Der „Lieblings“-Landfonds ist „in Ungnade gefallen“, kann er sich 2024 erholen?

Vor 2022 war Land eines der „heißen“ Segmente auf dem Immobilienmarkt. Besonders in den Vororten von Großstädten wurde Land von vielen Investoren gewählt.

Von 2022 bis heute ist Land jedoch „in Ungnade gefallen“, viele Investoren sind aus dieser Produktlinie geflohen, was zu einem plötzlichen Rückgang der Grundstückspreise führte. Dies kommt selten vor.

Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn ist das Interesse am Grundstückssegment im dritten Quartal 2023 landesweit im Vergleich zum Vorquartal um fast 10 % gesunken.

Von 2022 bis heute ist Land „in Ungnade gefallen“, viele Investoren haben sich aus dieser Produktlinie zurückgezogen, was zu einem plötzlichen Rückgang der Grundstückspreise führte. (Foto: LD)

Im Vergleich zum März 2023 verzeichnete die Nachfrage nach Grundstücken in der nördlichen Region einen Rückgang von 73 %; in den südlichen Provinzen sank das Interesse an Grundstücken ebenfalls um 71 %, und in der Zentralregion war der Rückgang mit über 75 % am stärksten. Das Volumen der Grundstückstransaktionen hat sich nicht verbessert, hauptsächlich aufgrund von Bedenken hinsichtlich der Legalität und unangemessener Verkaufspreise.

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagte der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan, dass die Grundstückspreise vor 2022 sehr stark „ansteigen“ würden, wobei sie an manchen Orten in weniger als einem Jahr um 30 bis 40 Prozent steigen würden.

Wenn der Markt schwächelt, sind Investoren daher gezwungen, die Preise zu senken, um ihre Waren loszuwerden. Das ist verständlich. Herr Tuan ist jedoch davon überzeugt, dass Grundstücke immer noch ein Segment mit großen Wachstumsaussichten sind, insbesondere Grundstücke in einigen Projekten rund um Großstädte.

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Vertriebsleiter von batdongsan.com.vn, dass dieses Segment trotz des starken Rückgangs der Grundstücksfläche immer noch auf großes Interesse auf dem Immobilienmarkt stoße und 28 % der Kaufentscheidungen der Kunden ausmache.

Davon entscheiden sich 46 % der Investoren dafür, Geld für den Kauf eines Grundstücks auszugeben, und 32 % der Kunden, die ihren Wohnraum erweitern möchten, entscheiden sich ebenfalls für den Kauf eines Grundstücks.

Was die Preisschwankungen betrifft, so steigen die Grundstückspreise seit 2018 kontinuierlich. Demnach stiegen die Grundstückspreise im dritten Quartal 2023 landesweit um 38 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2018. Der südliche Markt verzeichnete mit fast 71 % den stärksten Anstieg der Grundstückspreise im Land, während die nördlichen Provinzen in den letzten sechs Jahren einen Anstieg von etwa 51 % verzeichneten.

Bei der Einschätzung der Erholungsaussichten des Grundstücksmarktes gehen laut einer Umfrage unter 1.000 Immobilienmaklern 25 % der Makler davon aus, dass sich der Grundstücksmarkt erst im vierten Quartal 2024 erholen wird, etwa 17 % glauben, dass er sich im dritten Quartal 2024 erholen wird und 22,6 % glauben, dass der Wendepunkt im zweiten Quartal 2024 erreicht sein wird.

Zu diesem Thema sagte Herr Quoc Anh, dass die Erholungszeit des Grundstücksmarktes im Vergleich zu anderen Marktarten aufgrund vieler Faktoren langsamer sein könne.

Was das Wirtschaftswachstum betrifft, wird prognostiziert, dass sich die Wirtschaft erst im Jahr 2024 erholen wird. Die offenen Kredite für Immobilieninvestitionen sind nach wie vor sehr niedrig und die Zinssätze sinken allmählich. Bei der aktuellen Senkungsrate wird es jedoch voraussichtlich drei bis vier Quartale dauern, bis das Zinsniveau von 2021 wieder erreicht wird.

Darüber hinaus wird erwartet, dass die Geschwindigkeit der Auszahlung öffentlicher Investitionen im Jahr 2025 explosionsartig ansteigen wird. Auch das Grundstücksgesetz soll bis Ende 2024 verabschiedet werden und wird einige Zeit brauchen, bis es in Kraft tritt. Darüber hinaus ist die Marktstimmung nach wie vor gedrückt, da die Immobiliensegmente zu den Anlage- und Spekulationssegmenten gehören und nicht den tatsächlichen Wohnbedarf decken.

Daher prognostiziert Herr Quoc Anh, dass sich der Landsektor langsamer erholen wird als andere Arten und dass es möglicherweise erst Ende 2024 zu einer Umkehr dieses Marktes kommen wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html