Sociální bydlení je pro realitní kanceláře východiskem; trh s nemovitostmi se každým dnem otepluje.

Nam Dinh našel investora pro projekt 1 100 jednotek sociálního bydlení; Binh Dinh má další tři projekty sociálního bydlení, které splňují kritéria pro získání úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND; Ho Či Minovo Město zvýší pobídky pro podniky, které renovují staré bytové domy.

Sociální bydlení je pro realitní kanceláře východiskem; trh s nemovitostmi se každým dnem otepluje.

Nam Dinh našel investora pro projekt 1 100 jednotek sociálního bydlení; Binh Dinh má další tři projekty sociálního bydlení, které splňují kritéria pro získání úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND; Ho Či Minovo Město zvýší pobídky pro podniky, které renovují staré bytové domy.

Zde jsou hlavní události realitního trhu tento týden.

Výstavba sociálního bydlení: Východisko pro realitní kanceláře.

V posledních dnech byl pan Tran Duc Vinh zaneprázdněn schůzkami, revizemi návrhů a přípravou právních postupů pro plán rozvoje projektů sociálního bydlení v okrese Duc Hoa (provincie Long An ).

Pan Vinh uvedl, že po mnoha letech provozu si společnost nashromáždila velký pozemkový fond s cílem rozvíjet projekty komerčního bydlení, ale dosud je nebyla schopna realizovat.

Vzhledem k bohatým pozemkovým zdrojům se realitní kanceláře zaměřují na rozvoj projektů sociálního bydlení místo komerčního bydlení.

„Investovali jsme velkou částku peněz do získávání pozemků, ale pomalé tempo rozvoje projektu způsobilo firmě mnoho obtíží. Vládní plán ‚Investovat do výstavby alespoň 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030‘ otevřel firmám cestu ven. Rozhodli jsme se přidělit některé z našich stávajících pozemků a podat žádosti o projekty rozvoje sociálního bydlení. S tímto návrhem jsme okamžitě získali souhlas vedoucích představitelů provincie Long An,“ uvedl pan Vinh.

Podle pana Vinha se provincie Long An v současné době potýká s vážným nedostatkem bytových projektů pro dělníky a dělníky. Podniky sice disponují dostatkem pozemků, ale čelí obtížím se získáváním potřebných právních povolení pro komerční bytové projekty. Výstavba sociálního bydlení proto jednak uspokojí potřeby podniků v oblasti zaměstnanosti, jednak využije pozemky, které byly po mnoho let nevyužívány, a přispěje tak k socioekonomickému rozvoji země.

„Náklady na výstavbu jsou asi 10 milionů VND/m², k tomu je třeba připočítat úvěrový kapitál a náklady na pozemek, takže dosahujeme zisku pouze 1 milion VND na metr čtvereční, tedy asi 5 %,“ řekl pan Vinh.

Pan Nguyen Thanh Quyen, generální ředitel společnosti Thang Loi Real Estate Group, uvedl, že dříve společnost plánovala vybudovat komerční bytový projekt v Long Anu, ale od začátku roku 2025 má vláda novou politiku podpory realitních podniků při rozvoji projektů sociálního bydlení, a proto se Thang Loi rozhodla změnit svůj plán z rozvoje komerčního bytového projektu na projekt sociálního bydlení.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, poznamenal, že registrace realitních kanceláří za účelem účasti na rozvoji projektů sociálního bydlení s využitím vlastních pozemků je správným směrem a vytváří východisko pro firmy, které mají hodně pozemků, ale zatím nemohou realizovat projekty komerčního bydlení.

„Aby si většina podniků mohla tyto pozemky pořídit, musí si půjčovat od bank, což jim nese značné náklady na úroky, zatímco pozemky zůstávají nevyužívané, což vede k plýtvání. Pokud by se to přepočítalo na komerční bydlení, zisková marže by se pohybovala kolem 20 %, ale zákonná čekací doba je poměrně dlouhá. Přeměna na sociální bydlení však přináší ziskovou marži kolem 10 %, ale právní proces je rychlejší, což podnikům umožňuje získat zpět kapitál a dříve vyrovnat dluhy z úvěrů,“ uvedl pan Chau.

Nam Dinh našel investora pro projekt výstavby 1 100 jednotek sociálního bydlení.

Podle správní rady investičních a stavebních projektů města Nam Dinh splnil společný podnik Nam Dinh - My Xuan Urban, který zahrnuje akciovou společnost Nam Dinh Urban Investment and Development a akciovou společnost My Xuan Hanoi Housing, požadavky pro realizaci projektu sociálního bydlení Bai Vien (městská část My Xa).

Cíle pro dokončení projektů sociálního bydlení v provincii Nam Dinh a dalších lokalitách.

