Viele Chancen und Herausforderungen sind miteinander verflochten.
2023 ist ein herausforderndes Jahr für den Immobilienmarkt; viele kontinuierliche Maßnahmen der Regierung und der Behörden haben die Einschränkungen und Hindernisse des Marktes teilweise beseitigt.
Die Verabschiedung des neuen Wohnungsgesetzes (in geänderter Fassung) mit vielen neuen Bestimmungen zur „Beseitigung von Schwierigkeiten“ für Käufer und Investoren bei der Entwicklung von Sozialwohnungsbauprojekten soll die Attraktivität steigern und mehr Unternehmen zur Beteiligung an der Entwicklung anregen.
Trotz vieler Schwierigkeiten hat der vietnamesische Immobilienmarkt seine „frustrierendste“ Phase hinter sich gelassen.
Marktdaten zeigen, dass sich die Anzahl der Suchanfragen nach Grundstücks- und Wohnungstransaktionen gut erholt hat und das Angebot aus neuen Projekten und Transaktionen zunimmt.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), kommentierte, dass das Jahr 2024 viele miteinander verwobene Chancen und Herausforderungen mit sich bringen werde.
Insbesondere wurden dank der Planungsinformationen positive Entwicklungen sowohl beim Gesamtangebot als auch bei der Gesamtnachfrage verzeichnet. Die Beteiligung von Investoren am Wettlauf um den Bau von bezahlbarem und sozialem Wohnraum wird die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage ebenfalls schrittweise verringern.
In der kommenden Zeit wird die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus mit der „Unterstützung“ durch politische Maßnahmen weiterhin positive Ergebnisse erzielen.
Die Verabschiedung des neuen Wohnungsgesetzes (in geänderter Fassung) mit vielen neuen Bestimmungen zur „Beseitigung von Schwierigkeiten“ für Käufer und Investoren bei der Entwicklung von Sozialwohnungsbauprojekten soll die Attraktivität dieses Segments steigern und mehr Unternehmen zur Beteiligung an dessen Entwicklung anregen.
Sowie die Zugänglichkeit dieser Dienstleistung für Menschen mit niedrigem Einkommen verbessert wird.
Laut einem kürzlich veröffentlichten Bericht des Immobiliendienstleistungsunternehmens DKRA (DKRA Group) verzeichnete der primäre Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung einen signifikanten Rückgang des Angebots und der Nachfrage in wichtigen Segmenten.
Die Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung von Schwierigkeiten für den Markt, wie beispielsweise die Resolution 33/NQ-CP, die offizielle Mitteilung Nr. 469/CD-TTg, das Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN, das Rundschreiben 03/2023/TT-NHNN usw., dürften in der kommenden Zeit, sobald sie ausreichend „absorbiert“ sind, viele positive Signale an den Markt senden.
Im Bereich der Grundstücksentwicklung werden 2023 22 Projekte mit einem Angebot von rund 1.850 Parzellen realisiert, was einem Rückgang von 73 % gegenüber 2022 entspricht und den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre darstellt. Der Absatz erreichte rund 751 Parzellen, etwa 41 % des gesamten neu auf den Markt gebrachten Angebots, ein Minus von 84 % gegenüber dem Vorjahr.
Die Transaktionen fanden hauptsächlich in der Produktgruppe mit Preisen zwischen 12,9 und 14,9 Millionen VND/m² und Gemeinschaftsflächen zwischen 70 und 90 m² statt. Der Grundstücksmarkt in den umliegenden Gebieten behielt seine dominierende Stellung bei und konzentrierte sich hauptsächlich auf die Provinz Binh Duong , die 47 % des gesamten Marktangebots ausmachte.
Das Primärpreisniveau verzeichnete im Vergleich zu 2022 einen Rückgang von 10 % bis 13 %. Der Sekundärmarkt verzeichnete im Vergleich zu Anfang 2023 einen Rückgang von 13 % bis 17 %. Dieser Rückgang trat jedoch lokal bei Kunden mit Krediten sowie bei einigen Großprojekten mit unvollständiger Infrastruktur und fehlenden Rechtsdokumenten auf.
