Der „Durst“ nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt wird dank eines starken Anstiegs des Angebots gestillt

Angebotssteigerung dank Förderpolitik

Laut dem kürzlich von Savills veröffentlichten Immobilienmarktbericht für Ho-Chi-Minh-Stadt für das dritte Quartal 2023 kehrte das Wohnungsangebot im dritten Quartal 2023 mit einem Rekordanstieg von 572 % gegenüber dem Vorquartal und 11 % gegenüber dem Vorjahr auf 2.528 Einheiten auf den Markt zurück.

Dieses Angebot stammt aus zwei neuen Projekten und sechs nachfolgenden Projektphasen in der Stadt. Insbesondere Thu Duc City allein macht 74 % des Marktanteils aus, während Projekte mit großen Mengen wie The Glory Heights (Klasse B) 59 % des Marktanteils ausmachen.

Bei den restlichen auf den Markt zu bringenden Wohnungen handelt es sich um Projekte der Klassen B und C im westlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt, gelegen in Binh Tan und Binh Chanh.

Das Primärangebot stieg im Vergleich zum Vorquartal um 32 % und im Vergleich zum Vorjahr um 12 % auf 7.722 Einheiten, was den Druck des Angebotsengpasses teilweise linderte. Klasse B hatte mit 49 % Marktanteil das größte Angebot, gefolgt von Klasse C mit 34 % Marktanteil und Klasse A mit 17 %.

Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, erklärte den Anstieg des Angebots dieser Art wie folgt: „Niedrigere Kreditzinsen und Unterstützungsmaßnahmen der Regierung dürften das Angebotswachstum ankurbeln und den Markt beleben.“

Das Wohnungsangebot steigt als Reaktion auf die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt.

Hinsichtlich der Marktliquidität gab Savills an, dass Projekte des Segments C 651 Transaktionen verzeichneten. Dies zeige, dass die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum auf dem aktuellen Markt weiterhin hoch sei. Projekte des Segments A und B verzeichneten im letzten Zeitraum 42 bzw. 210 Transaktionen.

Um rechtliche Probleme zu lösen, hat sich das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Lösung von 148 Projekten konzentriert; 39 Projekte konnten erfolgreich abgeschlossen werden. Die Staatsbank von Vietnam (SBV) hat die Zinssätze kontinuierlich gesenkt, und Rundschreiben 10 wird den Zugang zu Kapital für laufende Projekte verbessern. Diese Mechanismen sollen das Angebot erhöhen und die Marktentwicklung fördern.

Es wird erwartet, dass bis Ende 2023 mehr als 1.900 neue Einheiten zum Verkauf angeboten werden. Klasse C wird mit 69 % Marktanteil das Hauptprodukt sein, Klasse B wird 26 % Marktanteil haben und Klasse A 5 %.

Die Kapazitäten der Serviced Apartments sind nahezu voll ausgelastet.

Auf dem Markt für Serviced Apartments lag das Angebot im dritten Quartal 2023 bei 7.463 Einheiten, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 23 % gegenüber dem Vorjahr. Fünf nach Renovierung wiedereröffnete Projekte boten 233 Einheiten, zwölf bestehende Projekte ebenfalls.

Savills verzeichnete eine Auslastung von 81 %, ein Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorquartal. Grund dafür waren verzögerte Vertragsverlängerungen der Mieter und eine geringere kurzfristige Nachfrage in der Nebensaison. Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Auslastung jedoch um 3 %, da sich die langfristige Nachfrage aufgrund der Rückkehr von Expats und inländischen Kurzzeit-Geschäftsreisenden erholte.

„Das Segment der Serviced Apartments entwickelt sich relativ gut, sieht sich aber zunehmender Konkurrenz durch Mietwohnungen ausgesetzt. Dies hat zu Renovierungen und dem Markteintritt neuer Anbieter geführt“, so Neil MacGregor, CEO von Savills Vietnam.

Die Kapazitäten der Serviced Apartments sind nahezu ausgelastet, was teilweise auf die nach wie vor hohe Nachfrage nach Wohnraum auf dem Markt zurückzuführen ist.

So wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2019 über 100.000 Wohnungen übergeben, was zu einem starken Wettbewerb mit Serviced Apartments führt. Um wettbewerbsfähig zu bleiben, expandierten Serviced-Apartment-Ketten kontinuierlich mit einem Angebotswachstum von bis zu 18 % pro Jahr auf fast 3.000 Einheiten und machten bis zum dritten Quartal 2023 38 % des Gesamtangebots in der Stadt aus.

Neue Marken entwickeln sich meist im C-Segment und zielen auf den Massenmarkt ab. Von Ketten betriebene Projekte verfolgen eine synchrone Marketing- und Vermietungspolitik. Die meisten dieser Projekte weisen eine gute Betriebsleistung mit Auslastungsraten von über 90 % und Mietpreisen auf, die bis zu 20 % über dem Marktdurchschnitt liegen.

Villen und Stadthäuser haben auch in Zukunft Potenzial

Anders als bei den oben genannten Typen verzeichnete der Markt für Villen/Stadthäuser weiterhin kein neues Quartalsangebot, was dazu führte, dass das Primärangebot in diesem Segment mit 766 Einheiten den niedrigsten Stand der letzten 10 Jahre erreichte, was einem Rückgang von 24 % gegenüber dem Quartal und 5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Davon entfallen 88 % des gesamten Primärangebots auf Projekte in Thu Duc City. Produkte mit einem Preis von über 30 Milliarden VND/Einheit machen 86 % des Angebots aus.

Die Anzahl der Transaktionen dieser Art erreichte im dritten Quartal 2023 nur 64 Einheiten, den niedrigsten Stand seit 2018. Dies entspricht einem Rückgang von 43 % gegenüber dem Vorquartal und 82 % gegenüber dem Vorjahr. Gründe hierfür sind sinkende Nachfrage, fehlendes neues Angebot und hohe Lagerbestände. Die Absorptionsrate lag bei nur 8 %, was einem Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 36 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der Markt für Villen und Stadthäuser ist recht trüb, wird aber in der kommenden Zeit als sehr vielversprechend eingeschätzt.

Vor diesem Hintergrund bleiben Investoren weiterhin vorsichtig und stellen sogar Verkäufe ein, schränken Marketingaktivitäten ein und verschieben Pläne für den Start neuer Projekte auf das nächste Jahr. Einige Investoren wenden weiterhin unterschiedliche Verkaufs- und Kreditvergaberichtlinien sowie Mietverpflichtungsvereinbarungen an, um Käufer zu gewinnen.

Neil MacGregor, General Director von Savills Vietnam, kommentierte diesen Immobilientyp in Ho-Chi-Minh-Stadt wie folgt: „Der Markt für Villen und Reihenhäuser verfügt trotz der aktuellen Herausforderungen weiterhin über Wachstumspotenzial. Der Ausbau der Infrastruktur ermöglicht es Investoren, auf mehr Grundstücksfonds zuzugreifen und so den aktuellen Angebotsmangel zu beheben.“

Savills prognostiziert, dass im vierten Quartal 2023 rund 200 neue Einheiten zum Verkauf angeboten werden. Bis 2026 werden voraussichtlich weitere 4.600 Einheiten zum Verkauf angeboten und zahlreiche wichtige Infrastrukturprojekte abgeschlossen.

Quelle: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html