Die beiden Gebäude The One HCMC und Saigon One Tower, gelegen auf erstklassigem Grund im Zentrum des 1. Bezirks, sind seit über zehn Jahren unfertige Betonblöcke. Sie wurden mehrmals umbenannt und dann auf Eis gelegt. Die Viva Land Company war einst als juristische Person an den beiden Gebäuden beteiligt, konnte das Projekt jedoch ebenfalls nicht fertigstellen.
Ein Superprojekt mit seltsamem Schicksal im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.
In der zweiten Phase des Van-Thinh-Phat-Prozesses sagte die Angeklagte Truong My Lan aus, sie habe vor ihrer Verhaftung mehr als 7 Billionen VND für den Rückkauf von The One HCMC gezahlt. Derweil ist der Saigon One Tower trotz eines neuen Eigentümers noch nicht fertiggestellt.
Der Saigon One Tower befindet sich neben dem Bitexco Financial Tower, der ursprünglich das dritthöchste Gebäude Vietnams werden sollte, aber seit 13 Jahren unvollendet ist. (Foto: Luong Y)
Saigon One Tower kämpft nach 13 Jahren mit Schwierigkeiten
Der Saigon One Tower – ehemals bekannt als Saigon M&C Tower – befindet sich auf einem über 6.670 m² großen Grundstück an der goldenen Ecke der Straßen Ham Nghi, Ton Duc Thang und Vo Van Kiet im 1. Bezirk. Es handelt sich um ein Projekt in bester Lage in Ho-Chi-Minh-Stadt, direkt am Saigon-Fluss, im Zentrum des 1. Bezirks, gegenüber dem neuen Stadtviertel Thu Thiem.
Das Projekt begann 2007 mit einer Gesamtinvestition von 265 Millionen US-Dollar, was damals 5 Billionen VND entsprach. Es soll das dritthöchste Gebäude Vietnams werden, mit 42 oberirdischen Stockwerken und 5 Untergeschossen sowie einer Nutzfläche von rund 123.000 m². Geplant ist ein Hochhaus mit Büros, Wohnungen, Serviced Apartments und einem Einkaufszentrum.
Gemäß dem ursprünglichen Plan ist der 2011 fertiggestellte Saigon One Tower ein prominenter Luxushotel- und Apartmentkomplex in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Der Saigon One Tower befindet sich in bester Lage in Ho-Chi-Minh-Stadt, direkt am Saigon-Fluss, im Herzen des 1. Bezirks, gegenüber dem neuen Stadtviertel Thu Thiem. (Foto: Luong Y)
Doch nach vier Jahren Bauzeit musste das Projekt 2011, als 80 % der Konstruktion fertiggestellt waren, eingestellt werden. Von da an begann eine 13-jährige Leidenszeit, in der das Projekt zu einem verlassenen Betonklotz verkam, der als Schande für die Stadt galt.
Dieses Gebäude hat im Laufe der Zeit mehrere Namens- und Eigentümerwechsel durchlaufen. Der erste Investor war die Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, daher trug das Gebäude ursprünglich den Namen Saigon M&C Building. Es handelt sich um ein Joint Venture zwischen M&C und der Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) – Dat Thu Do Company Limited.
Anschließend änderte der Investor seinen Namen in Saigon One Tower Joint Stock Company und das Projekt wurde ebenfalls Saigon One Tower genannt.
Als das Projekt ein Jahr später eingestellt wurde, veräußerte Dat Thu Do sein Kapital und wurde durch eine Gruppe von Aktionären, darunter die DongA Bank, DongA Bank Securities und PNJ, ersetzt. Im Jahr 2015 veräußerten jedoch auch Saigontourist und PNJ ihr Kapital.
Nachdem der Saigon One Tower eine Zeitlang leer stand, wurde er bei der Maritime Bank und der DongA Bank mit einem Kredit von mehr als 7.000 Milliarden VND belastet und entwickelte sich zu einem notleidenden Kredit.
Der Bau des Saigon One Tower, der seit 2011 ruht, wurde von den Verantwortlichen in Ho-Chi-Minh-Stadt als eines der Projekte bezeichnet, die der Stadt Schande bereitet haben. (Foto: Luong Y)
Ende 2015 wurde der Investor des Saigon One Tower-Projekts vom Finanzamt von Ho-Chi-Minh-Stadt angewiesen, die Rechnungen aufgrund überfälliger Steuerschulden in Höhe von mehr als 4,6 Milliarden VND einzufrieren.
