أن ذوي الدخل المحدود غالباً ما يفتقرون إلى المدخرات اللازمة لشراء منزل، أو حتى إلى الأموال اللازمة لسداد فوائد القروض المصرفية. واقترح زيادة المعروض من المساكن المؤجرة لذوي الدخل المحدود، مما يسمح لهم بالاستئجار مدى الحياة ثم شراء مساكن تجارية عند استيفائهم شروط الأهلية.
إزالة العقبات وأوجه القصور في السياسات والقوانين.
خلال كلمته في الجلسة، صرّح مندوب الجمعية الوطنية، تران فان توان (من وفد مقاطعة باك جيانغ في الجمعية الوطنية)، بأن الإطار القانوني في هذا المجال شهد تحسناً مستمراً خلال الفترة 2015-2023، مما أسهم في التنمية الاقتصادية واستقرار الضمان الاجتماعي. وإلى جانب هذه الإنجازات، أشار المندوب إلى ظهور العديد من القيود والنواقص، وعدم تحقيق العديد من الأهداف حتى الآن. ومن أبرز هذه التحديات استمرار مشكلة إصدار وتطبيق السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي.
وبناءً على ذلك، صدرت اللوائح والإرشادات التفصيلية لتنفيذ القوانين ببطء، ولم تكن جودتها عالية، كما أن بعض اللوائح لا تتوافق مع الواقع. إضافةً إلى ذلك، لم تُصدر العديد من المناطق الوثائق القانونية اللازمة ضمن نطاق صلاحياتها لتوفير لوائح وإرشادات تفصيلية لتنفيذ قانون الأراضي، وقانون تجارة العقارات، وقانون الإسكان، وغيرها. ولا تزال بعض الوثائق القانونية الصادرة عن الحكومة والوزارات والهيئات المعنية تتضمن العديد من الأحكام التي تفتقر إلى لوائح تفصيلية وتوجيهات واضحة.
وبالنظر إلى المستقبل، اقترح المندوبون أن يتضمن مشروع القرار مهمةً لتحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات والإسكان الاجتماعي. وبناءً على ذلك، يتعين على الحكومة والوزارات والهيئات المعنية مراجعة وتطوير اللوائح والإرشادات التفصيلية لتنفيذ القوانين الجديدة بشكل دوري وعاجل، بما يضمن تذليل العقبات والقيود، وأن تكون اللوائح واضحة وفعالة وقابلة للتطبيق العملي.
وبنفس الرأي، اقترح ممثل الجمعية الوطنية دانغ بيتش نغوك (وفد مقاطعة هوا بينه) إزالة المعوقات المؤسسية على وجه السرعة وحل القضايا القانونية المتعلقة بالمشاريع بشكل نهائي. وعلى وجه التحديد، ينبغي على الحكومة مواصلة مراجعة أوجه القصور والقيود في السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي.
إلى جانب القضايا والقصور المتبقية البالغ عددها 22 قضية وسياسة قانونية بعد إصدار قانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأراضي لعام 2024، اقترحت النائبة دانغ بيتش نغوك ضرورة مواصلة المراجعة والبحث من أجل اقتراح حلول سريعة وشاملة لإزالة المعوقات المؤسسية بسرعة، وحل ومعالجة مشاريع العقارات التي تواجه صعوبات وعقبات قانونية وركودًا بسبب عمليات التنفيذ المطولة والتغييرات في القوانين بمرور الوقت، بما يلبي متطلبات التنمية المستدامة لسوق العقارات والإسكان الاجتماعي.
علاوة على ذلك، تُعدّ أوجه القصور والتداخلات المؤسسية التي أشار إليها تقرير الرصد أساسًا بالغ الأهمية لهيئات الصياغة لتحديث مشاريع القوانين ودراستها وتعديلها بدءًا من هذه الدورة، لا سيما قوانين التخطيط الحضري والريفي وقانون الاستثمار العام. وعلى وجه الخصوص، من الضروري دراسة اللوائح التي تهدف إلى تعزيز اللامركزية وتفويض السلطة إلى السلطات المحلية لتقوية دور الحكومات المحلية ومبادرتها ومسؤوليتها بما يتناسب مع قدراتها ويرتبط بتخصيص الموارد.
المصدر: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html
![[صورة] هبطت طائرتان بنجاح وأقلعتا من مطار لونغ ثانه.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F15%2F1765808718882_ndo_br_img-8897-resize-5807-jpg.webp&w=3840&q=75)
تعليق (0)