Die Immobilienunternehmen im Süden warten immer noch darauf, dass ihre Projekte „gerettet“ werden.

Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 8 von 86 Immobilienprojekten ihre rechtlichen Probleme gelöst haben. Unternehmen erwarten, dass die Projektrettung im Jahr 2025 schneller und umfassender vonstattengehen wird.

Die Immobilienunternehmen im Süden warten immer noch darauf, dass ihre Projekte „gerettet“ werden.

Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 8 von 86 Immobilienprojekten ihre rechtlichen Probleme gelöst haben. Unternehmen erwarten, dass die Projektrettung im Jahr 2025 schneller und umfassender vonstattengehen wird.

Unternehmen stehen Schlange, um auf „Rettung“ zu warten.

Laut dem Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) ist 2024 ein Jahr voller Erwartungen für Immobilienunternehmen mit Projekten, die in rechtlichen Problemen feststecken und „gerettet“ werden müssen. Der Premierminister hat einen Lenkungsausschuss und Arbeitsgruppen der Regierung, des Premierministers, Arbeitsgruppen verschiedener lokaler Behörden sowie die Arbeitsgruppe des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt eingerichtet, um die Schwierigkeiten für Immobilienprojekte, die in rechtlichen Problemen feststecken, zu koordinieren und zu beseitigen.

Das Metro Star-Projekt soll 2024 „gerettet“ werden.

In den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 übertrug die Arbeitsgruppe 1435 des Premierministers typischerweise 64 Projekte zur Prüfung und Entscheidung nach Ho-Chi-Minh-Stadt, und die thematische Arbeitsgruppe des Volkskomitees der Stadt hielt zehn Sitzungen ab, um 34 Projekte zu prüfen und zu entscheiden, von denen acht Projekte abgeschlossen wurden.

Zu den 8 Projekten mit rechtlicher Einigung gehören: der Song Viet Komplex der Quoc Loc Phat Joint Stock Company; der Bau eines Sozialwohnungsgebiets der VTHouse Joint Stock Company und der Tan Giao Joint Stock Company; ein Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; der Metro Star Apartment- und Gewerbekomplex der Metro Star Investment Joint Stock Company; der Tan Thang Sport- und Wohnkomplex (Handelsname Celadon City - Fortschrittsanpassung) der Gamuda Land Joint Stock Company; ein Grundstück von über 11.000 m² im Bezirk Hoc Mon der Western Saigon Joint Stock Company; das Hochhauswohnprojekt Song Da - Thang Long im Bezirk 7 der Hung Thinh Incons Joint Stock Company; das Bildungsgebiet im Bezirk Binh Thanh der Tri Tue Company.

Aktuell gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch noch 26 Projekte mit Problemen, die von den zuständigen Behörden, Zweigstellen und der Stadtverwaltung Thu Duc gemäß den geltenden Bestimmungen bearbeitet werden. Insbesondere bestehen in der Stadt noch über 100 ungelöste Immobilien- und Gewerbebauprojekte mit „rechtlichen Problemen“.

Viele Investoren gaben an, gezwungen zu sein, ihre Geschäftstätigkeit einzustellen und von der Gefahr des Konkurses bedroht zu sein, da ihre Projekte nicht mehr gerettet werden könnten, weil Unternehmen Milliarden von Dong in diese Projekte investiert hätten.

Beispielsweise musste Gotec Vietnam Co., Ltd., Eigentümer eines Luxuswohnprojekts im 7. Bezirk, den Großteil seiner Mitarbeiter entlassen und im Zweischichtbetrieb arbeiten. Das Unternehmen gab an, dass die Baubehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt im Mai 2021 die Baugenehmigung für die erste Bauphase mit zwei Untergeschossen und einem Obergeschoss erteilt hatte. Diese Genehmigung wurde jedoch widerrufen, nachdem das Unternehmen das Fundament für das Untergeschoss fertiggestellt hatte. Grund für den Widerruf war eine Überprüfung der Nutzungsänderung des Grundstücks und der Projektübertragung durch die Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (die das Grundstück zuvor an Gotec Vietnam übertragen hatte).

Der Unternehmensvertreter erklärte, dass das Unternehmen bis heute mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hat. Aktuell belaufen sich die Verluste auf rund 1,052 Billionen VND. Trotz jahrelanger Bitten um Unterstützung ruht das Projekt weiterhin.

Oder wie beispielsweise die Novaland Group mit einem 32 Hektar großen Projekt in Thu Duc City. Novaland hat das Fundament des Kellergeschosses dieses Wohngebäudes fertiggestellt, musste die Bauarbeiten jedoch seit 2017 einstellen. Seit 2019 bemüht sich Novaland immer wieder um die „Rettung“ des Projekts – bisher vergeblich. Neben diesem Projekt warten Dutzende weiterer Novaland-Projekte derzeit auf eine solche „Rettungsaktion“ .

Die Firma Phuc Khang wartet auch jeden Tag darauf, zwei Apartmentprojekte im Bezirk Tan Phu und in der Stadt Thu Duc zu retten. Das Projekt in Tan Phu wartet seit 7 Jahren auf seine „Rettung“, ist aber noch nicht an der Reihe gewesen, und das Projekt in der Stadt Thu Duc wartet bereits seit 5 Jahren auf seine „Rettung“ .

Obwohl das Fundament des Projekts bereits fertiggestellt war, konnte das Joint Venture von TTC Land und Vietcomreal das Projekt Charmington Iris bisher nicht retten. Bekanntlich wurde dem Projekt 2020 die Baugenehmigung entzogen, nachdem Ho-Chi-Minh-Stadt die Übertragung des Grundstücksfonds von der Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) an ein Joint Venture mit einem malaysischen Partner zur Gründung der Malaya Vietnam Company Limited (MVG) überprüft hatte. Zu diesem Zeitpunkt befand sich auf dem Grundstück eine Glasverpackungsfabrik.

