Die Nachfrage nach Immobilien in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt ist stark zurückgegangen. Warten die Cashflows noch immer auf den Tiefpunkt?

In einer Zeit, in der der Markt „heiß“ ist, schrumpft der Grundstücksfonds in der Innenstadt, die Verfahren werden verschärft und die Preise steigen von Tag zu Tag. Unterdessen haben die Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt mit ihren großen Grundstücksfonds, der Infrastruktur und einem unterentwickelten Markt ein hohes Potenzial für künftige Preissteigerungen und ziehen bei vielen Investoren wenig Aufmerksamkeit auf sich.

Darüber hinaus haben die wirtschaftliche Verlagerung der Vororte und die veränderte Investitionsorientierung vieler Unternehmen Bedingungen für die Entwicklung der Wohnungsnachfrage geschaffen, was zu einer von Tag zu Tag steigenden Nachfrage führt, insbesondere in den Segmenten Villen, Stadthäuser, Grundstücke usw. Insbesondere Provinzen wie Dong Nai, Long An, Binh Duong, Ba Ria – Vung Tau … mit der starken Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur durch Großprojekte wie: Ben Luc – Long Thanh Expressway, Trung Luong – My Thuan Expressway, Trung Luong – My Thuan Expressway …

All dies sorgt für eine bequemere Verbindung und einen besseren wirtschaftlichen Handel zwischen den Ortschaften, dem Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen. Aus diesem Grund entwickelte sich der Immobilienmarkt in den Provinzen am Rande von Ho-Chi-Minh-Stadt Anfang 2022 zu einer potenziellen „Goldmine“, die es für Investoren zu erschließen galt. Viele Prognosen zeigen außerdem, dass sich der Immobilienmarkt in den Außenbezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 noch stärker entwickeln und wachsen wird.

Grundstücke in Vorstadtprovinzen mit unterentwickelter Infrastruktur haben die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich gezogen.

Da der Markt jedoch seit Ende 2022 allgemein „eingefroren“ ist, geht der Immobilienmarkt in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt von Tag zu Tag zurück. Gerade in jüngster Zeit ist sowohl das Käuferinteresse als auch die Anzahl der Inserate für Immobilien in dieser Gegend stark zurückgegangen.

Laut den Daten des Immobilienmarktberichts von Batdongsan.com.vn vom April 2023 ist in Binh Duong die Zahl der Inserate aller Art deutlich zurückgegangen. Insbesondere ging die Zahl der Grundstücksinserate um 22 %, die der Wohnungen um 17 % und die der Villen um 12 % im Vergleich zum Vormonat zurück. Damit einher geht auch das Interesse an den Typen, beispielsweise liegt der Anteil bei Grundstücken bei 13 %, bei Wohnungen bei 8 % oder bei Projektgrundstücken bei 22,2 %.

Inzwischen ist das Interesse an verschiedenen Mietobjektarten deutlich gestiegen, die Zahl der Inserate ist jedoch im Vergleich zum März 2023 bei allen Arten stark zurückgegangen. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach Mietobjekten stark zunimmt, während das Marktangebot unverändert bleibt.

Die Zahl der Immobilienangebote in Binh Duong ist in allen Kategorien zurückgegangen.

Auch in Long An ist das Interesse an allen Arten zurückgegangen, mit Ausnahme der Art der zum Verkauf stehenden Privathäuser. Die Anzahl der Inserate für Wohnungen, Villen und Grundstücke ist im Vergleich zum Vormonat stark zurückgegangen. Insbesondere bei zwei Arten von Projektgrundstücken (minus 31 %) sowie Villen und Stadthäusern (minus 24,9 %). Unterdessen steigt die Nachfrage nach der Anmietung von Privathäusern, Zimmern und Wohnungen weiterhin stark an, lediglich bei Lagerhallen und Fabriken ist das Interesse zurückgegangen.