Projekt má celkovou investici přes 909 miliard VND, rozkládá se na ploše přes 3 hektary a zahrnuje výstavbu 6 devítipatrových budov. Po dokončení projekt nabídne na trhu 1 100 bytů o rozloze od 25 do 70 metrů čtverečních.

Projekt bude realizován ve třech fázích. Konkrétně fáze 1, od roku 2025 do roku 2026, zahrnuje výstavbu a uvedení do provozu bloků B a C s 324 byty. Fáze 2, od roku 2026 do roku 2028, si klade za cíl dokončit bloky D a E s 304 byty. Fáze 3, od roku 2028 do roku 2030, se zaměří na výstavbu bloků A a F s 472 byty.

Provozní doba projektu je 50 let. Investiční řízení, výběrové řízení na investora, přidělení pozemků a zahájení výstavby jsou naplánovány na roky 2024–2025. Výstavba a dokončení prvků technické infrastruktury je plánováno na roky 2025–2030.

Podle cílů pro dokončení sociálního bydlení, které premiér stanovil pro každou lokalitu, musí provincie Nam Dinh od nynějška do roku 2030 dokončit 9 800 bytů. Konkrétně bude v roce 2025 dokončeno 1 000 bytů, v roce 2026 324, v roce 2027 1 000, v roce 2028 1 504, v roce 2029 1 800 a v roce 2030 4 172 bytů.

Je pozoruhodné, že v období 2021–2024 provincie Nam Dinh nedokončila žádné projekty sociálního bydlení. Stejná situace panuje v provinciích jako Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang a Vinh Long…

Quang Ngai se chystá realizovat projekt sociálního bydlení v hodnotě 640 miliard dongů.

Dne 14. března předsedal místopředseda Lidového výboru provincie Quang Ngai, Tran Phuoc Hien, schůzce s delegací Vietnamské generální konfederace práce, aby projednal a dohodl se na několika otázkách týkajících se investičního projektu na výstavbu sociálního bydlení pro odbory v provincii.

V listopadu 2023 vydal Lidový výbor okresu Son Tinh rozhodnutí o schválení podrobného stavebního plánu v měřítku 1/500 pro oblast odborových zařízení v obci Tinh Phong o celkové rozloze přibližně 4,05 hektaru.

Perspektivní pohled na komplex odborových institucí v Quang Ngai.

Zástupci Vietnamské generální konfederace práce navrhli, aby provinční lidový výbor přidělil část schváleného pozemku pro projekt výstavby sociálního bydlení, které by uspokojilo potřeby dělníků a dělníků v oblasti nájemního bydlení.

Celková plocha pozemku je přibližně 2 hektary a je určena k výstavbě 750 bytů, parkovacího domu, upravených zahrad a technické infrastruktury. Předpokládaný počet obyvatel je okolo 2 500. Celková odhadovaná investice činí 640 miliard VND.

„Pokud provincie Quang Ngai vytvoří všechny příznivé podmínky, očekává se, že výstavba projektu sociálního bydlení pro odbory v obci Tinh Phong začne v říjnu 2025. Zpočátku bude zastavěna plocha asi 2 hektarů s dobou dokončení přibližně 6–9 měsíců,“ zdůraznil zástupce Vietnamské generální konfederace práce.

Binh Dinh: Další tři projekty sociálního bydlení splňují kritéria pro získání úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND.

Lidový výbor provincie Binh Dinh právě informoval Ministerstvo stavebnictví a Vietnamskou státní banku o přidání 3 projektů sociálního bydlení v okrese Tran Quang Dieu ve městě Quy Nhon, které splňují podmínky a kritéria pro získání úvěrového programu ve výši 120 000 miliard VND dle usnesení vlády č. 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023.

Konkrétně projekt sociálního bydlení Long Vân, investovaný společností LICOGI13 Thuan Phuoc Co., Ltd. (založený ze společného podniku Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company a Licogi13 Joint Stock Company), vyžaduje úvěr ve výši 450 miliard VND. Projekt, schválený 28. února 2022, se rozkládá na ploše přes 2 hektary, má celkovou investici přes 781 miliard VND a zahrnuje 838 bytů.

Projekt sociálního bydlení Phu Tai Loc, investovaný společností Binh Dinh Industrial Construction Joint Stock Company, vyžaduje úvěr ve výši 200 miliard VND. Projekt, schválený 15. března 2023, se rozkládá na ploše přes 0,4 hektaru, má celkovou investici 358 miliard VND a zahrnuje 285 bytů.

Zbývajícím projektem je projekt sociálního bydlení Pisico, investovaný společností Pisico Binh Dinh Corporation - akciovou společností, který vyžaduje úvěr ve výši 161 miliard VND. Projekt byl schválen 16. srpna 2021, pokrývá plochu přes 0,5 hektaru, má celkovou investici přes 263 miliard VND a zahrnuje 321 bytů.

