Dem Bericht der DKRA zufolge wurden auf dem Markt für Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau , Long An und Tay Ninh) im April lediglich 4 Projekte zum Verkauf angeboten, was 51 Einheiten entspricht und einem Rückgang von 97 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
Davon gibt es auf dem Markt nur ein neues Projekt, der Rest sind Projekte, die in der nächsten Phase zum Verkauf stehen. Long An ist mit 25 Einheiten das Gebiet mit dem größten Anteil am neuen Angebot, was bis zu 49 % entspricht. Es folgen Binh Duong (39,2 %) und Ho-Chi-Minh-Stadt (11,8 %).
Neues Angebot und Verbrauch von Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im April. Foto: DKRA.
Um den Markt anzukurbeln, haben viele Investoren insbesondere Rabattaktionen von bis zu 20 % eingeführt und sich verpflichtet, innerhalb eines Jahres erneut zu vermieten. Auch das Primärpreisniveau verzeichnete im Vergleich zum Eröffnungsverkauf vor sechs Monaten einen Rückgang von 8-10 %.
Bei den Verkaufspreisen für Neubauten liegt Ho-Chi-Minh-Stadt mit Preisen zwischen 13,9 und 50,1 Millionen VND/m² weiterhin an der Spitze. Gefolgt von Long An (3,8–7,7 Millionen VND/m²) und Binh Duong (1,5–1,8 Millionen VND/m²).
Andererseits haben sich die Preise für Sekundärverkäufe im Vergleich zum Vormonat kaum verbessert. Der Markt war weiterhin von zahlreichen Transaktionen mit gewinnbringenden, gewinnmindernden Transaktionen unter Anlegern geprägt, die sich Geld bei Banken geliehen hatten.
Obwohl die Preise für viele Reihenhaus- und Villenprojekte gesunken sind, bleibt die Marktnachfrage sehr gering. Nur drei neue Einheiten wurden verkauft, ein Rückgang von 99,7 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Absorptionsrate beträgt lediglich 6 %. Davon konzentrieren sich alle verkauften Produkte auf Long An.
Dieses Ergebnis zeigt, dass die Situation weniger positiv ist als in den ersten drei Monaten dieses Jahres. Laut DKRA-Bericht verzeichnete der Markt im ersten Quartal 54 erfolgreiche Transaktionen. Die Absorptionsrate lag bei 14 %. Bemerkenswert ist, dass sich der Verbrauch hauptsächlich auf Projekte mit Preisen unter 3 Milliarden VND/Einheit konzentrierte.
Die Abteilung prognostiziert für das zweite Quartal ein seitwärts tendierendes Neuangebot im Vergleich zum ersten Quartal mit einer Schwankung von 350 bis 400 Einheiten. Insbesondere Binh Duong wird weiterhin ein Lichtblick auf dem Markt sein, da diese Provinz voraussichtlich das größte Angebot aufweisen wird.
Darüber hinaus dürfte die Marktnachfrage aufgrund allgemeiner wirtschaftlicher Schwierigkeiten kaum schwanken. Auch auf dem Sekundärmarkt wird es kaum zu plötzlichen Liquiditätsschwankungen kommen. Zudem wird erwartet, dass das Primärverkaufspreisniveau aufgrund der Auswirkungen der Inputkosten im Vergleich zum ersten Quartal leicht ansteigt.
(Quelle: Zing News)
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