Das Landgesetz von 2024 legt fest, dass die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten (allgemein bekannt als Grundbuchauszug) ein Rechtsdokument ist, mit dem der Staat die rechtmäßigen Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten der Bevölkerung bestätigt.
Gemäß Artikel 152 Absatz 6 des Landgesetzes von 2024 entscheidet die zuständige Behörde, die die Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück und das Eigentum an den zum Grundstück gehörenden Vermögenswerten ausgestellt hat, über die Annullierung der ausgestellten Bescheinigung, wenn eine gemäß Artikel 152 Absätze 2 und 5 ausgestellte Bescheinigung widerrufen wird und der Grundstücksnutzer oder Eigentümer der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte die ausgestellte Bescheinigung nicht vorlegt.
Insbesondere regelt Absatz 2 des Artikels 151 die folgenden Fälle, in denen der Staat ausgestellte Zertifikate widerrufen kann:
(1) Der Staat erhält die gesamte im ausgestellten Grundbuchauszug eingetragene Grundstücksfläche zurück;
(2) Ersatz der ausgestellten Eigentumsurkunde für Grundstücke;
(3) Landnutzer und Eigentümer von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten tragen Änderungen des Grundstücks und der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte ein, die die Ausstellung einer neuen Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten erfordern;
(4) Bescheinigungen, die ohne ordnungsgemäße Befugnis, an die falschen Landnutzer, mit falscher Landfläche, ohne ausreichende Voraussetzungen für die Ausstellung, mit falschem Landnutzungszweck oder falscher Landnutzungsdauer oder falschem Ursprung der Landnutzung gemäß den zum Zeitpunkt der Ausstellung der Bescheinigung geltenden Landgesetzen ausgestellt wurden;
(5) Die ausgestellte Bescheinigung wird von einem zuständigen Gericht für ungültig erklärt;
(6) Im Falle der Versteigerung und Übertragung von Nutzungsrechten an Grundstücken und mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten auf Verlangen des Gerichts oder einer Vollstreckungsbehörde legt die zur Vollstreckung des Urteils verpflichtete Person die ausgestellte Bescheinigung nicht vor.
(7) Der Widerruf von erteilten Landnutzungsberechtigungen, die nicht unter die oben genannten Fälle fallen, kann nur erfolgen, wenn ein Urteil oder eine Entscheidung des Gerichts ergangen ist, die vollstreckt wurde, oder wenn ein schriftlicher Antrag der Vollstreckungsbehörde auf Vollstreckung des Urteils oder der Entscheidung gemäß dem Gesetz vorliegt, der auch einen Antrag auf Widerruf der erteilten Berechtigung enthält.
Hinweis: Die für den Widerruf einer zuvor ausgestellten Bescheinigung zuständige Behörde ist dieselbe Behörde, die die Bescheinigung ausgestellt hat, wie in Artikel 136 des Landgesetzes von 2024 festgelegt.
Im Vergleich zum Landgesetz von 2013 weist das Landgesetz von 2024 eine Neuerung auf: Es sieht die Aufhebung erteilter Landnutzungsberechtigungen vor, wenn diese vom Gericht für ungültig erklärt werden. Das Landgesetz von 2024 hat Fälle der Aufhebung, Vervollständigung und Präzisierung der Rechtsvorschriften zu Landnutzungsberechtigungen berücksichtigt und die Rechtsgrundlage für deren Aufhebung gestärkt.
Gilt die Annullierung einer Landbesitzurkunde als Verwaltungsvorgang im Zusammenhang mit Grundstücken?
Gemäß Artikel 223 des Landgesetzes von 2024 ist Folgendes festgelegt:
Artikel 223. Verwaltungsverfahren in Bezug auf Grundstücke
1. Zu den Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken gehören:
a) Verfahren zur Landgewinnung, Landzuweisung, Landverpachtung, Umwandlung der Landnutzung, Erweiterung der Landnutzung und Anpassung der Landnutzungsdauer;
b) Verfahren zur Registrierung von Grundstücken und den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten;
c) Verfahren zur Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten; Verfahren zur Berichtigung, zum Widerruf und zur Annullierung ausgestellter Bescheinigungen;
d) Verfahren zur Ausübung der Rechte von Landnutzern;
d) Verfahren zur Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken;
e) Verfahren zur Durchsetzung von Beschlüssen über die obligatorische Inventur und zur Durchsetzung von Beschlüssen über die Landrückgewinnung;
g) Verfahren zur Schlichtung von Landstreitigkeiten und zur Beilegung von Landstreitigkeiten bei Verwaltungsbehörden;
h) Verfahren zur Verhängung von Verwaltungsstrafen für Verstöße im Bereich des Landrechts;
i) Verfahren zur Bereitstellung von Grundstücksinformationen und -daten;
k) Sonstige Verwaltungsvorgänge im Zusammenhang mit Grundstücken.
2. Die Regierung erlässt detaillierte Bestimmungen zu diesem Artikel.
Dementsprechend umfassen die Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken Verfahren zur Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten sowie Verfahren zur Berichtigung, zum Widerruf und zur Annullierung ausgestellter Bescheinigungen.
Daher ist die Annullierung einer Landbesitzurkunde eines der Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken.
Minh Hoa (zusammengestellt)
Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html
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