Grundstückspreise im Süden gehen leicht zurück, Transaktionen schleppen sich jedoch weiterhin

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Laut einem aktuellen Bericht der DKRA Group über Grundstücksarten in einigen südlichen Provinzen wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong , Dong Nai, Long An … hat sich das Angebot an neuen Grundstücken im Vergleich zum Vormonat verbessert, ist jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 mit 108 Grundstücken stark um 87 % zurückgegangen. Binh Duong führt mit 58 Grundstücken, die 54 % des Gesamtangebots dieses gesamten Marktes ausmachen. Darauf folgen Dong Nai und Long An mit 28 % bzw. 18 % des Neuangebots.

Trotz des gestiegenen Angebots ist die Nutzung dieser Art von Grundstücken jedoch sehr begrenzt: Im Juli wurden lediglich 24 neue Grundstücke verkauft, was einem Rückgang von 94 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Verbrauchsrate liegt bei 22 %, die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf die Produktgruppe mit vollständigen Rechtsdokumenten mit einem Durchschnittspreis von weniger als 13 Millionen VND/m2.

Die Preise fallen weiterhin, aber das Volumen der Grundstückstransaktionen im Süden hat sich nicht wie erwartet erholt. — Auf den Grundstücken im Süden kam es zu kleineren Transaktionen, die sich auf eine Reihe von Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten konzentrierten.

Hinsichtlich des Verkaufspreises war bei diesem Typ sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Die Primärpreise sanken im Vergleich zum vorherigen Eröffnungskurs um 4-6 %, während Vorzugspolitiken wie Rabatte, Rückkaufverpflichtungen, Zinsstützungen usw. weiterhin gelten, die Liquidität jedoch nicht verbessert haben. Auf dem Sekundärmarkt sind die Preise im Vergleich zum letzten Monat um durchschnittlich 2–4 % gesunken. Die meisten der interessanten Produkte stammen aus Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten und Zertifikaten.

Der Umfrage zufolge liegt der höchste lokale Verkaufspreis für Neubauten in Long An bei 37,4 Millionen VND/m2, der niedrigste bei 18,3 Millionen VND/m2. Der höchste Preis in Dong Nai beträgt 14,5 Millionen VND/m2 und der niedrigste 11,8 Millionen VND/m2. In Binh Duong beträgt der höchste Verkaufspreis 16 Millionen VND/m2 und der niedrigste Preis liegt ohne großen Unterschied bei 15,4 Millionen VND/m2.

Betrachtet man jedoch die Marktentwicklung mit einem insgesamt leicht sinkenden Preisniveau, so erholen sich Suchbedarf und Interesse am Immobilienmarkt.

Den kürzlich veröffentlichten Marktberichtsdaten von Batdongsan.com.vn für Juli zufolge hat sich das Interesse an Immobilien aller Art stark erholt.

Die Preise fallen weiterhin, aber das Volumen der Grundstückstransaktionen im Süden hat sich nicht wie erwartet erholt. Abbildung 2 — Investoren haben begonnen, dem Immobilienmarkt mehr Aufmerksamkeit zu schenken.

Davon verzeichneten Wohnungen und Villen die stärkste Erholung des Interesses, nämlich ein Plus von 7 % im Vergleich zum Juni 2023; Land um 6 % gestiegen; Der Preis für Privathäuser und Projektgrundstücke stieg um 3 %. Auch die Anzahl der Inserate für alle Immobilienarten stieg von 2 % auf 9 %. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der Aufrufe im Vergleich zum Vormonat um 8 %.

Angesichts sinkender Preise, aber steigender Nachfrage und steigendem Interesse sind viele Experten der Ansicht, dass der Immobilienmarkt im Allgemeinen kurzfristig Anzeichen einer Erholung zeigt. Insbesondere im Bereich Grundstücke, der in diesem Markt bislang die größte Aufmerksamkeit der Investoren auf sich gezogen hat.

Obwohl sich das Transaktionsvolumen noch nicht erholt hat, wird die Tatsache, dass die Investoren weiterhin Vorzugsbehandlung für Käufer anbieten, dazu beitragen, dass die Liquidität bis zum Jahresende die Erwartungen erreicht.

Die Preise fallen weiterhin, aber das Volumen der Grundstückstransaktionen im Süden hat sich nicht wie erwartet erholt. Abbildung 3 — Positive Indikatoren für den Immobilienmarkt.

Experten gehen davon aus, dass die Gesamtnachfrage auf dem Markt im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal leicht steigen wird, kurzfristig jedoch kein Durchbruch zu erwarten ist. Die Zahlungen auf dem Sekundärmarkt bewegen sich auf einem durchschnittlichen Niveau, Transaktionen erfolgen hauptsächlich in Projektgruppen mit fertiggestellter Infrastruktur und vollem Rechtsstatus.

In der kommenden Zeit wird der Markt dank positiver Signale seitens der Banken, die ihre Kreditzinsen senken, und zahlreicher Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt weiter florieren. Ganz zu schweigen davon, dass es Anzeichen dafür gibt, dass Geld von den Banken abgezogen wird, da die Zinssätze kontinuierlich nach unten angepasst werden. Viele Investoren erwarten, dass dieser Cashflow in den Immobilienmarkt im Allgemeinen und in den Grundstücksmarkt im Besonderen zurückkehrt. Dadurch erwärmt sich der Markt, die Liquidität steigt stark an und ein neuer Marktzyklus beginnt.

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