„Haie“ kaufen aggressiv Immobilien auf, in der Erwartung steigender Preise.

Jährlich veröffentlichte Grundstückspreislisten können die Preise um ein Vielfaches in die Höhe treiben. Viele Unternehmen und Privatpersonen mit entsprechenden finanziellen Mitteln nutzen diese Informationen und versuchen, vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes Immobilien zu erwerben.

Auf dem vom Investment Newspaper organisierten Seminar „Investitionsmöglichkeiten in der zweiten Jahreshälfte“ enthüllte Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Beratungsrats für Finanz- und Währungspolitik, dass einige Projekte aufgrund von Problemen mit der Landräumung seit über sechs Jahren auf Eis liegen. Die Gründe dafür drehen sich allesamt um die Rechte der Menschen, deren Land enteignet wird.

„In der Kim-Ma-Straße im Bezirk Ba Dinh ( Hanoi ) werden Häuser mit Straßenfront zu Preisen von bis zu 500 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Das ist der Marktpreis, aber der Entschädigungspreis liegt nur bei etwa 120 Millionen VND/m², viel niedriger als der von den Hausbesitzern erwartete Preis“, erzählte Herr Nghia eine Geschichte aus dem wahren Leben.

Laut dem jüngsten Entwurf zur Änderung des Beschlusses Nr. 02/2020/QD-UBND über die Grundstückspreistabellen in Ho-Chi-Minh-Stadt haben sich die nach der neuen Methode berechneten Grundstückspreise im Vergleich zu vorher um das 10- bis 40-fache erhöht.

Beispielsweise liegt der aktuelle Grundstückspreis in der Dang Cong Binh Straße im Bezirk Hoc Mon bei nur etwa 600.000 VND/m². Berechnet man ihn jedoch nach der neuen Grundstückspreisliste, könnte sich dieser Wert um das bis zu 40-Fache erhöhen und über 24 Millionen VND/m² erreichen.

„Viele Unternehmen und Privatpersonen warten auf einen neuen Mechanismus zur Grundstückspreisgestaltung, damit sie für die Räumung von Grundstücken nach marktgerechten Prinzipien entschädigt werden können. Aus diesem Grund haben viele Provinzen, die einst sehr erfolgreich bei der Vergabe öffentlicher Investitionsmittel waren, wie beispielsweise Hung Yen, Bac Ninh und Hai Phong, in diesem Jahr keine zufriedenstellenden Ergebnisse erzielt“, sagte Herr Nghia.

Herr Tran Tuan Tai, Investmentdirektor von SonKim Retail, erkannte das Potenzial von Immobilien-M&A-Transaktionen. Foto: Chi Cuong

Laut Herrn Tran Tuan Tai, Investmentdirektor von SonKim Retail, hatten viele Investoren Preisschwankungen am Immobilienmarkt erwartet. Zahlreiche Spekulanten suchten aktiv nach Gelegenheiten bei notleidenden Immobilien (Immobilien, die deutlich unter ihrem eigentlichen Wert verkauft werden, weil Privatpersonen oder Unternehmen dringend Geld benötigen).

Seit Jahresbeginn haben viele Immobilienunternehmen die Chance erkannt, durch Fusionen und Übernahmen (M&A) ihre Grundstücksreserven zu erweitern. Im Einzelhandel bietet die jüngste Schließungswelle großen Akteuren die Möglichkeit, Immobilien zu erwerben.

„Einzelhandelsimmobilien müssen ausreichend Potenzial für Filialketten bieten. Um den Verwertungswert zu optimieren, müsste ein Unternehmen mindestens 350 Filialen besitzen. Nur dann hätte es einen Vorteil bei Verhandlungen mit Lieferanten, beim Erhalt von Vorzugskonditionen, bei der Optimierung der Logistikkosten usw.“, analysierte der Investmentdirektor von SonKim Retail.

Aus einer breiteren Perspektive betrachtet, trägt der Erwerb von Immobilien durch große Unternehmen auch zur Liquidität des Marktes bei. Werden diese Projekte für Geschäftszwecke genutzt, generieren sie Cashflow und schaffen Arbeitsplätze, ist dies äußerst positiv für die Gesellschaft.

„Gleichzeitig interessieren sich Privatanleger zunehmend für Produkte im mittleren Preissegment, einem wichtigen Bereich für den tatsächlichen Lebensunterhalt. Dies ist auch die Art von Investition, die derzeit von vielen Marktforschungsunternehmen empfohlen wird“, fügte Herr Tuan Tai hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html