„Haie“ stürzen sich auf den Immobilienmarkt, um von den steigenden Preisen zu profitieren.

Die jährliche Grundstückspreisliste kann zu einem sprunghaften Anstieg der Grundstückspreise führen. Viele Unternehmen und Privatpersonen mit entsprechenden finanziellen Mitteln können diese Informationen nutzen, um vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes Immobilien zu erwerben.

Auf dem von der Zeitung Dau Tu organisierten Workshop „Investitionsmöglichkeiten in der zweiten Jahreshälfte finden“ enthüllte Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beirats, dass Projekte aufgrund von Problemen mit der Landräumung seit über sechs Jahren auf Eis liegen. Die Gründe dafür drehen sich allesamt um die Rechte der Menschen, deren Land enteignet wurde.

„In der Kim Ma Straße im Bezirk Ba Dinh ( Hanoi ) werden Häuser mit Straßenfront für bis zu 500 Millionen VND/m² verkauft. Das ist der Marktpreis, und der Entschädigungspreis beträgt nur etwa 120 Millionen VND/m², viel weniger als der vom Hausbesitzer erwartete Preis“, erzählte Herr Nghia eine wahre Geschichte.

Laut dem jüngsten Entwurf zur Anpassung des Beschlusses Nr. 02/2020/QD-UBND über die Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt haben sich die nach der neuen Berechnungsmethode ermittelten Grundstückspreise im Vergleich zu vorher um das 10- bis 40-Fache erhöht.

Beispielsweise liegt der Grundstückspreis in der Dang Cong Binh Straße im Bezirk Hoc Mon im aktuellen Preissegment bei nur etwa 600.000 VND/m². Berechnet man ihn jedoch nach der neuen Grundstückspreisliste, kann er sich um das 40-Fache auf über 24 Millionen VND/m² erhöhen.

„Viele Unternehmen und Privatpersonen warten auf einen neuen Mechanismus zur Festlegung von Grundstückspreisen, um für die Räumung von Baugrundstücken nach marktwirtschaftlichen Prinzipien entschädigt zu werden. Aus diesem Grund haben viele Provinzen, die bei der Verteilung öffentlicher Investitionsmittel sehr erfolgreich waren, wie beispielsweise Hung Yen, Bac Ninh und Hai Phong, in diesem Jahr unbefriedigende Ergebnisse erzielt“, sagte Herr Nghia.

Herr Tran Tuan Tai, Investmentdirektor von SonKim Retail, erkannte das Potenzial von Immobilien-M&A-Transaktionen. Foto: Chi Cuong

Laut Herrn Tran Tuan Tai, Investmentdirektor von SonKim Retail, haben viele Investoren Preisschwankungen am Immobilienmarkt erwartet. Viele Spekulanten suchen aktiv nach Gelegenheiten bei notleidenden Immobilien (einer Art von Immobilien, die weit unter ihrem eigentlichen Wert verkauft werden, weil Privatpersonen oder Unternehmen dringend Geld benötigen).

Seit Jahresbeginn haben viele Immobilienunternehmen die Chance erkannt, durch Fusionen und Übernahmen (M&A) ihre Grundstücksbestände zu erhöhen. Im Einzelhandel bot die jüngste Welle von Objektrückgaben den großen Playern die Möglichkeit, davon zu profitieren.

„Einzelhandelsimmobilien müssen ausreichend Potenzial bieten, um den Bedürfnissen der Handelsketten gerecht zu werden. Um den Wert der Filialen optimal auszuschöpfen, muss das Unternehmen mindestens 350 Filialen besitzen. Nur so kann es mit Lieferanten verhandeln, Rabatte erhalten und die Logistikkosten optimieren…“, analysierte der Investmentdirektor von SonKim Retail.

Aus einer breiteren Perspektive betrachtet, trägt der Erwerb von Immobilien durch große Unternehmen auch zur Liquiditätsversorgung des Marktes bei. Werden die Projekte für Geschäftszwecke genutzt, generieren sie Cashflow und schaffen Arbeitsplätze, ist dies äußerst positiv für die Gesellschaft.

„Gleichzeitig zeigen Privatanleger Interesse an Immobilienprodukten im mittleren Preissegment. Dies ist auch die Art von Investition, die derzeit von vielen Marktforschungsinstituten empfohlen wird“, fügte Herr Tuan Tai hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html