Viele Landprojekte im Süden sind unbewohnt.

Seit vielen Jahren werden von Unternehmen zahlreiche Projekte zur Aufteilung von Land in Parzellen und deren Verkauf entwickelt, die Infrastruktur dafür geschaffen und die Parzellen an Privatpersonen verkauft werden, doch die Käufer bauen darauf immer noch keine Häuser.

Seit vielen Jahren werden von Unternehmen zahlreiche Projekte zur Aufteilung von Land in Parzellen und deren Verkauf entwickelt, die Infrastruktur dafür geschaffen und die Parzellen an Privatpersonen verkauft werden, doch die Käufer bauen darauf immer noch keine Häuser.

Abwesende Bewohner

Anfang 2022 eröffnete die Huy FC Truong An Real Estate Company das FC Truong An Urban Area Project im Bezirk Phu Giao ( Binh Duong ) zum Verkauf. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 6 Hektar und umfasst 389 Parzellen mit Preisen zwischen 800 Millionen VND und über 1 Milliarde VND pro Parzelle. Im Jahr 2023 wurden alle Parzellen vom Investor verkauft, der auch den dazugehörigen Kindergarten errichtete.

Als wir Ende Oktober 2024 bei diesem Projekt anwesend waren, erlebten wir, wie das Gelände verlassen wurde, die im Bau befindliche Schule nicht in Betrieb war und überall nur noch hohes Gras wuchs.

Anfang 2021 bot die Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company das Wohnbauprojekt Toan Thang – Vinh Tan (Bezirk Tan Uyen, Provinz Binh Duong) zum Verkauf an. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 2,2 Hektar und umfasst 141 Parzellen, die zu einem Preis von rund 1 Milliarde VND pro Parzelle verkauft wurden und bereits ausverkauft sind. Allerdings steht auch dieses Projekt leer.

Im Bezirk Nhon Trach ( Dong Nai ) stehen die meisten Grundstücksteilungsprojekte leer. Beispielsweise ist das von der Kim Oanh Group entwickelte Projekt Mega City 2, das 2019 verkauft wurde, noch immer unbewohnt.

Oder wie beispielsweise das Long Tan City Projekt, das von der Licogi16 Joint Stock Company finanziert wurde, eine Gesamtfläche von 77 Hektar umfasst und im Jahr 2018 verkauft wurde. Bis heute hat kein Käufer dieses Projekts zum Bau zurückgekehrt.

Der Markt in Long An ist ebenfalls von verlassenen Projekten geprägt. Viele Parzellen werden zu Preisen von bis zu mehreren Milliarden VND pro Grundstück angeboten. Käufer und Verkäufer wechseln häufig die Grundstücke, doch niemand zieht ein. Ein Beispiel hierfür ist das Wohnprojekt Tan Lan Residence im Bezirk Can Duoc, das von der Phuc Land Group mit einer Fläche von 95.274 m² und 700 Parzellen seit 2019 verkauft wurde. Bis heute wächst dort nur Gras.

Im Bezirk Duc Hoa steht das 35 Hektar große Wohngebiet Quoc Linh, das seit 2021 zum Verkauf angeboten wird, leer. Obwohl bereits viele parzellierte Grundstücke an Kunden verkauft wurden, ist es immer noch unbewohnt.

Viele ältere Projekte werden weiterhin zum Verkauf angeboten.

Die Phuong Truong An Group Joint Stock Company gab kürzlich den Wiederverkauf des Projekts „Phuong Truong An 6 Residential Area“ im Bezirk Phu Giao (Binh Duong) bekannt. Das Projekt mit einer Fläche von 41,9 Hektar und 2.760 Grundstücken wurde 2022 erstmals von dem Unternehmen zum Verkauf angeboten.

In Long An wurde das Wohngebietsprojekt Quoc Linh unter dem Namen The Diamond City ebenfalls wieder zum Verkauf angeboten. Das Unternehmen bietet mehr als 400 Objekte an, der Verkaufspreis beträgt bis zu 2 Milliarden VND pro Grundstück.

Das Projekt „King Hill Residences“ im Bezirk Ben Luc mit einer Fläche von 20 Hektar wurde erstmals 2021 mit knapp 350 Einheiten, hauptsächlich parzellierten Grundstücken, verkauft. Aufgrund der großen Anzahl bereits verkaufter Einheiten beginnt der Investor nun jedoch mit der Wiederaufnahme des Verkaufs.

Laut Herrn Nguyen Van Tuan, Direktor der Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, war Land in den vergangenen Jahren tatsächlich ein beliebtes Anlageprodukt. Seit 2021 befindet sich dieses Segment jedoch in einer schwierigen Lage, da die Transaktionen zurückgingen. Seit 2022 stagniert der Markt, was Investoren in eine Abwärtsspirale aus Preissenkungen, Verlustbegrenzungen und der Suche nach Käufern führt.

„Aktuell müssen Investoren bei vielen Grundstücksprojekten Verluste in Höhe von 30 bis 40 % des ursprünglichen Kaufpreises hinnehmen, aber es gibt immer noch keine Käufer“, sagte Herr Tuan.

Laut Herrn Tuan sind die Hauptkäufer von Grundstücken Investoren. Daher werden die Projekte seit vielen Jahren verkauft, ohne dass jemand zurückkehrt, um Häuser zu bauen, da der Hauptzweck der Kauf in der Kapitalanlage liegt. Der Markt zielt ausschließlich auf Investoren ab, nicht auf Endverbraucher, was zu Verwahrlosung und Verschwendung führt.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Abteilung für Wohnungsmarktmarketing bei CBRE Vietnam, erklärte, dass derzeit über 50 % der privaten Investoren in den Provinzen Binh Phuoc, Long An, Lam Dong und Binh Duong auf dem Grundstücksmarkt feststecken. Dies sei eine Folge des sogenannten „Grundstücksfiebers“, das durch einen zu schnellen und unnatürlichen Preisanstieg ausgelöst wurde. Die Märkte hätten sich nicht wie erwartet entwickelt, und diese Investorengruppe sei derzeit sogar abgeschreckt. Viele Projekte seien zwar zum Verkauf angeboten worden, doch seit Monaten gebe es keine Transaktionen.

Mit Blick auf den Grundstücksmarkt im vierten Quartal 2024 erklärte Herr Vo Hong Thang, Leiter der Immobilienmarktforschung der DKRA Group, dass dieser im Vergleich zum Zeitraum ab 2019 und früher weiterhin auf einem niedrigen Niveau verharren werde. Obwohl der Absatz schleppend verlaufe, stiegen die Preise aufgrund hoher Projektinvestitionskosten dennoch weiter an.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html