Im April wurden in der Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt nur 3 Stadthäuser und Villen gekauft

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Dem Bericht der DKRA zufolge wurden auf dem Markt für Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Long An und Tay Ninh) im April lediglich 4 Projekte zum Verkauf angeboten, was 51 Einheiten entspricht und einem Rückgang von 97 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Davon gibt es auf dem Markt nur ein neues Projekt, der Rest sind Projekte, die in der nächsten Phase zum Verkauf stehen. Long An ist mit 25 Einheiten das Gebiet mit dem größten Anteil am neuen Angebot, was bis zu 49 % entspricht. Es folgen Binh Duong (39,2 %) und Ho-Chi-Minh-Stadt (11,8 %).

Nur 3 Stadthäuser und Villen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt wurden im April gekauft - 1 — Neues Angebot und Verbrauch für Stadthäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im April. Foto: DKRA.

Um den Markt anzukurbeln, haben viele Investoren insbesondere Rabattaktionen von bis zu 20 % eingeführt und sich verpflichtet, innerhalb eines Jahres erneut zu vermieten. Auch das Primärpreisniveau verzeichnete im Vergleich zum Eröffnungsverkauf vor sechs Monaten einen Rückgang von 8-10 %.

Bei den Verkaufspreisen für Neubauten liegt Ho-Chi-Minh-Stadt mit Preisen zwischen 13,9 und 50,1 Millionen VND/m2 weiterhin an der Spitze, gefolgt von Long An (3,8 bis 7,7 Millionen VND/m2) und Binh Duong (1,5 bis 1,8 Millionen VND/m2).

Andererseits haben sich die Preise für Sekundärverkäufe im Vergleich zum letzten Monat nicht wesentlich verbessert. Der Markt verzeichnet nach wie vor einen Großteil der Transaktionen mit dem Ziel, die Gewinnschwelle zu erreichen und die Gewinne zu schmälern. Die meisten Transaktionen finden unter Investoren statt, die sich Geld von Banken geliehen haben.

Obwohl die Preise für viele Reihenhaus- und Villenprojekte gesunken sind, ist die Marktnachfrage weiterhin sehr gering. Es wurden nur drei neue Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 99,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Absorptionsrate beträgt lediglich 6 %. Alle verkauften Produkte konzentrieren sich dabei auf Long An.

Dieses Ergebnis zeigt, dass die Lage weniger optimistisch ist als in den ersten drei Monaten dieses Jahres. Laut DKRA-Bericht verzeichnete der Markt im ersten Quartal 54 erfolgreiche Transaktionen. Die Absorptionsrate lag bei 14 %. Bemerkenswert ist, dass sich der Verbrauch hauptsächlich auf Projekte mit Preisen unter 3 Milliarden VND/Einheit konzentrierte.

Bei der Einschätzung der Situation im zweiten Quartal prognostiziert diese Abteilung, dass sich das Neuangebot im Vergleich zum ersten Quartal weiterhin seitwärts entwickeln und um 350 bis 400 Einheiten schwanken wird. Insbesondere Binh Duong wird weiterhin ein Lichtblick auf dem Markt sein, da diese Provinz voraussichtlich das größte Angebot aufweisen wird.

Darüber hinaus dürfte die Marktnachfrage aufgrund der allgemeinen Wirtschaftslage kaum schwanken. Auch auf dem Sekundärmarkt wird es kaum zu plötzlichen Liquiditätsschwankungen kommen. Darüber hinaus wird aufgrund der Auswirkungen der Inputkosten ein leichter Anstieg der Primärverkaufspreise im Vergleich zum ersten Quartal erwartet.

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