Herr Nguyen Van Nhan (Bezirk Hoang Mai, Hanoi ) erzählte seine schwierige Geschichte beim Hauskauf. Nachdem Herr Nhan von einem Makler an viele Orte geschickt worden war, fand er vor drei Monaten schließlich ein zufriedenstellendes Haus im Bezirk Thanh Xuan.
Das Haus hat eine Fläche von 40 Quadratmetern, 4 Stockwerke, liegt in einer etwa 2,2 Meter breiten Gasse, etwa 30 Meter von der Autostraße entfernt, und kostet 6,1 Milliarden VND.
Da Herr Nhan das Grundstück im Bezirk Hoang Mai zu diesem Zeitpunkt noch nicht verkauft hatte, verhandelte er mit dem Hausbesitzer über eine Anzahlung von 200 Millionen VND. Die Anzahlungsfrist betrug drei Monate. Sobald er genügend Geld zusammen hatte, ging er mit dem Hausbesitzer zum Notar, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen und das rote Buch zu übertragen.
Da sein Grundstück jedoch recht groß (80 m²) ist und tief in einer kleinen Gasse liegt, ist es schwierig, Käufer zu finden. Als die dreimonatige Zahlungsfrist für das Haus im Bezirk Thanh Xuan fast abgelaufen war, musste Herr Nhan den Preis von 6,2 Milliarden VND stark reduzieren, um einen Käufer zu finden.
Mit dem Geld brachte Herr Nhan es sofort zum Eigentümer des Hauses, für das er eine Anzahlung geleistet hatte, um den Kauf abzuschließen. Womit Herr Nhan jedoch nicht gerechnet hatte, war, dass der Eigentümer ihm seine Anzahlung von 200 Millionen VND sofort zurückzahlte und ihm ebenfalls 200 Millionen VND entschädigte, weil er sich gegen den Verkauf des Hauses entschieden hatte.
Als Grund nennt der Hauseigentümer, dass der Marktpreis des Hauses um 1 Milliarde VND gestiegen sei und er es deshalb nicht mehr verkaufe oder, falls doch, zu einem neuen, höheren Preis.
„ Als der Vermieter den Preis unangemessen erhöhte, war ich sehr verärgert, denn um das Geld für dieses Haus aufzubringen, musste ich den Verkauf eines Grundstücks im Bezirk Hoang Mai für fast eine halbe Milliarde Dong akzeptieren. Aber als ich mich beruhigte und die Grundstückspreise in der Gegend nachschaute, in der ich ein Haus kaufen wollte, stellte ich fest, dass die Preise in den letzten drei Monaten tatsächlich ziemlich gestiegen waren. Ich hätte nicht erwartet, dass die Immobilienpreise in so kurzer Zeit so drastisch steigen könnten “, sagte Herr Nhan.
Die Immobilienpreise in Hanoi sind in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen. (Illustrationsfoto: Minh Duc)
In der gleichen Situation, in der Frau Nguyen Thi Nguyet (aus Hung Yen ) vom Vermieter „zurückgewiesen“ wurde, erzählte sie, dass sie und ihr Mann nach vielen Jahren der Arbeit mehr als 4 Milliarden VND angehäuft hätten. Im August letzten Jahres beschlossen sie, eine Wohnung in der Nguyen-Tuan-Straße (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) für 4,2 Milliarden VND zu kaufen.
Zu diesem Zeitpunkt war ihr Sparbuch über 4 Milliarden VND jedoch nur noch etwa zwei Monate vom Ende ihrer Laufzeit entfernt. Da sie die Zinsen für die vorzeitige Auszahlung bedauerte und außerdem Angst hatte, ihr Lieblingshaus zu verlieren, beschlossen Nguyet und ihr Mann, 100 Millionen VND im Voraus einzuzahlen und sich zu verpflichten, das Geld innerhalb von zwei Monaten zurückzuzahlen.
Da Frau Nguyet eine solche Kaution als beruhigend empfand, lieh sie sich nicht überstürzt Geld und traf keine Vorkehrungen für unvorhergesehene Situationen. Als jedoch die Zahlungsfrist näher rückte, wurden Frau Nguyet und ihr Mann vom Vermieter zu einem Gespräch angerufen.
Es stellte sich heraus, dass der Vermieter eine Anzahlung von einer anderen Kundin erhalten hatte. Er rief sie daher an, um die Kaution zurückzufordern. Laut dem Vermieter stiegen die Wohnungspreise hier rapide an, und viele Makler verlangten hohe Preise. Daher verkaufte der Vermieter die Wohnung für 4,7 Milliarden VND an einen anderen Kunden (500 Millionen VND mehr als der Preis für Frau Nguyet und ihren Mann). Nach Abzug des Betrags, der an Frau Nguyet gezahlt werden musste, erzielte der Vermieter somit immer noch einen Gewinn von 400 Millionen VND.
