Immobilien sind kurzfristig der profitabelste Anlagekanal.

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Kanäle mit der höchsten Kapitalrendite

Laut den vom Vietnam Real Estate Research Institute veröffentlichten Daten zu kurzfristigen Anlagerenditen in Vietnam vom 1. Januar 2022 bis heute weisen Immobilien mit 14 % pro Jahr die höchste Rendite auf.

Nach Immobilien folgt der Anlagekanal Unternehmensanleihen mit einer Rendite von 8,5 % pro Jahr, gefolgt von SJC-Gold mit 7,36 % pro Jahr. Traditionelle Anlagekanäle wie Sparanlagen belegten mit einer kurzfristigen Anlagerendite von bis zu 6 % pro Jahr den vierten Platz. Aktien belegten mit einer kurzfristigen Anlagerendite von -20,14 % den letzten Platz.

Das Vietnam Real Estate Research Institute analysierte das Investitionspotenzial von Immobilien im Vergleich zu anderen Anlageformen und stellte fest, dass der attraktive Diskontsatz in der jüngsten Vergangenheit dazu beigetragen hat, Immobilien zu einer attraktiven Anlageform zu machen. Der Bericht empfiehlt Anlegern außerdem, mittel- und langfristig ihr Kapital entsprechend ihrer Risikobereitschaft, ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit sowie ihrem Wissen und ihrer Erfahrung auf Anlageformen zu verteilen.

Immobilien sind der Anlagekanal mit der höchsten Gewinnrate auf kurze Sicht, Abbildung 1 — Kapitalrendite beliebter Investitionskanäle in den letzten 2 Jahren.

Darüber hinaus analysierte das Vietnam Real Estate Research Institute in diesem Bericht die Lage des Immobilienmarktes. Demnach hat sich das Wachstum des Immobilienmarktes in letzter Zeit aufgrund verschiedener Schwierigkeiten und Hindernisse verlangsamt, vor allem aufgrund rechtlicher Probleme und der Kapitalbeschaffung. Regierung , Ministerien und Sektoren haben Anstrengungen unternommen, um die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Branche zu verbessern.

Ein weiteres Hindernis ist der Abschluss der Änderung der drei wichtigsten Gesetze, die die Geschäftstätigkeit der Branche direkt regeln. Diese sollender Nationalversammlung im Jahr 2023 vorgelegt und von ihr verabschiedet werden. Gleichzeitig gilt es, gesunde Lösungen umzusetzen, den Markt transparent zu machen und Verstöße aus der Vergangenheit entschlossen anzugehen.

Der Markt hat viele positive Signale

Um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Marktes zu unterstützen und zu fördern, hat die Staatsbank laut dem vietnamesischen Immobilienmarktforschungsinstitut die Kreditinstitute seit Jahresbeginn angewiesen und aufgefordert, sich um eine Senkung der Kreditzinsen für die Wirtschaft zu bemühen, um Menschen und Unternehmen bei der Überwindung ihrer Schwierigkeiten zu unterstützen.

Im Vergleich zum Jahresanfang sind die Kreditzinsen um 1,5 bis 2 % gesunken. Viele Banken haben günstige Kreditpakete eingeführt und erwarten, dass die Zinsen auch in Zukunft leicht sinken werden. Dies ist ein sehr positives Signal für den Markt, da die Kapitalkosten gesunken sind und die Verkaufspreise attraktiver sind, da Investoren Zugang zu günstigeren Kreditzinsen haben.

Mit der Zinssenkung wird die Nachfrage der Kunden nach Immobilien steigen, was die Nachfrage nach Immobiliensuche und -handel sicherlich steigern wird. Darüber hinaus wird dies zu einer positiveren Stimmung auf dem Immobilienmarkt führen und voraussichtlich ab dem zweiten Quartal 2024 eine Erholung verzeichnen.

Immobilien sind der Anlagekanal mit der höchsten Gewinnrate auf kurze Sicht, Abbildung 2 — Niedrigere Zinssätze machen den Immobilienmarkt zu einem attraktiveren Investitionskanal.

Was die Investitionsmöglichkeiten angeht, ist das Vietnam Real Estate Market Research Institute der Ansicht, dass seriöse Investoren mit Erfahrung in der erfolgreichen Umsetzung zahlreicher Projekte, einer soliden Finanzkraft, Projekten mit klarem und transparentem Rechtsstatus und schönen Standorten mehr Vorteile haben werden, von den Banken bevorzugt werden, um die Zinssätze zu senken, und bei den Kunden eher auf Interesse stoßen und diese auch auswählen werden.

Für Anleger gilt: Wenn ihre finanzielle Lage gesund ist und die Marktaussichten positiv sind, kann der Anleger eine Verschuldungsquote von 60–70 % (Eigenkapital) und 30–35 % (Kredit) in Betracht ziehen, da sich die aktuellen Marktbedingungen zu schnell und unvorhersehbar ändern und wir insbesondere auf lange Sicht von 10–20 Jahren keine Vorhersagen treffen können.

„Im aktuellen Kontext können Investoren in Erwägung ziehen, sich auf den realen Bedarf zu konzentrieren, wie etwa auf die Segmente Wohnungen und Eigenheime, um den Bedarf an Wohnen, Gewerbe, Miete oder langfristigen Investitionen zu decken; insbesondere, da die Immobilienpreise in der letzten Zeit recht attraktiv reduziert wurden und sich nun dem realen Wert nähern“, heißt es in dem Bericht des Vietnam Real Estate Market Research Institute.

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