Podle Ministerstva výstavby provincie Binh Dinh je k 25. únoru 2025 v současné době ve výstavbě (srovnání terénu) pouze projekt sociálního bydlení Long Van z těchto tří projektů, jehož dokončení se očekává v roce 2026 (původní harmonogram byl dokončen ve třetím čtvrtletí roku 2024).

Zbývajícím dvěma projektům byly přiděleny pozemky a udělena jim osvědčení o právu k užívání pozemků a v současné době dokončují postupy pro získání licence a zahájení výstavby, jejichž dokončení se očekává ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025.

Pokud jde o dva projekty sociálního bydlení, bytový komplex Phu Tai Loc a sociální bydlení Long Van, provedl začátkem listopadu 2024 pan Pham Anh Tuan, předseda Lidového výboru provincie Binh Dinh, inspekci na místě. Poté požádal investory, aby soustředili své zdroje a urychlili dokončení všech potřebných dokumentů a postupů, aby bylo zajištěno dokončení projektů v souladu s harmonogramem schváleným příslušnými orgány.

Ho Či Minovo Město zvýší pobídky na podporu podniků zapojených do renovace starých bytových domů.

Úřady připravují usnesení, které doplní mechanismy pobídek a podpory pro investory zapojené do renovací a rekonstrukcí bytových domů v dané oblasti.

V období 2016–2020 Ho Či Minovo Město zrekonstruovalo a opravilo 237 ze 474 bytových domů postavených před rokem 1975, čímž dosáhlo míry 49,3 %.

Navrhovaná podpora zahrnuje: 50% financování výstavby technické infrastruktury v oblasti projektu, avšak maximálně 10 miliard VND na projekt; 50% financování přemístění a nuceného přemístění dle schváleného plánu; a 100% financování poplatku za ocenění investičních stavebních projektů.

Podle pana Vu Anh Dunga, zástupce vedoucího odboru městského rozvoje - odboru výstavby Ho Či Minova města, zákon o bydlení z roku 2023 a vládní nařízení č. 98/2024/ND-CP ze dne 25. července 2024 o renovacích a rekonstrukcích bytových domů jasně a konkrétně stanovily investiční postupy a preferenční mechanismy při realizaci projektů renovací a rekonstrukcí bytových domů.

Investor má tedy k dispozici mnoho preferenčních mechanismů, jako například: osvobození od kompenzace za pozemky ve vlastnictví státu, osvobození od poplatků za užívání pozemků a nájemného za pozemky; povolení k provozování bytů, komerčních a servisních prostor po dokončení kompenzace a přesídlení; a podporu státu na náklady na přemístění, náklady na nucené přemístění a náklady na výstavbu infrastruktury.

Mnoho projektů se restartuje a trh s nemovitostmi se den ode dne otepluje.

Pozemek určený pro projekt Dat Xanh Homes Riverside (město Thu Duc) znovu nabývá na obrátkách díky rychlému tempu výstavby. Po dlouhém období odkladu skupina Dat Xanh oficiálně projekt obnovila a přitáhla tak pozornost trhu ve východní části Ho Či Minova Města.

Podle reportérů probíhá výstavba ve vysoké intenzitě. Desítky těžkých strojů a stavebních strojů, jako jsou bagry a beranidla, jsou využívány naplno. Nákladní automobily převážející zeminu a stavební materiály neustále vjíždějí a vyjíždějí na staveniště, což vytváří rušnou a naléhavou atmosféru. Dva týmy pracovníků se denně střídají ve směnách, aby zajistily postup stavby, a staveniště téměř nikdy nečinně pracuje.

Developer údajně plánuje projekt znovu spustit letos s cenami v rozmezí 110 až 120 milionů VND/m2. Odhaduje se, že celkové tržby z projektu by mohly v období 2025–2027 dosáhnout přibližně 27 000 miliard VND. Společnost očekává, že začne zaznamenávat tržby od roku 2026, což představuje významný milník v developerské cestě Dat Xanh Homes Riverside.

V provinciích Binh Duong a Dong Nai oznámila skupina Hung Thinh také plány na obnovení série rozsáhlých realitních projektů. Zejména projekt New Galaxy (Di An City, Binh Duong) obnovil výstavbu s cílem předat domy zákazníkům začátkem roku 2026. Podobně po určitém zpoždění pokračuje výstavba projektu Lavita Thuan An, který zahrnuje čtyři bytové domy s více než 2 400 jednotkami.

Projekt Hung Thinhova vesmírného komplexu Bien Hoa v Dong Nai byl oficiálně obnoven po téměř třech letech stagnace. Očekává se, že se tento projekt po dokončení v roce 2026 stane jednou z klíčových dominant Dong Nai.

