Sociální bydlení je východiskem pro realitní kanceláře; Trh s nemovitostmi se každým dnem „zahřívá“.

Nam Dinh našel investora pro projekt 1 100 jednotek sociálního bydlení; Binh Dinh má další 3 projekty sociálního bydlení, které splňují kritéria pro získání úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND; Ho Či Minovo Město zvýší pobídky pro podniky renovující staré byty.

Sociální bydlení je východiskem pro realitní kanceláře; Trh s nemovitostmi se každým dnem „zahřívá“.

Nam Dinh našel investora pro projekt 1 100 jednotek sociálního bydlení; Binh Dinh má další 3 projekty sociálního bydlení, které splňují kritéria pro získání úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND; Ho Či Minovo Město zvýší pobídky pro podniky renovující staré byty.

Zde jsou hlavní události týdne na trhu s nemovitostmi.

Výstavba sociálního bydlení: Východisko pro realitní kanceláře

V posledních dnech byl pan Tran Duc Vinh zaneprázdněn schůzkami, revizí návrhů a přípravou právních postupů pro plán rozvoje projektů sociálního bydlení v okrese Duc Hoa ( Long An ).

Pan Vinh uvedl, že po mnoha letech provozu společnost nashromáždila velký pozemkový fond s cílem rozvíjet projekty komerčního bydlení, ale dosud se jí je nepodařilo realizovat.

Vzhledem k velkému množství pozemků se realitní kanceláře přesouvají k rozvoji projektů sociálního bydlení namísto komerčního bydlení.

„Vynakládáme velké množství peněz na získávání pozemků, ale rozvoj projektu je velmi pomalý, což způsobuje podnikům mnoho obtíží. Vládní projekt „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“ otevřel podnikům cestu ven. Rozhodli jsme se rezervovat část našich stávajících pozemků a předložit dokumenty k rozvoji projektu sociálního bydlení. S tímto návrhem jsme okamžitě získali souhlas vedoucích představitelů provincie Long An,“ sdělil pan Vinh.

Podle pana Vinha provincie Long An v současné době vážně postrádá bytové projekty pro dělníky a dělníky. Podniky sice disponují velkým množstvím pozemků, ale mají potíže s prováděním právních postupů pro realizaci projektů komerčního bydlení. Rozvoj sociálního bydlení proto nejen vyřeší problém pracovních míst pro podniky, ale také vyřeší problém pozemků po mnoho let opuštěných a přispěje k socioekonomickému rozvoji země.

„Náklady na výstavbu činí přibližně 10 milionů VND/m² plus úvěrový kapitál a náklady na pozemek, takže na každý metr čtvereční vypočítáváme zisk pouze na 1 milion VND, tedy asi 5 %,“ uvedl pan Vinh.

Pan Nguyen Thanh Quyen, generální ředitel společnosti Thang Loi Real Estate Group, se podrobně rozepsal o vývoji sociálního bydlení a uvedl, že dříve podnik plánoval vybudovat komerční bytový projekt v Long Anu, ale od začátku roku 2025 má vláda novou politiku podpory realitních podniků při rozvoji projektů sociálního bydlení, a proto se Thang Loi rozhodl změnit plán na rozvoj komerčních bytových projektů na sociální bydlení.

Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města, poznamenal, že registrace realitních kanceláří k účasti na rozvoji projektů sociálního bydlení s využitím vlastních pozemkových fondů je správným směrem a vytváří východisko pro firmy, které sice mají velké pozemkové fondy, ale zatím nemohou realizovat projekty komerčního bydlení.

„Aby většina podniků získala tyto pozemkové fondy, musí si půjčovat od bank, nést vysoké úrokové náklady a půda musí zůstat ladem, což způsobuje plýtvání. Pokud se počítá s výstavbou komerčních bytů, zisk bude asi 20 %, ale čekací doba na právní postupy je poměrně dlouhá, a při přeměně na sociální bydlení bude zisk asi 10 %, ale právní postupy budou rychlé, podniky brzy získají zpět kapitál a budou se moci vypořádat s dluhy z úvěrů,“ řekl pan Chau.

Nam Dinh hledá investora pro projekt 1 100 sociálních bytů

Podle správní rady investičního projektu pro výstavbu města Nam Dinh splnil společný podnik Nam Dinh - My Xuan Urban, jehož součástí je akciová společnost Nam Dinh Urban Development and Investment Joint Company a akciová společnost My Xuan Hanoi Housing Joint Company, požadavky pro realizaci projektu sociálního bydlení Bai Vien (městská část My Xa).

Cíle dokončení sociálního bydlení v provincii Nam Dinh a dalších lokalitách.

