In einem Finanzforum schrieb ein Nutzer namens Khoa Bui: „Ich bin 34 Jahre alt, besitze eine Wohnung, ein Auto und habe Ersparnisse von etwa 2,5 Milliarden VND. Ich verdiene mein Geld mit Online-Plattformen und erhalte monatlich ein Einkommen von etwa 100–150 Millionen VND. Es ist jedoch unmöglich vorherzusagen, wie lange ich damit noch Geld verdienen kann. Derzeit verwende ich neben meinen Lebenshaltungskosten 80 % meines Einkommens zum Sparen und 20 % für Aktieninvestitionen.“
Mit meinem Überschuss möchte ich 2 Milliarden VND in ein Grundstück in einem Vorort, etwa 20 km vom Zentrum Hanois entfernt, investieren. Da ich keine Erfahrung im Immobilienbereich habe, wäre ich für Ratschläge von erfahrenen Personen sehr dankbar, worauf ich bei der Auswahl eines Investitionsgrundstücks achten sollte.
Viele unerfahrene Investoren möchten Grundstücke in Vorstadtgebieten kaufen.
Frau Chuyen, eine Investorin aus Hanoi, kommentierte Herrn Khoa Buis Ausführungen und erklärte, dass beim Kauf von Anlageimmobilien grundlegende Kriterien beachtet werden sollten. Dazu gehören beispielsweise geplante Infrastrukturprojekte, Entwicklungspotenzial für Industrie- oder Verwaltungsgebiete, die Verfügbarkeit von Einrichtungen wie Krankenhäusern und Schulen sowie die Entstehung neuer Wohngebiete. Sind diese Faktoren gegeben, kann der Wert der Immobilie um 20 bis 30 % oder sogar mehr steigen. Herr Dinh Minh Tuan, Immobilienvertriebsleiter in der südlichen Region, merkte kürzlich in einem Presseinterview an, dass für Anleger mit ausreichend Kapital und langfristigem Anlagehorizont jetzt der richtige Zeitpunkt für Investitionen sei. Allerdings sollten Anleger bei der Auswahl von Grundstücken für langfristige Anlagen einige Kriterien beachten.
Konkret müssen Sie zunächst einen Markt mit starkem regionalem Wirtschaftswachstumspotenzial recherchieren und auswählen. Dazu gehören BIP-Wachstum, Infrastrukturplanung, Verkehrsinfrastruktur und Projekte großer Bauträger. Dies ist der wichtigste Schritt bei der Marktauswahl, um Situationen zu vermeiden, in denen Sie zwar kaufen, aber dann Liquiditätsprobleme bekommen und nicht mehr handeln können. Nach der Auswahl eines geeigneten Marktes sollten Sie potenzielle Gebiete in einem immer größer werdenden Umkreis identifizieren.
Laut Experten sind die wichtigsten Kriterien bei der Investition in Grundstücke die Infrastrukturplanung, die Verkehrsanbindung und Projekte großer Bauträger.
In Gebieten mit sich entwickelnder Verkehrsinfrastruktur wie Autobahnen, Flughäfen oder neu entstehenden Industriegebieten und Stadtvierteln steigen die Preise im Umkreis von weniger als 10 km stark an, da professionelle Investoren Immobilien erwerben, sobald entsprechende Informationen verfügbar sind. Mit einem mittleren Budget können Sie in einem Umkreis von 15–20 km nach einem Gebiet mit erschwinglicheren Preisen suchen, das sich für eine langfristige Investition eignet. Sobald die Infrastruktur oder das Projekt fertiggestellt ist und Bewohner anzieht, wird der Immobilienmarkt nachhaltiger an Wert gewinnen.
Zweitens müssen Investoren Faktoren wie Lage, Rechtsstatus, Fläche und umliegende Infrastruktur berücksichtigen, die den Grundstückspreis beeinflussen. Diese Faktoren sichern nicht nur die langfristige Wertanlage, sondern bieten auch Potenzial für Mieteinnahmen. Da Grundstücke als Anlage- oder Spekulationsprodukt gelten, ist es schwieriger, Mieteinnahmen zu generieren als in vielen anderen Bereichen. Dies kann unerfahrene Investoren ungeduldig machen, da ihr Kapital gebunden ist und auf den richtigen Zeitpunkt gewartet wird. Verfügt das Grundstück jedoch über Vorteile wie eine günstige Lage in der Nähe von Wohngebieten mit guter Infrastruktur, können Sie dort auch kleinere Geschäfte betreiben, beispielsweise Parkplätze oder Imbissstände vermieten. Auch wenn der Cashflow gering sein mag, trägt dies stärker zur Wertsteigerung Ihres Grundstücks bei, als wenn es lange Zeit leer steht.
Drittens ist die genaue Bewertung des Grundstücks und die Beurteilung seiner Liquidität entscheidend. Viele Neueinsteiger auf dem Grundstücksmarkt haben oft Schwierigkeiten, Grundstücke korrekt zu bewerten und ihre Liquidität einzuschätzen. Da Grundstückspreise Phasen rasanter Anstiege gefolgt von Abwärtskorrekturen durchlaufen haben, weichen die Angebotspreise oft erheblich von ihrem tatsächlichen Wert ab. Ohne Kenntnis der wahren Preisspanne riskieren Sie, zu viel zu bezahlen oder aufgrund mangelnder Liquidität nicht verkaufen zu können.
Daher sollten Sie sich vor dem Kauf über die Aktivität der Notare in der Gegend und die Anzahl der Kauf- und Verkaufsangebote informieren. Prüfen Sie außerdem die Preisentwicklung der letzten zwei Jahre mithilfe lokaler Quellen oder spezialisierter Immobilienmakler, um die Preisspanne rund um das Grundstück, das Sie erwerben möchten, zu ermitteln.
Was die erwarteten Renditen angeht, so zeigen Daten von Batdongsan.com laut Herrn Dinh Minh Tuan, dass die Grundstückspreise in den letzten sieben Jahren durchschnittlich um 12,5 % pro Jahr gestiegen sind. In einigen gut entwickelten Märkten könnten sogar jährliche Wachstumsraten von 15–20 % erreicht werden. „Bitte beachten Sie, dass Sie derzeit aufgrund der vielen Risiken keine Fremdfinanzierung für Grundstücksinvestitionen nutzen sollten. Hohe Zinsen schmälern Ihre Anlagegewinne. Wenn Sie unter Druck stehen, Kredite zurückzuzahlen, wird es Ihnen schwerfallen, die Immobilie kurzfristig zu verkaufen, und Sie müssen unter Umständen sogar einen Verlust hinnehmen, um sie loszuwerden“, rät Herr Dinh Minh Tuan.
Quynh Chi
Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm
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