Villen erscheinen mit Preisen über 1 Milliarde VND/m2
Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge werden derzeit auf Online-Immobilienhandelsseiten einige Villen in Hanoi zu Preisen von über 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf angeboten.
Konkret wird eine einzelne Villa mit einer Fläche von 307 Quadratmetern in einem Projekt im Bezirk Nam Tu Liem zu einem Preis von 435 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 1,42 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer befindet sich diese Villa auf einem Eckgrundstück in Seenähe. Das Haus hat 4 Etagen und 8 Schlafzimmer.
Eine weitere Villa im selben Projekt mit einer Fläche von 310 Quadratmetern wird für 355 Milliarden VND verkauft, was 1,14 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer verfügt diese Villa über eine 20 m breite Front und liegt in Seenähe.
Einige Villen kosten über 1 Milliarde VND/m2 (Screenshot).
Im Stadtgebiet Ciputra (Bezirk Tay Ho, Hanoi) gibt es auch viele Villen, die Hunderte von Milliarden Dong kosten. Beispielsweise wird eine freistehende Villa mit einer Fläche von 336 Quadratmetern für 205 Milliarden VND verkauft, was mehr als 609 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.
Der Einleitung des Verkäufers zufolge musste der Hausbesitzer seit Ende September dringend verkaufen und reduzierte daher den Preis von 30 Milliarden VND auf 205 Milliarden VND. Das Haus ist 4-geschossig mit einer Grundfläche von 150m2 konzipiert.
Eine weitere freistehende Villa im Starlake-Projekt (Tay Ho, Hanoi) mit einer Fläche von 348 Quadratmetern wird ebenfalls zum Verkauf angeboten, zu einem Preis von über 186 Milliarden VND, was 535 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer befindet sich hinter dem Haus ein interner Park in der Nähe des Sees.
Laut einem Bericht von CBRE Vietnam hat das Gesamtangebot an Reihenhäusern in den letzten neun Monaten mehr als 3.500 Einheiten erreicht, den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Was die Absorptionsrate betrifft, so ist die Zahl der verkauften Einheiten im dritten Quartal im Vergleich zum Jahresbeginn deutlich gestiegen und erreichte mehr als 2.500 Einheiten. Das ist fast fünfmal mehr als im Vorquartal und ein Anstieg von 124 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Gesamtzahl der in 9 Monaten verkauften Einheiten betrug mehr als 3.400 Einheiten und entspricht damit fast dem im selben Zeitraum auf den Markt gebrachten Neuangebot. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis stieg im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal deutlich an und erreichte 235 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und fast 27 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Ein Stadthaus- und Villenviertel in Hanoi (Foto: Duong Tam).
Unterdessen stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für Reihenhäuser zweiter Klasse im Vergleich zum Vorquartal weiter an und erreichte ca. 167 Millionen VND/m2 (einschließlich Baukosten und ohne Mehrwertsteuer), was einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und fast 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Laut Savills-Bericht betrug das Primärangebot an Villen und Reihenhäusern im dritten Quartal 673 Einheiten aus 15 Projekten, wobei Villen und Reihenhäuser jeweils 38 % ausmachten. Das Transaktionsvolumen im dritten Quartal erreichte 326 Einheiten, ein Anstieg von 194 % im Vergleich zum Vorquartal und von 223 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum, mit einer Absorptionsrate von 48 %.
Experte: Preise könnten korrigiert werden
Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, dass der Grund für den starken Preisanstieg bei Stadthäusern und Villen in letzter Zeit das knappe Angebot bei steigender Nachfrage sei. Dementsprechend haben nicht nur neue Projekte, sondern auch seit vielen Jahren ruhende Projekte sehr stark im Preis zugelegt.
„Darüber hinaus werden sich gemäß dem neuen Gesetz die Entschädigungspreise für Grundstücke an den Marktpreisen orientieren, sodass die Primärpreise stark in die Höhe getrieben werden können. Darüber hinaus werden durch das neue Gesetz auch die Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen offener, was zu mehr Überweisungen führen und die Nachfrage ankurbeln wird. Daher können die Verkaufspreise für Stadthäuser und Villen weiter steigen, es wird jedoch länger dauern“, sagte Herr Diep.
Andererseits sagte Herr Diep, dass es im Segment der Reihenhäuser und Villen zu sekundären Preisanpassungen kommen könne, diese aber nur geringfügig zurückgehen würden. Denn die meisten Anleger in diesem Segment sind Menschen mit starker Finanzkraft und langfristigen Anlagezielen.
Herr Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kam zu dem Schluss, dass der Markt für Villen und Stadthäuser Anzeichen einer Erholung gezeigt habe, was auf ein Wachstum des Angebots, des Transaktionsvolumens und der Zweitverkaufspreise zurückzuführen sei. Bis 2025 wird die Verbesserung deutlicher zutage treten, insbesondere durch die Versorgung aus neuen Großprojekten.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm
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