Das unausgewogene Immobilienangebot macht es den Menschen zunehmend schwerer, ein Eigenheim zu erwerben.

Das unausgewogene Immobilienangebot macht es den Menschen zunehmend schwerer, ein Eigenheim zu erwerben.

Laut Herrn Vu Hong Thanh, dem Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, hat das Ungleichgewicht in der Produktstruktur zu steigenden Immobilienpreisen geführt und den Traum der Menschen von Sicherheit immer weiter in die Ferne rücken lassen.

Am 21. Oktober präsentierte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, in der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung einen Bericht über die sozioökonomische Überprüfung für 2024 und den sozioökonomischen Entwicklungsplan der Regierung für 2025. Dabei wurden insbesondere eine Reihe von Fragen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt angesprochen.

Neben Neubauprojekten sind auch die Preise vieler alter Wohngebäude in letzter Zeit rasant gestiegen. Foto: Thanh Vu

Dem Bericht zufolge zeigt der Immobilienmarkt zwar Anzeichen einer Erholung, steht aber weiterhin vor allgemeinen Schwierigkeiten. Darüber hinaus hat das Ungleichgewicht im Angebot die Wohnungspreise sowohl auf dem Neubau- als auch auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt in die Höhe getrieben, wodurch der Erwerb von Wohneigentum für viele Menschen zunehmend erschwert wird.

Der vietnamesische Immobilienverband (VARS) gab zuvor bekannt, dass 70 % der im dritten Quartal 2024 neu auf den Markt gebrachten Wohnungen dem gehobenen und luxuriösen Segment zuzuordnen sind. Wohnungen im mittleren Preissegment (25–50 Mio. VND/m²) waren hingegen ausschließlich in großen Stadtentwicklungsprojekten am Stadtrand zu finden. Das Segment der bezahlbaren Wohnungen (unter 25 Mio. VND/m²) ist nahezu ausgestorben.

Laut VARS erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis von Projektwohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 fast 60 Millionen VND/m². Im Vergleich zum ersten Quartal 2019 ist dies einem Anstieg von 64 % entspricht. Wie Reporter der Investment-Onlinezeitung Baodautu.vn beobachteten, wurden in Hanoi im vergangenen Monat mindestens drei neue Apartmentprojekte eröffnet, die allesamt dem Luxussegment angehören und Preise zwischen 75 und 170 Millionen VND/m² aufweisen.

„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente unterteilt. Zum einen das Luxussegment für vermögende Privatkunden und Investoren. Zum anderen das Segment des sozialen Wohnungsbaus. Erwähnenswert ist, dass bezahlbare Produkte, das Segment zwischen den beiden erstgenannten, nahezu nicht existieren“, sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS.

Darüber hinaus wies Herr Dinh darauf hin, dass das plötzliche Verschwinden des Segments für bezahlbaren Wohnraum vom Markt eine Anomalie darstelle. Die Politik müsse gezielte Maßnahmen ergreifen, um dieses Segment zu fördern und so eine Stabilisierung des Marktes zu ermöglichen.

Neben der Problematik der Angebotsstruktur wies der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses auch darauf hin, dass die Praxis, Anzahlungen nach gewonnenen Grundstücksauktionen nicht zu leisten, den Immobilienmarkt negativ beeinflusst hat. Monopole, Preisinflation, Spekulationen und die damit einhergehende Steigerung der Grundstückspreise führen dazu, dass die meisten Transaktionen nur noch unter Spekulanten stattfinden. Gleichzeitig haben es Käufer von Eigenheimen und Unternehmen aufgrund der hohen Grundstückspreise schwer.

Laut Herrn Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, werden Grundstücksauktionen mit „unglaublichen“ Ergebnissen in den Vororten von Hanoi zu steigenden Projektgrundstückspreisen führen. Denn nach jeder Auktion steigt das Marktpreisniveau wieder an. Dieses Problem beschränkt sich nicht nur auf den Ort der Auktion, sondern löst eine Kettenreaktion aus und betrifft auch die umliegenden Bezirke.

„Der erzielte Grundstückspreis dient den lokalen Behörden als Grundlage für die Erstellung einer Grundstückspreisliste, die sich auf die Grundsteuer auswirkt. Meiner Beobachtung nach scheuen sich viele Unternehmen, die Grundstücke zu räumen und über die Grundsteuer informiert zu werden, diese zu zahlen, da ihnen nach Begleichung der Steuer kaum noch Gewinn bleibt oder sie sogar Verluste erleiden“, erklärte Herr Chung.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html