Immobilien sind kurzfristig der profitabelste Anlagekanal.

Höchste Kapitalrendite aller Anlagekanäle.

Laut den vom Vietnam Real Estate Research Institute veröffentlichten Daten zu kurzfristigen Anlagerenditen in Vietnam vom 1. Januar 2022 bis heute weist der Immobiliensektor mit 14 % pro Jahr die höchste Rendite auf.

Nach Immobilien sind Unternehmensanleihen mit einer Rendite von 8,5 % pro Jahr die nächstbeste Anlageoption, gefolgt von SJC-Gold mit 7,36 % pro Jahr. Traditionelle Anlageformen wie Sparkonten belegen mit kurzfristigen Renditen von bis zu 6 % pro Jahr den vierten Platz. Aktien hingegen rangieren mit einer kurzfristigen Rendite von -20,14 % am Ende der Rangliste.

Das vietnamesische Immobilienforschungsinstitut analysierte das Investitionspotenzial von Immobilien im Vergleich zu anderen Anlageformen und stellte fest, dass die in letzter Zeit auf dem Immobilienmarkt gebotenen attraktiven Rabatte Immobilien zu einer verlockenden Anlage gemacht haben. Der Bericht empfiehlt Anlegern zudem, mittel- und langfristig ihr Kapital entsprechend ihrer Risikotoleranz, ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit sowie ihrer Kenntnisse und Erfahrungen auf verschiedene Anlageformen zu verteilen.

Immobilien sind der Anlagekanal mit der höchsten Rendite auf kurze Sicht (Abbildung 1). — Renditeentwicklung beliebter Anlagekanäle in den letzten knapp zwei Jahren.

Darüber hinaus analysiert das vietnamesische Institut für Immobilienforschung in diesem Bericht den aktuellen Zustand des Immobilienmarktes. Demnach hat sich der Immobilienmarkt in jüngster Zeit aufgrund verschiedener Schwierigkeiten und Hindernisse, insbesondere rechtlicher Probleme und des eingeschränkten Kapitalzugangs, verlangsamt. Die Regierung , die Ministerien und die zuständigen Behörden haben Anstrengungen unternommen, das rechtliche Umfeld für die Branche zu verbessern.

Ein weiteres Hindernis ist die laufende Überarbeitung der drei wichtigsten Gesetze, die die Geschäftstätigkeit der Branche unmittelbar regeln und voraussichtlich im Jahr 2023 der Nationalversammlung vorgelegt und von dieser verabschiedet werden sollen; gleichzeitig müssen Lösungen umgesetzt werden, um Markttransparenz zu gewährleisten und die in letzter Zeit aufgetretenen Verstöße entschieden anzugehen.

Der Markt zeigt viele positive Anzeichen.

Laut dem vietnamesischen Institut für Immobilienmarktforschung hat die vietnamesische Staatsbank seit Jahresbeginn die Kreditinstitute angewiesen und verpflichtet, die Kreditzinsen zu senken, um die Wirtschaft zu unterstützen und zu fördern und damit Menschen und Unternehmen bei der Überwindung von Schwierigkeiten zu helfen.

Im Vergleich zum Jahresbeginn sind die Kreditzinsen um 1,5–2 % gesunken, viele Banken bieten attraktive Kreditpakete an, und ein weiterer leichter Rückgang wird in naher Zukunft erwartet. Dies ist ein sehr positives Signal für den Markt, da die Kapitalkosten sinken und die Verkaufspreise attraktiver werden, weil Anleger Kredite zu günstigeren Zinssätzen aufnehmen können.

Niedrigere Zinsen dürften die Kundennachfrage nach Immobilien ankurbeln. Sie werden die Immobiliensuche und -transaktionen sicherlich fördern. Dies wird die Stimmung am Immobilienmarkt verbessern und voraussichtlich ab dem zweiten Quartal 2024 zu einer Erholung führen.

Immobilien sind der Anlagekanal mit der höchsten kurzfristigen Rendite (Abbildung 2). — Niedrigere Zinssätze haben den Immobilienmarkt zu einem attraktiveren Investitionskanal gemacht.

Was Investitionsmöglichkeiten betrifft, ist das Vietnam Institute of Real Estate Market Research der Ansicht, dass renommierte Bauträger mit Erfahrung in der erfolgreichen Umsetzung vieler Projekte, solider Finanzkraft und Projekten mit klarem und transparentem Rechtsstatus und erstklassigen Standorten mehr Vorteile haben, von Banken mit reduzierten Zinssätzen priorisiert werden und mehr Kundeninteresse und Auswahlmöglichkeiten auf sich ziehen werden.

Wenn die finanzielle Situation der Anleger solide ist und die Marktaussichten positiv sind, können sie eine Fremdkapitalquote von 60-70 % (Eigenkapital) und 30-35 % (Fremdkapital) in Betracht ziehen, da sich die aktuellen Marktbedingungen zu schnell und unvorhersehbar ändern, insbesondere in den nächsten 10-20 Jahren.

„Im aktuellen Kontext sollten Investoren den Fokus auf reale Bedürfnisse wie Wohnungen und Einfamilienhäuser richten, die Wohn-, Geschäfts-, Vermietungs- oder langfristigen Anlagezwecken dienen; insbesondere da die Immobilienpreise in der letzten Zeit sehr attraktiv gesunken sind und sich nun ihrem wahren Wert annähern“, heißt es in dem Bericht des Vietnam Real Estate Market Research Institute.

Quelle