Die Grundstückspreise im Süden sind immer noch niedriger als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023

Laut dem Immobilienmarktbericht des vietnamesischen Maklerverbands (VARS) für das erste Quartal 2024 verzeichneten viele Regionen einen Anstieg der Grundstückstransaktionen in parzellierten Grundstücken. Immer mehr Investoren suchen nach Grundstücken in den Vororten großer Städte, in Gebieten mit starker Infrastrukturentwicklung und hoher Urbanisierungsrate. Die Grundstückspreise blieben im letzten Quartal stabil und zeigten keine Anzeichen eines deutlichen Rückgangs im Vergleich zum vierten Quartal 2023.

In einigen nördlichen Märkten nahe Industriegebieten wurde ein leichter Anstieg verzeichnet. Verglichen mit den Verkaufspreisen Anfang 2022 liegt das aktuelle Transaktionsniveau jedoch immer noch 30 % unter dem Durchschnitt. Immobilien für den Wohnbereich mit Verkaufspreisen zwischen 3 und 5 Milliarden VND in der Stadt und rund 2 Milliarden VND in den Vororten verzeichnen wieder steigende Umsätze.

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zur Hochphase immer noch niedrig.

In ähnlicher Weise erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, im Rahmen der Veranstaltung zum Immobilienmarktbericht für das erste Quartal 2024, dass der starke Rückgang der Grundstückspreise gestoppt habe und in einigen Gebieten mit positiven Infrastrukturentwicklungen Anzeichen eines leichten Anstiegs zu verzeichnen seien.

Obwohl der Anstieg lokal begrenzt ist, liegen die aktuellen Grundstückspreise insgesamt immer noch deutlich niedriger, im Durchschnitt 30 % unter dem Höchststand Anfang 2022 und 15–20 % unter dem Wert des gleichen Zeitraums im Jahr 2023. In einigen Gebieten wurden sogar Grundstückspreise verzeichnet, die 40–50 % unter dem Höchststand von 2021–2022 liegen, insbesondere bei großflächigen Wald- und Agrarflächen .

Historische Preisdaten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und vielen südlichen Gebieten im Vergleich zum Zeitraum 2022–2023 weiterhin recht niedrig sind. Insbesondere in Märkten wie Dong Nai, Long An und Binh Duong sind die Preise im Vergleich zum Höchststand sehr niedrig und daher für viele Kleinanleger attraktiv.

In ähnlicher Weise liegen die Preise für Land und landwirtschaftliche Nutzflächen in weiter entfernten Märkten wie Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak... immer noch durchschnittlich 20-25% niedriger als im ersten Quartal 2023 und 30-40% niedriger als während der Phase des Landbooms Anfang 2022.

Experten kommentieren den Zeitraum, in dem die Grundstückspreise in einen Preisanstiegszyklus eintreten, und sagen, dass diese Erholung lokal erfolgen wird, abhängig von den Gegebenheiten des jeweiligen Ortes.

Grundstücksinvestoren warten darauf, dass der Markt wieder in eine geschäftige Phase mit vielen Käufern und Verkäufern zurückkehrt.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, erklärte, dass seit dem ersten Quartal 2024 in einigen Märkten in Gebieten mit Potenzial und aufgrund von Änderungen in der Infrastrukturplanung, Investitionen usw. ein Anstieg der Grundstückspreise zu verzeichnen sei. Die Wachstumsrate liege zwar nur bei etwa 3-5 %, zeige aber auch, dass sich der Grundstücksmarkt jederzeit umkehren könne, wenn positive Nachrichten dies begünstigten.

Demzufolge könnten die Grundstückspreise ab dem zweiten Quartal 2024 in einigen Regionen mit erhöhter Transaktionsnachfrage, wie beispielsweise Ho-Chi-Minh-Stadt, Long An und Tay Ninh, wieder steigen. Bis der gesamte Markt jedoch einen ähnlichen Aufschwung wie im Zeitraum 2021-2022 erlebt, ist es noch ein langer Weg.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html