Úrokové sazby zůstávají vysoké, což nutí investory „uvolňovat zboží“ a likvidovat byty.

Úrokové sazby zůstávají vysoké, což nutí investory „uvolňovat zboží“ a likvidovat byty.

Podle zprávy společnosti Savills Vietnam nabídka bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě v prvním čtvrtletí roku 2023 nadále prudce klesala. Konkrétně v Ho Či Minově Městě celková nabídka bytů v daném čtvrtletí dosáhla více než 1 600 jednotek, což je o 25 % méně než ve stejném období loňského roku. V Hanoji mezitím celková nabídka bytů v daném čtvrtletí dosáhla více než 2 000 jednotek, což je o 27 % méně než ve stejném období loňského roku.

Investoři s vysokým výnosem nuceni zlikvidovat byty, obrázek 1 — Sekundární trh s byty je rušný, protože ceny jsou mnohem nižší než u nových bytů. (Foto: VV)

Jen na hanojském trhu způsobil pokles nabídky nových bytů další růst prodejní ceny v tomto segmentu. V období 2018–2022 se cena nově otevřených bytů zvyšovala v průměru o 13 % ročně. Za 4 roky se tedy průměrná cena bytu zvýšila o 52 %.

Na rozdíl od primárního trhu s nedostatkem nabídky a rostoucími cenami mají na sekundárním trhu (trhu s dalším prodejem) byty, které vystřídaly alespoň jednoho majitele, atraktivní ceny, o 48 % nižší než nové byty ve stejném projektu. To podpořilo aktivnější sekundární trh.

Paní Nguyen Hong Dung, senior manažerka divize Savills HCMC Residential Business Services, uvedla: „Sekundární nabídka na trhu má také tendenci mírně rostout, protože skupina individuálních investorů má potíže s vyrovnáváním peněžních toků v kontextu rostoucích úrokových sazeb.“

„Individuální investoři, kteří kupují byty a využívají finanční páku, jsou pod tlakem, protože bankovní úrokové sazby prudce rostou a nutí je zvažovat prodej svých investičních portfolií. To v poslední době pomohlo k mírnému nárůstu nabídky bytů v dražbách ve velkých městech,“ uvedla paní Dungová.

Porostou ceny bytů v druhé řadě?

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, zhodnotil, že současný trh s byty má specifický rys v tom, že prakticky neexistuje primární nabídka, což znamená, že neexistuje žádná nová nabídka bydlení pro kupující s reálnou bytovou potřebou.

„To je nutí hledat nabídku na sekundárním trhu. Od začátku roku se trh s byty na sekundárním trhu otepluje jak v Ho Či Minově Městě, tak v Hanoji,“ zdůraznili experti společnosti Savills.

Odborníci společnosti Savills se domnívají, že v Ho Či Minově Městě v současné době probíhá „vlna“ růstu cen sekundárních bytů, a to až o více než 5 %, zejména v okresech, jako je Tan Binh a 11. obvod. Pouze ceny sekundárních bytů ve zbývajících 9 okresech mají tendenci klesat.

Investoři s vysokým výnosem musí zlikvidovat byty, obrázek 2 — Odborníci společnosti Savills se domnívají, že v současné době v Ho Či Minově Městě probíhá „vlna“ růstu cen druhotných nemovitostí. (Foto: MP)

Pan Troy Griffiths také poukázal na pozoruhodný bod týkající se sekundárního trhu, kterým je solidní právní aspekt produktů. Většině projektů byla udělena osvědčení o právu k užívání. Naproti tomu na primárním trhu vidíme, že v této oblasti se potýká poměrně dost projektů s překážkami.

Podle expertů Savills je však i sekundární trh v nadcházejícím období velmi závislý na úpravách úrokových sazeb.

„S úrokovými sazbami bankovních úvěrů dosahujícími 14–15 % je to poměrně vysoká úroveň, která nutí kupující domů k pečlivému zvážení. Pokud se však úrokové sazby mohou vrátit k období před pandemií COVID-19, které dosahovalo přibližně 10–12 %, tento trh začne být atraktivnější a jeho likvidita se zvýší,“ uvedl analytik.

Pan Troy předpovídá, že sekundární trh bude v příštích 12 měsících velmi zajímavý. Po uplynutí této doby se situace omezené nové nabídky změní díky spuštění dalších nových projektů. V té době by se ceny sekundárních nemovitostí mohly vrátit do stabilnějšího stavu.

Podle výzkumného oddělení společnosti Savills se v Ho Či Minově Městě od nynějška do konce roku očekává výstavba 9 000 nových bytů, z nichž třída B bude tvořit 71 %, třída C bude mít 23% podíl na trhu a třída A bude mít 6% podíl na trhu.

Do roku 2026 bude uvedeno na trh 137 540 jednotek ze 186 projektů. Ačkoli některé projekty nebyly seřazeny podle pořadí, investoři projevují zájem o cenově dostupné produkty, aby uspokojili poptávku.

V Hanoji bude v roce 2023 předáno 9 400 bytů a očekává se, že do prodeje bude uvedeno 7 000 nových bytů, přičemž nabídka třídy B bude tvořit 83 %. Od roku 2024 se očekává, že tento trh bude mít přibližně 86 500 nových bytů z 98 projektů, z nichž třída B bude tvořit většinu s 60% podílem na trhu.

Zdroj