Die Immobilienunternehmen im Süden warten immer noch darauf, dass ihre Projekte „gerettet“ werden.

Im Jahr 2024 konnten in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 8 von 86 Immobilienprojekten mit rechtlichen Problemen gelöst werden. Unternehmen erwarten, dass die Rettung dieser Projekte im Jahr 2025 schneller und effektiver erfolgen wird.

Im Jahr 2024 konnten in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 8 von 86 Immobilienprojekten mit rechtlichen Problemen gelöst werden. Unternehmen erwarten, dass die Rettung dieser Projekte im Jahr 2025 schneller und effektiver erfolgen wird.

Unternehmen stehen Schlange und warten auf eine „Rettung“.

Laut dem Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) ist 2024 ein Jahr voller Erwartungen für Immobilienunternehmen, deren Projekte mit rechtlichen Hürden konfrontiert sind und einer „Rettung“ bedürfen. Der Premierminister hat nämlich einen Lenkungsausschuss und Regierungsarbeitsgruppen sowie Arbeitsgruppen aus verschiedenen Regionen, darunter die Arbeitsgruppe des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, eingerichtet, um die Schwierigkeiten von Immobilienprojekten mit rechtlichen Problemen zu koordinieren und zu lösen.

Das Metro Star-Projekt soll laut Ankündigung im Jahr 2024 „gerettet“ werden.

In den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 leitete die Task Force 1435 des Premierministers 64 Projekte zur Prüfung und Entscheidung an Ho-Chi-Minh-Stadt weiter, und die spezialisierte Arbeitsgruppe des Volkskomitees der Stadt hielt zehn Sitzungen ab, um 34 Projekte zu prüfen und zu beschließen, von denen acht Projekte abgeschlossen wurden.

Bei acht Projekten wurden die rechtlichen Probleme gelöst, darunter: der Song Viet-Komplex der Quoc Loc Phat Joint Stock Company; der Bau von Sozialwohnungen der VTHouse Joint Stock Company und der Tan Giao Joint Stock Company; ein Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; der Metro Star-Apartment- und Gewerbekomplex der Metro Star Investment Joint Stock Company; der Tan Thang Sport- und Wohnkomplex (Handelsname: Celadon City - angepasster Zeitplan) der Gamuda Land Joint Stock Company; ein Grundstück von über 11.000 m² im Bezirk Hoc Mon der Western Saigon Joint Stock Company; das Song Da - Thang Long-Hochhauswohnprojekt im Bezirk 7 der Hung Thinh Incons Joint Stock Company; und der Bildungskomplex im Bezirk Binh Thanh der Tri Tue Company.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es derzeit 26 Projekte mit noch offenen Fragen, die von den zuständigen Behörden und dem Volkskomitee der Stadt Thu Duc gemäß den geltenden Bestimmungen bearbeitet werden. Insbesondere bestehen in der Stadt weiterhin über 100 Immobilien- und Gewerbebauprojekte, die mit ungelösten rechtlichen Hürden konfrontiert sind.

Viele Investoren haben erklärt, dass sie vor der Aussicht stehen, ihre Geschäftstätigkeit einstellen zu müssen und von Insolvenz bedroht sind, weil ihre Projekte nicht mehr "gerettet" werden können, da Unternehmen bereits Milliarden von Dong in diese Projekte investiert haben.

Beispielsweise musste Gotec Vietnam Co., Ltd., Eigentümer eines Luxuswohnprojekts im 7. Bezirk, den Großteil seiner Mitarbeiter entlassen und arbeitet im Zweischichtbetrieb. Das Unternehmen gab an, dass die Baubehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt im Mai 2021 eine Baugenehmigung für die erste Phase des Projekts mit zwei Untergeschossen und einem Obergeschoss erteilt hatte. Diese Baugenehmigung wurde jedoch nach Fertigstellung des Untergeschosses und des Fundaments widerrufen. Grund für den Widerruf war eine rechtliche Prüfung durch die Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt bezüglich der Nutzungsänderung des Grundstücks und der Übertragung des Projekts von der Fruit and Vegetable Port Joint Stock Company (dem Unternehmen, das das Grundstück zuvor an Gotec Vietnam Co., Ltd. übertragen hatte).

Ein Unternehmenssprecher erklärte, dass das Unternehmen derzeit mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hat. Es hat bereits Verluste in Höhe von rund 1,052 Billionen VND durch Umsatz- und Kostenbelastungen erlitten. Trotz jahrelanger Bitten um Unterstützung stagniert das Projekt weiterhin.

Die Novaland Group hat beispielsweise ein 32 Hektar großes Projekt in Thu Duc City. Novaland hatte das Fundament und den Keller des Wohngebäudes fertiggestellt, doch der Bau wurde 2017 eingestellt. Seit 2019 hat Novaland wiederholt staatliche Unterstützung für das Projekt beantragt, jedoch ohne Erfolg. Dies ist nicht das einzige Projekt; Novaland hat derzeit Dutzende weitere Projekte, die ebenfalls auf staatliche Unterstützung warten.

Die Firma Phuc Khang wartet ebenfalls auf die Rettung zweier Wohnbauprojekte im Bezirk Tan Phu und in der Stadt Thu Duc. Das Projekt in Tan Phu wartet bereits seit sieben Jahren auf Unterstützung, bisher jedoch nicht, während das Projekt in Thu Duc seit fünf Jahren auf Hilfe wartet.

