Die Nachfrage nach Immobilien in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt ist stark zurückgegangen – wartet der Cashflow noch auf seinen Tiefpunkt?

In einer Zeit, in der der Markt boomt, schrumpft der Grundstücksbestand im Stadtzentrum, die Verfahren werden strenger und die Preise steigen täglich. Gleichzeitig bergen die Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt mit ihren großen Grundstücksbeständen, ihrer Infrastruktur und ihrem unterentwickelten Markt ein hohes Potenzial für zukünftige Preissteigerungen, was viele Investoren vernachlässigen.

Darüber hinaus haben die wirtschaftliche Verlagerung in die Vororte und die veränderte Investitionsausrichtung vieler Unternehmen die Voraussetzungen für eine steigende Nachfrage nach Wohnraum geschaffen, insbesondere in den Segmenten Villen, Reihenhäuser und Baugrundstücke. Besonders hervorzuheben sind Provinzen wie Dong Nai, Long An , Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau, die durch Großprojekte wie die Schnellstraßen Ben Luc – Long Thanh und Trung Luong – My Thuan einen starken Ausbau der Verkehrsinfrastruktur vorantreiben.

All dies erleichtert die Vernetzung und den wirtschaftlichen Austausch zwischen den Ortschaften, dem Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen. Daher hat sich der Immobilienmarkt in den Provinzen am Rande von Ho-Chi-Minh-Stadt Anfang 2022 zu einer potenziellen Goldgrube für Investoren entwickelt. Viele Prognosen gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt in den Randgebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 noch rasanter entwickeln und wachsen wird.

Grundstücke in den Vorstadtprovinzen mit unterentwickelter Infrastruktur haben das Interesse vieler Investoren geweckt.

Da der allgemeine Immobilienmarkt seit Ende 2022 stagniert, ist der Immobilienmarkt in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich rückläufig. Insbesondere in letzter Zeit sind das Interesse der Käufer und die Anzahl der Immobilienangebote in diesem Gebiet stark zurückgegangen.

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn vom April 2023 ist die Anzahl der Angebote in Binh Duong für alle Immobilientypen deutlich zurückgegangen. Insbesondere sanken die Angebote für Grundstücke um 22 %, für Wohnungen um 17 % und für Villen um 12 % im Vergleich zum Vormonat. Auch das Interesse an den einzelnen Immobilientypen ging zurück: Grundstücke lagen bei 13 %, Wohnungen bei 8 % und Projektgrundstücke bei 22,2 %.

Unterdessen stieg das Interesse an Mietwohnungen deutlich an, die Anzahl der Angebote ging jedoch im Vergleich zum März 2023 in allen Kategorien stark zurück. Dies zeigt, dass die Mietnachfrage stark zunimmt, während das Angebot auf dem Markt nicht wächst.

Die Anzahl der Immobilienangebote in Binh Duong ging in allen Kategorien zurück.

Auch in Long An ist das Interesse an allen Immobilientypen gesunken, mit Ausnahme von Privathäusern. Die Anzahl der Angebote für Wohnungen, Villen und Grundstücke ging im Vergleich zum Vormonat deutlich zurück. Besonders stark betroffen waren Projektgrundstücke (minus 31 %) sowie Villen und Reihenhäuser (minus 24,9 %). Die Nachfrage nach Mietwohnungen, Zimmern und Häusern ist hingegen weiterhin stark gestiegen; lediglich das Interesse an Lagerhallen und Fabriken ging zurück.

Das Interesse an Immobilien im Bezirk Thu Thua und in der Stadt Tan An ist bemerkenswerterweise weiterhin gestiegen. Experten erklären diesen Anstieg mit dem hohen Entwicklungspotenzial dieser Regionen, die eine Brücke zwischen zwei bedeutenden Ballungsräumen bilden: dem Mekong-Delta und Ho-Chi-Minh-Stadt. Zahlreiche Projekte werden hier vorangetrieben, um dem Markt zuvorzukommen, daher ist das anhaltende Interesse der Investoren verständlich.

Auf dem Immobilienmarkt der Provinz Dong Nai, wo ein großes Angebot an Reihenhäusern und Villen besteht, stieg die Anzahl der Angebote für diese Immobilientypen im Vergleich zu den Vormonaten weiter an, während die Angebote anderer Typen zurückgingen. Ähnlich wie auf dem Gesamtmarkt verzeichnete auch in Dong Nai das Interesse an allen Immobilientypen einen Rückgang.

Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Mietobjekten, ähnlich wie in Long An und Binh Duong, stark gestiegen. Dieser Trend könnte darauf zurückzuführen sein, dass Menschen mit tatsächlichem Wohnbedarf eher zu Langzeitmieten als zum Kauf tendieren. Dies geschieht vor dem Hintergrund, dass die Immobilienpreise noch nicht wieder ihren tatsächlichen Wert erreicht haben und die Kreditzinsen für Hauskäufer nicht besonders attraktiv sind.

Auf Nachfrage von Journalisten und der Öffentlichkeit erklärte Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass der Rückgang der Grundstückstransaktionen hauptsächlich auf die stark gesunkene Nachfrage nach Investitions- und Spekulationsgrundstücken zurückzuführen sei. Derzeit konzentriere sich der Markt auf Menschen mit einem konkreten Wohnbedarf. Diese Gruppe sei wenig an Grundstücken interessiert, die ihren unmittelbaren Wohnbedarf nicht decken. Insbesondere Grundstücke für Investoren befänden sich oft weit außerhalb des Stadtzentrums.

„Grundstücke sind ein Produkt, in das häufiger investiert und mit dem häufiger spekuliert wird als in andere Segmente. In einem dynamischen Markt steigt der Preis für Grundstücke als erstes, und in einem schwierigen Markt ist diese Art von Investition am stärksten betroffen. Hinzu kommt, dass der jüngste Vertrauensverlust und die Unsicherheit darüber, wann sich der Immobilienmarkt erholen wird, viele Menschen derzeit vom Kauf von Grundstücken abhalten“, analysierte Herr Tuan.

Laut diesem Experten stagniert der Immobilienmarkt im Allgemeinen, insbesondere der Markt für Grundstücke und Reihenhäuser, seit Mitte 2022. Die drastischen Preissenkungen zur Abverkaufsförderung finden jedoch hauptsächlich in unterentwickelten Wohngebieten statt, wo die Infrastruktur, die Versorgung mit Dienstleistungen und die Versorgung unzureichend sind. Grundstücksprojekte in diesen Gebieten sind vorwiegend auf Spekulanten zurückzuführen, die auf steigende Preise spekulieren. Sie decken keinen tatsächlichen Wohnraumbedarf und sind für die gewerbliche Nutzung ungeeignet, weshalb sie unattraktiv sind.

Mit Blick auf die Marktlage im zweiten Quartal 2023 prognostizieren viele Forschungsinstitute, dass sich das Angebot aufgrund der allgemeinen wirtschaftlichen Schwierigkeiten weiterhin seitwärts entwickeln und die Marktnachfrage kaum schwanken wird. Auch auf dem Sekundärmarkt werden keine größeren Liquiditätsschwankungen erwartet. Long An wird voraussichtlich weiterhin den größten Anteil am Angebot an neuen Grundstücken und Reihenhäusern ausmachen, gefolgt von Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-vung-ven-tphcm-giam-manh-dong-tien-van-dang-cho-day-post249997.html