Projekt má celkovou investici přes 909 miliard VND, rozlohu přes 3 hektary s rozsahem výstavby 6 budov o 9 patrech. Po dokončení projekt uvede na trh 1 100 bytů o rozloze 25 - 70 m2.

Projekt bude realizován ve 3 fázích. Konkrétně fáze 1 probíhá v letech 2025 - 2026 a zahrnuje výstavbu a uvedení do užívání bloků B, C s 324 byty. Fáze 2 v letech 2026 - 2028 má za cíl dokončit bloky D, E s 304 byty. Fáze 3 v letech 2028 - 2030 má za úkol postavit bloky A, F se 472 byty.

Doba trvání projektu je 50 let. Průběh investičních řízení, výběrových řízení na investora, přidělování pozemků a výstavba začíná v letech 2024–2025. Průběh výstavby a dokončení prvků technické infrastruktury v letech 2025–2030.

Podle cíle dokončení sociálního bydlení, který premiér stanovil pro každou lokalitu, bude muset provincie Nam Dinh od nynějška do roku 2030 dokončit 9 800 bytů. Z toho bude v roce 2025 dokončeno 1 000 bytů, v roce 2026 324 bytů, v roce 2027 1 000 bytů, v roce 2028 1 504 bytů, v roce 2029 1 800 bytů a v roce 2030 4 172 bytů.

Je pozoruhodné, že v období 2021–2024 provincie Nam Dinh dosud nedokončila žádné projekty sociálního bydlení. Podobně se to děje i v provinciích jako Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang, Vinh Long...

Quang Ngai se chystá postavit oblast sociálního bydlení v hodnotě 640 miliard dongů.

Dne 14. března předsedal místopředseda Lidového výboru provincie Quang Ngai Tran Phuoc Hien pracovní schůzce s pracovní delegací Vietnamské generální konfederace práce, na které se projednala a dohodla řada bodů týkajících se investičního projektu výstavby odborového sociálního bydlení v této provincii.

V listopadu 2023 vydal Lidový výbor okresu Son Tinh rozhodnutí, kterým schválil podrobný stavební plán v měřítku 1/500 oblasti odborových institucí v obci Tinh Phong o celkové rozloze přibližně 4,05 hektaru.

Perspektiva institucionální oblasti odborů v Quang Ngai.

Zástupce Vietnamské generální konfederace práce navrhl, aby Provinční lidový výbor přidělil část pozemku schváleného projektu na investice do výstavby sociálního bydlení, které by uspokojovalo potřeby dělníků a dělníků v oblasti nájemního bydlení.

Celková rozloha pozemku by měla být zhruba 2 hektary a mělo by na něm být postaveno 750 bytů, garáž, systém květinových zahrad, technická infrastruktura... Počet obyvatel je přibližně 2 500. Celková investice se očekává ve výši 640 miliard VND.

„Pokud provincie Quang Ngai vytvoří všechny příznivé podmínky, očekává se, že v říjnu 2025 bude zahájen projekt odborového sociálního bydlení v obci Tinh Phong. Zpočátku bude postaveno asi 2 hektary, přičemž doba dokončení je přibližně 6–9 měsíců,“ zdůraznil zástupce Vietnamské generální konfederace práce.

Binh Dinh: Další 3 projekty sociálního bydlení splňují kritéria pro využití úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND

Lidový výbor provincie Binh Dinh právě informoval Ministerstvo stavebnictví a Vietnamskou státní banku o přidání 3 projektů sociálního bydlení v okrese Tran Quang Dieu ve městě Quy Nhon, čímž zajistil podmínky a kritéria pro využití úvěrového programu ve výši 120 000 miliard VND v souladu s usnesením vlády č. 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023.

Konkrétně se jedná o projekt sociálního bydlení Long Van, který je investován společností LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (založenou ze společného podniku Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - Licogi13 Joint Stock Company) s poptávkou po úvěru ve výši 450 miliard VND. Projekt byl schválen 28. února 2022 s rozlohou přes 2 hektary, celkovou investicí přes 781 miliard VND a celkem 838 byty.

Projekt bytového komplexu sociálního bydlení Phu Tai Loc je investován společností Binh Dinh Industrial Construction Joint Stock Company s poptávkou po úvěru ve výši 200 miliard VND. Projekt byl schválen 15. března 2023, má rozlohu přes 0,4 hektaru, celkovou investici 358 miliard VND a celkem 285 bytů.

Zbývajícím projektem je projekt sociálního bydlení Pisico, investovaný společností Pisico Binh Dinh Corporation - akciovou společností, s poptávkou po úvěru ve výši 161 miliard VND. Projekt byl schválen 16. srpna 2021, má rozlohu přes 0,5 hektaru, celkovou investici přes 263 miliard VND a celkem 321 bytů.

