(CLO) Das Segment der Wohnungen mit einem Preis unter 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt verschwindet allmählich, genau wie das Segment der Wohnungen mit einem Preis unter 2 Milliarden VND seit 2023 nicht mehr aufgetaucht ist und Wohnungen mit einem Preis unter 1 Milliarde VND seit 2020 nicht mehr aufgetaucht sind.
Laut dem Marktforschungs- und Kundeninformationszentrum von OneHousing haben der anhaltende Angebotsmangel und die zunehmende Knappheit an Projekten im mittleren Preissegment dazu geführt, dass der durchschnittliche Verkaufspreis auf dem gesamten Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 weiter gestiegen ist und 80,2 Millionen VND/m² erreicht hat, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.
Das gehobene und luxuriöse Segment dominiert weiterhin den Markt: 90 % der neu auf den Markt gebrachten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kosten 60 Millionen VND/m² (ohne MwSt. und Nebenkosten) oder mehr. Insbesondere im Osten der Stadt, der in den ersten neun Monaten des Jahres 65 % des Neubauangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt ausmachte, wurde ein neuer Preismaßstab etabliert.
Zuvor auf Eis gelegte Projekte scheinen wieder aufgenommen zu werden, wobei die prognostizierten Preise im Vergleich zu den ursprünglichen Angebotspreisen um das Zwei- bis Dreifache gestiegen sind. Darüber hinaus wird erwartet, dass die meisten der anstehenden Projekte in diesem Gebiet Preise von über 100 Millionen VND/m² aufweisen werden.
Wohnungen unter 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt verschwinden allmählich. (Foto: ST)
Daher verschwindet das Segment der Wohnungen mit einem Preis unter 3 Milliarden VND allmählich, genau wie das Segment der Wohnungen mit einem Preis unter 2 Milliarden VND seit 2023 nicht mehr aufgetaucht ist oder Wohnungen mit einem Preis unter 1 Milliarde VND seit 2020 nicht mehr aufgetaucht sind.
Herr Tran Minh Tien, Direktor des Marktforschungs- und Kundeneinblickszentrums von OneHousing, erklärt, dass in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt die Verfügbarkeit von rechtlich zulässigem Land für gewerbliche Wohnbauprojekte zunehmend eingeschränkt ist, was zu ständig steigenden Grundstückspreisen führt.
„Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine neue Grundstückspreisliste eingeführt, die bis zum 31. Dezember 2025 gültig ist und ab 2026 jährlich aktualisiert wird. Dadurch verteuern sich Entschädigungszahlungen und Räumungsarbeiten. Zusammen mit makroökonomischen Schwankungen hat dies zu höheren Projektentwicklungskosten geführt, sodass Wohnbauprojekte unter 3 Milliarden VND nach und nach verschwinden und in benachbarte Provinzen verlagert werden, wo mehr Land verfügbar und die Entwicklungskosten niedriger sind“, kommentierte Herr Tien.
Trotz hoher Preise deutet der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt auf einen möglichen Angebotsanstieg in naher Zukunft hin. Die gleichzeitige Einführung mehrerer Projekte im Dezember und die Wiederaufnahme zuvor ausgesetzter Projekte belegen die positiven Auswirkungen der im August 2024 in Kraft getretenen Gesetzesänderungen und stärken somit das Vertrauen von Wohnungskäufern und Investoren.
Laut Herrn Tran Minh Tien könnte sich das prognostizierte neue Angebot im Jahr 2025 gegenüber dem Jahr 2024 verdoppeln und etwa 12.000 Einheiten erreichen, was die Erholung des Wohnungsmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt einläuten würde.
Der Experte prognostiziert, dass der Markt für Hochhauswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2024-2025 von drei Wachstumstreibern profitieren wird: dem Fokus auf die Entwicklung einer synchronisierten Infrastruktur; den Gesetzesänderungen, die rechtliche Engpässe beseitigen; und der steigenden Wohnungsnachfrage der wachsenden Mittelschicht in Vietnam.
„Der aktuelle Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt bietet günstige Investitionsmöglichkeiten. Bauträger zeigen sich zunehmend flexibel bei Zahlungsbedingungen und Finanzierungsangeboten, wodurch der Zugang zu hochwertigen Projekten erleichtert wird. Projekte in Toplagen verzeichnen weiterhin deutliche Preissteigerungen. Investoren und Immobilienkäufer sollten jedoch Produkte auswählen, die ihren Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten entsprechen“, so Herr Tien.
Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html
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