Immobilienmarkt im Jahr 2025: Triebkräfte aus neuen Entwicklungsprojekten

Experten zufolge wird sich die Entwicklungsstruktur in der kommenden Zeit von ebenerdigen Räumen hin zu unterirdischen Räumen, digitalen Räumen usw. verlagern, was Wachstumschancen für den Immobilienmarkt eröffnen wird.

(Abbildung zur Veranschaulichung. Quelle: Vietnam+)

Da grundlegende neue Gesetze (insbesondere das Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz) im Jahr 2024 in Kraft treten und nach und nach wirksam werden, sowie die rasche Umsetzung von Reformen des Verwaltungsapparates nach dem Motto „richtig, sofort und umfassend“, glauben viele Experten, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 positive Veränderungen erleben wird.

Insbesondere wird sich die künftige Entwicklungsstruktur von oberirdischen Räumen hin zu unterirdischen Räumen, maritimen Räumen und digitalen Räumen verlagern (vor allem das TOD-Modell, das in den Strategien zur Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur betont wird), wodurch sich neue Wachstumschancen für den Immobilienmarkt und die Wirtschaft eröffnen.

Möglichkeiten zur Wachstumsförderung

Auf dem 5. Frühjahrs-Immobilienforum, das am Morgen des 19. Februar vom vietnamesischen E-Magazin „Vietnam Real Estate“ in Zusammenarbeit mit dem Vietnam Institute of Real Estate Research (VIRES) veranstaltet wurde, betonte außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien (Mitglied des Wirtschaftsberatergremiums des Premierministers , ehemaliger Direktor des Vietnam Institute of Economics) die Bemühungen der Regierung im Jahr 2024. Dazu gehöre die fünf Monate vor dem geplanten Termin erfolgte Umsetzung dreier wichtiger Gesetze (Landgesetz, Immobilienwirtschaftsgesetz und Wohnungsgesetz). Diese Maßnahmen gelten als entscheidende Lösungsansätze für die größten aktuellen Herausforderungen der Wirtschaft.

Laut Experten ging die Nachfrage nach Immobilien vor dem chinesischen Neujahr im Jahr der Schlange 2025 deutlich zurück; allerdings stiegen die Suchindikatoren für den Kauf von Wohnungen und Häusern bereits in der ersten Woche nach dem Feiertag wieder an.

Darüber hinaus wurden in einigen Gebieten neue Rahmenbedingungen für die Grundstückspreisfestsetzung angepasst, um sich stärker an den Marktpreisen zu orientieren. Dies wirkt sich auf die Inputkosten von Unternehmen, die Verkaufspreise von Produkten und die finanziellen Verpflichtungen von Personen bei Immobilientransaktionen aus.

Insbesondere die Verkehrsinfrastruktur, vor allem Schnellstraßen und Hochgeschwindigkeitszüge, erfährt erhebliche Investitionen, wodurch sich Entwicklungsmöglichkeiten für viele Regionen eröffnen, die Denkweise der Investoren sich ändert und eine Verlagerung der Kapitalströme hin zu Schwellenländern stattfindet.

Im Einklang mit dieser Verschiebung prognostiziert Herr Thien, dass sich die Entwicklungsstruktur in Zukunft vom terrestrischen Raum zum unterirdischen Raum, maritimen Raum, Weltraum, digitalen Raum usw. verändern wird.

Laut Herrn Thien wird dieser Trend Wachstumschancen für den Immobilienmarkt eröffnen; der entscheidende Faktor ist jedoch die Fähigkeit, ihn umzusetzen und zu realisieren.

Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beratungsrates, ist der Ansicht, dass folgende Faktoren den Immobilienmarkt beeinflussen: makroökonomische Bedingungen; Rechtsrahmen und Managementaufsicht; Planungs-, Urbanisierungs- und Infrastrukturpolitik; Finanzen; Angebot und Nachfrage, Preis und Vertrauen; Information, Daten und Transparenz.