Dalším megaprojektem, který vykazuje známky oživení, je Aqua City od skupiny Novaland. Po vyřešení plánovacích otázek na konci roku 2024 Novaland zaměřuje své zdroje na urychlení postupu výstavby dříve zahájených fází. Podle plánu Novaland v roce 2025 předá více než 1 000 řadových domů a vil a očekává se, že nová fáze bude zahájena v červenci 2025.

V provincii Long An je rezidenční oblast An Phu Sinh (okres Can Giuoc) jedním z významných projektů na místním trhu s nemovitostmi. Projekt byl zahájen v roce 2019 a výstavba infrastruktury začala v roce 2021. Kvůli různým faktorům však byla realizace přerušena. Po dlouhém období nečinnosti dosáhla společnost An Phu Sinh začátkem února 2025 dohody o spolupráci s novým investorem, což umožnilo restart celého projektu v dubnu 2025.

Provincie Dong Nai se připravuje na dražbu 37 pozemků, v nichž se očekává zisk 21 000 miliard dongů.

Lidový výbor provincie Dong Nai právě vydal plán č. 79/KH-UBND o dražbě práv k užívání pozemků v provincii v roce 2025.

Podle plánu se očekává, že v roce 2025 bude vydraženo 37 pozemků.

Průmyslový klastr Long Giao v okrese Cam My v provincii Dong Nai bude v roce 2025 dán do dražby.

Z celkem 37 pozemků je v současné době 17 pozemků o celkové rozloze přes 168 hektarů způsobilých k aukci, včetně několika velkých pozemků, jako například: Průmyslový klastr Long Giao (55,9 hektaru); Pozemek lomu Hoa An (36,9 hektaru)...

Očekává se, že aukce se bude týkat 17 pozemkových parcel v celkové hodnotě 2,172 miliardy VND na základě současných cen pozemků. Lidový výbor provincie Dong Nai pověřil organizací a provedením aukce Provinční centrum pro rozvoj pozemkového fondu.

Pokud aukce nebude úspěšná, budou zveřejněny informace o dalších aukcích.

U zbývajících 20 pozemků o celkové rozloze téměř 680 hektarů nařídil Lidový výbor provincie Dong Nai příslušným oddělením, agenturám a okresům urychlit postupy, aby mohla být práva k užívání pozemků vydražena v roce 2025.

Očekává se, že aukce těchto 20 pozemků přinese hodnotu 18 814 miliard VND na základě současných cen pozemků.

Lidový výbor provincie Dong Nai dále požádal příslušné odbory a agentury, jakož i lidové výbory okresů a měst, aby se zaměřily na řešení zbývajících otázek s cílem urychleně uspořádat dražby na právo užívání 9 pozemků o celkové rozloze téměř 260 000 m2, které byly odebrány od podniků, které již pozemky nepotřebují využívat nebo jejichž nájemní smlouvy vypršely.

Pozemek vydražený za 262 milionů VND/m2 v okrese Ha Dong byl plně splacen.

Podle Rady pro řízení investičních a stavebních projektů okresu Ha Dong skončila lhůta pro zaplacení poplatků za užívání pozemků v dražbě 27 pozemků v okresech Phu Luong, Yen Nghia a Duong Noi. Plně však bylo zaplaceno pouze 5 pozemků, včetně „prvotřídního“ pozemku 1A-03, který byl prodán za 262 milionů VND/m2. Zbývající čtyři pozemky měly také velmi vysoké vítězné nabídky, které se pohybovaly od 156 do 182 milionů VND/m2.

Mapa oblasti pozemkové aukce Dong Danh - Dong Coc, okrsek Phu Luong.

Mezitím zbývajících 22 pozemků opustili zákazníci, kteří po oznámení výsledků dražby propadli své kauce a nezaplatili poplatky za užívání pozemků.

Podle zdrojů z Baodautu.vn byl dříve osobou, která vyhrála nabídku na pozemek za 262 milionů VND/m2, bohatý podnikatel, který si o tento pozemek pohlédl od roku 2019.

„Parcelu 1A-03 v oblasti Dong Danh - Dong Coc, městská část Phu Luong, koupil bohatý podnikatel pro osobní potřebu, nikoli za účelem dalšího prodeje. Většinu ostatních vydražených parcel mezitím vyhráli ‚dražitelé‘,“ prozradil zdroj.

Tato osoba dále uvedla, že mnoho vydražených pozemků v Ha Dong bylo původně sdruženími a skupinami prodáno s přirážkou přibližně 600 milionů VND ve srovnání s vítěznou nabídkovou cenou. Tato částka však nebyla pevně stanovena. Po počátečních reakcích trhu se přirážka snížila na přibližně 200–250 milionů VND.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html