Mit 2 Milliarden VND in der Tasche erklärte Herr Nguyen Hung (in Hanoi ), dass das Anlegen von Geld auf der Bank zur Zinsgewinnung eine relativ sichere Option sei. Ein Blick auf die aktuellen Zinssätze vieler Banken ließ ihn jedoch erkennen, dass diese immer noch niedrig seien.

Demnach beträgt der Zinssatz bei einer Anlagedauer von 1-2 Monaten nur etwa 1,6-3,7%/Jahr; und bei einer Anlagedauer von mehr als 6 Monaten beträgt der höchste Zinssatz nur etwa 5,15%/Jahr.

Wenn man hingegen ein Grundstück in einem Vorort kauft und es dort belässt, besteht die Chance, dass es später an Wert gewinnt. Da Herr Hung jedoch keine Erfahrung mit Grundstückskäufen hat, fragte er sich, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Kauf sei; und falls ja, wie er vorgehen sollte, um sowohl auf der sicheren Seite als auch langfristig profitabel zu sein.

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Experten zufolge ist jetzt der ideale Zeitpunkt, um in Grundstücke zu investieren. Foto: Thach Thao

Als Reaktion auf die Bedenken von Herrn Hung erklärte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass sich der Markt seit dem zweiten Quartal vielerorts erholt habe und die Preise im Vergleich zum Tiefststand um 10–20 % gestiegen seien. Daher sei jetzt ein guter Zeitpunkt, in Grundstücke zu investieren.

„Das rechtliche Grundgerüst ist fertiggestellt und wartet nur noch auf den offiziellen Anwendungstermin. Investoren können sich daher schon vor Juli mit dem Kauf von Grundstücken befassen. Sobald das Grundstücksgesetz von 2024 zusammen mit dem Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsgesetz in Kraft tritt und die entsprechenden Regelungen die Investitions- und Kaufbedingungen für im Ausland lebende Vietnamesen regeln, wird es eine neue Käufergruppe geben, der Markt wird sich positiv auf die Transaktionen auswirken und die Preise werden steigen“, sagte Herr Chung.

Laut Beobachtungen der Führungskräfte von SGO Homes fließt der Kapitalfluss in Märkte rund um Hanoi, wie Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen und Hai Duong. Diese Gebiete ziehen aufgrund von Faktoren wie Verkehrsinfrastrukturplanung und Industrieparks das Interesse vieler Investoren auf sich. Insbesondere sind dort noch Objekte im Preissegment um 1 Milliarde VND verfügbar, die für viele Investoren attraktiv sind.

„Professionelle, erfahrene Investoren haben die Gunst der Stunde genutzt und bereits vor Tet investiert. Für Privatanleger ist jetzt der richtige Zeitpunkt, Produkte mit sicherer Rechtslage oder sofort übertragbare Wertpapiere („rote Bücher“) zu wählen. Investitionen in Richtung „schneller Gewinn“ sind in dieser Phase nicht angebracht. Bei Investitionen auf dem regionalen Markt ist ein Anlagehorizont von zwei Jahren unerlässlich, um Sicherheit zu gewährleisten.“

„Im dritten Quartal dieses Jahres wird sich der Grundstücksmarkt deutlich verbessern. Diese Verbesserung wird jedoch nicht erneut so dynamisch oder explosionsartig ausfallen, sondern vielmehr zu stabilen Transaktionen führen. Es wird keine drastischen Preissenkungen mehr geben, der Markt wird sich wieder stabilisieren“, kommentierte Herr Chung.

Wenn die Banksparzinsen niedrig, die Goldpreise hoch, das Immobilienangebot aufgrund rechtlicher Probleme weiterhin gering und die Gesetze zunehmend verschärft werden, glaubt Herr Chung, dass Land immer noch ein guter und sicherer Investitionskanal ist.

Laut Herrn Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Holding Real Estate JSC, ist dies ebenfalls ein guter Zeitpunkt, um in Grundstücke zu investieren. Es bestehe zwar immer noch Nachfrage nach Grundstücken, aber nicht in einem Ausmaß, das einem Fieber gleichkomme.

Wer in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt investieren möchte, kann laut Herrn Hau beispielsweise Gebiete wie Long An wählen, das viele große Unternehmen anzieht. Es ist sehr wahrscheinlich, dass es in naher Zukunft zu einem regelrechten Boom kommen wird.

Für Investoren, die mittel- bis langfristig Land kaufen möchten, bieten sich die Gebiete Dong Nai oder Binh Duong an.

„Ab dem dritten und vierten Quartal 2025 wird sich das Segment der Grundstücke stark entwickeln“, sagte Herr Hau.

Laut Aussage des Generaldirektors von Asian Holding wird mit einigen neuen Bestimmungen im Immobilienwirtschaftsgesetz von 2024, sobald dieses in Kraft tritt, der Anwendungsbereich des Verbots der Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken erweitert.

Demnach ist es nicht nur in Sondergebieten und städtischen Gebieten des Typs I, sondern auch in städtischen Gebieten des Typs II und III nicht gestattet, Nutzungsrechte an Grundstücken mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Einzelpersonen zum Bau von Wohnhäusern zu übertragen.

Herr Hau sagte, dass dies in der kommenden Zeit zu einem geringeren Angebot an Grundstücken auf dem Markt führen und sich die Grundstückspreise ändern werden.