Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städten die offizielle Mitteilung Nr. 3382/BTNMT-DD zur Umsetzung der Bodenrechtsbestimmungen herausgegeben.
Dem Inhalt der Depesche zufolge erließ die Regierung am 3. April 2023 das Dekret Nr. 10/2023/ND-CP, mit dem eine Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes mit Wirkung vom 20. Mai 2023 geändert und ergänzt wurden.
Um das oben genannte Dekret wirksam umzusetzen, die Resolution der ordentlichen Regierungssitzung im April 2023 in Resolution Nr. 74/NQ-CP vom 7. Mai 2023 und die abschließende Stellungnahme des Ständigen Regierungsausschusses in Mitteilung Nr. 163/TB-VPCP vom 28. April 2023 des Regierungsbüros umzusetzen, fordert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, sich auf die Umsetzung einer Reihe von Inhalten zu konzentrieren.
Erstens: Überprüfen und veröffentlichen Sie die erforderlichen Dokumente, um die Umsetzung des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP zu organisieren. Stärken Sie die Ressourcen und Bedingungen für die IT-Infrastruktur des Landes, um den Empfang von Aufzeichnungen und die Rückgabe von Ergebnissen aus der Abwicklung von Verwaltungsverfahren in der elektronischen Umgebung zu organisieren und so eine effiziente und einfache Umsetzung für Bürger und Unternehmen sicherzustellen.
Zweitens: Förderung der Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (im Folgenden „Zertifikate“ genannt) an Landnutzer, wobei der Schwerpunkt auf der Überprüfung und Steuerung der Ausstellung von Zertifikaten an Erwerber von Landnutzungsrechten, Käufer von Häusern und Bauarbeiten in Wohnbauprojekten und in Immobiliengeschäftsprojekten mit Ausnahme von Wohnbauprojekten liegt, wie in Klausel 11, Artikel 1 des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP und den Richtlinien des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt im offiziellen Depeschen Nr. 2317/BTNMT-CĐKDLTTĐD vom 5. April 2023 zur Stärkung der Grundbucheintragung und Ausstellung von Zertifikaten in der gegenwärtigen Situation vorgeschrieben.
Drittens die Erteilung von Zertifikaten für Bauarbeiten auf nichtlandwirtschaftlichen Flächen, die keine Wohngrundstücke sind, und für gemischt genutzte Mehrfamilienhäuser auf Wohngrundstücken
Handelt es sich bei der Immobilie um ein Bauwerk auf nicht landwirtschaftlich genutztem Land, bei dem es sich nicht um Wohnland handelt, wie etwa: Hotels, Touristenapartments (Condotels), Touristenvillen, Büro-Tel-Apartments, gewerbliche Dienstleistungsunternehmen usw., wird das Zertifikat gemäß den Bestimmungen in Artikel 32 des Dekrets Nr. 43/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 der Regierung zur detaillierten Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes (geändert und ergänzt in Klausel 22, Artikel 2 des Dekrets Nr. 01/2017/ND-CP, Klausel 4, Artikel 1 des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP) ausgestellt. Die Reihenfolge und das Verfahren zur Ausstellung des Zertifikats müssen den Bestimmungen in Artikel 72 des Dekrets Nr. 43/2014/ND-CP (geändert und ergänzt in Klausel 11, Artikel 1 des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP) entsprechen. Der Nutzungszweck und die Nutzungsdauer des Grundstücks werden durch den Bescheid der zuständigen Landesbehörde über die Zuteilung, Verpachtung und Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks gemäß den zum Zeitpunkt der Erteilung des Bescheids geltenden bodenrechtlichen Bestimmungen festgelegt.
Informationen zur Nutzungsform auf Seite 2 des Zertifikats müssen wie folgt angegeben werden: „private Nutzung“ gemäß Punkt a, Klausel 5, Artikel 6 des Rundschreibens Nr. 23/2014/TT-BTNMT in Fällen, in denen der Investor das Projekt nicht übertragen hat; und „gemeinsame Nutzung“ gemäß Punkt b, Klausel 5, Artikel 6 des Rundschreibens Nr. 23/2014/TT-BTNMT in Fällen, in denen der Investor Teile des Projekts oder Projektgegenstände übertragen hat.
Bei Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung auf Wohngrundstücken, bei denen ein Teil der Grundfläche des Mehrfamilienhauses als Hotel, Touristenapartment, Büroapartment mit Unterkunft, gewerbliche Dienstleistungsbetriebe usw. genutzt wird und der Investor diese Fläche gemäß den gesetzlichen Bestimmungen übertragen hat, erfolgt die Ausstellung des Zertifikats gemäß den Bestimmungen von Artikel 32 des Regierungserlasses Nr. 43/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 zur detaillierten Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Grundstücksgesetzes (geändert und ergänzt in Klausel 22, Artikel 2 des Erlasses Nr. 01/2017/ND-CP, Klausel 4, Artikel 1 des Erlasses Nr. 10/2023/ND-CP); Die Reihenfolge und Verfahren zur Erteilung des Durchführungszertifikats müssen den Bestimmungen von Artikel 72 des Dekrets Nr. 43/2014/ND-CP (geändert und ergänzt in Klausel 11, Artikel 1 des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP) entsprechen.
