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Änderung des Hauptstadtgesetzes: Werden die Bestimmungen zur Nutzungsdauer von Wohnungen angepasst?
Dieser Inhalt wird in der Resolution 135/NQ-CP der Regierung vom 30. August 2023 über das thematische Treffen zur Gesetzgebung im August 2023 erwähnt.
Zu einigen spezifischen Inhalten: Überarbeitung der Bestimmungen zu Themen, zu denen der Ständige Ausschuss der Regierung, Regierungsmitglieder und der Parteisekretär von Hanoi , Dinh Tien Dung, Stellung genommen haben, insbesondere:
(1) Rechtsanwendung: Falls nach Inkrafttreten des Gesetzes über die Hauptstadt (in der geänderten Fassung) ein Rechtsdokument erlassen wird, das Mechanismen und Richtlinien vorsieht, die günstiger sind als die Bestimmungen dieses Gesetzes, kann Hanoi dieses Rechtsdokument anwenden;
(2) Erforschung des Mechanismus, der Hanoi die Initiative bei der Festlegung der Personalbesetzung von Kadern, Beamten und Angestellten des öffentlichen Dienstes einräumt, um den Entwicklungsbedürfnissen der Hauptstadt gerecht zu werden;
(3) Die Errichtung von Anlagen, die unmittelbar der landwirtschaftlichen Produktion dienen, erfolgt nach den gesetzlich vorgeschriebenen Grundsätzen, und die Regierung wird beauftragt, spezifische Vorschriften zu erlassen;
(4) die Anwendung von Maßnahmen zur Verhütung und zur Gewährleistung der Bearbeitung von Ordnungswidrigkeiten klar festzulegen;
(5) Mobilisierung von Einnahmen aus Landnutzungsgebühren und Landpachten unter der Verwaltungsbehörde von Hanoi: Der Gesetzentwurf legt Grundsätze fest und überträgt dem Premierminister die Entscheidung auf der Grundlage des jährlichen Einnahmenberichts von Hanoi;
(6) Regelungen zu den Zahlungsmethoden für Bauübertragungsverträge (BT-Verträge) in bar und in Form von Grundstücken;
(7) Vereinheitlichung der Regelungen für kontrollierte Testmodelle und Geschäfts- und Managementfranchises (O&M) gemäß dem Gesetzentwurf;
(8) Vorschriften über die Nutzungsdauer von Wohnungen (mit einer Laufzeit) im Zusammenhang mit städtebaulichen Sanierungs- und Verschönerungsmaßnahmen sowie Wohnungsbaupolitik, Kauf, Miete und Mietkauf;
(9) Die Regierung gibt Anleihen an Hanoi aus, um Ressourcen für die Durchführung wichtiger Projekte und Arbeiten in der Hauptstadt zu mobilisieren; Hanoi ist für die Zahlung von Zinsen und Tilgung verantwortlich;
(10) Festlegung von Grundsätzen, Managementmethoden und Verfahren für die Einrichtung von Projekten, die aus regulären Ausgabenmitteln durchgeführt werden, um Projekte zur Renovierung, Erweiterung oder zum Neubau von bestehenden öffentlichen Einrichtungen und Bauwerken durchzuführen, ohne den Gesamtbetrag der Gelder zu kontrollieren, und Dezentralisierung nach Hanoi zur Prüfung und Entscheidung;
(11) Rechtsmechanismus zur Verlegung von Bauwerken, Schulen, Behördenzentralen; Bau und Verwaltung von Hightech-Zonen, Kulturdörfern usw.
Gemäß dem obigen Inhalt werden die Regelungen zur Nutzungsdauer von Wohnungen (mit einer bestimmten Laufzeit) im Zusammenhang mit städtebaulichen Sanierungs-, Verschönerungs- und Wohnungsbaupolitiken sowie Kauf, Miete und Mietkauf bei der Änderung des Hauptstadtgesetzes angepasst.