Provinční stavební úřad Binh Dinh informoval, že k 25. únoru 2025 je z výše uvedených 3 projektů ve výstavbě pouze projekt sociálního bydlení Long Van, jehož dokončení se očekává v roce 2026 (první fáze prací má být dokončena ve třetím čtvrtletí roku 2024).

Zbývajícím dvěma projektům byly přiděleny pozemky a byla jim udělena osvědčení o právu k užívání pozemků. V současné době dokončují postupy pro získání licence a zahájení výstavby, jejichž dokončení se očekává ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025.

V případě dvou projektů sociálního bydlení, Phu Tai Loc Apartment a Long Van Social Housing, provedl začátkem listopadu 2024 pan Pham Anh Tuan, předseda provinčního lidového výboru Binh Dinh, kontrolu samotného projektu a poté požádal investora, aby soustředil zdroje, urychlil postup dokončení všech dokumentů a postupů pro realizaci projektu a zajistil jeho dokončení v souladu s harmonogramem schváleným příslušnými orgány.

Ho Či Minovo Město zvýší pobídky na podporu podniků zapojených do renovace starých bytů.

Vláda připravuje usnesení, které doplní mechanismy pobídek a podpory pro investory zapojené do renovací a přestaveb bytových domů v dané oblasti.

V období 2016–2020 Ho Či Minovo Město zrekonstruovalo a opravilo 237/474 bytových domů postavených před rokem 1975, čímž dosáhlo míry obnovy 49,3 %.

Návrhy na podporu zahrnují: podporu 50 % nákladů na výstavbu technické infrastruktury v rámci projektu, ale nepřesahující 10 miliard VND/projekt; podporu 50 % nákladů na přemístění a nucené přemístění dle schváleného plánu; a podporu 100 % nákladů na posouzení investičních stavebních projektů.

Pan Vu Anh Dung, zástupce vedoucího odboru městského rozvoje - Odbor výstavby Ho Či Minova města, uvedl, že podle zákona o bydlení z roku 2023 a vládního nařízení č. 98/2024/ND-CP ze dne 25. července 2024 o renovacích a rekonstrukcích bytových domů existují specifické a jasné předpisy týkající se investičních postupů a pobídek při realizaci projektů renovací a přestaveb bytových domů.

Investoři proto využívají mnoha preferenčních mechanismů, jako například: osvobození od kompenzace za státní pozemky, osvobození od poplatků za užívání pozemků a nájemného za pozemky; povolení k podnikání v bytech, komerčních a servisních prostorách po dokončení kompenzačních a přesídlení; a zároveň stát hradí náklady na přemístění, nucené přemístění a náklady na výstavbu infrastruktury.

Mnoho projektů se restartuje, trh s nemovitostmi se každý den „ohřívá“

Pozemek plánovaný pro projekt Dat Xanh Homes Riverside (město Thu Duc) se díky rychlému tempu výstavby vrací zpět na vitalitu. Po dlouhém odkladu skupina Dat Xanh oficiálně projekt obnovila a přitáhla tak pozornost východního trhu Ho Či Minova Města.

Podle záznamů reportéra probíhá stavební práce v oblasti projektu ve vysoké intenzitě. Desítky mechanických vozidel a stavebních strojů, jako jsou bagry a beranidla, jsou mobilizovány na maximum. Kolony nákladních vozidel převážejících zeminu a stavební materiály na staveniště a ze staveniště vytvářejí rušnou a naléhavou atmosféru. Každý den se dvě skupiny dělníků střídají na směny, aby zajistily postup stavby, staveniště téměř nikdy nečinně pracuje.

Je známo, že investor plánuje projekt znovu otevřít k prodeji v letošním roce s cenami v rozmezí 110 až 120 milionů VND/m2. Odhaduje se, že celkové tržby z projektu by mohly v období 2025–2027 dosáhnout přibližně 27 000 miliard VND. Očekává se, že podnik začne zaznamenávat tržby od roku 2026, což představuje důležitý zlom v rozvojové cestě Dat Xanh Homes Riverside.

V Binh Duong a Dong Nai společnost Hung Thinh Corporation rovněž oznámila plány na obnovení série rozsáhlých realitních projektů. Zejména byl obnoven projekt New Galaxy (Di An City, Binh Duong) s cílem předat domy zákazníkům začátkem roku 2026. Podobně po zpoždění pokračuje výstavba projektu Lavita Thuan An, který zahrnuje 4 bytové domy s více než 2 400 byty.

