Fälle, in denen das ausgestellte Rote Buch gemäß dem Landgesetz von 2024 storniert wird

Das Bodengesetz von 2024 legt fest, dass die Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten (allgemein bekannt als das „Rote Buch“) ein Rechtsdokument des Staates ist, mit dem die gesetzlichen Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte der Bevölkerung an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten bestätigt werden.

Gemäß den Bestimmungen in Absatz 6, Artikel 152 des Bodengesetzes von 2024 wird die ausgestellte Bescheinigung gemäß den Bestimmungen in Absatz 2 und Absatz 5, Artikel 152 widerrufen. Wenn jedoch der Landnutzer oder Eigentümer des mit dem Grundstück verbundenen Eigentums die ausgestellte Bescheinigung nicht vorlegt, entscheidet die für die Ausstellung der Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an dem mit dem Grundstück verbundenen Eigentum zuständige Behörde über die Annullierung der ausgestellten Bescheinigung.

Konkret sind in Artikel 151 Absatz 2 folgende Fälle festgelegt, in denen der Staat ausgestellte Zertifikate widerruft:

(1) Der Staat beansprucht die gesamte im herausgegebenen Roten Buch verzeichnete Landfläche;

(2) Ausgabe und Ersatz ausgegebener roter Bücher;

(3) Bei Änderungen des Grundbuchs der Grundstücke und der mit den Grundstücken verbundenen Vermögenswerte müssen sich die Nutzer und Eigentümer der mit den Grundstücken verbundenen Vermögenswerte eine neue Bescheinigung über die Rechte zur Nutzung der Grundstücke und das Eigentum an den mit den Grundstücken verbundenen Vermögenswerten ausstellen lassen.

(4) Die Bescheinigung wurde ohne die erforderliche Befugnis, an den falschen Landnutzer, für die falsche Landfläche, unter Nichterfüllung der Ausstellungsvoraussetzungen und nicht für den richtigen Landnutzungszweck oder die richtige Landnutzungsdauer oder den richtigen Landnutzungsbeginn gemäß den Bestimmungen des Bodenrechts zum Zeitpunkt der Ausstellung der Bescheinigung ausgestellt;

(5) Das ausgestellte Zertifikat wird von einem zuständigen Gericht für ungültig erklärt;

(6) Bei einer Versteigerung oder Übertragung von Nutzungsrechten an einem Grundstück und von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten auf Ersuchen des Gerichts oder der Vollstreckungsbehörde legt der Vollstreckungsschuldner die ausgestellte Bescheinigung nicht vor.

(7) Der Widerruf eines ausgestellten roten Buches, das nicht unter die oben genannten Bestimmungen fällt, darf nur erfolgen, wenn ein vollstrecktes Urteil oder eine vollstreckbare Entscheidung des Gerichts vorliegt oder wenn eine schriftliche Aufforderung der Vollstreckungsbehörde zur Vollstreckung des Urteils oder der Entscheidung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorliegt, die einen Antrag auf Widerruf der ausgestellten Bescheinigung enthält.

Hinweis: Die zuständige Behörde für den Widerruf des ausgestellten Zertifikats ist die Behörde, die das Zertifikat gemäß Artikel 136 des Landgesetzes von 2024 ausgestellt hat.

Im Vergleich zum Landgesetz von 2013 enthält das Landgesetz von 2024 eine Neuerung: Es wird die Möglichkeit hinzugefügt, das ausgestellte rote Buch zu widerrufen, wenn das Gericht es für null und nichtig erklärt. Das Landgesetz von 2024 berücksichtigt Fälle von Widerrufungen und vervollkommnet und präzisiert die gesetzlichen Bestimmungen im Zusammenhang mit roten Büchern. Stärkung der Rechtmäßigkeit des Widerrufs aus dem Red Book.

Ist die Löschung des Roten Buches ein Verwaltungsverfahren an Land?

Gemäß Artikel 223 des Landgesetzes 2024 ist Folgendes festgelegt:

Artikel 223. Verwaltungsverfahren an Land

1. Zu den Verwaltungsverfahren an Land gehören:

a) Verfahren zur Landrückgewinnung, Landzuteilung, Landpacht, Änderung des Landnutzungszwecks, Landnutzungserweiterung und Anpassung der Landnutzungsdauer;

b) Verfahren zur Registrierung von Grundstücken und mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten;

c) Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten; Verfahren zur Korrektur, zum Widerruf und zur Annullierung ausgestellter Zertifikate;

d) Verfahren zur Umsetzung der Rechte der Landnutzer;

d) Verfahren zur Grundstücksaufteilung und Flurbereinigung;

e) Verfahren zur Durchsetzung von Entscheidungen über die obligatorische Bestandsaufnahme und zur Durchsetzung von Entscheidungen über die Wiedererlangung von Land;

g) Verfahren zur Schlichtung von Landstreitigkeiten und zur Beilegung von Landstreitigkeiten bei Verwaltungsbehörden;

h) Verfahren zur Behandlung von Verwaltungsverstößen im Landsektor;

i) Verfahren zur Bereitstellung von Grundstücksinformationen und -daten;

k) Sonstige Verwaltungsverfahren an Land.

2. Die Regierung regelt die Einzelheiten dieses Artikels.

Dementsprechend gibt es in den Verwaltungsverfahren für Grundstücke Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten; Verfahren zur Korrektur, zum Widerruf und zur Annullierung ausgestellter Zertifikate.

Daher ist die Löschung aus dem Roten Buch eine der Verwaltungsverfahren an Land.

Minh Hoa (t/h)

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html