Laut einem aktuellen Bericht der DKRA Group über Grundstücke in mehreren südlichen Provinzen und Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai und Long An hat sich das Angebot an neuen Grundstücken im Vergleich zum Vormonat zwar verbessert, ist aber im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 87 % gesunken. Aktuell stehen nur noch 108 Grundstücke zur Verfügung. Binh Duong führt mit 58 Grundstücken, was 54 % des Gesamtangebots entspricht. Dicht dahinter folgen Dong Nai und Long An mit 28 % bzw. 18 % des neuen Angebots.
Trotz des verbesserten Angebots bleibt die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien jedoch sehr gering. Im Juli wurden lediglich 24 Grundstücke verkauft, ein Rückgang von 94 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Verkaufsquote liegt bei nur 22 %, wobei sich die Transaktionen hauptsächlich auf Immobilien mit abgeschlossenen Rechtsverfahren und einem Durchschnittspreis unter 13 Millionen VND/m² konzentrieren.
Grundstückstransaktionen im Süden verlaufen schleppend und konzentrieren sich auf wenige Projekte mit vollständiger rechtlicher Dokumentation.
Bezüglich der Preise verzeichnete diese Immobilienart sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt einen leichten Rückgang. Die Preise auf dem Primärmarkt sanken im Vergleich zum vorherigen Verkaufsstart um 4–6 %. Anreize wie Rabatte, Rückkaufgarantien und Zinsstützungen bestanden zwar weiterhin, verbesserten die Liquidität jedoch nicht. Auf dem Sekundärmarkt gingen die Preise im Durchschnitt um 2–4 % gegenüber dem Vormonat zurück. Die meisten der gefragten Immobilien stammten aus Projekten mit vollständiger rechtlicher Dokumentation und ausgestellten Eigentumsurkunden.
Laut der Umfrage liegt der höchste Verkaufspreis für Neubauwohnungen in Long An bei 37,4 Millionen VND/m², der niedrigste bei 18,3 Millionen VND/m². In Dong Nai liegt der höchste Preis bei 14,5 Millionen VND/m², der niedrigste bei 11,8 Millionen VND/m². In Binh Duong beträgt der höchste Verkaufspreis 16 Millionen VND/m², der niedrigste Preis liegt mit 15,4 Millionen VND/m² nur geringfügig darunter.
Betrachtet man jedoch den Markttrend mit einem leichten Rückgang der Gesamtpreise, so erholen sich Nachfrage und Interesse am Immobilienmarkt.
Laut dem kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Marktbericht für Juli hat sich das Interesse an allen Immobilientypen deutlich erholt.
Investoren zeigen zunehmend Interesse am Immobilienmarkt.
Insbesondere Wohnungen und Villen verzeichneten einen starken Aufschwung mit einem Plus von 7 % gegenüber Juni 2023; Grundstücke legten um 6 % zu; und freistehende Häuser sowie Baugrundstücke stiegen um 3 %. Auch die Anzahl der Angebote für alle Immobilienarten erhöhte sich um 2 % auf 9 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Interesse ebenfalls um 8 % gegenüber dem Vormonat.
Angesichts sinkender Preise bei gleichzeitig steigender Nachfrage und zunehmendem Interesse gehen viele Experten davon aus, dass sich der Immobilienmarkt insgesamt kurzfristig erholen wird. Dies gilt insbesondere für Grundstücke, eine Immobilienart, die in diesem Markt traditionell großes Investoreninteresse weckt.
Obwohl sich das Transaktionsvolumen noch nicht erholt hat, werden die von den Bauträgern weiterhin angebotenen Anreizprogramme für Käufer dazu beitragen, dass die Liquidität gegen Ende des Jahres den Erwartungen entspricht.
Positive Indikatoren für den Immobilienmarkt.
Experten gehen davon aus, dass die Gesamtnachfrage im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal leicht steigen wird, signifikante Anstiege sind jedoch kurzfristig unwahrscheinlich. Die Zahlungen am Sekundärmarkt bewegen sich auf einem durchschnittlichen Niveau; Transaktionen finden hauptsächlich bei Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und vollständiger rechtlicher Dokumentation statt.
In der kommenden Zeit wird der Immobilienmarkt dank positiver Signale – sinkende Kreditzinsen der Banken und diverse staatliche Maßnahmen zur Entlastung des Marktes – deutlich an Dynamik gewinnen. Zudem deuten Anzeichen auf Kapitalabflüsse hin, da die Zinsen weiter fallen. Viele Investoren erwarten, dass dieses Kapital in den Immobilienmarkt im Allgemeinen und in Grundstücke im Besonderen zurückfließt. Dies wird den Markt beleben, die Liquidität deutlich erhöhen und den Beginn eines neuen Marktzyklus einläuten.
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