Quang Tri bewertet ein städtisches Wohnbauprojekt in Kombination mit Sozialwohnungen

Das Projekt „Nam Dong Ha Industrial Park Urban Housing and Social Housing“ wird von einem Investorenkonsortium vorgeschlagen, zu dem unter anderem die Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und die Licogi 13 Joint Stock Company gehören.

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Tri hat soeben die Ergebnisse der Bewertung des Projektvorschlags zum Bau eines städtischen Wohngebiets in Kombination mit Sozialwohnungen im Industriepark Nam Dong Ha (IP) in der Stadt Dong Ha, Provinz Quang Tri, bekannt gegeben. Der Vorschlag stammt von einem Joint Venture der Investoren Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und Licogi 13 Joint Stock Company und hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von 1.470,6 Milliarden VND.

Nach Angaben des Planungs- und Investitionsministeriums von Quang Tri hat das Planungs- und Investitionsministerium kürzlich das Projektdossier erhalten, das von dem Joint Venture der Investoren Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und Licogi 13 Joint Stock Company vorgeschlagen wurde.

Das Industriegebiet Nam Dong Ha.

Das geplante Projektgebiet befindet sich im Stadtbezirk Dong Luong der Stadt Dong Ha und umfasst eine Fläche von ca. 24,853 Hektar. Die Prüfung ergab, dass dieses Gebiet vom Volkskomitee der Provinz Quang Tri mit Beschluss Nr. 2211/QD-UBND vom 14. August 2017 für die Anpassung des detaillierten Bebauungsplans für das städtische Wohngebiet und den sozialen Wohnungsbau im Industriegebiet Nam Dong Ha genehmigt wurde. Der vorliegende detaillierte Projektplan weist jedoch einige Punkte auf, die nicht mit dem entsprechenden Flächennutzungsplan übereinstimmen.

Im Hinblick auf Investitionen in den sozialen Wohnungsbau befindet sich das Projektgebiet in unmittelbarer Nähe des Industrieparks Nam Dong Ha. Der Investor plant die Bebauung mit 1.245 Wohneinheiten (entsprechend 87.154,02 m² Nutzfläche) auf einer Fläche von 49.802,4 m². Dies entspricht 40,61 % der gesamten Wohnbaufläche des Projekts und etwa 20 % der Gesamtprojektfläche.

Dies entspricht der genehmigten detaillierten Planung gemäß den Bestimmungen des Regierungsdekrets Nr. 100/2015/ND-CP über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen und steht im Einklang mit der Ausrichtung für die Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeiter und Angestellte in Industriegebieten, wie sie im Wohnungsbauprogramm und -plan der Provinz Quang Tri dargelegt ist, der mit Beschluss Nr. 3317 vom 22. Dezember 2022 des Volkskomitees der Provinz Quang Tri genehmigt wurde.

Bezüglich des Gebiets, in dem die Landnutzungsrechte zur Selbstbebauung von Häusern an die Bevölkerung übertragen werden sollen, plant der Investor in diesem Projekt den Bau von 94 Reihenhäusern und 15 Villen (mit einer Wohnfläche von ca. 40.446,15 m²). Gemäß den Vorschriften ist der Investor verpflichtet, die gesamte Außenfassade der Häuser fertigzustellen (Artikel 13 des Immobiliengesetzes).

Auf Grundlage der Bewertung fordert das Bauamt von Quang Tri den Investor und das Planungs- und Investitionsamt auf, den vorgeschlagenen Inhalt und die Bewertung des Investitionsprojekts in Bezug auf das Gebiet, in dem die Landnutzungsrechte voraussichtlich an Menschen zum Selbstbau von Häusern in Form von parzellierten und zum Verkauf stehenden Grundstücken übertragen werden sollen, sorgfältig zu prüfen, um eine Anpassung der Investitionspolitik und anderer Rechtsdokumente nach Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes von 2023 zu vermeiden.

Bezüglich der Finanzkraft zeigen die vom Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Tri vorgelegten Unterlagen, dass der Hauptauftragnehmer Ende 2023 über ausreichend Betriebskapital verfügte, um die geplante Kapitaleinlage von 205,89 Milliarden VND zu sichern. Dies geht aus den Finanzkennzahlen des Hauptauftragnehmers zum Zeitpunkt der Sicherung der geplanten Kapitaleinlage hervor. Der Unterauftragnehmer hat zwar einen Jahresabschluss für 2023 vorgelegt, die Kennzahlen zeigen jedoch, dass das Unternehmen weiterhin auf Kredite und Leasingfinanzierungen angewiesen ist. Das verbleibende Betriebskapital belief sich Ende 2023 auf 11,7 Milliarden VND, zu einem Zeitpunkt, als der Unterauftragnehmer die geplante Kapitaleinlage von 88,24 Milliarden VND noch nicht gesichert hatte.

Laut der Planungs- und Investitionsabteilung von Quang Tri handelt es sich hierbei um die Phase der Vorbereitung des Vorschlags zur Genehmigung der Investitionspolitik für das Projekt. Die vom Investor bereitgestellten und gemeldeten Daten dienen daher nur zu Referenzzwecken, um die Machbarkeit und die Erfüllung der Durchführungsbedingungen des Projekts zu beurteilen.

Was Kredite und Kapitalbeschaffung betrifft, so müssen die Joint Ventures der Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und der Licogi 13 Joint Stock Company laut dem Planungs- und Investitionsministerium von Quang Tri zum Zeitpunkt der Ausschreibung zur Auswahl von Investoren eine schriftliche Vereinbarung der Bank vorlegen, in der diese die Gewährung eines Kredits zusichert.

Die Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company befindet sich in der Hoang Dieu Straße 106, Phuoc Ninh Ward, Bezirk Hai Chau, Stadt Da Nang. Das Unternehmen wurde 2010 gegründet und verfügt derzeit über ein Stammkapital von 240 Milliarden VND. Herr Tran Xuan Dinh (geb. 1955), wohnhaft im Bezirk Hai Chau, Stadt Da Nang, ist der gesetzliche Vertreter und Geschäftsführer des Unternehmens.

Saigon Thanh Dat ist bekannt als Investor des Wohn- und Dienstleistungsgebietsprojekts Cau Hung - Lai Nghi mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 1.600 Milliarden VND auf einer Fläche von 109 Hektar im Stadtteil Dien Nam Dong, Stadt Dien Ban, Provinz Quang Nam; sowie des Stadtkomplexprojekts Quang Binh (ca. 36.525 Hektar) im Stadtteil Quang Tho, Stadt Ba Don, Provinz Quang Binh.

Die Licogi 13 Joint Stock Company befindet sich im Licogi 13 Gebäude, Khuat Duy Tien Straße, Nhan Chinh Bezirk, Thanh Xuan Bezirk, Hanoi. Das Stammkapital von Licogi13 beträgt 950,8 Milliarden VND.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html