Die Darstellung der Angaben zu Nutzungsform, Nutzungszweck und Nutzungsdauer auf Seite 2 der Bescheinigung erfolgt wie folgt:
Geben Sie bei der Nutzungsform an: „gemeinsame Nutzung“ gemäß den Bestimmungen in Punkt b, Klausel 5, Artikel 6 des Rundschreibens Nr. 23/2014/TT-BTNMT;
Geben Sie bezüglich des Nutzungszwecks des Grundstücks Folgendes an: „ländliches Wohngrundstück“ oder „städtisches Wohngrundstück“ gemäß den Bestimmungen von Punkt a, Klausel 6, Artikel 6 des Rundschreibens Nr. 23/2014/TT-BTNMT;
Geben Sie bezüglich der Landnutzungsdauer Folgendes an: „langfristig“ gemäß den Bestimmungen in Punkt c, Klausel 7, Artikel 6 des Rundschreibens Nr. 23/2014/TT-BTNMT für den Käufer einer Fläche, die als Hotel, Touristenapartment, Büroapartment mit Unterkunft, gewerbliche Dienstleistungen usw. genutzt wird; für den Investor geben Sie die Landnutzungsdauer gemäß der Entscheidung der zuständigen staatlichen Agentur über die Landzuteilung, Landpacht oder Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks gemäß den Bestimmungen des Bodenrechts zum Zeitpunkt der Erteilung der Entscheidung gemäß den Bestimmungen in Punkt a, Klausel 7, Artikel 6 des Rundschreibens Nr. 23/2014/TT-BTNMT an.
Viertens zur Festlegung spezifischer Grundstückspreise (Klausel 1, Artikel 2, Dekret Nr. 10/2023/ND-CP).
Um die in Absatz 1, Artikel 2 des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP vorgeschriebene Zeit für die Genehmigung bestimmter Grundstückspreise sicherzustellen, werden die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte gebeten, die Umsetzung der folgenden Aufgaben zu leiten, bevor sie Entscheidungen über die Landzuteilung, Landpacht und die Genehmigung zur Änderung der Landnutzung treffen:
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erstellt auf Grundlage der Unterlagen zur Bedarfsermittlung für die Landnutzung, der Beurteilung der Bedingungen für die Landzuteilung, der Landpacht und der Genehmigung zur Änderung der Landnutzung einen Kostenvoranschlag für die spezifische Landbewertung und wählt gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Ausschreibungen eine Organisation aus, die in Sachen Landbewertung beratend tätig ist.
Steuerbehörden, Grundbuchämter, Land Fund Development Centers und andere relevante Stellen stellen der ausgewählten Beratungseinheit Informationen zur Verfügung, um eine schnelle und zeitnahe Grundstücksbewertung zu ermöglichen.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt fordert die Beratungseinheit auf, die Informationsdatei des zu bewertenden Grundstücks/Grundstücks mit der Datei, der Entscheidung über die Landzuteilung, der Landpacht und der Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks zu vergleichen, um die Genauigkeit und Konsistenz der Informationen und Daten sicherzustellen, die der Grundstücksbewertung dienen, und umgehend Grundstücksbewertungszertifikate auszustellen, die der Arbeit zur Bewertung und Festlegung der Grundstückspreise dienen.
Weisen Sie den Rat für Bodenbewertung, die Fachagenturen und die Beratungseinheiten für Bodenbewertung an, nach der Veröffentlichung der Entscheidung über die Landzuteilung, die Landpacht und die Änderung des Landnutzungszwecks unverzüglich eine Bodenbewertung durchzuführen. Setzen Sie die im Amtlichen Schreiben Nr. 1856/BTNMT-QHPTTND des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt vom 22. März 2023 festgelegten Inhalte wirksam um, um die Korrektur der staatlichen Verwaltung der Bodenpreise zu verstärken.
Weisen Sie die Finanzagenturen an, nach Abschluss der Beratungsdienstleistungsverträge umgehend Gelder für die Bezahlung der Berater zur Grundstücksbewertung bereitzustellen.
Fünftens: Im Falle höherer Gewalt aufgrund der Covid-19-Epidemie stützt sich das Volkskomitee der Provinz auf den Beschluss Nr. 447/QD-TTg des Premierministers vom 1. April 2020 zur Bekanntgabe der Covid-19-Epidemie, die Richtlinie Nr. 19/CT-TTg des Premierministers vom 24. April 2020 zur weiteren Umsetzung von Maßnahmen zur Verhütung und Eindämmung der Covid-19-Epidemie in der neuen Situation sowie die tatsächliche Epidemielage vor Ort, um den Zeitpunkt des Eintretens von Fällen höherer Gewalt aufgrund der direkten Auswirkungen der Covid-19-Epidemie zu bestimmen.
Sollten im Zuge der Umsetzung Schwierigkeiten oder Probleme auftreten, werden die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte aufgefordert, umgehend zu überlegen, Lösungsvorschläge zu unterbreiten und diese dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Zusammenfassung und Berichterstattung an die Regierung und den Premierminister zu übermitteln.
Weisheit
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