Die Bauzinsen sind drastisch gesunken, mancherorts sogar auf 0 %.

Der Zinssatz beträgt nur 0 % pro Jahr.

In den letzten Monaten haben viele Banken die Bauzinsen kontinuierlich gesenkt. Anfang Dezember sanken die Zinsen auf ein noch niedrigeres Niveau. Seit dem 20. Dezember bieten einige Banken sogar Zinssätze von nur noch 0 % pro Jahr an.

Die Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank hat kürzlich ein Kreditprogramm über 10 Billionen VND mit einem Vorzugszins von 0 % angekündigt. Dieser Vorzugszins von 0 % gilt jedoch nur für den ersten Monat der Kreditlaufzeit; in den folgenden Monaten werden attraktive Zinssätze angeboten.

Mit einem Kreditpaket von 5.000 Milliarden VND im Rahmen des Programms „Neuer Kredit, strahlendes Leben, 0% Zinsen“ bietet die HDBank neuen Privatkunden oder bestehenden Privatkunden, die mehr leihen möchten, einen Vorzugszinssatz von 0% für den ersten Monat an; in den verbleibenden Monaten gelten die aktuellen Zinssätze der HDBank.

Stoßdämpfer für den Zinssatz bei Wohnungsbaudarlehen (nur Bild 1) — Die Bauzinsen sinken weiter. Einige Banken haben den Markt mit Zinssätzen von nur 0 % pro Jahr überrascht. (Abbildung)

Für Firmenkunden erweitert die HDBank ihr Angebot um ein attraktives Paket im Umfang von 5 Billionen VND. Im ersten Monat gilt für KMU ein Zinssatz von 0 % für die Auszahlung von Gehältern und Boni zum Jahresende. In den Folgemonaten profitieren Kunden weiterhin von Vorzugszinsen ab nur 6,7 % pro Jahr.

Das Programm gilt für Wohnungsbaudarlehen, Geschäftskredite, Autokredite und Konsumentenkredite.

Anfang Dezember waren die Hypothekenzinsen bei der HDBank ebenfalls recht niedrig, nämlich nur 6,8 % pro Jahr.

Einige Banken halten weiterhin an ihrer Niedrigzinspolitik für Wohnungsbaudarlehen fest, unter 8 % pro Jahr, wie beispielsweise die Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank -SHB (7,5 % pro Jahr), die Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5 % pro Jahr), die An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6 % pro Jahr) und die Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9 % pro Jahr).

Innerhalb der Gruppe der vier größten staatlichen Banken (Vietcombank, BIDV, VietinBank und Agribank ) hat die BIDV die Bauzinsen am stärksten gesenkt. Aktuell bietet sie mit nur 6,5 % pro Jahr den niedrigsten Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen an.

Dies ist jedoch nur das anfängliche Angebot. Nach Ablauf des Angebots sinkt der variable Zinssatz auf etwa 9,5–13 % pro Jahr.

Es wird erwartet, dass die Kreditzinsen weiter sinken werden.

In einem kürzlich veröffentlichten Strategiebericht gab Vietcombank Securities (VCBS) bekannt, dass der durchschnittliche Kreditzinssatz, der in den Jahresabschlüssen börsennotierter Banken ausgewiesen ist, bis Ende des dritten Quartals 2023 im Vergleich zum Höchststand im ersten Quartal 2023 um etwa 0,6 % gesunken ist. Die Kreditzinssätze liegen jedoch immer noch etwa 1,6 % über dem Tiefststand vom vierten Quartal 2021.

Konkret hat die Senkung des Leitzinses durch die Zentralbank um viermal zu einem rapiden Rückgang des Mobilisierungszinssatzes geführt. Auch der tatsächliche Kreditzins für neu vergebene Kredite ist um etwa 2 bis 2,5 Prozentpunkte gesunken. Der Zinssatz für bestehende Kredite liegt jedoch aufgrund einer Verzögerung von 3 bis 6 Monaten gegenüber dem Mobilisierungszinssatz weiterhin auf einem hohen Niveau von über 10 % pro Jahr. Zudem gibt es branchenspezifische Unterschiede im Ausmaß der Zinssenkungen.

VCBS prognostiziert, dass die Kreditzinsen im Jahr 2024 um weitere 1 bis 1,5 Prozentpunkte sinken könnten. Insbesondere werden Banken eine Senkung der Zinssätze für bestimmte Unternehmensgruppen mit guten Geschäftsaussichten in Betracht ziehen, um Schulden umzustrukturieren und Kunden bei der Überwindung schwieriger Zeiten zu unterstützen.

Der Rückgang der Nettozinsmarge (NIM) und der Anstieg notleidender Kredite dürften Banken jedoch zu einer vorsichtigeren Kreditvergabe veranlassen. Daher geht VCBS davon aus, dass es Unterschiede bei der Senkung der Kreditzinsen geben wird.

„Die privaten Geschäftsbanken verzeichneten einen stärkeren Rückgang der Kreditzinsen als die staatlichen Banken, weil die Zahl der überfälligen Kredite schneller zunahm und diese Banken außerdem die Zinssätze senkten, um Kunden anzulocken“, kommentierte VCBS.

Die Mirae Asset Securities Company hält unterdessen an ihrer Prognose für ein Kreditwachstum von rund 12 % im Jahr 2023 fest. Gleichzeitig geht Mirae Asset davon aus, dass die Kreditzinsen aufgrund des weiteren Rückgangs der Einlagenzinsen weiter sinken könnten.

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