Immobilienunternehmen im Süden warten immer noch darauf, dass ihre Projekte „gerettet“ werden

Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 8 von 86 Immobilienprojekten ihre rechtlichen Probleme gelöst haben. Unternehmen erwarten, dass die „Rettung“ der Projekte im Jahr 2025 schneller und effektiver erfolgen wird.

Immobilienunternehmen im Süden warten immer noch darauf, dass ihre Projekte „gerettet“ werden

Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 8 von 86 Immobilienprojekten ihre rechtlichen Probleme gelöst haben. Unternehmen erwarten, dass die „Rettung“ der Projekte im Jahr 2025 schneller und effektiver erfolgen wird.

Unternehmen stehen Schlange für die „Rettung“

Laut der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ist das Jahr 2024 ein Jahr voller Erwartungen für Immobilienunternehmen mit Projekten, die in rechtlichen Schwierigkeiten stecken und „gerettet“ werden müssen. Der Premierminister hat dafür einen Lenkungsausschuss und Arbeitsgruppen der Regierung, des Premierministers und Arbeitsgruppen mehrerer Kommunen eingerichtet, darunter die Arbeitsgruppe des Volkskomitees von Ho Chi Minh-Stadt, um die Probleme von Immobilienprojekten, die in rechtlichen Schwierigkeiten stecken, zu koordinieren und zu beseitigen.

Das Metro Star-Projekt soll 2024 „gerettet“ werden.

Typischerweise übergab die Arbeitsgruppe 1435 des Premierministers in den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 64 Projekte zur Prüfung und Lösung an Ho-Chi-Minh-Stadt, und die spezialisierte Arbeitsgruppe des Volkskomitees der Stadt hielt zehn Sitzungen ab, um 34 Projekte zu prüfen und zu lösen, von denen 8 Projekte gelöst wurden.

8 Projekte mit rechtlicher Einigung, darunter: Song Viet Complex der Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Bau eines Sozialwohnungsgebiets der VTHouse Joint Stock Company und der Tan Giao Joint Stock Company; Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment- und Gewerbegebiet der Metro Star Investment Joint Stock Company; Tan Thang Sport- und Wohnkomplex (Handelsname ist Celadon City – Fortschrittsanpassung) der Gamuda Land Joint Stock Company; Landfläche von über 11.000 m2 im Bezirk Hoc Mon der Western Saigon Joint Stock Company; Song Da – Thang Long Hochhaus-Wohngebietsprojekt, Bezirk 7 der Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Bildungsgebiet des Bezirks Binh Thanh der Tri Tue Company.

Derzeit gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch noch 26 Projekte mit Problemen, die von den zuständigen Behörden, Zweigstellen und der Stadtverwaltung Thu Duc gemäß den Vorschriften bearbeitet werden. Insbesondere gibt es in der Stadt noch immer mehr als 100 Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte mit „rechtlichen Problemen“, die noch nicht gelöst wurden.

Viele Investoren sagten, sie seien gezwungen gewesen, ihre Geschäftstätigkeit einzustellen und stünden vor dem Risiko einer „Insolvenz“, weil ihre Projekte nicht „gerettet“ werden könnten, da Unternehmen Milliarden von Dong in diese Projekte gesteckt hätten.

So musste beispielsweise Gotec Vietnam Co., Ltd., Eigentümer eines Luxusapartmentprojekts im 7. Bezirk, die meisten seiner Mitarbeiter entlassen und im Zweischichtbetrieb arbeiten. Das Unternehmen gab an, dass ihm das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Mai 2021 eine Baugenehmigung für die erste Phase des Projekts mit zwei Untergeschossen und einem Obergeschoss erteilt hatte. Die Baugenehmigung wurde jedoch später widerrufen, als das Unternehmen das Kellerfundament fertiggestellt hatte. Die Baugenehmigung wurde widerrufen, nachdem Ho-Chi-Minh-Stadt die rechtliche Änderung der Landnutzung und die Projektübertragung der Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (der Einheit, die diesen Landfonds zuvor an die Gotec Vietnam Company übertragen hatte) überprüft hatte.

Der Unternehmensvertreter erklärte, das Unternehmen habe derzeit mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen. Aktuell seien Einnahmen und Ausgaben in Höhe von rund 1.052 Milliarden VND verloren gegangen. Trotz jahrelanger Unterstützungsanfragen sei das Projekt jedoch immer noch inaktiv.

Oder wie die Novaland Group mit einem 32 Hektar großen Projekt in Thu Duc City. Novaland hat das Fundament des Wohngebäudes fertiggestellt, musste den Bau jedoch seit 2017 einstellen. Von 2019 bis heute hat Novaland wiederholt darum gebeten, das Projekt zu retten, jedoch ohne Erfolg. Darüber hinaus warten derzeit Dutzende weiterer Projekte von Novaland auf ihre Rettung .

Die Phuc Khang Company ist außerdem ein Unternehmen, das jeden Tag darauf wartet, zwei Wohnbauprojekte im Bezirk Tan Phu und in der Stadt Thu Duc zu retten. Das Projekt in Tan Phu steht seit sieben Jahren auf seiner „Rettung“, ist aber noch immer nicht an der Reihe gewesen, und das Projekt in der Stadt Thu Duc wartet ebenfalls seit fünf Jahren auf seine „Rettung“ .

Auch das Joint Venture von TTC Land und Vietcomreal, das trotz Fertigstellung des Projektfundaments auf Rettung wartet, konnte das Charmington-Iris-Projekt nicht retten. Bekanntlich wurde diesem Projekt im Jahr 2020 die Baugenehmigung entzogen, nachdem Ho-Chi-Minh-Stadt die Übertragung des Projektgrundstücks von der Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) in ein Joint Venture mit einem malaysischen Partner zur Gründung der Malaya Vietnam Company Limited (MVG) überprüft hatte. Zu diesem Zeitpunkt war dieses Grundstück eine Glasverpackungsfabrik, die der Produktion diente.