„ Bei einem so hohen Gewinn gab es für meinen Mann und mich keinen Grund, die Immobilie zu verkaufen. Womit ich nicht gerechnet hatte, war, dass die Wohnungspreise in so kurzer Zeit so stark anstiegen, dass der Vermieter vom Kaufvertrag zurücktrat. Ein Haus zu kaufen und zu verkaufen ist in dieser Zeit wirklich schwierig. Ich habe mehrere Monate gebraucht, um ein Haus zu finden, das mir gefiel. Wenn man es findet, aber den Kauf nicht schnell abschließt und eine hohe Anzahlung leistet, verliert man es. Das ist eine Lehre für meinen Mann und mich, denn wir bereuen, 100 Millionen Bankzinsen gezahlt und eine halbe Milliarde durch steigende Hauspreise verloren zu haben “, beschwerte sich Frau Nguyet.
Die Immobilienpreise in Hanoi steigen kontinuierlich
Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Hanoi in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen, in einigen Gegenden sogar um mehrere hundert Millionen VND/Monat.
Marktdaten von PropertyGuru Vietnam zeigen, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi seit Jahresbeginn nur eine ruhige Phase im April und Mai verzeichnete. Im weiteren Jahresverlauf verzeichneten die Verkaufspreise einen Aufwärtstrend, insbesondere in den letzten Monaten des Jahres, als der Anstieg Hunderte Millionen VND/Monat erreichte.
Die Immobilienpreise in vielen Gegenden Hanois sind um Hunderte Millionen VND pro Monat gestiegen. (Illustration: Minh Duc)
Im Bezirk Thanh Xuan beispielsweise kostete eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Imperial Plaza-Projekt im August 5,2 bis 5,3 Milliarden VND pro Wohnung. Im Oktober stieg der Preis jedoch bereits auf 5,4 bis 5,5 Milliarden VND pro Wohnung.
Gleichzeitig stieg auch der Preis für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Projekt Rivera Park von 5,5–5,6 Milliarden VND/Wohnung auf 5,7–5,9 Milliarden VND/Wohnung. Der Preis für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Projekt Goldseason stieg von 5,4–5,5 Milliarden VND/Wohnung auf 5,6–5,8 Milliarden VND/Wohnung.
Im Bezirk Nam Tu Liem wurden 2-Zimmer-Wohnungen mit 1 Bad im Projekt Vinhomes Smart City im August für 3,5 bis 3,6 Milliarden VND pro Wohnung angeboten, mittlerweile ist der Preis leicht auf 3,7 bis 3,8 Milliarden VND pro Wohnung gestiegen. Beim Projekt Golden Palace lag der Verkaufspreis für eine 85 m² große Wohnung im August noch bei 4,7 bis 4,8 Milliarden VND pro Wohnung, jetzt liegt der Angebotspreis aber bei über 5 Milliarden VND pro Wohnung.
Der Preis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern im Apartmentkomplex Mon City ist von durchschnittlich 4,1 bis 4,2 Milliarden VND/Wohnung auf 4,3 bis 4,5 Milliarden VND/Wohnung gestiegen. Im Projekt Sudico My Dinh ist der Preis für eine 57 m² große Wohnung ebenfalls gestiegen, von 3,6 bis 3,7 Milliarden VND/Wohnung auf 3,8 Milliarden VND/Wohnung.
Im Bezirk Cau Giay steigt der Angebotspreis für die Wohnung A10 Nam Trung Yen mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und einer Fläche von 66 m² weiter an, von 4,6 – 4,7 Milliarden VND/Wohnung auf 4,8 – 5,2 Milliarden VND/Wohnung.
Auch die Projekte A14 Nam Trung Yen, Gebäude B10, A6 Nam Trung Yen verzeichneten in den letzten zwei Monaten einen durchschnittlichen Preisanstieg von 100 – 200 Millionen VND/Einheit.
Auch die Preise für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Projekt Home City stiegen weiter von 4,8–5,1 Milliarden VND/Wohnung auf 5,2–5,5 Milliarden VND/Wohnung. Auch beim Projekt 219 Central Field Trung Kinh wurde in den letzten zwei Monaten ein Anstieg von rund 300 Millionen VND verzeichnet.
Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam in Hanoi, sagte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi in der kommenden Zeit weiter steigen werden. Prognosen zufolge wird das Angebot im letzten Quartal 2024 mehr als 10.000 Einheiten betragen, wodurch sich die Gesamtzahl der im gesamten Jahr 2024 zum Verkauf stehenden neu eröffneten Wohnungen auf fast 30.000 Einheiten beläuft. Das ist fast dreimal so viel wie die Zahl der im Jahr 2023 zum Verkauf stehenden Wohnungen und stellt das höchste Angebot der letzten fünf Jahre dar. Es wird jedoch erwartet, dass sich ein Großteil des Angebots auf das gehobene Segment konzentriert.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbandes, erklärte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi weiter steigen werden, da sich das Angebot zwar verbessert habe, die Nachfrage aber weiterhin schwer zu decken sei. Da die meisten Neubauten weiterhin mit hohem Standard und hohen Investitionskosten, insbesondere für Grundstücke, fertiggestellt werden, ist ein Rückgang der Preise auf dem Erstmarkt nur schwer möglich. Steigende Preise auf dem Erstmarkt werden zu steigenden Verkaufspreisen für Wohnungen in Hanoi auf dem Zweitmarkt führen.
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