Hohe Verkaufspreise haben sich negativ auf den Markt für Flachbauten ausgewirkt.

Die Indikatoren befinden sich weiterhin im unteren Bereich.

Laut dem kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Immobilienmarktforschungsbericht für das dritte Quartal 2023 ist das Interesse an Flachbauten in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich zurückgegangen.

Konkret gingen die Suchanfragen nach Reihenhäusern um 52 %, nach Doppelhaushälften um 48 % und nach freistehenden Häusern um 42 % im Vergleich zum Oktober 2022 zurück. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt sanken die Suchanfragen nach Reihenhäusern um fast 70 %, während sie in Hanoi im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um fast 80 % zurückgingen.

Auch Forschungsdaten anderer Forschungseinrichtungen zeigen, dass die Liquidität dieser Art von Vermögenswerten weiterhin auf ihrem Tiefpunkt verharrt und keine Anzeichen einer Erholung aufweist.

Daten von Savills Vietnam zeigen beispielsweise, dass im dritten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt rund 766 Einfamilienhäuser zum Verkauf standen, von denen lediglich 64 erfolgreich verkauft wurden – der niedrigste Wert seit 2018, ein Rückgang von 43 % gegenüber dem Vorquartal und 82 % gegenüber dem Vorjahr. Die Vermarktungsquote lag somit bei nur 8 %.

Laut Cushman & Wakefield wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt rund 448 neue Einfamilienhäuser zum Verkauf angeboten. Die Verkaufsrate sank jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 74 %.

Die geringe Liquidität im Bereich des Flachbaus hat dazu geführt, dass Bauträger mit verfügbaren Beständen und Grundstücken für diese Art von Wohnraum vorsichtig bleiben, den Verkauf sogar vorübergehend aussetzen, das Marketing einschränken und den Start neuer Projekte bis zum nächsten Jahr verschieben.

Die hohen Verkaufspreise haben sich negativ auf den Markt für Flachbauten ausgewirkt (Abbildung 1). — Die Nachfrage nach einigen Arten von Flachbauten ist weiterhin gering.

Bei vielen Projekten, die im letzten Quartal zum Verkauf standen, wurde der Verkauf in diesem Quartal vorübergehend ausgesetzt, um rechtliche Verfahren abzuschließen und die Erholung des Marktes sowie die Fertigstellung der umliegenden Infrastrukturprojekte abzuwarten.

Unterdessen wenden einige Bauträger in bestehenden Projekten weiterhin unterschiedliche Vertriebs- und Finanzierungsrichtlinien sowie Mietgarantien an, um Käufer anzulocken. Die Vermietungsquote von Flachbauten lässt sich jedoch weiterhin nur schwer steigern.

Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn unter 5.000 Immobilienmaklern berichteten 57 % der teilnehmenden Makler von einem Rückgang der erfolgreichen Transaktionen im Bereich Flachbauten um 50 % im vergangenen Quartal; 28 % von ihnen bestätigten einen Rückgang der Transaktionen um 10 bis 50 %.

Viele Immobilienmakler glauben, dass der Hauptgrund für die schleppenden Verkäufe von Einfamilienhäusern darin liegt, dass ihre Verkaufspreise zu hoch sind; da es sich um hochwertige Immobilien handelt, sind die Anschaffungskosten hoch und die Finanzierung ist schwierig zu erhalten.

Der Grund liegt nach wie vor allein im Preis.

Laut Marktforschungsdaten von Batdongsan.com.vn lag der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser mit Straßenfront in Hanoi im dritten Quartal 2023 bei 333 Millionen VND/m² und in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 209 Millionen VND/m². Der Durchschnittspreis für freistehende Häuser erreichte 124 Millionen VND/m².

Nicht nur bleiben die Verkaufspreise hoch, sondern Beobachtungen in einigen Gebieten deuten trotz mangelnder Liquidität sogar auf einen leichten Anstieg der durchschnittlichen Verkaufspreise hin. Die anhaltend hohen Preise haben die Anlegerstimmung negativ beeinflusst, da Faktoren wie die erhöhte Kreditaufnahmekapazität, höhere Finanzierungskosten und die Rentabilität beeinträchtigt werden. Dies ist insbesondere angesichts der aktuellen Schwierigkeiten auf dem Markt für Mietwohnungen in niedrigen Gebäuden besorgniserregend.

Die hohen Verkaufspreise haben sich negativ auf den Markt für Flachbauten ausgewirkt (Abbildung 2). — Die Welle der Grundstücksrückgaben hat auch viele Investoren hinsichtlich niedriger Wohngebäude, die für gewerbliche Zwecke vorgesehen sind, zögern lassen.

Was die Nachfrage nach Wohnraum für den Eigenbedarf betrifft, ist der Bedarf an Flachbauten derzeit nicht sehr hoch. Der Fokus liegt hauptsächlich auf Mehrfamilienhäusern, da diese viele Vorteile bieten, wie Sicherheit, Ausstattung, Finanzierungsmöglichkeiten und vor allem erschwingliche Preise. Daher werden Flachbauten auf dem Markt weitgehend vernachlässigt, da sie den tatsächlichen Bedarf nicht decken.

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, erklärte zu dieser Immobilienart, dass die hohen Verkaufspreise derzeit eines der größten Hindernisse für Käufer darstellen, die ein Mehrfamilienhaus erwerben möchten. Die meisten dieser Immobilien liegen preislich deutlich über dem Durchschnittseinkommen und sind als hochwertige Objekte schwer zu finanzieren.

Unterdessen haben sich Tourismus und Einzelhandel aufgrund der gesamtwirtschaftlichen Lage und der Nachwirkungen der Covid-19-Pandemie nicht stark erholt. Daher wird die Erholung des Marktes für Ladenlokale an der Straße voraussichtlich lange dauern, möglicherweise bis zum dritten Quartal 2024.

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