1. Überprüfen Sie die für die Transaktion vorbereitete Immobilie, um festzustellen, ob sie für einen Kauf oder Verkauf in Frage kommt.
Gemäß Artikel 118 des Wohnungsgesetzes können Immobilien nur gekauft und verkauft werden, wenn sie die folgenden vier Bedingungen erfüllen:
+ Für das Haus und das Grundstück liegen ein vollständiges Pink Book und ein Zertifikat für das Landnutzungsrecht vor.
+ Das Land ist nicht Gegenstand von Streitigkeiten, Beschwerden oder Klagen;
+ Nicht beschlagnahmbar;
+ Das Grundstück unterliegt keiner Rückforderung oder einer Räumungs- oder Abrissverfügung.
Vor dem Kauf einer Immobilie gibt es viele wichtige Dinge zu beachten. (Abbildung: Internet)
Vor dem Kauf einer Immobilie muss sich der Käufer daher zunächst darüber informieren, ob das Grundstück in den oben genannten Gebieten liegt. Um den Status des Grundstücks genauer zu überprüfen, kann er sich nach Erhalt der Informationen über Hausnummer, Grundstücksnummer und Kartenblattnummer an die zuständigen Behörden oder das Notariat wenden, um die Rechtmäßigkeit der Immobilie zu prüfen.
Beim Kauf einer mit Hypothek belasteten Immobilie muss der Käufer mehr Formalitäten erledigen und mehr Rechtsdokumente erstellen als bei normalen Immobilien.
Es gibt zwei Möglichkeiten, hypothekarisch belastete Immobilien zu kaufen:
Methode 1: Der Käufer schließt eine Dreiparteienvereinbarung, bestehend aus Käufer, Verkäufer und Hypothekenbank. Bei dieser Methode müssen Verkäufer, Käufer und Bank eine Dreiparteienvereinbarung über die Anzahlung für den Hauskauf (Verkäufer), die Tilgungs- und Zinszahlungen des Verkäufers an die Bank, die Hypothekenfreigabe und die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags schließen.
Methode 2: Ersetzen der hypothekarbelasteten Immobilie durch eine andere. Bei dieser Methode nutzt der Verkäufer eine andere Immobilie als Sicherheit für das Darlehen und zieht das rote Buch des Hauses zurück, das er verkaufen möchte, um eine Transaktion mit dem Käufer abzuschließen.
2. Überprüfen Sie die Qualifikationen der Person, die den Vertrag unterzeichnet
Eine Hausbesichtigung, bei der man sich über das Haus informiert, ohne den Eigentümer persönlich zu treffen, und nur über einen Makler arbeitet, mag zwar einfach erscheinen, kann aber schwerwiegende Folgen haben. Denn der Zeitdruck und der vom Makler empfohlene Preis machen den Käufer schnell ungeduldig und er muss die Anzahlung leisten, bevor er den Eigentümer trifft, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen.
Für den Verkäufer ist nur die Person, deren Name im roten Buch steht, oder eine gesetzlich bevollmächtigte Person berechtigt, eine Anzahlung zu leisten, den Kaufvertrag zu unterzeichnen und Geld entgegenzunehmen. Daher ist das Risiko groß, wenn der Käufer mit einem „Nichteigentümer“ Geschäfte abschließt.
3. Hauspreis angeben
In vielen Fällen geraten Käufer in die Situation, dass das Haus „zwei Preise“ hat, d. h., es werden zwei Verträge abgeschlossen: Ein Vertrag hält den tatsächlichen Wert fest, den der Käufer an den Verkäufer zahlt, und ein notariell beglaubigter Vertrag hält einen Betrag fest, der unter dem tatsächlichen Wert liegt, mit dem Ziel, weniger Steuern zu zahlen.
Tatsächlich wurden viele Immobilienübertragungsakten von Grundbuchämtern und Steuerbehörden zurückgeschickt, weil der im Vertrag angegebene Preis zu niedrig war und die zuständigen Behörden von den Parteien die Angabe eines angemessenen und tatsächlichen Preises verlangten.
Die Angabe eines niedrigeren Preises als dem tatsächlichen Preis gilt gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes als Steuerhinterziehung und kann je nach Schwere des Verstoßes verwaltungs- oder strafrechtliche Folgen haben.
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