Der Wohnungsdurst in Ho-Chi-Minh-Stadt wird durch einen starken Anstieg des Angebots gestillt.

Das Angebot steigt dank Fördermaßnahmen

Laut dem kürzlich von Savills veröffentlichten Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2023 kehrte das Angebot an Wohnungen im dritten Quartal 2023 mit einem Rekordanstieg von 572 % gegenüber dem Vorquartal und 11 % gegenüber dem Vorjahr auf den Markt zurück und erreichte 2.528 Einheiten.

Dieses Angebot stammt aus zwei neuen Projekten und sechs nachfolgenden Bauabschnitten in der Stadt. Allein Thu Duc City entfällt mit 74 % auf den Marktanteil, wobei Projekte mit großem Volumen wie The Glory Heights (Klasse B) 59 % des Marktanteils ausmachen.

Bei den übrigen noch auf den Markt kommenden Wohnungen handelt es sich um Projekte der Klassen B und C im westlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt, genauer gesagt in Binh Tan und Binh Chanh.

Das Primärangebot stieg im Vergleich zum Vorquartal um 32 % und im Vergleich zum Vorjahr um 12 % auf 7.722 Einheiten, wodurch der Angebotsdruck teilweise gemildert wurde. Güteklasse B hatte mit einem Marktanteil von 49 % das größte Angebot, gefolgt von Güteklasse C mit 34 % und Güteklasse A mit 17 %.

Zur Erklärung des gestiegenen Angebots dieser Art sagte Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam: „Niedrigere Kreditzinsen und Unterstützungsmaßnahmen der Regierung dürften das Angebotswachstum ankurbeln und den Markt beleben.“

Das Wohnungsangebot steigt und reagiert damit auf die Angebots-Nachfrage-Lücke am Markt.

Savills gab hinsichtlich der Marktliquidität an, dass bei Projekten der Klasse C 651 Transaktionen verzeichnet wurden, was die anhaltend hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im aktuellen Markt unterstreicht. Projekte der Klassen A und B verzeichneten im gleichen Zeitraum 42 bzw. 210 Transaktionen.

Zur Lösung rechtlicher Probleme konzentrierte sich das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Bearbeitung von 148 Projekten; 39 Projekte konnten bereits abgeschlossen werden. Die vietnamesische Staatsbank (SBV) senkte die Zinssätze kontinuierlich, und das Rundschreiben Nr. 10 wird den Kapitalzugang für laufende Projekte verbessern. Diese Maßnahmen sollen das Angebot erhöhen und die Marktentwicklung fördern.

Es wird erwartet, dass bis Ende 2023 mehr als 1.900 neue Einheiten zum Verkauf stehen werden. Die Klasse C wird mit einem Marktanteil von 69 % das Hauptprodukt sein, gefolgt von der Klasse B mit 26 % und der Klasse A mit 5 %.

Die Serviced Apartments sind nahezu voll ausgelastet.

Im Markt für Serviced Apartments lag das Angebot im dritten Quartal 2023 bei 7.463 Einheiten, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 23 % gegenüber dem Vorjahr. Fünf nach Renovierungsarbeiten wiedereröffnete Projekte boten 233 Einheiten, und es gab zwölf weitere bestehende Projekte.

Savills verzeichnete eine Auslastung von 81 %, ein Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorquartal. Dieser Rückgang ist auf die verzögerte Vertragsverlängerung durch Mieter und die geringere Nachfrage nach Kurzzeitmieten in der Nebensaison zurückzuführen. Im Jahresvergleich stieg die Auslastung jedoch um 3 %, bedingt durch die Erholung der Langzeitnachfrage infolge der Rückkehr von Expats und inländischen Geschäftsreisenden.

„Das Segment der Serviced Apartments entwickelt sich relativ gut, sieht sich aber einem zunehmenden Wettbewerb durch Mietobjekte ausgesetzt. Dies hat Renovierungen und den Markteintritt neuer Betreiber zur Folge“, sagte Neil MacGregor, Geschäftsführer von Savills Vietnam.

Serviced Apartments arbeiten nahezu an ihrer Kapazitätsgrenze, was unter anderem auf die nach wie vor hohe Nachfrage nach Wohnraum zurückzuführen ist.

Seit 2019 wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt über 100.000 Wohnungen übergeben, die in starkem Wettbewerb mit Serviced Apartments stehen. Um wettbewerbsfähig zu bleiben, haben die Anbieter von Serviced Apartments ihr Angebot kontinuierlich um bis zu 18 % pro Jahr auf fast 3.000 Einheiten ausgebaut und werden bis zum dritten Quartal 2023 38 % des Gesamtangebots der Stadt abdecken.

Neue Marken entwickeln sich zumeist im C-Segment und zielen auf den Massenmarkt ab. Von Ketten betriebene Projekte verfolgen synchronisierte Marketing- und Vermietungsstrategien. Die meisten dieser Projekte weisen eine gute Betriebsperformance mit Auslastungsraten von über 90 % und Mietpreisen auf, die bis zu 20 % über dem Marktdurchschnitt liegen.

Villen und Reihenhäuser haben auch in Zukunft noch Potenzial.

Im Gegensatz zu den oben genannten Typen verzeichnete der Markt für Villen/Reihenhäuser weiterhin kein neues Angebot pro Quartal, was dazu führte, dass das Primärangebot in diesem Segment mit 766 Einheiten den niedrigsten Stand der letzten 10 Jahre erreichte, ein Rückgang von 24 % gegenüber dem Vorquartal und 5 % gegenüber dem Vorjahr.

Davon entfallen 88 % des gesamten Primärangebots auf Projekte in Thu Duc City. Produkte mit einem Preis von über 30 Milliarden VND pro Einheit machen 86 % des Angebots aus.

Die Anzahl solcher Transaktionen erreichte im dritten Quartal 2023 lediglich 64 Einheiten – den niedrigsten Wert seit 2018. Dies entspricht einem Rückgang von 43 % gegenüber dem Vorquartal und 82 % gegenüber dem Vorjahr. Gründe hierfür waren die sinkende Nachfrage, das fehlende Angebot und die hohen Lagerbestände. Die Vermarktungsquote lag bei nur 8 %, ein Minus von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 36 % gegenüber dem Vorjahr.

Der Markt für Villen und Reihenhäuser ist zwar recht düster, birgt aber in der kommenden Zeit ein großes Potenzial.

In diesem Kontext agieren Investoren weiterhin vorsichtig und stellen teilweise sogar den Verkauf ein, schränken Marketingaktivitäten ein und verschieben die Einführung neuer Projekte bis ins nächste Jahr. Einige Investoren wenden weiterhin unterschiedliche Verkaufs- und Kreditrichtlinien sowie Mietverpflichtungsrichtlinien an, um Käufer zu gewinnen.

Neil MacGregor, Generaldirektor von Savills Vietnam, kommentierte diese Immobilienart in Ho-Chi-Minh-Stadt wie folgt: „Der Markt für Villen und Reihenhäuser birgt trotz der aktuellen Herausforderungen weiterhin Wachstumspotenzial. Die Entwicklung der Infrastruktur schafft die Voraussetzungen dafür, dass Investoren Zugang zu mehr Grundstücken erhalten und so den derzeitigen Angebotsmangel beheben können.“

Savills prognostiziert, dass im vierten Quartal 2023 rund 200 neue Wohneinheiten auf den Markt kommen werden. Bis 2026 sollen weitere 4.600 Wohneinheiten angeboten werden, und zahlreiche wichtige Infrastrukturprojekte sollen abgeschlossen sein.

Quelle: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html