Wichtigste Punkte des Landgesetzes von 2024

Am 25. Januar sandte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh -Stadt (HoREA) ein Dokument an den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung, in dem er die Entscheidung der Nationalversammlung zur Verabschiedung des Landgesetzes 2024 begrüßte. Dieses Gesetz soll ein synchrones Rechtssystem schaffen, um die Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung zu verbessern und die Dynamik zu erhöhen, unser Land bis 2045 zu einem entwickelten Land mit hohem Einkommen zu machen.

Der Staat ist für die Ausstellung von „roten Büchern“ an Landnutzer zuständig.

Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden von HoREA, weist das 2024 verabschiedete und ab dem 1. Januar 2025 geltende Landgesetz neun herausragende „Highlights“ auf.

Das Landgesetz 2024 wurde verabschiedet und trat am 1. Januar 2025 in Kraft; es enthält neun herausragende Punkte.

Erstens ermöglicht das Landgesetz von 2024 die Erweiterung der „Grenze für den Erhalt der Übertragung von landwirtschaftlichen Nutzungsrechten an Einzelpersonen auf höchstens das 15-fache der Grenze für die Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen an Einzelpersonen für jede Art von Land“ in Artikel 177 Absatz 1 sowie die Regelungen zur „Konzentration landwirtschaftlicher Flächen“ und „Akkumulation landwirtschaftlicher Flächen“ in den Artikeln 192 und 193, um die Voraussetzungen für eine rasche, nachhaltige und effektive Entwicklung der Landwirtschaft zu schaffen und die nationale Ernährungssicherheit nachhaltig zu gewährleisten…

Dementsprechend wird das Landgesetz von 2024 die Voraussetzungen für eine effektivere Nutzung landwirtschaftlicher Flächen schaffen, damit sich der Agrarsektor immer weiter entwickeln kann, die Landwirte wohlhabender werden und das ländliche Erscheinungsbild immer innovativer wird, was sich im Zuge der Urbanisierung und Entwicklung ländlicher Wohngebiete positiv auf die Wirtschaft und den Immobilienmarkt auswirken und die Nachfrage nach Wohnraum für die ländliche Bevölkerung, insbesondere für milliardenschwere Landwirte, erhöhen wird.

Zweitens wurde in Artikel 138 Absatz 9 des Landgesetzes von 2024 folgende Bestimmung hinzugefügt: „9. Der Staat ist für die Erteilung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten in Fällen zuständig, die registriert wurden und die in diesem Artikel vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.“

Hierbei handelt es sich um eine innovative Regelung zur Verantwortung des Staates, allen Landnutzern auf Antrag (mit Antrag) oder sogar ohne Antrag (ohne Antrag) Landnutzungsberechtigungszertifikate zu erteilen.

„Dies ist eine sehr große und grundlegende Veränderung in der staatlichen Verwaltung. Das Landgesetz von 2024 sichert nicht nur die legitimen Rechte und Interessen der Landnutzer, sondern demonstriert auch vollumfänglich die Verantwortung des Staates gegenüber den Landnutzern und verbessert die Qualität der staatlichen Landverwaltung“, betonte Herr Le Hoang Chau.

Der dritte wichtige Punkt, das Landgesetz von 2024 (Artikel 79), sieht ausdrücklich 31 Fälle vor, in denen der Staat „Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückfordert“. Absatz 32 von Artikel 79 legt außerdem fest: „In Fällen der Landrückforderung zur Durchführung von Projekten und Arbeiten im nationalen und öffentlichen Interesse, die nicht unter die in den Absätzen 1 bis 31 dieses Artikels genannten Fälle fallen, ändert und ergänzt die Nationalversammlung die Fälle der Landrückforderung in diesem Artikel“, um Öffentlichkeit, Transparenz und eine einfache Überwachung zu gewährleisten und die Situation zu überwinden, in der einige Gebiete, wie zuvor, rücksichtslos Land zurückgefordert haben.

Gleichzeitig enthält Kapitel VII des Landgesetzes von 2024 strenge Bestimmungen über „Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei der Rückgewinnung von Land durch den Staat“, um die legitimen und rechtlichen Rechte und Interessen derjenigen zu gewährleisten, deren Land zurückgewonnen wird.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass das Bodengesetz von 2024 den Rahmen für die Bodenpreise abgeschafft und in Artikel 159 eine Bodenpreistabelle eingeführt hat. Gemäß dieser Tabelle wird die Bodenpreistabelle jährlich erstellt, die erste Tabelle wird am 1. Januar 2026 veröffentlicht und angewendet und ab dem 1. Januar des Folgejahres angepasst. Dies soll dazu beitragen, dass sich die Bodenpreistabelle dem marktgerechten Bodenpreis annähert, diese Regelung wird aber auch den Arbeitsdruck auf die Kommunen erhöhen.

Gleichzeitig legen Absatz 5, Artikel 158 und Artikel 160 des Bodengesetzes von 2024 vier Methoden zur Bodenbewertung fest: die Vergleichsmethode, die Ertragsmethode, die Überschussmethode und die Methode des Bodenpreisanpassungskoeffizienten. Diese Methoden dienen der Ermittlung konkreter Bodenpreise. Sollten weitere, bisher nicht festgelegte Methoden erforderlich sein, muss die Regierung diese dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung vorschlagen und dessen Zustimmung einholen, um eine reibungslose Bodenbewertung für die sozioökonomische Entwicklung zu gewährleisten.

Als fünfte wichtige Neuerung wurde dem Bodengesetz von 2024 ein Kapitel VIII zur „Entwicklung, Verwaltung und Nutzung von Bodenfonds“ hinzugefügt. Werden die Grundsätze für die Entwicklung, Verwaltung und Nutzung von Bodenfonds umgesetzt, wird die staatliche Bodenfondsentwicklungsorganisation zum größten Anbieter von Bodenfonds auf dem primären Bodenmarkt. Sie dient Investitionen in die sozioökonomische Entwicklung und wird durch die Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte und die Vergabe von Aufträgen für Landprojekte die gesamte Differenz der Bodenrente in den Staatshaushalt einbringen, um dem öffentlichen Interesse zu dienen. Dies wird von den Landbesitzern und der Gesellschaft unterstützt und befürwortet.

Sicherstellung der legitimen Interessen derjenigen, deren Land zurückgewonnen wird

Sechstens regelt Kapitel IX des Landgesetzes von 2024 speziell die „Landzuweisung und Landverpachtung durch Versteigerung von Landnutzungsrechten“ (Artikel 125) für vom Staat geschaffenes sauberes Land oder die „Landzuweisung und Landverpachtung durch Ausschreibung zur Auswahl von Investoren zur Durchführung von Investitionsprojekten unter Nutzung von Land“ (Artikel 126) für nicht gerodetes Land, um die Übereinstimmung und Einheitlichkeit mit den Bestimmungen von Kapitel VIII über die Entwicklung, Verwaltung und Nutzung von Landfonds sicherzustellen.

Die „Landzuweisung und -verpachtung durch Versteigerung von Landnutzungsrechten“ gewährleistet Übereinstimmung und Einheitlichkeit mit den Bestimmungen von Kapitel VIII über die Entwicklung, Verwaltung und Nutzung von Landfonds.

Insbesondere legt Artikel 126 den Mechanismus zur Durchführung des „Ausschreibungsverfahrens zur Auswahl von Investoren“ für noch nicht geräumte Grundstücke fest und bestimmt, dass „der erfolgreiche Investor für die Bereitstellung des Kapitals zur Durchführung von Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung gemäß den Vorgaben der zuständigen staatlichen Behörde verantwortlich ist“...

Diese Inhalte gewährleisten, dass die legitimen und rechtlichen Interessen der Landnutzer, deren Land zurückgewonnen wird, zum angemessenen Marktpreis entschädigt werden und dass eine Umsiedlung vor Ort Vorrang hat. Es wird keine Situation mehr geben, in der Investoren von jemandem unterstützt werden, um Land von Menschen „billig“ zu kaufen.

Gleichzeitig wird sichergestellt, dass die rechtlichen und legitimen Interessen der Investoren klar über die Kosten und den Zeitaufwand für die Entschädigung bei der Geländebereinigung informiert werden und ihnen Land zur Durchführung des Projekts zugeteilt wird. Es wird keine Situation mehr geben, in der sich „Makler“ hinter „Grundstückseigentümern“ verstecken und den Investoren Schwierigkeiten bereiten.

Darüber hinaus wird die gesamte „Differenzrente“, die in den Staatshaushalt fließt und dem öffentlichen Interesse dient, die Unterstützung und den Konsens derjenigen erhalten, deren Land zurückgewonnen wird, sowie der Gesellschaft.

Im siebten Highlight merkte der Verband an, dass Artikel 127 des Landgesetzes von 2024 die „Nutzung von Land zur Durchführung sozioökonomischer Entwicklungsprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten“ oder „den Besitz von Landnutzungsrechten“ für die meisten sozioökonomischen Entwicklungsprojekte, einschließlich sozialer Wohnungsbauprojekte, sehr vage regelt, mit Ausnahme einiger Einschränkungen für kommerzielle Wohnungsbauprojekte gemäß Punkt b, Absatz 1, Artikel 127.

Achtens begrüßt das HoRER Artikel 30 des Landgesetzes von 2024, der festlegt, dass Landnutzer das Recht haben, die Form der Pachtzahlung zu wählen, entweder durch jährliche Zahlung oder durch Einmalzahlung für die gesamte Pachtdauer. Punkt b, Absatz 1, Artikel 34 des Landgesetzes von 2024 räumt Organisationen, die vom Staat Land gepachtet bekommen und jährliche Pacht erheben, zudem das Recht ein, ihr mit dem Land verbundenes Vermögen zu verpfänden.

Dies soll Landnutzer dazu ermutigen, die Methode der „staatlichen Verpachtung von Land und Erhebung einer jährlichen Pacht“ gemäß der Resolution 18-NQ/TW zu wählen, da Investoren das Recht haben, „ihre eigenen, mit dem Land verbundenen Vermögenswerte bei Kreditinstituten zu verpfänden“, um leichter an Kredite zu gelangen.

Laut dem Vertreter von HOREA besteht der neunte wichtige Punkt darin, dass die Nationalversammlung die sofortige Anwendung einer Reihe von Bestimmungen des Landgesetzes von 2024, wie beispielsweise Bestimmungen zur Landbewertung oder Bestimmungen zur Landnutzung, zur Umsetzung von Projekten zur Bekämpfung der Landnutzung im Meer zulässt, um praktische Hindernisse zu beseitigen. Insbesondere die Zulassung der sofortigen Anwendung von Bestimmungen zur Landbewertung schafft die Voraussetzungen dafür, dass die Regierung ein „Dekret zur Regulierung der Landpreise“ zur Umsetzung des Landgesetzes von 2024 entwickeln und verkünden kann, anstatt ein „Dekret zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP zur Regulierung der Landpreise“ zu verkünden.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-diem-nhan-noi-bat-cua-luat-dat-dai-2024-a647252.html