Bezahlbare Wohnungen sind rar.

Laut Experten und Managern zeigte der Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2018 ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Das Angebot an bezahlbaren Wohnungen ging stark zurück, während das Angebot an Luxuswohnungen zunahm. Laut Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, entfielen 2017 31,3 % der Wohnungen auf das Luxussegment, 31,1 % auf das mittlere Preissegment und 37,6 % auf bezahlbare Wohnungen. In den ersten sechs Monaten dieses Jahres kehrte sich die Situation jedoch um: Der Anteil der Luxuswohnungen lag bei 41 %, der des mittleren Preissegments bei 39 % und der des bezahlbaren Segments bei lediglich 19,9 % (insgesamt 1.914 Wohnungen). Tran Tuu, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Group, führt das gestiegene Angebot an Luxuswohnungen auf die gestiegenen Kosten zurück, die höhere Preise für diese Wohnungen erforderlich machten.

Viele Kunden erkundigen sich nach einem Apartmentprojekt im mittleren Preissegment in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Phan Truong Son, Leiter der Abteilung Wohnungsbau im Bauministerium, erläuterte mehrere Gründe für dieses Ungleichgewicht, darunter das Auslaufen der staatlichen Förderprogramme für den Immobilienmarkt. Das Angebot an bezahlbaren Wohnungen sei gesunken, doch Menschen, die preiswerte Immobilien benötigten, hätten sich dem Kauf von Grundstücken und dem Erwerb von Baurechten zugewandt, um dort ihre eigenen Häuser zu errichten. „Der Markt wurde in letzter Zeit von Opportunisten und Maklern getrieben. Sie haben eine künstliche Blase geschaffen, genauer gesagt einen teilweisen Preisanstieg, der auf dem Fortschritt basierte, aber diese Rate beträgt lediglich 5 %. Ein Anstieg von über 15 % ist meiner Meinung nach unnormal und künstlich“, betonte Herr Son. Auch Herr Le Hoang Chau erklärte, die künstliche Blase auf dem Grundstücksmarkt sei weitgehend unter Kontrolle gebracht worden, selbst in Sonderwirtschaftszonen und Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt. „Diejenigen, die Grundstücke besitzen, halten weiterhin an ihnen zu hohen Preisen fest, weil sie noch auf Käufer hoffen. Dies kann jedoch nicht ewig so weitergehen, da viele Käufer Fremdkapital nutzen und ihre Zahlungsbereitschaft begrenzt ist“, sagte Herr Chau.

Bezüglich des zehnjährigen Krisenzyklus sind sich Experten einig, dass eine Immobilienblase bis 2019 unwahrscheinlich ist. Dies ist auf makroökonomische Faktoren und die Regierungspolitik zurückzuführen, die die Voraussetzungen für einen stabilen und nachhaltigen Immobilienmarkt geschaffen haben. Laut Nguyen Duc Lenh, Leiter der Hauptabteilung der Filiale der vietnamesischen Staatsbank in Ho-Chi-Minh-Stadt, betrug das Kreditwachstum in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 7,5 %, während der nationale Durchschnitt bei 7,8 % lag. Der Anteil der ausstehenden Immobilienkredite lag bei etwa 10 %, verglichen mit 7,8 % landesweit. Dies gilt weiterhin als sicheres Niveau. Darüber hinaus haben die Geld- und Kreditpolitik der vietnamesischen Staatsbank in den vergangenen fünf Jahren und in den ersten sechs Monaten des Jahres günstige Bedingungen für die wirtschaftliche Entwicklung und die Marktstabilität geschaffen. Es wird empfohlen, dass Banken den Kapitalfluss in den Immobiliensektor effektiv steuern, anstatt die Geldpolitik zu straffen. Dies ist ein guter Mechanismus für den Immobilienmarkt für Privatkunden.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm