Keine Bankkredite beim Kauf zukünftiger Wohnungen

Mit Rundschreiben 22/2023 der Staatsbank, das am 1. Juli 2024 in Kraft tritt, ist festgelegt, dass Geschäftsbanken und ausländische Bankfilialen nur berechtigt sind, Privatpersonen Kredite zum Kauf von fertiggestellten Häusern zur Übergabe, d. h. von verfügbaren Häusern, zu gewähren.

Falls eine Person einen Kredit zur Anschaffung einer Gewerbeimmobilie aufnimmt, die durch die Gewerbeimmobilie selbst besichert ist, darf das Kreditinstitut nur dann einen Kredit für eine bereits fertiggestellte und zur Übergabe bereite Gewerbeimmobilie vergeben (verfügbare Gewerbeimmobilie).

Herr Le Hoang Chau - Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) - sagte, dass die oben genannte Regelung es Geschäftsbanken und ausländischen Bankfilialen nicht erlaubt, Kredite an Personen zu vergeben, um unfertige Gewerbeimmobilien zur Übergabe (d.h. in der Zukunft entstehende Gewerbeimmobilien) zu kaufen, die durch das Haus selbst besichert (verpfändet) sind.

Daher müssen Personen, die einen Kredit zur Anschaffung zukünftiger Gewerbeimmobilien aufnehmen möchten, andere Sicherheitenmaßnahmen ergreifen oder andere Vermögenswerte als Sicherheit hinterlegen.

Zukünftige Wohnungsbauprojekte können laut neuen Bestimmungen der Staatsbank nicht mehr von Banken geliehen werden (Illustrationsfoto: Hai Long).

Herr Chau sagte, dass, wenn die oben genannten Details nicht umgehend vor Inkrafttreten des Rundschreibens geändert würden, diese Regelung zu negativen Folgen führen und Schwierigkeiten verursachen und den normalen Betrieb des Immobilienmarktes behindern könnte, was sich sowohl kurz- als auch langfristig negativ auf den Erholungs- und Entwicklungsprozess des Marktes auswirken würde.

Weil es unangemessen, widersprüchlich und nicht mit den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 sowie geltenden und neu erlassenen Gesetzen vereinbar ist, Kreditinstituten nicht zu gestatten, Privatpersonen Kredite zum Kauf zukünftiger Gewerbeimmobilien zu gewähren, die durch die Hypothek dieses Hauses besichert sind.

Er analysierte, dass der Kauf eines zukünftigen Gewerbeobjekts durch eine Einzelperson und die Sicherung der Erfüllung von Verpflichtungen durch die Verpfändung des zukünftigen Gewerbeobjekts eine im Bürgerlichen Gesetzbuch von 2015 geregelte zivilrechtliche Transaktion darstellt.

Die Maßnahme zur Sicherung eines Darlehens gemäß dieser Verordnung besteht in der Verpfändung der als Sicherheit dienenden Vermögenswerte. Dabei kann es sich um bereits bestehende oder erst in der Zukunft entstehende Vermögenswerte handeln, sodass beispielsweise auch erst in der Zukunft entstehende Gewerbeimmobilien als Sicherheiten dienen können.

Der Kauf eines zukünftigen Gewerbeobjekts durch eine Privatperson und die Sicherung der Erfüllung von Verpflichtungen durch Belastung des zukünftigen Gewerbeobjekts mit einer Hypothek ist ebenfalls ein Rechtsgeschäft gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes 2014, des Wohnungsgesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, des Investitionsgesetzes 2020 und des Gesetzes über Kreditinstitute 2024.

HoREA empfiehlt daher die Einführung einer Regelung, die es Kreditinstituten ermöglicht, Privatpersonen Kredite für den Erwerb zukünftiger Gewerbeimmobilien zu gewähren, die durch die Immobilie selbst besichert sind (z. B. durch eine Hypothek). Diese Regelung gilt sowohl für den Erwerb von Gewerbeimmobilien als auch von Sozialwohnungen, unabhängig davon, ob es sich um bereits bestehende oder zukünftige Wohnungen handelt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-duoc-vay-ngan-hang-khi-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20240130105310054.htm