Plötzlich von Immobilientransaktionen ausgeschlossen

Die Entscheidung der Vollzugsbehörde lässt Menschen leiden

Herr Dinh Ngoc Chinh war verärgert darüber, dass nicht er selbst das Urteil vollstrecken musste, sondern das Vollstreckungsamt des 4. Bezirks (Ho-Chi-Minh-Stadt) die Blockierung des Hauses von ihm und seiner Frau angeordnet hatte. Herr Chinh versuchte auf verschiedenen Wegen, die Aufhebung der Blockierungsanordnung zu erwirken, jedoch vergeblich.

Laut Herrn Chinh war er vor zehn Jahren der gesetzliche Vertreter der TBH Southern LLC (kurz: TBH Company). Damals hatte die TBH Company einen Streit mit der HH LLC (kurz: HH Company) über einen Warenkaufvertrag und wurde daraufhin verklagt.

Das Haus von Herrn Dinh Ngoc Chinh und seiner Frau wurde blockiert.

Im Jahr 2013 erließ das Volksgericht des 4. Bezirks ein Urteil, in dem die Vereinbarung der Parteien anerkannt wurde. „Der Rechtsvertreter der Beklagten, der Firma TBH, erklärte sich bereit, der Klägerin, der Firma HH, 370 Millionen VND zu zahlen“, hieß es in dem Urteil.

Im Jahr 2018 ging Herr Chinh in den Ruhestand und beendete seinen Arbeitsvertrag mit der Firma TBH. Vier Jahre später, nach seinem Ruhestand, erhielt er plötzlich einen Bescheid des THADS-Amtes des 4. Bezirks, der die vorübergehende Aussetzung der Registrierung und der Übertragung der Nutzungsrechte sowie die Änderung des aktuellen Status des Hauses, in dem er und seine Frau im 4. Bezirk lebten, anordnete.

„Ich arbeitete für die Firma TBH und hatte mit deren Schulden nichts zu tun. Ich war damals lediglich deren gesetzlicher Vertreter und verhandelte mit der Firma HH, nicht aber der Schuldner. Auf welcher Grundlage hat die Vollstreckungsbehörde das Haus meiner Frau und mir blockiert?“, empörte sich Herr Chinh.

" AUSGEZEICHNETES BESCHWERDERECHT"

Anschließend wandte sich Herr Chinh an die Vollstreckungsbehörde, um die Aufhebung der einstweiligen Verfügung gegen sein und das Haus seiner Frau zu beantragen. Da er das Urteil des Gerichts als unklar empfand, sandte das Vollstreckungsamt des 4. Bezirks im August 2022 ein Schreiben mit der Bitte um Erläuterung der Vereinbarung über den Betrag von 370 Millionen VND zwischen den beiden Unternehmen.

Unmittelbar danach antwortete das Volksgericht des 4. Bezirks, dass die TBH Company für die Vollstreckung des Urteils zuständig sei, also nicht Herr Chinh. Obwohl das Gericht dies klar dargelegt hatte, hob die Vollstreckungsbehörde des 4. Bezirks die Sperrverfügung dennoch nicht auf, was die Situation für seine Familie weiter verschärfte.

Herr Chinh hatte einen Verkehrsunfall, sein Gesundheitszustand war schlecht und er hatte Schwierigkeiten beim Gehen. Jeden Monat musste er ins Krankenhaus, um Medikamente zu erhalten. Um ihren Lebensunterhalt zu verdienen, vermieteten Herr Chinh und seine Frau Parkplätze für das Wohnhaus.

Herr Chinh musste zuvor sein gesamtes Haus beleihen. Nun ist der Fälligkeitstermin erreicht, doch er hat kein Geld zur Zahlung und ist daher gezwungen, eine neue Hypothek aufzunehmen. Aufgrund der Entscheidung der Vollstreckungsbehörde, die Vollstreckung des Urteils auszusetzen, hat die Bank diesen Antrag jedoch abgelehnt.

Herr Chinh war über das Vorgehen der Vollzugsbehörde so verärgert, dass er Beschwerde einreichte. Der Leiter der Vollzugsbehörde des 4. Bezirks teilte ihm jedoch mit, dass er den Fall nicht annehmen werde, da die Verjährungsfrist für Beschwerden abgelaufen sei. Laut der Behörde beträgt die Verjährungsfrist lediglich zehn Tage ab dem Zeitpunkt, an dem Herr Chinh die Ablehnung des Verfahrens erhalten hat. Seine Beschwerde wurde jedoch bereits nach April eingereicht.

Da er keine andere Wahl hatte, schickte Herr Chinh weiterhin Petitionen an verschiedene Stellen, erhielt aber lediglich eine Verweisungsmitteilung. „Ich bin nicht derjenige, der das Urteil vollstrecken muss. Die unrechtmäßige Verhinderung hat mir und meiner Familie großen Schaden zugefügt. Ich weiß jetzt nicht mehr weiter“, sagte Herr Chinh verzweifelt.

"DIE ABTEILUNG FÜR HAUSBAUTEN IM BEZIRK 4 VERHINDERT ILLEGALE WOHNUNGEN"

Um mehr über den oben genannten Vorfall zu erfahren, kontaktierten Reporter der Zeitung Thanh Nien die Verantwortlichen der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Nguyen Huy Hoang, stellvertretender Direktor der Abteilung für Immobilientransaktionen in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, warum seine Untergebenen das Haus von Herrn Chinh blockierten: Die Überprüfung habe ergeben, dass die Firma TBH nicht aufgelöst worden sei und über kein Vermögen verfüge. Laut Urteil des Bezirksgerichts 4 habe der gesetzliche Vertreter dieser Firma zugestimmt, der Firma HH 370 Millionen VND zu zahlen.

Aufgrund der oben genannten Gründe hat der Vollstreckungsbeamte die Voraussetzungen für die Vollstreckung des Urteils gegen Herrn Dinh Ngoc Chinh als Privatperson geprüft. Laut Urteil des Bezirksgerichts 4 und der Urteilsbegründung ist jedoch die TBH Company diejenige, gegen die das Urteil verhängt werden kann, und ist zur Zahlung von 370 Millionen VND an die HH Company verpflichtet.

„Die Maßnahmen der Immobilienbehörde des 4. Bezirks, Herrn Chinh und seiner Frau den Hausbau zu verwehren, stehen nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Immobilienrechts“, bekräftigte der Leiter der Immobilienbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Huy Hoang fügte außerdem hinzu, dass der Vollstreckungsbeamte einen Beschluss zur Aufhebung der Aussetzung der Registrierung, der Eigentumsübertragung, der Nutzung und der Änderung des aktuellen Status des Hauses von Herrn Dinh Ngoc Chinh und seiner Frau erlassen habe.

(fortgesetzt werden)

Im Gespräch mit der Zeitung Thanh Nien analysierte der Anwalt Le Van Hoan (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt), dass die Vollstreckungsbehörde möglicherweise das Thema der Vollstreckung von einer juristischen Person auf eine natürliche Person verwechselt habe.

Das Gericht urteilte: „Der gesetzliche Vertreter der Beklagten TBH Company verpflichtet sich, der Klägerin HH Company 370 Millionen VND zu zahlen.“ Dies bedeutet, dass Herr Chinh eine juristische Person und nicht sich selbst als Privatperson vertritt. Der gesetzliche Vertreter kann geändert werden, sobald das Unternehmen die Änderung des Vertreters registriert. Da die Transaktionen auf der Grundlage von Rechten und Pflichten des Unternehmens erfolgen, haftet die juristische Person.

„Erst wenn Herr Chinh sich persönlich zur Zahlung der Schulden verpflichtet, wird er das Urteil vollstrecken“, betonte Anwalt Hoan.

Laut Rechtsanwalt Hoan hat Herr Chinh, falls die Entscheidung zur Verhinderung eines Schadens entstanden ist, gemäß Artikel 7 des Gesetzes über die staatliche Haftung für Schadensersatzansprüche Anspruch auf Entschädigung. Demnach kann die Person, die durch das rechtswidrige Handeln eines Beamten einen Schaden erlitten hat, einen Antrag bei der für den schadensverursachenden Beamten zuständigen Behörde stellen oder Klage vor Gericht erheben.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/an-dan-su-cham-thi-hanh-bong-dung-bi-ngan-chan-giao-dich-nha-185230529232807146.htm