Im August 2017 beschlagnahmte die Vietnam Asset Management Company (VAMC) das Gebäude, um notleidende Kredite in Höhe von über 7 Billionen VND zu tilgen. Mitte 2018 kündigte die VAMC die Versteigerung des Saigon One Tower an, um die notleidenden Kredite mit einem Startpreis von 6,11 Billionen VND zu decken. Zu den Vermögenswerten gehörten 14.954 m² Gewerbefläche des Luxuswohnkomplexes, das Nutzungsrecht für das Untergeschoss, Büroräume und Nebengebäude. Trotz mehrerer erfolgloser Versteigerungsversuche fand jedoch niemand ein Käufer.
Bis 2021 waren Baumaschinen und Arbeiter auf der Baustelle des Saigon One Tower zu sehen, was auf eine Wiederaufnahme der Bauarbeiten hindeutete. Das Projekt wurde in IFC One Saigon umbenannt. Neuer Eigentümer ist die Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, ein 2019 gegründetes Unternehmen mit einem Stammkapital von 2 Billionen VND. Dieselbe juristische Person ist auch für das Projekt im Ben-Thanh-Viereck unweit des Saigon One Tower verantwortlich.
Im Jahr 2022 erregte das Gebäude Aufsehen, als die Außenglasfassade durch eine glänzende ersetzt wurde, und der Markt glaubte, das Projekt würde dadurch wiederbelebt. (Foto: Luong Y)
Tatsächlich wurde die Glasschicht nach elf Jahren Leerstand aus Sicherheitsgründen und zur Verschönerung des Stadtbildes ausgetauscht, doch die Bauarbeiten wurden dennoch eingestellt. (Foto: Luong Y)
Auf der damaligen Website von Van Thinh Phat wurde Viva Land als Partner dieser Gruppe vorgestellt.
Im August 2022 erregte das Gebäude Aufsehen, als sein äußeres Erscheinungsbild in ein funkelndes Gewand verwandelt wurde. Der Markt war überzeugt, dass der Saigon One Tower nach über zehn Jahren Leerstand wieder zum Leben erweckt wurde, nachdem viele der Glaspaneele an der Fassade entfernt und durch ungewöhnliche dreieckige Glasbausteine ersetzt worden waren.
Ein Vertreter der Bauaufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte jedoch, dass das Projekt dem Investor lediglich den Austausch der alten, beschädigten Außenscheiben durch neue gestatte, um die Sicherheit zu gewährleisten und das Stadtbild zu verschönern. Weitere Arbeiten könnten nicht durchgeführt werden, da man noch auf den Abschluss der behördlichen Prüfung und die Erteilung der Baugenehmigung warte.
Das Projekt ist derzeit auf Eis gelegt.
Das Ben-Thanh-Viereck-Superprojekt macht seit mehr als einem Jahrzehnt Lärm um eine Namensänderung.
Der Ben-Thanh-Viereckplatz ist aufgrund seiner erstklassigen Lage gegenüber dem Ben-Thanh-Markt, mit vier Straßenfronten im Zentrum des 1. Bezirks, wo die Grundstückspreise bei rund 500 Millionen VND/m² liegen, als „Diamant“-Viereckplatz bekannt, aber seit mehr als 10 Jahren ist er ein unfertiger Betonklotz geblieben, der viele Namensänderungen erfahren hat.
Das One HCMC befindet sich in bester Lage im Ben-Thanh-Viereck, hat aber viele Jahre lang nur durch seine zahlreichen Namensänderungen Aufmerksamkeit erregt. (Foto: Luong Y)
Im Jahr 2013 erhielt Bitexco vom Volkskomitee des 1. Bezirks die Genehmigung, im Ben-Thanh-Viereck zu investieren. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt stellte daraufhin Land gegen Entgelt für die Landnutzung zur Verfügung, um das Projekt mit dem vollständigen Namen „Büro-, Handels-, Dienstleistungs-, Apartment-, 6-Sterne-Hotel- und Hotelbürobereich des Ben-Thanh-Vierecks“ zu entwickeln. Das Projekt firmiert unter den Namen „The One Ho Chi Minh City“ oder kurz „The One HCMC“.
Bei diesem Projekt handelt es sich um einen 8.600 m² großen Komplex gegenüber dem Ben-Thanh-Markt im 1. Bezirk mit vier Straßenfronten: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.
Laut Ankündigung besteht das Projekt aus zwei durch einen Sockelbau verbundenen Türmen. Turm A ist 55 Stockwerke hoch und beherbergt Büros und ein Hotel mit rund 250 Hotelzimmern in den unteren Etagen. Turm B ist 48 Stockwerke hoch und verfügt über 214 Wohnungen. Die Gesamtinvestition beläuft sich auf 500 Millionen US-Dollar.
Das Projekt liegt nur etwa 1 Kilometer vom Bitexco Financial Tower entfernt und wird ebenfalls von Bitexco finanziert. (Foto: Luong Y)
Bitexco ging davon aus, dass das Projekt 2017 abgeschlossen sein und zu einem neuen architektonischen Highlight von Ho-Chi-Minh-Stadt werden würde. Bis 2018 waren jedoch erst sechs Untergeschosse fertiggestellt.