Viele Probleme müssen bis 2025 gelöst werden

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), sagte, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt laut Daten des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2015–2023 138 kommerzielle Wohnungsbauprojekte gab, die von den zuständigen Behörden zur Investition genehmigt wurden oder deren Investitionspolitik gleichzeitig mit der Genehmigung von Investoren stimmte. Tatsächlich würden jedoch nur 52 Projekte mit einer Landnutzungsgröße von 3.425.817,5 m2 (342,58 ha) und 41.637 Häusern umgesetzt, darunter 35.556 Wohnungen und 6.081 Flachbauten.

Darüber hinaus gibt es bis zu 86 gewerbliche Wohnungsbauprojekte, deren Bau eingestellt wurde oder die noch nicht realisiert wurden. Dabei handelt es sich um Projekte mit rechtlichen Problemen, die auf Rettung warten. Da die Investitionspolitik jedoch genehmigt wurde, werden sie als „Inventar“-Projekte eingestuft.

Genauer gesagt gibt es laut Herrn Chau in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 30 Projekte, deren Bau eingestellt wurde, mit einer Landnutzungsgröße von bis zu 2.103.082,4 m2 (210,30 ha) und 21.676 Häusern, darunter 18.826 Wohnungen und 2.850 Flachbauten. Es gibt bis zu 56 Projekte, die nicht gebaut wurden, mit einer Landnutzungsgröße von 7.540.800,4 m2 (754,08 ha) und 32.375 Häusern, darunter 28.160 Wohnungen und 4.215 Flachbauten. Unter den 56 Projekten, die nicht gebaut wurden, gibt es ein Projekt, das sich noch im Prozess der Bauräumung befindet, nämlich das Investitionsprojekt zum Bau der technischen und sozialen Infrastruktur des Tan Tao Residential Center – Bereich A, Bezirk Binh Tan, mit einer sehr großen Landfläche von bis zu 329,96 ha.

„Die 86 Projekte sind aus verschiedenen Gründen auf Eis gelegt, vor allem aufgrund rechtlicher Probleme, die in naher Zukunft durch die neuen Gesetze und Nebengesetze im Wesentlichen gelöst werden. Die Tatsache, dass 86 Projekte im Zeitraum 2015–2023 auf Eis liegen, hat jedoch negative Folgen für die Wirtschaft“, sagte Herr Chau.

Zu den negativen Folgen dieser Projekte sagte Herr Chau, dass sie mit einer Gesamtfläche von bis zu 964,38 Hektar für 86 „Inventarprojekte“ zu einer extremen Verschwendung von Landressourcen führten, da sie gegen den Grundsatz der wirtschaftlichen und effektiven Landnutzung des Bodengesetzes verstießen.

Darüber hinaus beträgt die Gesamtzahl der Häuser in 86 „Bestandsprojekten“ bis zu 54.051 Einheiten, darunter 46.986 Wohnungen und 7.065 Flachbauten, was den Mangel an Wohnraum und das Ungleichgewicht der Wohnprodukte verschärft und zu einem Phasenunterschied im oberen Wohnungssegment sowie einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum führt und der Hauptgrund für den kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise in den vergangenen Jahren ist, wodurch die Kaufkraft der Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen in der Gesellschaft überschritten wird.

Gleichzeitig führten die insgesamt 86 „Inventar“-Projekte dazu, dass 86 Investoren in ein Dilemma gerieten, Geschäftsmöglichkeiten verloren und Kapital verschütteten, während die Ressourcen der Unternehmen auch die Ressourcen der Wirtschaft und der Gesellschaft sind.

„Daher fordert der Verband die zuständigen staatlichen Stellen auf, dringend Maßnahmen zu ergreifen, um die Schwierigkeiten bei der Wiederaufnahme dieser Inventarisierungsprojekte zu beseitigen“, sagte Herr Chau.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte, dass 2025 ein Jahr großer Erwartungen für Immobilienunternehmen sein werde, deren Projekte auf Rettung warten. Denn mit der Verabschiedung dreier Gesetze – des Immobilienwirtschaftsgesetzes, des Grundstücksgesetzes und des Wohnungsbaugesetzes – befinden sich auch diese Projekte in der Rettungsphase und können 2025 erfolgreich gerettet werden. Dies sei auch der Schlüssel zur Regulierung des Marktes und zur Eindämmung des Immobilienpreisanstiegs.

Laut Herrn Thang bemühen sich Investoren derzeit, alte Projekte wiederaufzunehmen und planen, gemeinsam zuvor aufgegebene Projekte umzusetzen. Diese Entwicklung dürfte viele Projekte wiederbeleben, Immobilienunternehmen den Fortbestand sichern und das Wohnungsangebot auf dem Markt bis 2025 erhöhen.

„Meiner Meinung nach wird es nach der Lösung rechtlicher Probleme mehr Kooperationen geben, um alte Projekte gemeinsam wiederzubeleben. Investoren mit Grundstücksfonds, die finanziell unter Druck stehen, werden nach Unternehmen mit Cashflow suchen. Neue Unternehmen werden durch Joint Ventures, Fusionen und Übernahmen Zugang zu attraktiven Grundstücksfonds erhalten, die in Ho-Chi-Minh-Stadt in Zukunft immer knapper werden. Dies wird 2025 ein Höhepunkt des Marktes sein“, sagte Herr Thang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html