Im April wurden lediglich drei Reihenhäuser und Villen in der Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt verkauft.

Laut einem Bericht der DKRA wurden im April in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An und Tay Ninh) nur 4 Projekte mit insgesamt 51 Einheiten auf den Markt gebracht, was einem Rückgang von 97 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Davon umfasst der Markt nur ein neues Projekt; die übrigen Projekte werden in der nächsten Phase zum Verkauf angeboten. Long An stellt mit 25 Einheiten und einem Anteil von 49 % den größten Anteil am Neubauangebot dar. Es folgen Binh Duong (39,2 %) und Ho-Chi-Minh-Stadt (11,8 %).

Angebot und Nachfrage nach Reihenhäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im April. Foto: DKRA.

Insbesondere haben viele Investoren Preisnachlässe von bis zu 20 % gewährt und sich verpflichtet, die Immobilien innerhalb eines Jahres erneut anzubieten, um den Markt anzukurbeln. Auch das Preisniveau sank im Vergleich zum Verkaufsstart vor sechs Monaten um 8–10 %.

Hinsichtlich der Verkaufspreise von Neubauprojekten führt Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin mit Preisen zwischen 13,9 und 50,1 Millionen VND/m². Es folgen Long An (3,8 bis 7,7 Millionen VND/m²) und Binh Duong (1,5 bis 1,8 Millionen VND/m²).

Andererseits haben sich die Preise auf dem Sekundärmarkt im Vergleich zum Vormonat kaum verbessert. Der Markt verzeichnet weiterhin überwiegend Verkäufe zum Selbstkostenpreis, bei denen die Gewinne durch Bankkredite geschmälert werden.

Obwohl die Preise vieler Reihenhaus- und Villenprojekte gesunken sind, ist die Marktnachfrage weiterhin sehr gering. Lediglich drei neue Einheiten wurden verkauft, ein Rückgang von 99,7 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Verkaufsquote liegt bei nur 6 %. Alle verkauften Objekte befinden sich in Long An.

Dieses Ergebnis zeigt, dass die Lage weniger optimistisch ist als in den ersten drei Monaten dieses Jahres. Laut DKRA-Bericht wurden im ersten Quartal 54 erfolgreiche Transaktionen am Markt verzeichnet. Die Vermietungsquote lag bei 14 %. Der Konsum konzentrierte sich vor allem auf Projekte mit Preisen unter 3 Milliarden VND pro Einheit.

Die Analyse der Lage im zweiten Quartal geht davon aus, dass das Angebot an neuen Immobilien im Vergleich zum ersten Quartal weiterhin seitwärts tendieren und sich um 350–400 Einheiten bewegen wird. Insbesondere Binh Duong dürfte weiterhin ein Lichtblick am Markt bleiben, da diese Provinz voraussichtlich führend im Angebot sein wird.

Darüber hinaus dürfte die Marktnachfrage aufgrund allgemeiner wirtschaftlicher Schwierigkeiten kaum schwanken. Auch auf dem Sekundärmarkt sind keine plötzlichen Liquiditätsschwankungen zu erwarten. Zudem wird ein leichter Anstieg des Primärverkaufspreises gegenüber dem ersten Quartal prognostiziert, bedingt durch gestiegene Inputkosten.

(Quelle: Zing News)

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