Insbesondere das Interesse an Immobilien im Bezirk Thu Thua und in der Stadt Tan An wächst derzeit weiterhin. Experten erklären diesen Anstieg damit, dass diese Orte über großes Entwicklungspotenzial verfügen, da sie eine Brücke zwischen zwei großen Ballungsräumen, dem Mekong-Delta und Ho-Chi-Minh-Stadt, bilden. Um dem Markt zuvorzukommen, werden hier viele Projekte gefördert, daher ist es verständlich, dass das Interesse der Investoren weiterhin besteht.

Was den Markt in der Provinz Dong Nai mit einem großen Bestand an Stadthäusern und Villen betrifft, so ist die Zahl der Inserate für diese Art von Immobilien im Vergleich zu den Vormonaten immer noch gestiegen, während die Zahl anderer Arten zurückgegangen ist. Ähnlich wie auf dem Gesamtmarkt ist das Interesse an allen Arten von Immobilien in Dong Nai zurückgegangen.

Mittlerweile ist die Nachfrage nach Mietobjekten stark gestiegen, ähnlich wie in Long An und Binh Duong. Diese Nachfrage nach Mietwohnungen könnte auf den Trend zurückzuführen sein, dass Menschen mit echtem Wohnungsbedarf lieber langfristig mieten als direkt kaufen. Dies liegt daran, dass die Immobilienpreise noch nicht wieder ihren realen Wert erreicht haben und die Kreditzinsen für Eigenheimkäufer nicht wirklich attraktiv sind.

In einer Stellungnahme gegenüber Journalisten und der öffentlichen Meinung erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass der Rückgang der Grundstückstransaktionen hauptsächlich auf einen starken Rückgang der Nachfrage nach Investitionen und Spekulationen dieser Art zurückzuführen sei. Denn derzeit ist der Markt ein Tummelplatz für Menschen mit echtem Wohnungsbedarf. Diese Personengruppe ist nicht besonders an Grundstücken interessiert, da diese den unmittelbaren Wohnbedarf nicht decken können. Gerade Grundstücksprodukte für Investoren liegen oft weit entfernt vom Zentrum.

„Grundstücke werden im Vergleich zu anderen Segmenten eher für Investitionen und Spekulationen als für den realen Lebensunterhalt genutzt. In Zeiten hoher Marktdynamik steigen die Preise für Grundstücke als erstes, in schwierigen Marktphasen sind sie am stärksten betroffen. Hinzu kommt, dass der jüngste Vertrauensverlust und die Ungewissheit, wann sich der Immobilienmarkt erholen wird, viele Menschen derzeit zögern lassen, in Grundstücke zu investieren“, analysierte Herr Tuan.

Diesem Experten zufolge ist der Immobilienmarkt im Allgemeinen, insbesondere der Grundstücks- und Reihenhausmarkt, seit Mitte 2022 bis heute schleppend, aber die starken Preissenkungen zum Abverkauf von Waren finden hauptsächlich in unterentwickelten Wohngebieten statt, in denen Dienstleistungen, Versorgungseinrichtungen und Infrastruktur noch immer begrenzt sind. Grundstücksprojekte sind hier hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass Spekulanten Güter horten und auf steigende Preise warten. Sie decken keinen echten Wohnungsbedarf und sind für die gewerbliche Nutzung ungeeignet, sodass sie nicht attraktiv sind.

Zur Geschäftslage im zweiten Quartal 2023 gehen viele Forschungsinstitute davon aus, dass das Angebot weiterhin seitwärts tendieren wird und die Marktnachfrage aufgrund der allgemein schwierigen Wirtschaftslage kaum steigen wird. Auch auf dem Sekundärmarkt kommt es nicht zu großen Liquiditätsschwankungen. Prognosen zufolge wird Long An auch weiterhin das Gebiet mit dem größten Angebot an neuen Grundstücken und Reihenhäusern sein, gefolgt von Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-vung-ven-tphcm-giam-manh-dong-tien-van-dang-cho-day-post249997.html