Ebenfalls im Jahr 2018 gründete Bitexco die Saigon Glory Company Limited und gab die Übertragung des gesamten Projekts an Saigon Glory als Investor bekannt. Das Projekt „The One HCMC“ wurde in „The Spirit of Saigon“ umbenannt.
Im Oktober 2019 wurde das Ben-Thanh-Viereck unter Beteiligung einer neuen juristischen Person, der Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, als Projektentwickler wiederaufgenommen.
Im Jahr 2020 emittierte Saigon Glory Anleihen im Wert von 10 Billionen VND, um das Betriebskapital zu erhöhen, Projektinvestitionen zu tätigen und Schulden umzustrukturieren. Die Sicherheiten haben einen Wert von über 18,550 Billionen VND und umfassen 100 % der von Bitexco gehaltenen Kapitaleinlage bei Saigon Glory sowie zukünftige Vermögenswerte des Turms A des Projekts.
Das Projekt wurde wieder aufgenommen, die Etagen des Turms wurden im Jahr 2020 nach und nach fertiggestellt.
Das One HCMC kämpft seit über einem Jahrzehnt mit Problemen und steht auf der Liste der Immobilien, die Frau Truong My Lan nutzen möchte, um die Folgen zu beheben. (Foto: Luong Y)
Anfang 2021 änderte die Saigon Glory Company Limited ihre Handelsregistereintragung, die Bitexco Group war nicht mehr die Muttergesellschaft. Gleichzeitig wurde das Projekt in One Central HCM umbenannt und Masterise Homes übernahm die Bauleitung. Das Projekt wurde zwar wieder aufgenommen, jedoch nur um wenige Stockwerke erweitert, bevor sich Masterise Homes stillschweigend zurückzog.
Im August 2022 trat die Viva Land Company an die Stelle von Masterise Homes, und das Projekt wurde in „The Pearl“ umbenannt. Doch seitdem ruht der Bau weiterhin; es steht immer noch ein Betonklotz im Herzen von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Am 18. September 2024 gab Bitexco die Übertragung seiner gesamten Kapitaleinlage bei Saigon Glory an die Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited bekannt.
Das One HCMC bietet zahlreiche Vorteile durch seine Nähe zur Metrostation 1, zum Ben-Thanh-Markt und zu vielen Unterhaltungs- und Sehenswürdigkeiten im Stadtzentrum, ist aber nach über 10 Jahren immer noch ein Betonklotz. (Foto: Luong Y)
In der zweiten Phase des Van-Thinh-Phat-Prozesses am Nachmittag des 1. Oktober erklärte die Angeklagte Truong My Lan, dass die Bitexco-Gruppe gerade dabei war, das Projekt des Ben-Thanh-Viereckkomplexes an Frau Lan zu übertragen, als sie verhaftet wurde. Die ehemalige Vorsitzende von Van Thinh Phat gab an, dass der aktuelle Wert des Projekts über 100 Billionen VND beträgt.
Sie gab an, vor ihrer Verhaftung mit dem Vorsitzenden der Bitexco-Gruppe eine mündliche Vereinbarung getroffen zu haben, einen Partner für die Übertragung des Projekts im Wert von 22 Billionen VND zu finden. Davon habe sie bereits 7 Billionen VND mehrfach an Bitexco überwiesen. Insgesamt hätten sie und eine Freundin fast 16 Billionen VND an Bitexco überwiesen.
Truong My Lan fügte hinzu, sie habe dem Vorsitzenden von Bitexco mitgeteilt, dass sie im Falle eines zukünftigen Verkaufs des Projekts die 7 Billionen VND sowie 30 % des Wertes dieser Summe fordern werde. Derjenige, der das Projekt übernimmt, müsse ihr nun zahlen, und sie werde das Geld zur Begleichung der Folgen des Falls verwenden.
Ein Vertreter von Bitexco räumte außerdem ein, 15,712 Milliarden VND von Frau Truong My Lan für die Durchführung des Ben-Thanh-Viereckprojekts erhalten zu haben; dieser Betrag sei nun in die Geschäftstätigkeit des Konzerns integriert worden.
Quelle
![[Foto] Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, empfängt den Ersten Vizepräsidenten des Föderationsrates der Föderalen Versammlung der Russischen Föderation.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F02%2F1764648408509_ndo_br_bnd-8452-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[Foto] Generalsekretär To Lam und seine Frau nehmen an den Feierlichkeiten zum 50. Jahrestag des laotischen Nationalfeiertags teil](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/02/1764644139308_1.jpeg)
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