Der Entwurf der Grundstückspreisliste für Ho-Chi-Minh-Stadt sieht eine Erhöhung um das 5- bis 51-fache vor und wird dem Premierminister vorgelegt.

Laut einem Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt sieht Artikel 257 Absatz 1 des Bodengesetzes von 2024 vor, dass die von den Provinzvolkskomitees gemäß dem Bodengesetz von 2013 herausgegebenen Bodenpreistabellen bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin gelten. Gegebenenfalls können die Provinzvolkskomitees die Bodenpreistabellen gemäß diesem Gesetz anpassen, um die tatsächlichen Bodenpreise in ihren Gebieten widerzuspiegeln.

Vor dem 1. August basierten die Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt auf Beschluss Nr. 02/2020 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Erstellung dieser Preisliste war durch die Bestimmungen des Dekrets 96/2019 über die Rahmenbedingungen für Grundstückspreise eingeschränkt, weshalb sie veraltet ist und die tatsächliche Situation der letzten Jahre nicht mehr korrekt widerspiegelt.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Duong Ngoc Hai, informierte bei einem Treffen am 10. September im Hauptsitz des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (Foto: Thuy Nhi).

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt legt dem Stadtvolksrat jedes Jahr den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (K) zur Genehmigung vor, der für jede Gruppe von Interessensgebieten, jedes Gebiet und jeden Grundstücksnutzungszweck anzuwenden ist, und trägt so zu einer angemessenen Regelung der mit Grundstücken verbundenen finanziellen Verpflichtungen in der Stadt bei.

Ab dem 1. August 2024 sieht das in Kraft tretende Bodengesetz von 2024 nicht mehr vor, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Anpassungskoeffizienten jährlich dem Stadtrat zur Genehmigung vorlegen muss. Daher wird der Anpassungskoeffizient nach dem 1. August in den Bodenpreistabellen nicht mehr angewendet.

Daher ist eine Anpassung der Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt notwendig, um sie an die tatsächliche Situation anzupassen und sich schrittweise den Marktpreisen anzunähern. Diese Anpassung wird gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 ab dem 1. Juni 2026 erfolgen.

Derzeit wird der Entwurf zur Anpassung der Grundstückspreistabellen in Ho-Chi-Minh-Stadt vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt in Abstimmung mit dem Stadtvolksrat umgesetzt. Dies umfasst die direkte Einholung von Meinungen von Vertretern des Volksrats, die Durchführung von Dialogen und das Einholen von Rückmeldungen von Behörden, Organisationen und Grundstücksnutzern.

Der Entwurf der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt, der voraussichtlich zu einer 5- bis 51-fachen Preiserhöhung gegenüber der alten Liste führen wird, hat in letzter Zeit für Aufsehen in der Öffentlichkeit gesorgt (Foto: Trinh Nguyen).

Vertreter des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärten jedoch, dass sie bei der Erfüllung der administrativen Verfahren in Bezug auf die finanziellen Verpflichtungen während der Übergangszeit vom 1. August bis zur offiziellen Veröffentlichung der angepassten Grundstückspreisliste auf Schwierigkeiten und Hindernisse stoßen.

Der stellvertretende Minister Le Minh Ngan teilte mit, dass der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beauftragt hat, die Federführung zu übernehmen und sich mit dem Finanzministerium und anderen relevanten Ministerien und Behörden abzustimmen, um die Schwierigkeiten zu untersuchen, mit denen das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt bei der Anpassung der Grundstückspreistabellen konfrontiert ist.

Bei dem Treffen einigten sich die Delegierten im Allgemeinen auf eine Anpassung der Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt. Absatz 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 legt eindeutig fest, dass die Befugnis zur Vornahme von Anpassungen beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt liegt.

Herr Duong Ngoc Hai, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste ein wichtiges Thema sei, da sie eine große Anzahl von Menschen betreffe und Auswirkungen auf die sozioökonomische Entwicklung der Stadt habe.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat beschlossen, die Grundstückspreisliste an die aktuelle Preissituation anzupassen. Die Stadtverwaltung geht dabei sehr vorsichtig vor, prüft die Auswirkungen sorgfältig und setzt die Vorschriften vollständig um. Daher benötigt Ho-Chi-Minh-Stadt dringend Rückmeldungen von Ministerien, Behörden und Experten, um sicherzustellen, dass die Anpassung keine gravierenden Folgen für Bürger und Unternehmen hat. Dies wird zu einer stabilen Entwicklung der Stadt beitragen.

Zum Abschluss des Treffens wies der stellvertretende Minister Le Minh Ngan die Abteilung für Landplanung und -entwicklung (Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt) an, den Bericht zusammenzufassen, einzuarbeiten und zu finalisieren, um ihn dem Premierminister vorzulegen.

Stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt Le Minh Ngan (Foto: Thuy Nhi).

Herr Ngan stimmte der Notwendigkeit einer Anpassung der Grundstückspreistabellen in Ho-Chi-Minh-Stadt zu und schlug vor, dass sich die Stadt eng an die Schlussfolgerungen des Ständigen Ausschusses des Stadtparteikomitees in dieser Angelegenheit halten sollte; die Verfahren sollten dem Regierungsdekret 71/2024 über Grundstückspreise entsprechen.

Herr Ngan wies im Rahmen des Umsetzungsprozesses darauf hin, dass Ho-Chi-Minh-Stadt die Grundstückspreise in der Preisliste mit dem lokalen Preisniveau vergleichen und die Auswirkungen des Entwurfs auf die Betroffenen bewerten müsse. Darüber hinaus sei es notwendig, die Meinungen der Betroffenen umfassend einzubeziehen und zu berücksichtigen, um einen Interessenausgleich zu gewährleisten und negative Folgen für Bürger und Wirtschaft zu vermeiden.

Wie die Zeitung Dan Tri berichtet, hat der Entwurf der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt, der voraussichtlich zu einer 5- bis 51-fachen Preiserhöhung gegenüber der alten Grundstückspreisliste führen wird, in letzter Zeit für Aufsehen in der Öffentlichkeit gesorgt.

Quelle: https://dantri.com.vn/xa-hoi/du-thao-bang-gia-dat-tphcm-tang-tu-5-51-lan-se-bao-cao-thu-tuong-20240910175727883.htm