Der „beliebteste“ Grundstücksfonds ist „in Ungnade gefallen“, kann er sich im Jahr 2024 erholen?

Vor 2022 zählte Land zu den gefragtesten Segmenten des Immobilienmarktes. Insbesondere in den Vororten von Großstädten war Land bei vielen Investoren beliebt.

Seit 2022 ist Land jedoch „unbeliebt“ geworden; viele Investoren haben sich von diesem Anlagesegment zurückgezogen, was zu einem plötzlichen Preisverfall geführt hat. Das ist ein äußerst seltenes Ereignis.

Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn ging das Interesse am Grundstückssegment landesweit im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um fast 10 % zurück.

Der Bogen sollte bis 2024 voll funktionsfähig sein, Bild 1 — Seit 2022 ist Land in Ungnade gefallen, da viele Investoren sich von diesem Anlagesegment zurückgezogen haben, was zu einem plötzlichen Preisverfall geführt hat. (Foto: LD)

Im Vergleich zu März 2023 ging das Interesse an Grundstücken in der nördlichen Region um 73 % zurück; in den südlichen Provinzen sank es ebenfalls um 71 %, wobei die Zentralregion mit einem Rückgang von über 75 % den größten Einbruch verzeichnete. Das Transaktionsvolumen hat sich nicht verbessert, hauptsächlich aufgrund von Bedenken hinsichtlich der Rechtmäßigkeit und unangemessener Verkaufspreise.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagte der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan, dass die Grundstückspreise vor 2022 sehr stark ansteigen würden, wobei es in einigen Gegenden in weniger als einem Jahr zu einem Anstieg von 30 bis 40 Prozent kommen könnte.

Daher ist es verständlich, dass Investoren in einem schwächelnden Markt gezwungen sind, die Preise zu senken, um ihre Waren loszuwerden. Herr Tuan ist jedoch der Ansicht, dass der Grundstücksmarkt weiterhin ein Segment mit großem Wachstumspotenzial darstellt, insbesondere Grundstücke in Projekten in der Nähe von Großstädten.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Vertriebsleiter von batdongsan.com.vn, sagte unterdessen, dass trotz des starken Rückgangs bei Grundstücken dieses Segment auf dem Immobilienmarkt immer noch große Aufmerksamkeit erregt und 28 % der Kaufentscheidungen der Kunden ausmacht.

Von diesen entscheiden sich 46 % der Investoren dafür, Geld für den Kauf von Grundstücken auszugeben, und 32 % der Kunden, die ihren Wohnraum erweitern möchten, entscheiden sich ebenfalls für den Kauf von Grundstücken.

Was die Preisschwankungen betrifft, so sind die Grundstückspreise seit 2018 kontinuierlich gestiegen. Dementsprechend stiegen die Grundstückspreise landesweit im dritten Quartal 2023 um 38 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2018. Der südliche Markt verzeichnete mit fast 71 % den stärksten Anstieg der Grundstückspreise im Land, während die nördlichen Provinzen in den letzten 6 Jahren einen Anstieg von etwa 51 % verzeichneten.

Eine Umfrage unter 1.000 Immobilienmaklern ergab, dass 25 % der Makler glauben, dass sich der Grundstücksmarkt erst im vierten Quartal 2024 erholen wird, etwa 17 % gehen von einer Erholung im dritten Quartal 2024 aus und 22,6 % glauben, dass der Wendepunkt im zweiten Quartal 2024 liegen wird.

Zu diesem Thema sagte Herr Quoc Anh, dass die Erholungszeit des Grundstücksmarktes im Vergleich zu anderen Marktsegmenten aufgrund vieler Faktoren langsamer sein könnte.

Was das Wirtschaftswachstum betrifft, wird prognostiziert, dass sich die Wirtschaft erst im Jahr 2024 erholen wird. Die Kreditvergabe für Immobilieninvestitionen bleibt auf einem sehr niedrigen Niveau; die Zinssätze sinken zwar allmählich, aber bei der derzeitigen Senkungsrate wird es voraussichtlich 3-4 Quartale dauern, bis das Zinsniveau von 2021 wieder erreicht ist.

Darüber hinaus wird für 2025 ein sprunghafter Anstieg der öffentlichen Investitionsausgaben erwartet. Auch die Verabschiedung des Bodengesetzes wird bis Ende 2024 erwartet, dessen Umsetzung jedoch einige Zeit in Anspruch nehmen dürfte. Zudem ist die Marktstimmung im Bereich der spekulativen Immobilien, die nicht dem tatsächlichen Wohnraumbedarf entsprechen, weiterhin gedämpft.

Daher prognostiziert Herr Quoc Anh, dass sich der Landmarkt langsamer erholen wird als andere Marktsegmente und dass es möglicherweise erst Ende 2024 zu einer Trendwende kommen wird.

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