Herr Nguyen Van Nhan (Bezirk Hoang Mai, Hanoi ) erzählte von seiner beschwerlichen Haussuche. Nachdem er vor drei Monaten mit einem Immobilienmakler zahlreiche Objekte besichtigt hatte, fand Herr Nhan schließlich ein Haus, das ihm gefiel, im Bezirk Thanh Xuan.
Das Haus mit einer Wohnfläche von 40 Quadratmetern und vier Stockwerken befindet sich in einer etwa 2,2 Meter breiten Gasse, rund 30 Meter von der Hauptstraße entfernt, und wird für 6,1 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.
Da Herr Nhan sein Grundstück im Bezirk Hoang Mai zu diesem Zeitpunkt noch nicht verkauft hatte, vereinbarte er mit dem Hausbesitzer eine Anzahlung von 200 Millionen VND mit einer dreimonatigen Zahlungsfrist. Sobald er in dieser Zeit über genügend Geld verfügte, ging er gemeinsam mit dem Hausbesitzer zum Notar, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen und den Eigentumsübergang zu vollziehen.
Da sein Grundstück jedoch recht groß (80 m²) und in einer engen Gasse gelegen war, gestaltete sich die Käufersuche schwierig. Kurz vor Ablauf der dreimonatigen Zahlungsfrist für sein Haus im Bezirk Thanh Xuan musste Herr Nhan den Preis drastisch senken und das Grundstück schließlich für 6,2 Milliarden VND verkaufen.
Nachdem Herr Nhân das Geld erhalten hatte, begab er sich umgehend zum Eigentümer des Hauses, für das er eine Anzahlung geleistet hatte, um den Kauf abzuschließen. Zu Herrn Nhâns Überraschung erstattete ihm der Hausbesitzer jedoch die Anzahlung von 200 Millionen VND zurück und zahlte ihm weitere 200 Millionen VND als Entschädigung dafür, dass er sich gegen den Verkauf des Hauses entschieden hatte.
Als Grund gab der Hausbesitzer an, dass der Marktwert des Hauses um 1 Milliarde VND gestiegen sei, weshalb er es nicht mehr verkaufe, oder falls doch, es zu einem höheren Preis verkaufen werde.
„ Als der Hausbesitzer den Preis unangemessen erhöhte, war ich sehr verärgert, denn um mir dieses Haus leisten zu können, musste ich ein Grundstück im Bezirk Hoang Mai für fast eine halbe Milliarde Dong weniger verkaufen. Nachdem ich mich aber beruhigt und die Grundstückspreise in der Gegend, in der ich kaufen wollte, recherchiert hatte, wurde mir klar, dass die Preise in den letzten drei Monaten tatsächlich deutlich gestiegen waren. Ich hätte nie gedacht, dass die Immobilienpreise in so kurzer Zeit so rasant steigen könnten “, sagte Herr Nhan.
Die Hauspreise in Hanoi sind in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen. (Illustration: Minh Duc)
Eine ähnliche Erfahrung machte auch Frau Nguyen Thi Nguyet (aus der Provinz Hung Yen ), die von ihrem Vermieter um ihr Geld betrogen wurde. Frau Nguyet berichtete, dass sie und ihr Mann nach vielen Arbeitsjahren über 4 Milliarden VND gespart hatten. Im vergangenen August beschlossen sie, eine Wohnung in der Nguyen-Tuan-Straße (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) für 4,2 Milliarden VND zu kaufen.
Zu diesem Zeitpunkt war ihr Sparkonto mit einem Guthaben von über 4 Milliarden VND jedoch noch etwa zwei Monate bis zur Fälligkeit gültig. Da sie die Zinsen bei einer vorzeitigen Auszahlung nicht verlieren und auch den Verlust ihres Traumhauses fürchteten, entschieden sich Frau Nguyet und ihr Mann für eine Anzahlung von 100 Millionen VND und verpflichteten sich, den Restbetrag innerhalb von zwei Monaten zu begleichen.
Da Frau Nguyet die Kaution als ausreichend beruhigend empfand, nahm sie keine weiteren Kredite auf und traf keine Vorkehrungen für unvorhergesehene Ereignisse. Als sich jedoch der Zahlungstermin näherte, wurden Frau Nguyet und ihr Mann vom Vermieter zu einem Gespräch vorgeladen.
Es stellte sich heraus, dass der Hausbesitzer bereits eine Anzahlung von einem anderen Käufer erhalten hatte. Daher kontaktierte er Frau Nguyet, um die Anzahlung zurückzufordern und ihr den entstandenen Schaden zu ersetzen. Laut Aussage des Hausbesitzers stiegen die Wohnungspreise in der Gegend rasant an, und viele Makler verlangten hohe Preise. Aus diesem Grund verkaufte er das Haus für 4,7 Milliarden VND an einen anderen Käufer (500 Millionen VND mehr als der Preis, den er an Frau Nguyet und ihren Mann gezahlt hatte). Nach Abzug der Entschädigung für Frau Nguyet erzielte der Hausbesitzer somit noch einen Gewinn von 400 Millionen VND.