Obwohl die Fundamentarbeiten abgeschlossen sind, konnte das Joint Venture zwischen TTC Land und Vietcomreal das Projekt Charmington Iris noch nicht retten. Bekanntlich wurde die Baugenehmigung im Jahr 2020 widerrufen, nachdem Ho-Chi-Minh-Stadt die Übertragung des Grundstücks von der Saigon Beer, Alcohol and Beverage Corporation (Sabeco) an ihren malaysischen Partner Malaya Vietnam Co., Ltd. (MVG) überprüft hatte. Zu diesem Zeitpunkt befand sich auf dem Gelände eine Glasverpackungsfabrik.

Viele Probleme müssen im Jahr 2025 angegangen werden.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), zeigen Daten des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass im Zeitraum 2015–2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt 138 gewerbliche Wohnbauprojekte von den zuständigen Behörden zur Investition oder Investitionsförderung genehmigt wurden und die Zustimmung der Investoren vorlag. Tatsächlich befinden sich derzeit jedoch nur 52 Projekte in der Umsetzung. Diese umfassen eine Gesamtfläche von 3.425.817,5 m² (342,58 Hektar) und 41.637 Wohneinheiten, darunter 35.556 Apartments und 6.081 Einfamilienhäuser.

Darüber hinaus gibt es 86 gewerbliche Wohnbauprojekte, deren Bau entweder eingestellt oder noch nicht begonnen wurde. Diese Projekte stehen vor rechtlichen Hürden und warten auf Rettung; da sie jedoch bereits eine Investitionsgenehmigung erhalten haben, werden sie als „Bestandsprojekte“ eingestuft.

Genauer gesagt, befinden sich laut Herrn Chau in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 30 Bauprojekte mit einer Gesamtfläche von 2.103.082,4 m² (210,30 Hektar) und 21.676 Wohneinheiten, darunter 18.826 Wohnungen und 2.850 Einfamilienhäuser, im Bau. Weitere 56 Projekte mit einer Gesamtfläche von 7.540.800,4 m² (754,08 Hektar) und 32.375 Wohneinheiten, darunter 28.160 Wohnungen und 4.215 Einfamilienhäuser, befinden sich noch im Bau. Unter diesen 56 unfertigen Projekten befindet sich ein Projekt noch in der Phase der Grundstücksräumung: das Investitionsprojekt zum Bau der technischen und sozialen Infrastruktur im zentralen Wohngebiet Tan Tao – Zone A, Bezirk Binh Tan, mit einer sehr großen Fläche von 329,96 Hektar.

„Die 86 ins Stocken geratenen Projekte sind auf verschiedene Gründe zurückzuführen, hauptsächlich auf rechtliche Hindernisse, die sich mit den neu erlassenen Gesetzen und Verordnungen in naher Zukunft weitgehend beseitigen lassen werden. Das Bestehen dieser 86 Projekte im Zeitraum 2015–2023 hat jedoch negative Folgen für die Wirtschaft“, sagte Herr Chau.

Mit Blick auf die negativen Auswirkungen dieser Projekte erklärte Herr Chau, dass die Gesamtfläche von 964,38 Hektar, die für 86 „stillgelegte“ Projekte genutzt wird, zu einer extremen Verschwendung von Landressourcen geführt hat, da sie gegen den im Landgesetz festgelegten Grundsatz der wirtschaftlichen und effizienten Landnutzung verstößt.

Darüber hinaus hat sich die Wohnungsknappheit und das Ungleichgewicht verschärft, da insgesamt 54.051 Wohneinheiten aus 86 Projekten unverkauft bleiben, darunter 46.986 Wohnungen und 7.065 Einfamilienhäuser. Dies führt zu einer Diskrepanz im Luxussegment, einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum und ist der Hauptgrund für den kontinuierlichen Anstieg der Wohnungspreise in den letzten Jahren, der die Kaufkraft von Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen übersteigt.

Gleichzeitig hat die Gesamtzahl von 86 "stillgelegten" Projekten dazu geführt, dass sich 86 Investoren in einem Dilemma befinden, Geschäftsmöglichkeiten verlieren und ihr Kapital gebunden ist, da die Ressourcen dieser Unternehmen auch die Ressourcen der Wirtschaft und der Gesellschaft sind.

„Daher fordert der Verband die zuständigen staatlichen Stellen auf, dringend einzugreifen, um die Schwierigkeiten zu beheben und diese ins Stocken geratenen Projekte wieder aufzunehmen“, sagte Herr Chau.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA-Gruppe, ist überzeugt, dass 2025 ein Jahr hoher Erwartungen für die Immobilienbranche sein wird, da viele Projekte auf ihre Rettung warten. Mit dem Inkrafttreten dreier Gesetze – des Immobilienwirtschaftsgesetzes, des Grundstücksgesetzes und des Wohnungsbaugesetzes – befinden sich diese Projekte nun in der „Rettungsphase“ und könnten 2025 erfolgreich gerettet werden. Dies ist auch ein Schlüsselfaktor für die Marktregulierung und die Verlangsamung des Anstiegs der Immobilienpreise.

Laut Herrn Thang bemühen sich Bauträger derzeit, alte Projekte wiederzubeleben und die Umsetzung zuvor aufgegebener Projekte zu planen. Diese Entwicklung dürfte zahlreiche Projekte wiederbeleben, den Immobilienmarkt am Laufen halten und das Wohnungsangebot bis 2025 erhöhen.

„Meiner Meinung nach wird der Markt nach Beseitigung der rechtlichen Hürden vermehrt Kooperationen zur Wiederbelebung alter Projekte erleben. Bauträger mit Grundstücken, die unter finanziellem Druck stehen, werden nach Unternehmen mit starkem Cashflow suchen. Gleichzeitig werden neue Unternehmen durch Partnerschaften und Fusionen Zugang zu den immer knapper werdenden erstklassigen Grundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt erhalten. Dies wird ein prägendes Merkmal des Marktes im Jahr 2025 sein“, sagte Herr Thang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html