Knappes Angebot, verbleibender Wohnungsbestand im Westen ist begehrt.

Knappes Angebot, verbleibender Wohnungsbestand im Westen ist begehrt.

Es wird erwartet, dass sich das pulsierende Zentrum des Immobilienmarktes von Hanoi weiterhin auf den Westen der Hauptstadt konzentrieren wird, wenn im August Informationen über den verbleibenden Wohnungsfonds in der Vinhomes Smart City Metropole veröffentlicht werden.

Die Liquidität dürfte hoch sein, da für diesen Produktkorb angemessene Preise erwartet werden, angesichts der Tatsache, dass die Wohnungspreise weiterhin steigen.

Wohnungen in West-Hanoi führen den Markt an

Im ersten Halbjahr 2024 verzeichnete der Wohnungsmarkt in Hanoi trotz des knappen Angebots eine dynamische Entwicklung. Neue Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten wurden in kleinen Tranchen genehmigt. In diesem Zeitraum stiegen die Wohnungspreise sowohl im Neubau- als auch im Bestandsimmobilienbereich deutlich an.

Der jüngste Immobilienmarktbericht von CBRE Vietnam liefert einige bemerkenswerte Daten. Darin wird festgestellt, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres ein stabiles Wachstum verzeichneten. Insbesondere stiegen die Preise für Neubauwohnungen im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 6,5 % und im Jahresvergleich um fast 25 %. Auch die Preise für Bestandswohnungen legten zu: um 5 % gegenüber dem Vorquartal und um 22 % im Jahresvergleich.

Westlicher Wohnungsfonds rückt ins Zentrum der Marktwelle

Das Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen hat sich im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorquartal vervierfacht und erreichte rund 8.500 Einheiten. Diese konzentrieren sich im Westen Hanois auf das Stadtentwicklungsprojekt Vinhomes Smart City. Gemessen an der Kaufkraft erreichte die Zahl der verkauften Wohnungen im gesamten Wohnungsmarkt Hanois allein im zweiten Quartal 2024 10.170 Einheiten – fünfmal so viel wie im ersten Quartal 2024. Die Gesamtzahl der in den ersten beiden Quartalen 2024 verkauften Wohnungen übertraf bereits das Niveau des gesamten Jahres 2023.

Das Marktforschungs- und Kundenanalysezentrum von OneHousing lieferte ebenfalls ähnliche Umfrageergebnisse. Dieses Zentrum kam zu dem Schluss, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi in eine neue Wachstumsphase eingetreten ist, da Angebot und Nachfrage im Jahr 2024 voraussichtlich den höchsten Stand seit fünf Jahren erreichen werden. Allein in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der gesamte Markt in Hanoi über 52.000 Transaktionen, wovon 54 % auf Erstbezugs- und Transferwohnungen entfielen.

Laut dieser Einheit erreichte das Primärangebot in Hanoi im zweiten Quartal 2024 rund 8.400 Einheiten, ein Anstieg von 97 % gegenüber dem Vorquartal und von 340 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Verbrauch lag bei etwa 8.300 Einheiten, wobei sich der Großteil ebenfalls auf den Westen Hanois konzentrierte.

Das große Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen, die günstige geografische Lage mit einem gut ausgebauten Verkehrsnetz und die durchdachte Planung sind die Gründe, warum das Stadtgebiet Vinhomes Smart City zum Zentrum des Wohnungsmarktes in Hanoi geworden ist.

Neues Angebot freigegeben, Marktfokus bleibt unverändert

„Der Immobilienmarkt wird nach dem 1. August in eine neue Wachstumsphase eintreten“, so die Einschätzung vieler Marktforschungsinstitute, sobald die drei Gesetze zum Land-, Wohnungs- und Immobiliengewerbe offiziell in Kraft treten. Insbesondere West-Hanoi dürfte weiterhin das pulsierende Zentrum des Wohnungsmarktes in Hanoi bleiben, sobald die Informationen über 600 Wohnungen im letzten Gebäude des Wohnkomplexes „The Miami“ offiziell veröffentlicht werden. Dies stellt gleichzeitig das verbleibende geringe Angebot im Stadtgebiet von Vinhomes Smart City dar.

Laut Investorenangaben handelt es sich bei GS5 um einen Apartmentturm zwischen den beiden Wohnanlagen The Sakura und The Miami. Der GS5-Turm liegt zudem direkt am Kreisverkehr an der Einfahrt Nr. 4, der das Projekt mit der Straße Le Trong Tan – Ha Dong verbindet.

GS5 ist als 38-stöckiges Gebäude in Z-Form mit einer Dichte von 16 Wohnungen pro Etage konzipiert. Es gilt als das Gebäude mit der geringsten Wohndichte unter den bisher zum Verkauf stehenden Gebäuden.

GS5, das letzte Apartmentgebäude der Wohnanlage The Miami, dürfte angesichts des knappen Angebots für Aufsehen sorgen.

Angesichts der hohen Nachfrage in einigen Apartmentgebäuden des Stadtentwicklungsprojekts Vinhomes Smart City dürfte GS5 im The Miami im Mittelpunkt stehen, da die Preise für GS5-Wohnungen bei einem eher geringen Angebot voraussichtlich auf einem vernünftigen Niveau bleiben werden. Gleichzeitig setzen die Wohnungspreise in späteren Projekten kontinuierlich neue Maßstäbe.

Experten gehen davon aus, dass die Liquidität im Wohnungssegment den Markt aus mehreren Gründen in der Vergangenheit und auch in Zukunft prägen wird. Erstens wird das Wohnungsangebot in Hanoi in naher Zukunft zunehmend knapper werden. Die Preise für Wohnungen im ersten Preissegment werden daher kontinuierlich steigen. Zweitens werden die drei neuen Immobiliengesetze die Vorschriften zur Projektlegalität und zur Transparenz von Transaktionen verschärfen. Dies wird sich auf den Anstieg der Wohnungspreise auswirken. Drittens werden Wohnprojekte zunehmend systematisch und mit großem Umfang sowie vielfältiger Infrastruktur und Ausstattung realisiert, was den Käufern einen echten Mehrwert bietet. Aufgrund der hohen Qualität und der Erfüllung der Ansprüche sind Käufer bereit, für hochwertige Immobilien einen höheren Preis zu zahlen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html