Im Segment der zum Verkauf stehenden Wohnungen wurden im Berichtsjahr 126 Neubauprojekte (rund 22.071 Einheiten) verzeichnet, ein Rückgang von 32 % gegenüber 2022 und der niedrigste Wert der letzten fünf Jahre. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt (vor allem im Osten) und die Provinz Binh Duong.
Der Verbrauch erreichte rund 9.664 Einheiten, was 44 % des Primärangebots entspricht und im Vergleich zu 2022 um 56 % zurückgeht. Der Primärverbrauch konzentriert sich auf Projekte im mittleren Preissegment mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m², die über abgeschlossene Genehmigungsverfahren, einen zügigen Baufortschritt und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum verfügen.
Die Verkaufspreise der Primärkäufer haben sich im Vergleich zum Jahresbeginn nicht wesentlich verändert. Allerdings haben Investoren die Anwendung zahlreicher Maßnahmen wie Skonti, Tilgungs- und Zinsnachlässe usw. gefördert, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Unterdessen bleibt die Sekundärmarktliquidität niedrig, wobei die Sekundärpreise im Vergleich zu Ende 2022 um etwa 3 bis 8 Prozent gesunken sind, hauptsächlich bei Projekten, die sich im Stadium der rechtlichen Fertigstellung befinden oder bei denen sich der Baufortschritt verzögert hat.
Wohnimmobilien führen den Markt im Jahr 2024 an.
Das Forschungsteam von VARS prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 stabilisieren und die Rückkehr von etwa 30-40% der Immobilienmakler begrüßen wird.
Ab Mitte 2024 wird das Segment der Wohnimmobilien den Markt anführen, mit einem geschätzten Gesamtangebot an Wohnungen von über 30.000 Einheiten; davon entfallen 15.000 Einheiten auf Hanoi , 5.000 Einheiten auf Ho-Chi-Minh-Stadt und etwa 10.000 Einheiten auf die Provinz Binh Duong.
Ab Mitte 2024 wird das Segment der Wohnimmobilien den Markt anführen, mit einem geschätzten Gesamtangebot an Wohnungen von über 30.000 Einheiten.
Darüber hinaus gilt die Industrieimmobilienbranche weiterhin als Wachstumsmarkt und stellt nach wie vor eine neue Produktions- und Geschäftsbasis für Technologieunternehmen dar, insbesondere im Hightech-Bereich.
Dementsprechend bleiben die ausländischen Direktinvestitionen dank Steueranreizen positiv. Die Verkehrsinfrastruktur wird zunehmend synchronisiert und modernisiert, und es besteht die Zusage, in erstklassige Infrastruktur in der Region zu investieren. Die Unterstützungsleistungen für Industrieparks werden kontinuierlich verbessert.
Viele neue Investitionsprojekte für Industrieparks wurden genehmigt und gehen nun in die nächste Phase über. Das Angebot an Gewerbeflächen in Industrieparks wächst sowohl im Norden als auch im Süden, die Nachfrage ist weiterhin sehr hoch, insbesondere nach mehrgeschossigen Mehrzweckhallen und vorgefertigten Fabriken.
Die Nachfrage wird sowohl qualitativ als auch quantitativ durch eine Reihe von Investitionsplänen und Abkommen ausländischer Unternehmen gesteigert, die Vietnam im Zuge der Transformation ihrer Lieferketten als Zielland wählen und eine verstärkte Zusammenarbeit durch aktive diplomatische Aktivitäten erwarten, insbesondere durch die kürzlich aufgewertete umfassende strategische Partnerschaft zwischen Vietnam und den USA.
Die genehmigten Planungen vieler Provinzen und Städte für den Zeitraum 2021–2030 werden die Probleme im Zusammenhang mit den rechtlichen Verfahren für Industrieparks teilweise lösen. Diese Faktoren werden dazu beitragen, dass Industrieparkimmobilien ihre Position im Jahr 2024 behaupten und weiter wachsen können.
Quelle
![[Foto] Parade zur Feier des 50. Jahrestages des Nationalfeiertags von Laos](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F02%2F1764691918289_ndo_br_0-jpg.webp&w=3840&q=75)
Kommentar (0)