„ Bei diesen hohen Zinsen hatten sie keinen Grund, an meinen Mann und mich zu verkaufen. Ich hatte allerdings nicht erwartet, dass die Wohnungspreise in so kurzer Zeit so rasant steigen würden, weshalb der Vermieter vom Vertrag zurücktrat. Derzeit ist es wirklich schwierig, Häuser zu kaufen und zu verkaufen; die Suche nach einem passenden Haus dauert Monate. Selbst wenn man eines findet, kann man es leicht verlieren, wenn man nicht schnell handelt und eine hohe Anzahlung leistet. Das war eine Lehre für meinen Mann und mich; wir bereuten es, 100 Millionen VND an Bankzinsen gespart zu haben und am Ende wegen der steigenden Immobilienpreise eine halbe Milliarde VND verloren zu haben “, klagte Frau Nguyet.
Die Immobilienpreise in Hanoi steigen unaufhaltsam.
Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Hanoi in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen, wobei in einigen Gebieten monatliche Zuwächse von mehreren hundert Millionen Dong zu verzeichnen sind.
Laut Marktdaten von PropertyGuru Vietnam gab es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi seit Jahresbeginn lediglich eine kurze Flaute im April und Mai. Im restlichen Jahr stiegen die Preise kontinuierlich, insbesondere in den letzten Monaten, mit Zuwächsen von mehreren hundert Millionen VND pro Monat.
Die Immobilienpreise in vielen Gegenden Hanois steigen monatlich um Hunderte Millionen Dong. (Foto: Minh Duc)
Beispielsweise stieg der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Wohnkomplex Imperial Plaza im Bezirk Thanh Xuan von 5,2 bis 5,3 Milliarden VND/Einheit im August bis Oktober auf 5,4 bis 5,5 Milliarden VND/Einheit.
Etwa zur gleichen Zeit stieg der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Projekt Rivera Park von 5,5–5,6 Milliarden VND auf 5,7–5,9 Milliarden VND. Ähnlich verhielt es sich mit Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Projekt Goldseason, wo der Preis von 5,4–5,5 Milliarden VND auf 5,6–5,8 Milliarden VND stieg.
Im Bezirk Nam Tu Liem ist der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad im Projekt Vinhomes Smart City, der im August noch einheitlich zwischen 3,5 und 3,6 Milliarden VND lag, nun leicht auf 3,7 bis 3,8 Milliarden VND gestiegen. Auch im Projekt Golden Palace, wo eine 85 m² große Wohnung im August üblicherweise zwischen 4,7 und 4,8 Milliarden VND kostete, liegt der Preis jetzt bei über 5 Milliarden VND.
Der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern in Mon City, der üblicherweise zwischen 4,1 und 4,2 Milliarden VND lag, hat nun 4,3 bis 4,5 Milliarden VND erreicht. Auch im Projekt Sudico My Dinh ist der Preis für eine 57 m² große Wohnung von 3,6 bis 3,7 Milliarden VND auf 3,8 Milliarden VND gestiegen.
Im Bezirk Cau Giay steigt der Angebotspreis für Wohnungen in A10 Nam Trung Yen mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und einer Fläche von 66 m² weiter an, von 4,6 - 4,7 Milliarden VND/Einheit auf 4,8 - 5,2 Milliarden VND/Einheit.
Bei den Projekten A14 Nam Trung Yen sowie den Gebäuden B10 und A6 Nam Trung Yen ist in den letzten zwei Monaten ebenfalls ein durchschnittlicher Preisanstieg von 100-200 Millionen VND pro Einheit zu verzeichnen.
Die Preise für Wohnungen im Projekt „Home City“, insbesondere für die 2-Zimmer-Wohnungen mit 2 Bädern, stiegen ebenfalls weiter an, von 4,8–5,1 Milliarden VND pro Einheit auf 5,2–5,5 Milliarden VND pro Einheit. Auch im Projekt „219 Central Field Trung Kính“ war in den letzten zwei Monaten ein Preisanstieg von rund 300 Millionen VND zu verzeichnen.
Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, geht davon aus, dass die Wohnungspreise in Hanoi in der kommenden Zeit weiter steigen werden. Prognosen zufolge werden im letzten Quartal 2024 über 10.000 neue Wohneinheiten hinzukommen, wodurch sich die Gesamtzahl der im Jahr 2024 neu auf den Markt gebrachten Wohnungen auf fast 30.000 Einheiten beläuft – fast dreimal so viele wie im Jahr 2023 und das höchste Angebot der letzten fünf Jahre. Ein Großteil des prognostizierten Angebots konzentriert sich jedoch auf das Luxussegment.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte, dass die Preise für Wohnungen auf dem Primärmarkt in Hanoi weiter steigen werden, da es trotz eines verbesserten Angebots weiterhin sehr schwierig sei, die Nachfrage zu decken. Da die meisten Neubauten nach wie vor hohen Standards und mit steigenden Investitionskosten, insbesondere für Grundstücke, errichtet würden, sei ein Rückgang der Preise auf dem Primärmarkt kaum möglich. Der Anstieg der Preise auf dem Primärmarkt werde daher auch zu einem Anstieg der Preise auf dem Sekundärmarkt für Wohnungen in Hanoi führen.
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