Bauministerium: Wohnungen unter 25 Millionen VND/m² stehen nicht mehr zum Verkauf

Das Bauministerium betonte, dass im Segment der bezahlbaren Wohnungen (mit einem Verkaufspreis von unter 25 Millionen VND/m²) kaum Transaktionen und Angebote stattfinden. Wohnungen im mittleren Preissegment (mit einem Preis von etwa 25 Millionen VND/m² bis unter 50 Millionen VND/m²) machen weiterhin einen Großteil der Transaktionen und des Angebots auf dem Markt aus. Den restlichen Anteil stellen Luxus- und sehr luxuriöse Wohnungen (mit einem Preis von über 50 Millionen VND/m²) dar.

In Hanoi steigen die Wohnungspreise sowohl in neuen als auch in alten Projekten kontinuierlich an, wobei die Preise für neue Projekte vierteljährlich um etwa 4 bis 6 Prozent und jährlich um 22 bis 25 Prozent steigen.

Gleichzeitig stiegen auch die Verkaufspreise von Villen und Reihenhäusern deutlich an. Die meisten der in diesem Quartal neu gestarteten Projekte befinden sich in attraktiven Lagen in Gebieten mit hohen Infrastrukturinvestitionen, weshalb die Verkaufspreise relativ hoch sind. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern mit Grundstück erreichte rund 160 Millionen VND/m² (ein Plus von 3 % gegenüber dem Vorquartal und fast 7 % gegenüber dem Vorjahr).

Im dritten Quartal stiegen die Wohnungspreise an einigen Orten im Vergleich zum Vorquartal um 35-40%. (Foto: Minh Duc).

In Ho-Chi-Minh-Stadt sind die durchschnittlichen Verkaufspreise von Villen und Reihenhäusern nahezu stabil. In einigen Gegenden sind die Preise im gehobenen Segment mit großen Wohnflächen jedoch deutlich gesunken, und zwar um etwa 14 % im Vergleich zum Vorquartal bzw. 28 % im Vergleich zum Vorjahr. Entsprechend verzeichnen Immobilien unter 10 Milliarden VND recht gute Umsätze.

Die Preise für Zweitwohnungen einiger Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt sind um etwa 3 bis 4 % gesunken.

Grundstücksauktionen erhöhen die Immobilienpreise

Das Bauministerium analysierte die Gründe für die hohen Immobilienpreise im dritten Quartal und erklärte, dass diese auf die gestiegenen Kosten im Zusammenhang mit Grundstücken bei Anwendung der neuen Berechnungsmethode und der neuen Grundstückspreisliste zurückzuführen seien, gleichzeitig aber auch darauf, dass das Angebot an bezahlbarem Wohnraum nicht ausreiche, um die große Marktnachfrage zu decken.

Diese Faktoren haben die Wohnungspreise in die Höhe getrieben, insbesondere in einigen Gebieten, wo die Preise je nach Lage im Vergleich zum Vorquartal um etwa 35-40% gestiegen sind.

Das Bauministerium wies insbesondere auf das Phänomen der Versteigerungen von Landnutzungsrechten in einigen Gebieten hin. Die Zuschläge lagen um ein Vielfaches über dem Startpreis, was zu einem Anstieg der Grundstücks-, Immobilien- und Wohnungspreise in der Umgebung und im betroffenen Gebiet führte. Gleichzeitig verteuerte dies die Realisierung von Wohnbauprojekten, erschwerte die Geschäftstätigkeit, verringerte das Angebot und wirkte sich negativ auf den Markt aus.

Darüber hinaus ist der Preisanstieg auch auf das Phänomen der "Schaffung virtueller Preise" und der "Preisinflation" durch Spekulanten und als Immobilienmakler tätige Personen zurückzuführen, die die Unwissenheit der Menschen ausnutzen und nach den Prinzipien der Massenpsychologie investieren, um Gewinne zu erzielen.

„ Es handelt sich um Personen, die als freiberufliche Makler tätig sind, keine Maklerlizenz besitzen, über geringe Fachkenntnisse und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, unprofessionell agieren und in puncto Geschäftsethik Schwächen aufweisen. Dies führt zu opportunistischen Geschäftspraktiken, Preisabsprachen, überhöhten Preisen im Vergleich zu den tatsächlichen Werten, Marktmanipulationen, Schäden für die Kunden und einer Verringerung der Transparenz des Immobilienmarktes “, erklärte das Bauministerium.

Im Bericht des Bauministeriums heißt es außerdem, dass im dritten Quartal 16 gewerbliche Wohnbauprojekte mit einem Umfang von rund 3.314 Einheiten fertiggestellt wurden. Dies entspricht 177,7 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 und 76,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Bezüglich der Umsetzung des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets für Sozialwohnungsbaudarlehen haben sich bisher neben den vier staatlichen Geschäftsbanken (BIDV, Vietinbank, Agribank und Vietcombank) vier weitere Banken – die Tien Phong Bank (TPbank), die VPBank, die MBBank und die Techcombank – mit jeweils 5 Billionen VND an dem Programm beteiligt. Die bisher ausstehenden Kredite belaufen sich auf insgesamt 1,783 Billionen VND.

Chau Anh

Quelle