HoREA empfiehlt, wichtige Regelungen im Landgesetz 2024 beizubehalten

(NLDO) – HoREA schlug vor, zwei wichtige Inhalte aus dem Entwurf des Landgesetzes vom 28. Juli 2025 beizubehalten, die in der neuesten Fassung zurückgezogen wurden.

Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat gerade ein Dokument mit Kommentaren und Vorschlägen zur Beibehaltung und Ergänzung einer Reihe wichtiger Inhalte im Entwurf des Bodengesetzes 2024 übermittelt, um praktische Hindernisse zu beseitigen und Landressourcen in eine treibende Kraft für die sozioökonomische Entwicklung zu verwandeln.

Empfehlungen zur Beseitigung von Hindernissen im Landgesetz 2024

Der HoREA-Vorsitzende Le Hoang Chau begrüßte die neuen Punkte des Entwurfs sehr, darunter die zusätzlichen Bestimmungen in Klausel 34, Artikel 79, die es dem Staat ermöglichen, das verbleibende Land zurückzufordern, wenn der Investor 75 % der Fläche oder der Anzahl der Landnutzer im sozioökonomischen Entwicklungsprojekt zugestimmt hat.

Laut Herrn Chau sind viele Projekte im Laufe der Jahre in einen Zustand der „Unfertigkeit und des Leopardenfells“ geraten, weil sie das verbleibende Land nicht verhandeln konnten, was zu Verschwendung und Kapitalverlust führte. HoREA schlug vor, die Bedingung „50 % der Landfläche vereinbart“ hinzuzufügen, um die Verantwortung der Investoren zu erhöhen und zu vermeiden, dass die Landräumungsrate zu niedrig ausfällt.

Ein weiterer wichtiger Punkt betrifft die Artikel 159 und 160 zu Grundstückspreistabellen und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten. Dem Entwurf zufolge wird die Grundstückspreistabelle alle fünf Jahre erstellt und gilt ab dem 1. Januar des ersten Jahres des Zeitraums. Bei Bedarf kann sie im Laufe des Jahres angepasst werden. HoREA sieht darin einen Schritt „innovativen Denkens“, der dem Staat hilft, die Grundstückspreise auf dem Primärmarkt proaktiv zu bestimmen und so zu vermeiden, dass er dem Markt folgt.

Der Verband schlug außerdem vor, die Anwendung der Überschussmethode für besondere Landflächen wie Meeresgewinnungsprojekte oder neue Stadtgebiete zu fördern, bei denen die Vergleichsmethode oder der Anpassungskoeffizient nicht angewendet werden können. Diese Methode soll Verfahren verkürzen, Kosten senken, den „Fragen-Geben“-Mechanismus beseitigen und Investoren dabei helfen, die Landnutzungskosten vorherzusagen.

Durch die Beseitigung von Hindernissen im Bodenrecht werden viele Probleme bei unvollendeten Projekten gelöst (illustratives Foto)

Vorschlag zur Beibehaltung von 2 Inhalten im Entwurf des Landgesetzes 2024

Insbesondere schlug HoREA vor, zwei wichtige Inhalte beizubehalten, die im Entwurf vom 28. Juli 2025 enthalten waren, aber aus der neuen Version entfernt wurden.

Erstens: Die Absätze 1, 3 und 6 des Artikels 127 (Absatz 31 des alten Entwurfs) müssen geändert werden, um Investoren das Recht zu geben, Wohngrundstücke oder andere Grundstücke für gewerbliche Wohnbauprojekte zu nutzen. HoREA ist der Ansicht, dass eine fehlende Legalisierung eine „Rechtslücke“ schaffen und den fairen Zugang zu Grundstücken einschränken würde. Denn das Gesetz erlaubt nur den Erhalt von „Wohngrundstücken“ mit einer maximalen Größe von 400 Quadratmetern, was für große Projekte von Hunderten von Hektar unzumutbar ist. Dadurch können Unternehmen nur kleine Projekte umsetzen, was die Sanierung alter Stadtgebiete erschwert.

Laut HoREA steht dieser Vorschlag im Einklang mit der Resolution 66-NQ/TW des Politbüros und wird von einer Änderung des Artikels 122 begleitet, um sicherzustellen, dass die Bedingungen für die Landzuteilung und -pacht realitätsnah sind.

Zweitens ist Punkt d, Klausel 2, Artikel 257 (Klausel 62 des alten Entwurfs) zu ändern, um die Regelung über die zusätzliche Zahlung von Landnutzungsgebühren und Grundrente für den nicht berechneten Zeitraum in Höhe von 5,4 %/Jahr in Dekret 103/2024/ND-CP abzuschaffen. HoREA ist der Ansicht, dass diese Regelung bei der Anwendung neuer rechtlicher Verantwortlichkeiten für vergangene Handlungen gegen Klausel 2, Artikel 55 des Gesetzes zur Verkündung von Dokumenten verstößt. Frühere Landgesetze enthielten diesen Inhalt nicht, daher wird die Anwendung als „neue Verantwortlichkeit“ für alte Handlungen betrachtet. HoREA empfiehlt, den Satz auf 0,5 %/Jahr zu senken, da die Landbewertung in staatlicher Hand liegt und kein „Mischfehler“ seitens der Unternehmen vorliegt.

Darüber hinaus schlug HoREA vor, zur Anpassung an das Wohnungsbaugesetz von 2023 auch „ausländische Privatpersonen“ in die Kategorie der Landnutzer aufzunehmen (Klausel 8, Artikel 4 und Punkt h, Klausel 1, Artikel 28). Außerdem sollten die Änderungen an Klausel 10, Artikel 13 und Klausel 2, Artikel 94 zum Abzugskoeffizienten und zur Entschädigung für Infrastrukturkosten beibehalten und ein Kostenerstattungsmechanismus gemäß der Grundstückspreisliste eingeführt werden, wenn Landnutzungsrechte vereinbart werden. Laut HoREA könnten Unternehmen zwar 30–40 % ihrer Kosten einbüßen, im Gegenzug würden dadurch die Verfahren verkürzt und Transparenz bei der Projektumsetzung geschaffen.

Quelle: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm