Wichtige Hinweise vor dem Immobilienkauf

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1. Überprüfen Sie die für die Transaktion vorbereitete Immobilie, um festzustellen, ob sie für einen Kauf oder Verkauf in Frage kommt.

Gemäß Artikel 118 des Wohnungsgesetzes können Immobilien nur gekauft und verkauft werden, wenn sie die folgenden vier Bedingungen erfüllen:

+ Für das Haus und das Grundstück liegen ein vollständiges Pink Book und ein Zertifikat für das Landnutzungsrecht vor.

+ Das Land ist nicht Gegenstand von Streitigkeiten, Beschwerden oder Klagen;

+ Nicht beschlagnahmbar;

+ Das Grundstück unterliegt keiner Rückforderung oder einer Räumungs- oder Abrissverfügung.

Vor dem Kauf einer Immobilie gibt es viele wichtige Dinge zu beachten. (Abbildung: Internet)

Daher muss sich der Käufer vor dem Kauf einer Immobilie zunächst darüber informieren, ob sich das Grundstück in den oben genannten Gebieten befindet. Um den Status des Grundstücks genauer zu überprüfen, kann der Käufer, nachdem er Informationen über die Hausnummer, die Grundstücksnummer und die Kartenblattnummer erhalten hat, zu den zuständigen Behörden oder zum Notariat gehen, um die Rechtmäßigkeit des Grundstücks und des Hauses, das er kaufen möchte, überprüfen zu lassen.

Beim Kauf einer mit Hypothek belasteten Immobilie muss der Käufer mehr Formalitäten erledigen und mehr Rechtsdokumente erstellen als bei normalen Immobilien.

Es gibt zwei Möglichkeiten, hypothekarisch belastete Immobilien zu kaufen:

- Methode 1: Der Käufer schließt eine Dreiparteienvereinbarung, bestehend aus Käufer, Verkäufer und Hypothekenbank. Bei dieser Methode müssen Verkäufer, Käufer und Bank eine dreiseitige Vereinbarung über die Anzahlung für den Hauskauf zwischen dem Verkäufer und der Tilgungs- und Zinszahlung des Verkäufers an die Bank sowie das Verfahren zur Hypothekenfreigabe und die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags treffen.

- Methode 2: Ersetzen Sie die hypothekarbelastete Immobilie durch eine andere Immobilie. Bei dieser Methode verwendet der Verkäufer eine andere Immobilie als Sicherheit für das Darlehen und zieht das rote Buch des Hauses zurück, das er verkaufen möchte, um eine Transaktion mit dem Käufer durchzuführen.

2. Überprüfen Sie die Qualifikationen der Person, die den Vertrag unterzeichnet

Bei der Besichtigung und Information über das Haus trifft der Käufer den Hauseigentümer nicht direkt, sondern arbeitet ausschließlich mit einem Makler zusammen. Dies scheint einfach, kann aber leicht zu großen Konsequenzen führen. Aufgrund des Zeitdrucks und des vom Makler empfohlenen Preises sind Käufer schnell ungeduldig und müssen die Unterschrift und Anzahlung leisten, bevor sie den Hausbesitzer treffen, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen.

Für den Verkäufer ist nur die Person, deren Name im roten Buch steht, oder eine gesetzlich bevollmächtigte Person berechtigt, eine Anzahlung zu leisten, den Verkauf zu unterzeichnen und Geld entgegenzunehmen. Wenn der Käufer also mit jemandem Geschäfte macht, der „nicht der Eigentümer“ ist, ist das Risiko groß.

3. Hauspreis angeben

In vielen Fällen geraten Käufer in die Situation, dass das Haus „zwei Preise“ hat, d. h., es werden zwei Verträge abgeschlossen: Ein Vertrag hält den tatsächlichen Wert fest, den der Käufer an den Verkäufer zahlt, und ein notariell beglaubigter Vertrag hält einen Betrag fest, der unter dem tatsächlichen Wert liegt, mit dem Ziel, weniger Steuern zu zahlen.

Tatsächlich wurden viele Immobilienübertragungsakten von Grundbuchämtern und Steuerbehörden zurückgeschickt, weil der im Vertrag angegebene Preis zu niedrig war und die zuständigen Behörden von den Parteien die Angabe eines angemessenen und tatsächlichen Preises verlangten.

Die Angabe eines niedrigeren Preises als dem tatsächlichen Preis gilt gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes als Steuerhinterziehung und kann je nach Schwere des Verstoßes verwaltungs- oder strafrechtliche Folgen haben.

Minh Duc (Synthese)

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Quelle