Aufgrund von Fehlern bei der Ermittlung der Grundstückspreise verlangt die Provinz Quang Nam von den Investoren die Zusage, zusätzliche Gebühren für die Grundstücksnutzung und eine Grundstücksmiete zu zahlen, um weiterhin Nutzungsrechte für das Projekt zu erhalten.
Die Provinz Quang Nam hat soeben ein Dokument zur Regelung der Landteilung, der Registrierung von Änderungen und der Ausstellung von Bescheinigungen an Übernehmer für Wohnungsbauinvestitionsprojekte herausgegeben.
Dies ist eines der Probleme bei der Umsetzung von Stadt- und Wohnungsbauprojekten in der Provinz Quang Nam in jüngster Zeit.
Dementsprechend stimmte die Provinz Quang Nam grundsätzlich zu, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt damit zu beauftragen, die Pläne zu überprüfen und von den Investoren eine schriftliche Verpflichtung zur Zahlung zusätzlicher Landnutzungsgebühren und Landpacht einzuholen, nachdem die konkreten Grundstückspreise für 14 Wohnbauprojekte, deren Infrastrukturbau gemäß der 1/500-Planung abgeschlossen ist, erneut genehmigt wurden.
Diese 14 Wohnbauprojekte haben den Infrastrukturbau gemäß der detaillierten Planung im Maßstab 1:500 abgeschlossen und die vollständige Grundstücksnutzungsgebühr entrichtet. Aufgrund von Fehlern bei der Ermittlung des Grundstückspreises müssen sie jedoch auf eine erneute Genehmigung warten.
 |
| Bei vielen Wohnbauprojekten in Quang Nam wurden Fehler bei der Ermittlung der Grundstückspreise festgestellt, weshalb die Bauherren auf eine erneute Genehmigung der Grundstückspreise warten müssen. |
Laut der Provinz Quang Nam muss, falls der Investor eine vorläufige Zahlung geleistet hat, einen Plan zur Sicherung von Vermögenswerten für die vorläufige Zahlung zusätzlicher Landnutzungsgebühren oder Landmieten vorweisen kann oder eine Bankgarantie für die erneute Genehmigung des Landpreises besitzt, nach der erneuten Genehmigung des konkreten Landpreises eine schriftliche Verpflichtung vorliegen.
Ziel dieser Richtlinie ist es, die Ausstellung von Landnutzungsberechtigungszertifikaten an Projektinvestoren weiterhin zu regeln und die Verfahren für die Landteilung, die Registrierung von Änderungen, die Ausstellung von Landnutzungsberechtigungszertifikaten, die Übertragung von Hauseigentumsrechten und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten an die Erwerber gemäß den geltenden Bestimmungen zu regeln.
Die Genehmigungsquote liegt je nach Projekt und der vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt geprüften und entschiedenen Situation bei bis zu 90 % oder 95 %. Über die verbleibenden Flächen wird entschieden, nachdem das Provinzvolkskomitee den konkreten Grundstückspreis erneut genehmigt und der Projektinvestor die ausstehenden Zahlungen geleistet hat.
Was das Projekt Chien Dan Market Quarter in der Gemeinde Tam Dan (Bezirk Phu Ninh) betrifft, so werden die Verfahren zur Grundstücksteilung, zur Registrierung von Änderungen und zur Ausstellung von Landnutzungsberechtigungen an die Erwerber erst durchgeführt, nachdem der Investor die Investition in den Bau des Marktbereichs des Projekts abgeschlossen hat, abgenommen wurde und die Infrastruktur an die lokale Verwaltung übergeben hat.
Für acht Projekte, denen bereits teilweise Land zugeteilt wurde, stimmte die Provinz Quang Nam grundsätzlich zu, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Ausstellung von Landnutzungsberechtigungszertifikaten (ausgestellt von Block) an Projektinvestoren für maximal 80 % der zugeteilten Wohnbaulandfläche fortsetzen soll.
Die Frage des verbleibenden Bereichs wird nach Abschluss des Projekts und Erfüllung der vorgeschriebenen finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück geklärt.
Die Aufteilung von Grundstücken, die Registrierung von Änderungen und die Erteilung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte an die Erwerber erfolgen erst nach Abschluss der Infrastrukturarbeiten dieser Projekte gemäß den geltenden Vorschriften.
 |
| Viele Stadt- und Wohnbauprojekte in der Provinz Quang Nam stehen vor Schwierigkeiten. |
Laut Angaben der Provinz Quang Nam befinden sich diese 8 Projekte noch im Stadium der Geländebereinigung, haben die Infrastrukturinvestitionen auf dem zugewiesenen Landgebiet im Wesentlichen abgeschlossen und haben die Landnutzungsgebühren und die Landpacht gemäß den vorherigen Entscheidungen, in denen die spezifischen Landpreise des Projekts genehmigt wurden, bezahlt.
Bei Projekten, bei denen Fehler bei der Ermittlung der Grundstückspreise festgestellt wurden, muss jedoch auf eine erneute Genehmigung der Grundstückspreise für das Projekt gewartet werden.
Bei acht unvollendeten Projekten verlangt die Provinz Quang Nam von den Projektinvestoren, dass sie sich aktiv mit den lokalen Behörden abstimmen, um die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten für das verbleibende Gebiet abzuschließen, damit die Umsetzung und Fertigstellung des Projekts fortgesetzt werden kann.
Sollten die Schwierigkeiten zu groß werden und eine Fortsetzung der Räumungsarbeiten unmöglich sein, wird vorgeschlagen, die Detailplanung (1/500) anzupassen und das Gelände aus der Projektplanung für die Stadtverschönerung herauszunehmen.
Kommentar (0)