Viele Probleme müssen bis 2025 gelöst werden.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), erklärte, dass laut Daten des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2015-2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt 138 gewerbliche Wohnbauprojekte von den zuständigen Behörden zur Investition oder zur Investitionspolitik genehmigt und gleichzeitig Investoren zugelassen wurden. Tatsächlich werden jedoch nur 52 Projekte mit einer Gesamtfläche von 3.425.817,5 m² (342,58 ha) und 41.637 Wohneinheiten, darunter 35.556 Wohnungen und 6.081 Einfamilienhäuser, umgesetzt.

Darüber hinaus gibt es bis zu 86 gewerbliche Wohnbauprojekte, deren Bau eingestellt wurde oder die noch gar nicht begonnen haben. Diese Projekte weisen rechtliche Probleme auf und warten auf eine Rettung. Da die Investitionspolitik jedoch genehmigt wurde, gelten sie als „Reserveprojekte“.

Genauer gesagt, gibt es laut Herrn Chau derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt 30 Bauprojekte mit einer Gesamtfläche von bis zu 2.103.082,4 m² (210,30 ha) und 21.676 Wohneinheiten, darunter 18.826 Wohnungen und 2.850 Einfamilienhäuser. Weitere 56 Projekte mit einer Gesamtfläche von 7.540.800,4 m² (754,08 ha) und 32.375 Wohneinheiten, darunter 28.160 Wohnungen und 4.215 Einfamilienhäuser, wurden noch nicht realisiert. Unter diesen 56 Projekten befindet sich auch das Investitionsprojekt zum Bau der technischen und sozialen Infrastruktur des Wohngebiets Tan Tao – Bereich A im Bezirk Binh Tan – mit einer sehr großen Fläche von bis zu 329,96 ha, das sich noch in der Phase der Geländevorbereitung befindet.

„Die 86 Projekte befinden sich aus verschiedenen Gründen in der Warteschleife, hauptsächlich aufgrund rechtlicher Probleme, die sich mit den kürzlich erlassenen Gesetzen und Verordnungen in naher Zukunft weitgehend lösen dürften. Die Tatsache, dass sich im Zeitraum 2015–2023 86 Projekte in der Warteschleife befinden, hat jedoch negative Folgen für die Wirtschaft“, sagte Herr Chau.

Konkret zu den negativen Folgen dieser Projekte sagte Herr Chau, dass die 86 „Inventarisierungsprojekte“ mit einer Gesamtfläche von bis zu 964,38 Hektar zu einer extremen Verschwendung von Landressourcen führen, da sie gegen den Grundsatz der wirtschaftlichen und effektiven Landnutzung des Landgesetzes verstoßen.

Darüber hinaus beläuft sich die Gesamtzahl der Häuser in 86 „Bestandsprojekten“ auf 54.051 Einheiten, darunter 46.986 Wohnungen und 7.065 Einfamilienhäuser. Dies verschärft die Wohnungsknappheit und das Ungleichgewicht bei den Wohnungsprodukten, führt zu einer Phasenverschiebung im gehobenen Wohnungssegment, einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum und ist der Hauptgrund für den kontinuierlichen Anstieg der Wohnungspreise in den letzten Jahren, der die Kaufkraft von Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen übersteigt.

Gleichzeitig führte die Gesamtzahl von 86 "Inventar"-Projekten dazu, dass 86 Investoren in ein Dilemma gerieten, Geschäftsmöglichkeiten verloren und Kapital binden mussten, während die Ressourcen der Unternehmen auch die Ressourcen der Wirtschaft und der Gesellschaft sind.

„Daher fordert der Verband die zuständigen staatlichen Stellen auf, dringend Maßnahmen zu ergreifen, um die Schwierigkeiten zu beseitigen und diese Inventurprojekte wieder aufzunehmen“, sagte Herr Chau.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte, dass 2025 ein Jahr großer Erwartungen für die Immobilienbranche sei, da viele Projekte auf ihre Rettung warteten. Mit dem Inkrafttreten dreier Gesetze – des Immobilienwirtschaftsgesetzes, des Grundstücksgesetzes und des Wohnungsbaugesetzes – befänden sich diese Projekte nun in der „Rettungsphase“ und könnten 2025 erfolgreich gerettet werden. Dies sei auch der Schlüssel zur Marktregulierung und zur Eindämmung des Immobilienpreisanstiegs.

Laut Herrn Thang bemühen sich Investoren derzeit, alte Projekte wiederzubeleben und zuvor aufgegebene Projekte umzusetzen. Diese Entwicklung dürfte zahlreiche Projekte wiederbeleben, den Fortbestand von Immobilienunternehmen sichern und das Wohnungsangebot auf dem Markt bis 2025 erhöhen.

„Meiner Meinung nach wird der Markt nach der Beilegung der rechtlichen Probleme vermehrt Kooperationsabkommen zur gemeinsamen Wiederbelebung alter Projekte sehen. Investoren mit finanziell angeschlagenen Grundstücksfonds werden nach Unternehmen mit positivem Cashflow suchen. Neue Unternehmen werden sich durch Joint Ventures sowie Fusionen und Übernahmen in Zukunft Zugang zu attraktiven Grundstücken verschaffen, die in Ho-Chi-Minh-Stadt immer knapper werden. Dies wird ein prägendes Merkmal des Marktes im Jahr 2025 sein“, sagte Herr Thang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html