Der „Durst“ nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt wird dank eines starken Anstiegs des Angebots gestillt.

Angebotssteigerung dank Förderpolitik

Laut dem kürzlich von Savills veröffentlichten Immobilienmarktbericht für Ho-Chi-Minh-Stadt für das dritte Quartal 2023 kehrte das Wohnungsangebot im dritten Quartal 2023 mit 2.528 Einheiten auf den Markt zurück, und zwar mit einem Rekordanstieg von 572 % im Quartalsvergleich und 11 % im Jahresvergleich.

Dieses Angebot stammt aus zwei neuen Projekten und sechs nachfolgenden Projektphasen in der Stadt. Insbesondere Thu Duc City allein macht 74 % des Marktanteils aus, während Projekte mit großen Mengen wie The Glory Heights (Klasse B) 59 % des Marktanteils ausmachen.

Bei den restlichen Wohnungen, die auf den Markt gebracht werden, handelt es sich um Projekte der Klassen B und C im westlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt, die sich in Binh Tan und Binh Chanh befinden.

Das Primärangebot stieg im Quartalsvergleich um 32 % und im Jahresvergleich um 12 % auf 7.722 Einheiten, was den Druck des Angebotsmangels teilweise linderte. Klasse B hatte mit einem Marktanteil von 49 % das größte Angebot, gefolgt von Klasse C mit 34 % Marktanteil und Klasse A mit 17 %.

Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, erklärte den Anstieg des Angebots dieser Art wie folgt: „Niedrigere Kreditzinsen und Unterstützungsmaßnahmen der Regierung dürften das Angebotswachstum ankurbeln und den Markt beleben.“

Das Wohnungsangebot steigt und reagiert damit auf die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt.

Hinsichtlich der Marktliquidität gab Savills an, dass bei Projekten der Klasse C 651 Transaktionen verzeichnet wurden. Dies zeige, dass die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum auf dem aktuellen Markt weiterhin hoch sei. Bei Projekten der Klasse A und B wurden im letzten Zeitraum 42 bzw. 210 Transaktionen verzeichnet.

Um rechtliche Fragen zu klären, hat sich das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Lösung von 148 Projekten konzentriert; 39 Projekte konnten bereits erfolgreich abgeschlossen werden. Die Staatsbank von Vietnam (SBV) senkte die Zinssätze kontinuierlich, und Rundschreiben 10 wird den Zugang zu Kapital für laufende Projekte verbessern. Diese Mechanismen sollen das Angebot erhöhen und die Marktentwicklung fördern.

Es wird erwartet, dass bis Ende 2023 mehr als 1.900 neue Einheiten zum Verkauf stehen werden. Klasse C wird mit 69 % Marktanteil das Hauptprodukt sein, Klasse B wird 26 % Marktanteil haben und Klasse A wird 5 % haben.

Die Kapazitäten der Serviced Apartments sind nahezu voll ausgelastet.

Auf dem Markt für Serviced Apartments lag das Angebot im dritten Quartal 2023 bei 7.463 Einheiten, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 23 % gegenüber dem Vorjahr. Fünf nach Renovierung wiedereröffnete Projekte boten 233 Einheiten, und es gab 12 weitere bestehende Projekte.

Savills verzeichnete eine Auslastung von 81 %, ein Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorquartal. Grund hierfür waren die Verzögerung von Vertragsverlängerungen durch die Mieter und die geringere kurzfristige Nachfrage in der Nebensaison. Im Jahresvergleich stieg die Auslastung jedoch um 3 %, da sich die langfristige Nachfrage durch die Rückkehr von Expatriates und inländischen Geschäftsreisenden für Kurzzeitaufenthalte erholte.

„Das Segment der Serviced Apartments entwickelt sich relativ gut, sieht sich jedoch zunehmender Konkurrenz durch Mietobjekte ausgesetzt. Dies hat zu Renovierungen und dem Eintritt neuer Betreiber geführt“, sagte Neil MacGregor, Managing Director von Savills Vietnam.

Die Kapazitäten der Serviced Apartments sind nahezu ausgelastet, was teilweise auf die nach wie vor hohe Nachfrage nach Wohnraum auf dem Markt zurückzuführen ist.

Dementsprechend wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2019 mehr als 100.000 Wohnungen übergeben, was zu einem harten Wettbewerb mit Serviced Apartments führt. Um wettbewerbsfähig zu bleiben, haben Serviced-Apartment-Ketten ihr Angebot kontinuierlich erweitert. Das Angebot wuchs jährlich um bis zu 18 % auf fast 3.000 Einheiten und wird bis zum dritten Quartal 2023 38 % des Gesamtangebots in der Stadt ausmachen.

Neue Marken entwickeln sich meist im C-Segment und zielen auf den Massenmarkt ab. Von Ketten betriebene Projekte verfolgen eine synchrone Marketing- und Vermietungspolitik. Die meisten dieser Projekte weisen eine gute Betriebsleistung mit Auslastungsraten von über 90 % und Mietpreisen auf, die bis zu 20 % über dem Marktdurchschnitt liegen.

Villen und Stadthäuser haben auch in Zukunft Potenzial

Im Gegensatz zu den oben genannten Typen verzeichnete der Markt für Villen/Stadthäuser weiterhin kein neues Quartalsangebot, was dazu führte, dass das Primärangebot in diesem Segment mit 766 Einheiten seinen niedrigsten Stand der letzten 10 Jahre erreichte, was einem Rückgang von 24 % gegenüber dem Quartal und 5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Davon entfallen 88 % des gesamten Primärangebots auf Projekte in Thu Duc City. Produkte mit einem Preis von über 30 Milliarden VND/Einheit machen 86 % des Angebots aus.

Die Zahl der Transaktionen dieser Art erreichte im dritten Quartal 2023 nur 64 Einheiten, den niedrigsten Stand seit 2018. Dies entspricht einem Rückgang von 43 % gegenüber dem Vorquartal und 82 % gegenüber dem Vorjahr. Gründe hierfür sind die sinkende Nachfrage, fehlendes neues Angebot und teure Lagerbestände. Die Absorptionsrate lag bei nur 8 %, was einem Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 36 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der Markt für Villen und Stadthäuser ist recht düster, wird aber in der kommenden Zeit mit großem Potenzial eingeschätzt.

Vor diesem Hintergrund bleiben die Investoren weiterhin vorsichtig und stoppen sogar Verkäufe, schränken Marketingaktivitäten ein und verschieben Pläne für den Start neuer Projekte auf das nächste Jahr. Einige Investoren wenden weiterhin unterschiedliche Verkaufs- und Kreditrichtlinien sowie Mietverpflichtungsrichtlinien an, um Käufer anzulocken.

Neil MacGregor, Generaldirektor von Savills Vietnam, kommentierte diesen Typ in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch wie folgt: „Der Markt für Villen und Reihenhäuser verfügt trotz der aktuellen Herausforderungen weiterhin über Wachstumspotenzial. Der Ausbau der Infrastruktur schafft Bedingungen für Investoren, die Zugang zu mehr Grundstücksfonds erhalten, um den aktuellen Angebotsmangel zu beheben.“

Savills prognostiziert, dass im vierten Quartal 2023 rund 200 neue Einheiten auf den Markt kommen werden. Bis 2026 wird mit weiteren 4.600 angebotenen Einheiten und der Fertigstellung zahlreicher wichtiger Infrastrukturprojekte gerechnet.

Quelle: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html