Immobilien sind kurzfristig der rentabelste Anlagekanal.

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Kanäle mit der höchsten Kapitalrendite

Laut den vom Vietnam Real Estate Research Institute veröffentlichten Daten zu kurzfristigen Anlagerenditen in Vietnam vom 1. Januar 2022 bis heute weisen Immobilien mit 14 % pro Jahr die höchste Rendite auf.

Hinter Immobilien liegt der Anlagekanal Unternehmensanleihen mit einer Rendite von 8,5 %/Jahr, gefolgt von SJC-Gold mit 7,36 %/Jahr. Traditionelle Anlageformen wie Sparanlagen rangieren mit kurzfristigen Anlagerenditen von bis zu 6 %/Jahr auf Platz 4. Bemerkenswerterweise belegte die Aktie mit einer kurzfristigen Anlagerendite von -20,14 % den letzten Platz.

Bei der Analyse des Investitionspotenzials von Immobilien im Vergleich zu anderen Kanälen stellte das Vietnam Real Estate Research Institute fest, dass der recht attraktive Diskontsatz in der jüngsten Zeit auf dem Immobilienmarkt dazu beigetragen hat, Immobilien zu einem attraktiven Investitionskanal zu machen. Der Bericht empfiehlt Anlegern außerdem, mittel- und langfristig ihr Kapital entsprechend ihrer Risikobereitschaft, ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit sowie ihren Kenntnissen und Erfahrungen auf die Anlagekanäle zu verteilen.

Immobilien sind der Anlagekanal mit der höchsten Gewinnrate auf kurze Sicht, Abbildung 1 — Kapitalrendite beliebter Investitionskanäle in den letzten 2 Jahren.

Darüber hinaus analysiert das Vietnam Real Estate Research Institute in diesem Bericht auch klar und deutlich das Bild des Immobilienmarktes. Dementsprechend hat sich das Wachstum auf dem Immobilienmarkt in der letzten Zeit aufgrund einer Reihe von Schwierigkeiten und Problemen verlangsamt, von denen rechtliche Fragen und der Zugang zu Kapital die wichtigsten sind. Die Regierung , Ministerien und Sektoren haben Anstrengungen unternommen, um das rechtliche Umfeld des Sektors zu verbessern.

Ein weiteres Hindernis ist der Abschluss der Änderung der drei wichtigsten Gesetze, die die Geschäftstätigkeit der Branche direkt regeln. Diese sollen 2023der Nationalversammlung vorgelegt und von ihr verabschiedet werden. Gleichzeitig gilt es, gesunde Lösungen umzusetzen, den Markt transparent zu machen und Verstöße der letzten Zeit entschlossen zu bekämpfen.

Der Markt hat viele positive Signale

Um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Marktes zu unterstützen und zu fördern, hat die Staatsbank laut dem vietnamesischen Immobilienmarktforschungsinstitut die Kreditinstitute seit Jahresbeginn angewiesen und aufgefordert, sich um eine Senkung der Kreditzinsen für die Wirtschaft zu bemühen, um Menschen und Unternehmen bei der Überwindung ihrer Schwierigkeiten zu unterstützen.

Im Vergleich zum Jahresanfang sind die Kreditzinsen inzwischen um 1,5 bis 2 % gesunken, viele Banken haben günstige Kreditpakete angeboten und erwarten, dass diese in der kommenden Zeit weiter leicht sinken werden. Dies ist ein sehr positives Signal für den Markt, da die Kapitalkosten sinken und die Verkaufspreise attraktiver werden, da den Investoren Kredite mit günstigeren Zinssätzen zur Verfügung stehen.

Mit der Senkung der Zinssätze wird sich die Nachfrage der Kunden nach Immobilienkäufen aufgrund niedrigerer Zinssätze verbessern, was sicherlich die Nachfrage der Kunden nach der Suche und dem Handel mit Immobilien steigern wird. Darüber hinaus wird dies zu einer positiveren Stimmung auf dem Immobilienmarkt führen und voraussichtlich ab dem zweiten Quartal 2024 eine Erholung herbeiführen.

Immobilien sind der Anlagekanal mit der höchsten Gewinnrate auf kurze Sicht, Abbildung 2 — Niedrigere Zinssätze machen den Immobilienmarkt zu einem attraktiveren Investitionskanal.

Was die Investitionsmöglichkeiten betrifft, ist das Vietnam Real Estate Market Research Institute davon überzeugt, dass seriöse Investoren mit Erfahrung in der erfolgreichen Umsetzung zahlreicher Projekte und einer gesunden Finanzkraft; Projekte mit klarem, transparentem Rechtsstatus und schönen Standorten haben mehr Vorteile, werden von den Banken bevorzugt, um die Zinssätze zu senken, und stoßen bei den Kunden auf größeres Interesse und werden häufiger ausgewählt.

Für Anleger gilt: Wenn ihre finanzielle Lage gesund ist und die Marktaussichten positiv sind, kann der Anleger eine Verschuldungsquote von 60–70 % (Eigenkapital) und 30–35 % (Kredit) in Betracht ziehen, da sich die aktuellen Marktbedingungen zu schnell und unvorhersehbar ändern und wir insbesondere auf lange Sicht von 10–20 Jahren keine Vorhersagen treffen können.

„Im aktuellen Kontext können Investoren in Erwägung ziehen, sich auf den realen Bedarf zu konzentrieren, wie etwa auf die Segmente Wohnungen und Eigenheime, um den Bedarf an Wohnen, Gewerbe, Miete oder langfristigen Investitionen zu decken; insbesondere, da die Immobilienpreise in der letzten Zeit recht attraktiv reduziert wurden und sich nun dem realen Wert nähern“, heißt es in dem Bericht des Vietnam Real Estate Market Research Institute.

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