Zu den wichtigsten Faktoren, die in jüngster Zeit zur Erholung des Immobilienmarktes beigetragen haben, zählen: das relativ stagnierende globale Wirtschaftswachstum, während für die vietnamesische Wirtschaft in den Jahren 2024-2025 ein recht starkes Wachstum erwartet wird, wodurch die Grundlage für eine neue Ära geschaffen wird; die makroökonomische Stabilität wird aufrechterhalten, die Inflation ist unter Kontrolle; die Zinssätze in Vietnam bleiben niedrig; und Wechselkurse und notleidende Kredite befinden sich in kontrollierbaren Grenzen.

Parallel dazu gab es einen Durchbruch bei der institutionellen Reform: Neue Gesetze wurden so schnell wie seit Langem nicht mehr geändert und offiziell verkündet; Organisationsstrukturen wurden verschlankt; Planungen auf allen Ebenen wurden eingeführt; öffentliche Investitionen und Infrastrukturprogramme wurden verstärkt; die schwierigste Phase der finanziellen Verpflichtungen wurde überstanden; die Zinssätze wurden auf einem niedrigen Niveau gehalten, wodurch günstige Bedingungen für Unternehmen und Privatpersonen geschaffen wurden, um Zugang zu Kapital zu erhalten…

Zu berücksichtigende Herausforderungen

Dr. Can Van Luc wies jedoch auch darauf hin, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 neben den oben genannten Chancen auch mit einer Reihe von Herausforderungen und Hindernissen konfrontiert sein wird.

Beispielsweise hat die Tatsache, dass die Wohnungspreise weiterhin hoch sind, viele Ursachen: Schwierigkeiten bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren in vielen Gebieten und Projekten; einige Gebiete haben noch keine neuen Grundstückspreislisten veröffentlicht; und die Herausgabe von Leitdokumenten für neue Gesetze und Verordnungen in Bezug auf Land, Wohnen und den Immobilienmarkt verläuft immer noch schleppend.

Bei der Landräumung bestehen weiterhin Hürden, insbesondere hinsichtlich der Notwendigkeit für Investoren, bei kleinen und mittleren Projekten direkt mit den Anwohnern zu verhandeln. Auch die Versteigerungen von Landnutzungsgebühren weisen noch Mängel auf (Startpreis, Kapazität der teilnehmenden Parteien, Strafen usw.). Der Ansatz zur Entwicklung von Sozialwohnungen ist ebenfalls unzureichend, und die Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus bedarf weiterhin einer Verbesserung.

Vertreter des vietnamesischen Immobilienverbands bestätigten, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 zwar voraussichtlich viele Entwicklungschancen bieten wird, aber dennoch vor zahlreichen Herausforderungen steht. Obwohl seit 2024 grundlegende neue Gesetze in Kraft sind, die ein neues rechtliches Umfeld für den Markt schaffen, muss sich deren Wirksamkeit erst noch zeigen.

Darüber hinaus bestehen weiterhin Bedenken seitens der Unternehmen hinsichtlich sich überschneidender und uneinheitlicher Vorschriften in Bezug auf Grundstücke, Bauvorhaben und Investitionen, die Risiken für Projektentwickler bergen könnten. Laut dem vietnamesischen Immobilienverband stellen zudem die Bankzinsen und der Kapitalzugang weiterhin Herausforderungen dar, die gelöst werden müssen, um ein effizientes Funktionieren des Marktes im neuen Entwicklungszyklus zu gewährleisten.

Auch der außerordentliche Professor Dr. Tran Dinh Thien, ehemaliger Direktor des Vietnam Institute of Economics, äußerte die Ansicht, dass die Verwirklichung ehrgeiziger Wachstumsziele, auch auf dem Immobilienmarkt, angesichts der volatilen globalen Lage eine starke politische Entschlossenheit, flexible Strategien und die Zusammenarbeit der Unternehmen erfordere, um eine solide Grundlage für eine Ära bemerkenswerter Entwicklung zu schaffen.

„Ich glaube, dass bei neuen Chancen die potenziellen Risiken für Immobilienunternehmen sorgfältig abgewogen werden müssen. Vielleicht haben wir noch viel zu besprechen, um dem Immobilienmarkt wieder Schwung zu verleihen“, sagte Herr Thien.

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