Regelungen zur aktuellen Nutzungsdauer der Wohnung
Gemäß den Bestimmungen von Artikel 99 des Wohnungsgesetzes von 2014 ist die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern derzeit wie folgt:
(1) Die Nutzungsdauer eines Mehrfamilienhauses richtet sich nach dem Baustandard und dem Ergebnis der Qualitätsprüfung durch die zuständige Wohnungsbehörde der Provinz, in der sich das Gebäude befindet, gemäß Absatz (2). Das Volkskomitee der Provinz stellt die Mittel für die Durchführung der Wohnungsqualitätsprüfung bereit.
(2) Wenn die Nutzungsdauer eines Mehrfamilienhauses gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes abgelaufen ist oder es schwer beschädigt ist, einsturzgefährdet ist und die Sicherheit der Nutzer nicht gewährleistet, muss die zuständige Wohnungsverwaltungsbehörde der Provinz eine Qualitätsprüfung dieses Mehrfamilienhauses durchführen und es gemäß den folgenden Bestimmungen behandeln:
Sofern das Mehrfamilienhaus weiterhin die Qualität und Sicherheit für die Nutzer gewährleistet, kann der Eigentümer es für den im Inspektionsbericht angegebenen Zeitraum weiter nutzen, außer in den in Artikel 110 Absatz 2 und Absatz 3 des Wohnungsgesetzes von 2014 genannten Fällen.
- Falls ein Mehrfamilienhaus schwer beschädigt ist, einsturzgefährdet ist und die Sicherheit der Bewohner nicht mehr gewährleistet ist, muss die zuständige Wohnungsverwaltungsbehörde der Provinz einen Qualitätsprüfungsbericht erstellen und diesen dem Volkskomitee der Provinz zur schriftlichen Benachrichtigung des Wohnungseigentümers vorlegen.
Der Inhalt der Bekanntmachung muss auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees und der Provinzwohnungsverwaltungsbehörde sowie in den lokalen Massenmedien öffentlich bekannt gegeben werden.
Der Eigentümer des Mehrfamilienhauses ist für den Abriss zum Zwecke der Sanierung, den Wiederaufbau eines Mehrfamilienhauses oder die Übergabe an die zuständige Behörde zum Abriss und zur Errichtung anderer in Absatz (3) vorgeschriebener Arbeiten verantwortlich.
(3) Der Umgang mit stark beschädigten, einsturzgefährdeten und nicht mehr sicheren Mehrfamilienhäusern und die damit verbundenen Nutzungsrechte werden wie folgt geregelt:
- Sofern das Grundstück mit dem Mehrfamilienhaus noch für eine Wohnungsbauplanung geeignet ist, ist der Eigentümer berechtigt, das bestehende Mehrfamilienhaus zu renovieren oder ein neues Mehrfamilienhaus gemäß den Bestimmungen in Abschnitt 2, Kapitel VII des Wohnungsgesetzes von 2014 zu errichten;
- Falls das Grundstück mit dem Mehrfamilienhaus für die geplante Wohnbebauung nicht mehr geeignet ist, muss der Eigentümer des Mehrfamilienhauses das Mehrfamilienhaus der zuständigen Behörde zum Abriss und zur Errichtung eines anderen Projekts gemäß der genehmigten Planung übergeben;
- Falls der Wohnungseigentümer der Abrissverfügung nicht nachkommt oder das Haus nicht übergibt, entscheidet der Vorsitzende des Provinzvolkskomitees über die Durchführung des Abrisses oder die Anordnung einer Umsiedlung zur Übergabe des Hauses;
Die Unterbringung der Eigentümer abgerissener Wohngebäude erfolgt gemäß den Bestimmungen des Artikels 116 des Wohnungsgesetzes von 2014 über die Regelung der Umsiedlung.
Im Falle eines Abrisses zum Wiederaufbau eines Mehrfamilienhauses dürfen die Eigentümer weiterhin das Recht ausüben, das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, zu nutzen; im Falle eines Abrisses zum Bau eines anderen Gebäudes erfolgt die Regelung des Nutzungsrechts an dem Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes.
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