Laut einem kürzlich vom Dat Xanh Services (DXS - FERI) Institut für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung veröffentlichten Immobilienmarktbericht haben nach einer Vorbereitungs- und Startphase im ersten Quartal ab April 2024 mehrere Unternehmen begonnen, an Dynamik zu gewinnen und sich angesichts des begrenzten Angebots an neuen Wohnungen Marktanteile zu sichern.
Das Selbstvertrauen verbesserte sich
Infolgedessen wurden zahlreiche neue und bestehende Projekte wiederaufgenommen und neu gestartet (Neustart, Beginn, Vertragsunterzeichnung, Ankündigung, Verkaufsstart, Markteinführung usw.). Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinz Binh Duong sind die führenden Regionen.
Insbesondere das Neubauangebot verzeichnete ein deutliches Wachstum, das 1,8-mal höher war als im gesamten ersten Quartal 2024; hauptsächlich aus dem nördlichen Markt mit Großprojekten wie Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Hai Phong) und einigen prominenten Projekten im Süden wie A&T Sky Garden, Picity Sky Park...
Die Vermietungsquoten stiegen ebenfalls deutlich an, wobei der nördliche Markt einen durchschnittlichen Anstieg von 60 % bis 65 % verzeichnete. Gleichzeitig wurden im südlichen Markt sowohl für bereits auf den Markt gebrachte Einheiten als auch für neue Projekte gute Vermietungsquoten erzielt.
„Die Kundenstimmung hat sich deutlich verbessert, was sich in der Anzahl der Kunden widerspiegelt, die Interesse an den angekündigten Projekten zeigen und dort Transaktionen tätigen. Stabile und niedrige Bankzinsen tragen dazu bei, dass Kunden mit Zuversicht Immobilien erwerben, insbesondere für Wohnzwecke. Die anhaltenden Schwankungen des Goldpreises haben die Stimmung von Anlegern mit kurzfristigem Anlagehorizont jedoch etwas beeinträchtigt“, heißt es im Bericht.
In Ho-Chi-Minh-Stadt entsteht derzeit ein Wohnkomplex. Foto: TAN THANH
Der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARS) berichtet, dass der Immobilienmarkt eine starke Rückkehr vieler Mitarbeiter verzeichnet. Insbesondere die Zahl der zurückkehrenden Vertriebsmitarbeiter ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 20 bis 30 % gestiegen. Darüber hinaus hat die Zahl der wiederaufgenommenen Immobilienunternehmen im Jahresvergleich um 22 % zugenommen, was darauf hindeutet, dass der Markt für einen neuen Zyklus bereit ist.
Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des FERI Instituts für Immobilieninvestitionen, stellte fest, dass Investoren heute deutlich zuversichtlicher Geschäfts- und Finanzziele mit herausragendem Wachstum im Vergleich zu 2023 festlegen. Einige Investoren schließen derzeit dringend Umstrukturierungen ab und bereiten finanzielle Ressourcen, Produkte und Personal für die Rückkehr auf den Markt vor.
„Aktuell ist die Zahl der Vertriebsmitarbeiter in Immobilienunternehmen um 20 bis 30 Prozent gestiegen. Die Wiederaufnahme des Handelsbetriebs schreitet weiter voran und schafft so mehr Möglichkeiten für einzelne Makler sowie einen verstärkten Wettbewerb zwischen Maklerfirmen. Das Marktvertrauen hat sich verbessert, da sowohl neu gestartete als auch aktuell beworbene Projekte großes Interesse von Kunden und Investoren wecken. Die meisten sind der Ansicht, dass der Markt seinen Tiefpunkt überschritten hat“, erklärte Herr Khoi.
Das Angebot wird reichlicher sein.
Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director Investment Consulting bei Savills Vietnam, prognostiziert, dass der Immobilienmarkt in der zweiten Jahreshälfte 2024 weiterhin positive Signale zeigen wird. Diese Einschätzung basiert auf dem sich erholenden makroökonomischen Umfeld, der entschlossenen Umsetzung öffentlicher Investitionsprojekte durch die Regierung sowie einer auf die Wirtschaft abzielenden Fiskalpolitik. Die Geldpolitik wird flexibel gestaltet, und die Zinssätze sind gut kontrolliert.
Insbesondere das bevorstehende Inkrafttreten dreier Gesetze (Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienrecht) dürfte die rechtlichen Probleme hunderter aktuell blockierter Projekte endgültig lösen. „Ich gehe davon aus, dass das Angebot auf dem Immobilienmarkt bis Ende des Jahres reichlich sein und die Transaktionen aktiver verlaufen werden als 2023. Dadurch werden Unternehmen über ausreichend Einnahmen und Liquidität verfügen, um Schwierigkeiten zu überwinden“, prognostiziert Dr. Su Ngoc Khuong.
Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), wurde in den ersten vier Monaten des Jahres in Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich ein einziges Investitionsprojekt genehmigt, und dieses war zudem sehr klein. Darüber hinaus wurden keine neuen Projekte vorgeschlagen. Dies bedeutet, dass das Immobilienangebot auch in der kommenden Zeit unzureichend bleiben wird. Ein Lichtblick auf dem Markt ist laut Herrn Chau jedoch, dass Unternehmen Anstrengungen unternommen haben, sich zu restrukturieren, Projekte neu zu starten und Objekte aus älteren Projekten wiederzuveräußern.
„Wir gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt bis Ende 2024 erholen wird, da die entsprechenden Gesetze von der Regierung der Nationalversammlung zur Prüfung vorgelegt wurden und bald in Kraft treten werden. Die Regierung erarbeitet zudem eine Pilotverordnung, die es Unternehmen und Wirtschaftsorganisationen ermöglicht, Nutzungsrechte an Grundstücken – neben Wohnbauland – zu erwerben oder zu übertragen, um gewerbliche Wohnbauprojekte zu realisieren. Dies wird dazu beitragen, rechtliche Hürden für Hunderte von stillgelegten Projekten (rund 148 Projekte) zu beseitigen. Dadurch wird sich das Angebot auf dem Markt verbessern“, erklärte Herr Le Hoang Chau.
Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm
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