Die Nachfrage nach Industrieimmobilien dürfte aufgrund der Gewinnung neuer Käufer stark ansteigen.

SSI Research geht davon aus, dass die ausländischen Direktinvestitionen auch nach der Einführung neuer US-Steuergesetze weiter zunehmen werden.

SSI Research geht davon aus, dass die ausländischen Direktinvestitionen auch nach der Einführung neuer US-Steuergesetze weiter zunehmen werden.

Laut einem aktuellen Analysebericht der Forschungsabteilung der SSI Securities Corporation (SSI Research) haben die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam dank der Verlagerung von Produktionsstätten in den letzten zehn Jahren ihr Wachstum fortgesetzt. Länder wie Singapur, Taiwan und China tragen maßgeblich zu diesem Wachstum bei. Dies ist auf Vietnams Wettbewerbsvorteile zurückzuführen, die sich in günstigen Investitionsrichtlinien, niedrigen Arbeitskosten und einer stabilen Wirtschaft widerspiegeln.

Laut dem Ministerium für Planung und Investitionen verzeichneten die Aktivitäten im Bereich der Industrieflächenvermietung in Vietnam von 2019 bis 2023 ein positives Wachstum. Neu abgeschlossene und neu unterzeichnete Absichtserklärungen (Memorandum of Understanding, MOUs) erreichten eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 35 %. Dieses Wachstum wurde hauptsächlich durch große ausländische Direktinvestitionen (FDI) von Unternehmen wie Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung und Foxconn getragen, die ihre Produktion diversifizieren und Risiken in der globalen Lieferkette minimieren wollten. Auch die durchschnittlichen Mietpreise stiegen deutlich an: In Industrieparks im Norden verteuerten sie sich um 35 %, während die Preise in südlichen Industrieparks zwischen 2020 und dem zweiten Quartal 2024 sogar um beachtliche 67 % stiegen.

Zu den Unternehmen, die große Flächen zur Vermietung anbieten, gehören SIP, IDC, VGC, SZC, KBC und NTC.

Im Jahr 2024 verlangsamten sich die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam jedoch. In den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 beliefen sich die registrierten Direktinvestitionen auf insgesamt 27,26 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von lediglich 1,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Kurzfristig dürften ausländische Direktinvestitionsunternehmen die neue Zollpolitik von Präsident Trump abwarten, insbesondere die Steuergesetze, die Importe aus Vietnam betreffen.

Während seines Präsidentschaftswahlkampfs 2024 betonte Trump Handelsmaßnahmen zum Schutz der amerikanischen Wirtschaft. Dazu gehörte ein 60-prozentiger Zoll auf chinesische Waren, der das Handelsdefizit verringern und die heimische Produktion ankurbeln sollte. Ergänzt wurde dies durch Standardzölle von 10 bis 20 Prozent auf Waren anderer Länder, um die amerikanische Industrie vor ausländischer Konkurrenz zu schützen.

Die im Wahlkampf getätigten Äußerungen deuten auf eine Hinwendung zu protektionistischeren Maßnahmen hin. Dies lässt die Politik in Bezug auf Importprodukte unklar. Kurzfristig könnten FDI-Unternehmen auf genauere Informationen zu Trumps neuer Zollpolitik warten, insbesondere zu jenen, die Importe aus Vietnam betreffen.

Experten von SSI erklären den Rückgang der ausländischen Direktinvestitionen in Vietnams Industrieimmobiliensektor im Jahr 2024 mit Wechselkursschwankungen. Diese Volatilität kann die Projekteffizienz beeinträchtigen und ausländische Direktinvestoren von neuen Investitionen abhalten.

Zweitens betonte SSI Research die Notwendigkeit von Reformen der FDI-Politik, um ausländisches Kapital in die Zielsektoren zu lenken. Vietnam konkurriert derzeit mit Nachbarländern wie Indonesien, das ein Omnibusgesetz verabschiedet hat, oder Thailand, das ebenfalls über einen Fonds zur Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit verfügt und eine Körperschaftsteuer von 10 % erhebt, um ausländische Direktinvestitionen anzuziehen.

Drittens ist die Infrastruktur in Vietnam, insbesondere im Süden, begrenzt. Das langsame Tempo des Infrastrukturausbaus führt zu höheren Logistikkosten, was Investitionen weniger attraktiv machen kann.

Schließlich ist laut Experten von SSI in den großen Industrieparks kaum noch Land zur Pacht verfügbar. Dies erschwert Investoren die Standortwahl: Laut CBRE erreichte die durchschnittliche Auslastung im Norden Ende Juni 2024 81 % und im Süden 92 %.

In den wichtigsten Industriegebieten sind nicht mehr viele Flächen zur Pacht verfügbar.

SSI Research betonte jedoch auch, dass die Regierung Maßnahmen ergreift, um Hindernisse bei der Anwerbung von ausländischen Direktinvestitionen (ADI) zu beseitigen. Dazu gehören die Erforschung und Etablierung von Mechanismen zur Unterstützung großer Unternehmen, die von der globalen Mindeststeuer betroffen sind, sowie die Ausarbeitung eines Gesetzes zur Digitaltechnologiebranche mit Anreizen für Investitionen in die Halbleiterfertigung. Die Regierung wird außerdem einige Bestimmungen des geltenden Investitionsgesetzes ändern, um es den Volkskomitees der Provinzen zu ermöglichen, Investitionszertifikate in neuen Industriezonen auszustellen. Darüber hinaus wirkt sich der Ausbau der Infrastruktur zur Anbindung von Industriezentren, wie beispielsweise die Nord-Süd-Autobahn und die Eisenbahnstrecke zwischen China und Vietnam, positiv aus. Daher erwartet SSI Research, dass die ADI-Ströme trotz der Umsetzung neuer US-Steuergesetze weiter wachsen werden.

Logistikleistungsindex 2023 in mehreren Ländern

Die Einführung neuer Grundstückspreislisten in vielen Regionen ab Ende 2024 hat zu einem deutlichen Anstieg der Entschädigungskosten für neue Gewerbegebiete geführt. Diese Kostensteigerung wird die Gewinnspanne neuer Gewerbegebiete auf 30–35 % sinken lassen, verglichen mit über 50 % bei bestehenden Gewerbegebieten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html