Podle průzkumu je dnes nejlevnější byt v Hanoji za zhruba 28 milionů VND/m², přičemž při rozloze cca 70 m² musí zákazníci utratit 1,96 miliardy VND.
Realitní makléři však uvedli, že tuto úroveň má jen velmi málo projektů a pokud ano, jedná se v současné době pouze o velkoplošné jednotky, takže částka, kterou musí zákazníci zaplatit, není malá.
Byty v Hanoji s cenou 2 miliardy VND/jednotka jsou velmi vzácné. (Ilustrační foto)
V bytovém domě v městské oblasti Van Quan, okres Ha Dong, je cena v porovnání s danou oblastí považována za poměrně nízkou, a to téměř 41 milionů VND/m2. Za byt o rozloze 91 m2 musí zákazníci zaplatit 3,7 miliardy VND.
„Tento byt se nachází na posledním zlatém pozemku v oblasti Van Quan, má dvě fasády na ulicích Tran Phu a Nguyen Khuyen, výbornou dopravní dostupnost a krásný výhled na jezero. Pokud nebudete rychlí, bude pro zákazníky obtížné jej koupit,“ radil makléř.
Reportér se dále dozvěděl o oblasti dále od centra a zjistil, že v projektu v obci Van Canh, okres Hoai Duc, je byt se 2 ložnicemi a rozlohou 66,7 metrů čtverečních prodán za 2,9 miliardy VND; větší byt s rozlohou 80 metrů čtverečních stojí 3,5 miliardy VND.
V dalším nedalekém projektu stojí každý byt o rozloze 73 m² také 2,9 miliardy VND.
Nejenže jsou byty v nových projektech drahé, ale i použité byty se prodávají za vysoké ceny.
Konkrétně se jedná o byt o rozloze 83 m2 v projektu HH1C Linh Dam (okres Hoang Mai) včetně nábytku, který je nabízen k prodeji za 2,55 miliardy VND, což odpovídá více než 30,7 milionům VND/m2....
Další starý byt v budově Linh Dam, CT3, investovaný společností Housing and Urban Development Corporation (HUD), o rozloze 63 metrů čtverečních, je na prodej za 2,85 miliardy VND, bez započítání převodu vlastnictví.
Protože paní Lai Thi Loan, která si v současné době pronajímá byt v Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri), nedokázala najít byt za méně než 2 miliardy VND, musela odložit svůj plán na koupi domu a začít si byt dlouhodobě pronajímat, aby ušetřila náklady.
„ Protože jsou byty drahé, moje rodina si je nemůže dovolit, takže nejlepší možností je i tak pronajmout si dům za 9,5 milionu VND/byt o rozloze 68 m²/měsíc se 2 ložnicemi, obklopený kompletní občanskou vybaveností, v blízkosti supermarketů, škol pro děti... ,“ řekla paní Loan.
Ceny bytů za 4 roky vzrostly o 77 %
V komentáři k cenám bytů v Hanoji Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že omezená nabídka v kombinaci s nárůstem vstupních nákladů od materiálu a práce až po ceny pozemků atd. měla kumulativní dopad na ceny bytů.
„ Poptávka po bydlení ve velkých městech je stále velmi vysoká, zatímco příprava investic do realitních projektů se prodlužuje, což znemožňuje okamžité uspokojení nabídky. Spolu s tím je mnoho projektů pozastaveno kvůli právním problémům, takže ceny bytů zůstávají vysoké a mohou růst.“
„V současné době je v Hanoji k dispozici jen velmi málo bytů s cenou 2 miliardy VND ,“ řekl pan Dinh.
Podle zprávy společnosti Savills Vietnam dosáhla průměrná cena bytů za poslední 4 roky 54 milionů VND/m2, což představuje nárůst již 19 po sobě jdoucích čtvrtletí a ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2019 se zvýšila o více než 77 %. (Ilustrační foto)
Podle zprávy společnosti Savills Vietnam dosáhla průměrná cena bytů za poslední 4 roky 54 milionů VND/m2, což představuje nárůst již 19 čtvrtletí po sobě a nárůst o více než 77 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2019.
„Omezená nová nabídka, snížený počet předaných bytů a vysoké průměrné ceny v primárním sektoru na úrovni 52 milionů VND/m2 způsobily nárůst cen v sekundárním sektoru. Od roku 2018 do roku 2022 se průměrná cena bytů v primárním sektoru zvýšila o 13 % ročně, zatímco nabídka v primárním sektoru klesla o 14 % ročně,“ uvedla společnost Savills.
Ministerstvo stavebnictví nedávno také zveřejnilo zprávu o trhu s bydlením a nemovitostmi ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023. Je pozoruhodné, že zatímco mnoho segmentů čelí obtížím a prodejní ceny klesají, ceny bytů stále rostou, zejména ve dvou velkých městech.
Konkrétně v Hanoji ceny bytů neustále rostly: v okrese Thanh Xuan se ceny zvýšily přibližně o 3,5 %, v okrese Ha Dong se ceny zvýšily přibližně o 3,7 %, v okrese Hoang Mai se ceny zvýšily přibližně o 3,8 % a v okrese Nam Tu Liem se ceny zvýšily přibližně o 4,1 %.
Cenově dostupné byty stojí od 25 milionů VND/m2 do 35 milionů VND/m2, byty střední třídy od 35 milionů VND/m2 do méně než 50 milionů VND/m2 a luxusní byty stojí přes 50 milionů VND/m2, běžně se pohybují kolem 60–70 milionů VND/m2.
PHAM DUY
Zdroj
Komentář (0)