Das Angebot muss reduziert und die Immobilienpreise gesenkt werden.

Am 16. November wurde auf dem vom Hanoi Radio und Fernsehen organisierten Forum „Für die Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes“ unter Beteiligung von über 100 Delegierten von Verwaltungsagenturen, Immobilienunternehmen und zahlreichen renommierten Wirtschaftsexperten gezeigt, dass der vietnamesische Immobilienmarkt durch Änderungen der Rechtspolitik, Finanzierungskosten und Schwierigkeiten beim Kapitalzugang stark unter Druck steht.

Angesichts des jüngsten rasanten Anstiegs der Immobilienpreise analysierten Experten und Manager die aktuelle Situation eingehend, unterbreiteten praktische Empfehlungen zur Lösung unmittelbarer Probleme und gaben langfristige strategische Leitlinien vor; insbesondere die Notwendigkeit, immobiliensteuerliche Instrumente einzusetzen, um die zu hohen Immobilienpreise, die die nachhaltige Entwicklung des Marktes behindern, zu dämpfen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), erklärte, dass die Entwicklung und Anwendung einer Immobiliensteuerpolitik zur Marktregulierung in Phasen hoher oder niedriger Nachfrage notwendig sei. Um jedoch eine Grundlage für deren Anwendung zu schaffen, müssten Ressourcen für den Aufbau einer präzisen und regelmäßig aktualisierten Datenbank mit Immobilientransaktionen und -preisen vorhanden sein.

Auf dem Forum betonte Dr. Can Van Luc die Wichtigkeit einer Anpassung der Fiskal- und Geldpolitik, um den Erwerb von Wohneigentum zu erleichtern. Obwohl das Bauministerium Förderkredite für den sozialen Wohnungsbau aufgelegt hat, wie beispielsweise das 30 Billionen VND schwere Paket mit um 3 % gesenkten Zinssätzen im Vergleich zum Vorjahr, ist die Zahl der Kreditnehmer für den Hauskauf nicht wesentlich gestiegen, da die Immobilienpreise weiterhin zu hoch sind und sich viele Menschen die Raten nicht leisten können.

Um den finanziellen Druck zu verringern, schlug Professor Dr. Dinh Trong Thinh vor, dass die Regierung mehr Kapital aus dem Ausland und von internationalen Investmentfonds beschaffen sollte. „Der Schlüsselfaktor zur Senkung der Immobilienpreise ist die Erhöhung des Angebots, insbesondere von Sozialwohnungen. Dadurch wird der Markt ausgeglichen und die Menschen können sich Häuser zu erschwinglicheren Preisen leisten“, betonte Professor Dr. Dinh Trong Thinh.

Aus Sicht des Managements erklärte die stellvertretende Ministerin für natürliche Ressourcen und Umwelt, Nguyen Thi Phuong Hoa, dass die Regierung ein Pilotprojekt vorgeschlagen habe, in dem Investoren die Nutzungsrechte für landwirtschaftliche und nichtlandwirtschaftliche Flächen zur gewerblichen Wohnungsbaunutzung für fünf Jahre aushandeln können. Sollte die Nationalversammlung dem Pilotprojekt in ihrer achten Sitzung zustimmen, würde dies dazu beitragen, das Angebot auf dem Markt zu verringern und die Immobilienpreise zu dämpfen.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, stimmte den Meinungen von Steuerexperten zu und erklärte, dass Steuern zur Regulierung der Wertsteigerung von Grundstücken und Immobilien bald eingeführt werden sollten. Es sei jedoch notwendig, den richtigen Zeitpunkt zu wählen, um Unternehmen und den Markt nicht zusätzlich zu belasten, da die Wirtschaft weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen stehe.

Laut Dr. Vu Dinh Anh ist die Besteuerung lediglich ein Instrument zur Eindämmung von Immobilienspekulationen, nicht die alleinige Lösung. Kernproblem ist die korrekte Ermittlung des Bodenwerts als Grundlage für die Anwendung regulatorischer Maßnahmen.

Der Immobilienmarkt leidet in letzter Zeit unter einer unausgewogenen Angebotsstruktur und einem Mangel an günstigem und bezahlbarem Wohnraum. Aktuell bestehen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt rund 70 % der neu auf den Markt kommenden Immobilien aus Luxusobjekten, während bezahlbarer Wohnraum nahezu nicht vorhanden ist.

Nach Angaben des Bauamts von Hanoi organisiert die Stadt die Bewertung der Investitionspolitik, um die Ausschreibung zur Auswahl von Investoren für 4/5 soziale Wohngebiete (unabhängig) zu unterstützen, die sich auf die Bezirke Dong Anh, Gia Lam und Me Linh konzentrieren.

Die Gesamtfläche dieser vier Wohngebiete beträgt rund 200 Hektar und umfasst mehr als 12.000 Wohnungen. Konkret handelt es sich um zwei Sozialwohnungsgebiete in der Gemeinde Tien Duong (Bezirk Dong Anh), ein konzentriertes Sozialwohnungsgebiet in der Gemeinde Co Bi (Bezirk Gia Lam) sowie ein konzentriertes Sozialwohnungsgebiet in den Gemeinden Dai Mach (Bezirk Dong Anh) und Tien Phong (Bezirk Me Linh).

Darüber hinaus hat die Stadt beschlossen, das Studentenwohnheim im neuen Stadtgebiet Phap Van – Tu Hiep in Sozialwohnungen umzuwandeln. Derzeit ist das Bauamt mit der Ausarbeitung eines entsprechenden Projektvorschlags beauftragt, der 2024 zur Genehmigung eingereicht werden soll. Die Sanierung und Modernisierung der Gebäude A2 und A3 wird voraussichtlich 2026 abgeschlossen sein, der Bau von Gebäude A4 spätestens 2027.

Das Planungs- und Architekturamt Hanoi koordiniert sich mit den Volkskomitees der Bezirke und Städte sowie der Verwaltung der Industrie- und Exportverarbeitungszonen Hanois, um rund 15 Grundstücksfonds zu überprüfen und aufzustocken. Ziel ist die Schaffung großflächiger, eigenständiger Sozialwohnungsgebiete mit synchronisierter Infrastruktur und etwa 2.000 Sozialwohnungen pro Gebiet. Die Stadt bittet um Vorschläge zur Auswahl von zwei bis drei Gebieten in der Nähe von Industriezonen, in denen mit öffentlichen Investitionsmitteln Sozialwohnungen zur Miete errichtet werden sollen. Diese Maßnahmen basieren auf der Richtlinie Nr. 34 des Politbüros von 2024.

Aktuell werden in Hanoi 69 Sozialwohnungsbauprojekte realisiert. Von 2021 bis heute wurden rund 0,64 Millionen m² Sozialwohnungsfläche fertiggestellt, davon über 10.270 Wohnungen in acht vollständig und drei teilweise fertiggestellten Projekten. Für den Zeitraum 2024–2025 plant Hanoi die Fertigstellung von rund 0,345 Millionen m² Sozialwohnungsfläche mit 5.923 Wohnungen in elf Projekten. Damit erreicht Hanoi im Zeitraum 2021–2025 mit voraussichtlich 15.440 fertiggestellten Wohnungen rund 78,3 % des Ziels des städtischen Sozialwohnungsbauplans (1,215 Millionen m² Wohnfläche). Im Zeitraum 2026–2030 sollen in Hanoi 50 Projekte mit rund 57.170 Wohnungen realisiert sein.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572