Projekt komplexu Bien Hoa Universe (Dong Nai) od Hung Thinha byl oficiálně obnoven po téměř třech letech stagnace. Očekává se, že se tento projekt po svém dokončení v roce 2026 stane jedním z důležitých vrcholů Dong Nai.

Dalším velkým projektem, který zde vykazuje známky oživení, je Aqua City skupiny Novaland. Po vyřešení plánovacích otázek do konce roku 2024 se Novaland zaměřuje na urychlení výstavby dříve otevřených čtvrtí. Podle plánu Novaland v roce 2025 předá více než 1 000 řadových domů a vil a očekává se, že v červenci 2025 otevře novou čtvrt.

V Long Anu je rezidenční oblast An Phu Sinh (okres Can Giuoc) jedním z významných projektů na místním realitním trhu. Projekt byl zahájen v roce 2019 a výstavba infrastruktury začala v roce 2021. Kvůli mnoha dopadům však byla realizace přerušena. Po dlouhém období „nečinnosti“ dosáhla společnost An Phu Sinh začátkem února 2025 dohody o spolupráci s novým investorem, čímž se vytvořily podmínky pro restart celého projektu v dubnu 2025.

Dong Nai se chystá vydražit 37 pozemků, v nichž se očekává výběr 21 000 miliard dongů.

Provinční lidový výbor Dong Nai právě vydal plán č. 79/KH-UBND o dražbě práv k užívání pozemků v provincii v roce 2025.

Podle plánu se v roce 2025 očekává dražba 37 pozemků.

Průmyslový klastr Long Giao v okrese Cam My v Dong Nai bude v roce 2025 vydražen.

Z celkového počtu 37 pozemků je v současné době 17 pozemků o celkové rozloze přes 168 hektarů způsobilých k aukci, včetně některých velkých pozemků, jako například: Průmyslový klastr Long Giao o rozloze 55,9 hektaru; Pozemek kamenolomu Hoa An o rozloze 36,9 hektaru...

Očekává se, že bude vydraženo 17 pozemků v celkové hodnotě dle aktuálního ceníku pozemků 2,172 miliardy VND. Provinční lidový výbor Dong Nai pověřil organizací aukce Provinční centrum pro rozvoj pozemkového fondu.

V případě neúspěšné aukce pokračujte ve zveřejňování informací o aukci pro další časy.

Pro zbývajících 20 pozemků o rozloze téměř 680 hektarů pověřil Lidový výbor provincie Dong Nai oddělení, pobočky a okresy urychlením implementace postupů pro organizaci dražby práv k užívání pozemků v roce 2025.

Očekává se, že aukce těchto 20 pozemků bude mít podle aktuálního ceníku pozemků hodnotu 18 814 miliard VND.

Lidový výbor provincie Dong Nai dále požádal příslušné odbory, pobočky a lidové výbory okresů a měst, aby se zaměřily na řešení stávajících problémů a brzy uspořádaly dražby práv k užívání 9 pozemků o celkové rozloze téměř 260 000 m2, které byly získány od podniků, které již pozemky nepotřebují využívat nebo jimž vypršela nájemní smlouva.

Vydražený pozemek v okrese Ha Dong za 262 milionů VND/m2 byl plně splacen.

Podle Správní rady pro stavební investiční projekty okresu Ha Dong skončila lhůta pro zaplacení poplatků za užívání pozemků v dražbě 27 pozemků v okresech Phu Luong, Yen Nghia a Duong Noi. Plně však bylo zaplaceno pouze 5 pozemků, včetně pozemku „královny krásy“ 1A-03 s cenou 262 milionů VND/m2. Zbývající čtyři pozemky měly také velmi vysoké vítězné ceny, od 156 do 182 milionů VND/m2.

Mapa dražených pozemků v Dong Danh - Dong Coc, městská část Phu Luong.

Mezitím zbývajících 22 pozemků opustili zákazníci, kteří po uznání výsledků dražby nezaplatili poplatky za užívání pozemků.

Podle zdroje od reportéra novin Dau Tu - Baodautu.vn - byl vyhrávajícím magnátem pozemek za 262 milionů VND/m2, který o něj usiloval od roku 2019.

„Pozemek 1A-03 v oblasti Dong Danh - Dong Coc, městská část Phu Luong, koupil magnát k bydlení, ne k prodeji. Většinu ostatních vydražených pozemků mezitím vyhráli ‚dražitelé‘,“ prozradila postava.

Tato osoba se také podělila o to, že mnoho vydražených pozemků v Ha Dong bylo původně sdruženími a skupinami prodáno s rozdílem přibližně 600 milionů VND oproti vítězné ceně. Toto číslo však není fixní. Po počáteční reakci trhu se rozdíl snížil na přibližně 200–250 milionů VND.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html