Immobilienmarkt: Noch immer „schleichend“ und „vorsichtig“ erholend

Langsame Erholung

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium , sagte, dass der Immobiliensektor in Vietnam von Mitte 2022 bis heute mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert war.

Konkret führte der Angebotsrückgang dazu, dass die Preise für Immobilien, Häuser und Grundstücke seit Anfang 2021 zu steigen begannen. Bis zum Jahresende waren die Wohnungspreise im Schnitt um etwa 5-7 % gestiegen; Die Preise für einzelne Häuser im Projekt stiegen um 15–20 %; Die Grundstückspreise stiegen im Vergleich zum Jahresende 2020 um 20–30 %.

Typischerweise erreichen die Wohnungspreise aufgrund der sinkenden Zahl der auf den Markt gebrachten Wohnungen ständig neue Meilensteine. Wohnungen in erschwinglichen Wohnanlagen kosten 25–30 Millionen VND/m², Wohnungen der mittleren Preisklasse 30–50 Millionen VND/m² und Luxuswohnungen über 50 Millionen VND/m², was die Investitionskapazität der entsprechenden Bevölkerungsgruppen langsam übersteigt.

Laut Herrn Hai hat der Premierminister in letzter Zeit viele drastische Maßnahmen ergriffen, um die Schwierigkeiten im Immobiliensektor zu beseitigen. Die bekannteste davon ist die Resolution 33, die im Wesentlichen erste Ergebnisse gebracht hat und bei der viele Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Gesetzen und Institutionen gelöst wurden.

Durch die Zusammenarbeit mit Gemeinden und Unternehmen kam Herr Hai jedoch zu dem Schluss, dass es derzeit viele in der Umsetzung befindliche Wohnungsbau- und Stadtgebietsprojekte gibt, die aus vielen Gründen, in der Regel aus Gründen des Bodenrechts, auf Schwierigkeiten oder Hindernisse stoßen oder deren Umsetzung gestoppt wurde.

Derzeit sind viele Projekte aufgrund von Vorschriften zu Methoden der Grundstücksbewertung mit Schwierigkeiten, Hindernissen und einer langsamen Umsetzung konfrontiert. Der Grund liegt im Planungsrecht und der Befugnis zur örtlichen Anpassung der allgemeinen Planung. zu Voraussetzungen, Zeitpunkt der Prüfung, Aktualisierung und Anpassung der Planung, um die Einheitlichkeit der Bauplanung einschließlich der Generalplanung, der Flächennutzungsplanung oder aus investitionsrechtlichen Gründen sicherzustellen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Real Estate Brokerage Association, stimmte dieser Ansicht zu und räumte ein, dass auf dem Immobilienmarkt derzeit ein Mangel an Sozialwohnungen und kostengünstigem Gewerberaum vorherrsche.

Trotz der starken Marktnachfrage ist ein Rückgang des Handels zu verzeichnen, da die Anleger mit Kapitalbindungsproblemen und finanziellen Herausforderungen konfrontiert sind.

Im Zeitraum 2022–2023 ging das Volumen der Immobilientransaktionen um 90 % zurück, was auf eine schwache Marktnachfrage hindeutet. Neben dem Problem des Mangels an bezahlbarem Wohnraum gibt es auch Probleme wie fehlende Mechanismen und mangelnde Entschlossenheit vieler Orte, was dazu führt, dass viele Projekte nicht abgeschlossen werden konnten und Immobilienunternehmen weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen haben.

Herr Dinh sagte, dass die Bemühungen der Regierung und der zuständigen Ministerien, zahlreiche Richtlinien zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt herauszugeben, sich positiv auf den Markt ausgewirkt hätten.

Laut Herrn Dinh wurden im ersten Quartal 2023 fast 3.000 Produkte gehandelt und im zweiten Quartal stieg diese Zahl um 30 %. Bislang konnte das Vertrauen der Anleger allmählich wiederhergestellt werden und viele neue Projekte kommen auf den Markt, was zu einem Anstieg der Zahl der Immobilientransaktionen geführt hat.

Allerdings kommt es immer noch nur langsam zu Verbesserungen beim Angebot an neuen Wohnimmobilien und bei der Kaufstimmung, sodass für die Fertigstellung neuer Projekte Zeit erforderlich ist.

Gleichzeitig ist die Stimmung unter den Anlegern, obwohl sie sich allmählich stabilisiert, noch immer recht vorsichtig, insbesondere bei denjenigen, die aufgrund früherer Investitionen unter finanziellem Druck stehen.

Im Rahmen der Umfrage gaben 70 % der Unternehmen an, dass ihre Kapitalpolitik noch nicht wirklich wirksam sei. Zwei Drittel der Unternehmen gaben an, dass die lokalen Behörden in den Regionen, in denen sie Geschäftsverträge abgeschlossen haben, mit der Verbreitung von Richtlinien zur politischen Unterstützung begonnen hätten. Allerdings beurteilten nur 15 % der Unternehmen die Maßnahmen zur Landförderung, darunter die Rodung von Grundstücken und die Landnutzungsrechte, als wirksam. 28 % bewerteten die Umsetzung von Programmen für den bevorzugten Zugang zu Krediten, …

TS. Nguyen Van Dinh erwartet, dass der Immobilienmarkt im Zeitraum Ende 2023/Anfang 2024 mehr positive Anzeichen verzeichnen wird als im späten zweiten und frühen dritten Quartal 2024.

Viele Schwierigkeiten im Wiederherstellungsprozess

TS. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, ist davon überzeugt, dass Immobilien langfristig unverzichtbare Produkte sind und dass es zu einer Krise kommt, wenn Angebot und Nachfrage nicht im Gleichgewicht sind.

Laut Herrn Nghia hat der vietnamesische Immobilienmarkt schon viele Krisen erlebt. In früheren Krisen herrschte ein Überangebot, während es in dieser Krise einen Mangel gibt. In diesem Zusammenhang fehlt es den Unternehmen an Kapital und sie können keine weiteren Projekte starten, sodass der Markt „einfriert“.

„ Wir beobachten, ob sich das Marktvertrauen erholt, wenn Immobilienunternehmen Anleihen emittieren. Zuletzt emittierte das größte Immobilienunternehmen des Landes Anleihen, ohne dass Bankschulden offen waren. Wir beobachten die Entwicklung mit Spannung, aber die Ergebnisse zeigen, dass sich der Markt nur langsam und vorsichtig um etwa 30 % gegenüber den Erwartungen erholt “, kommentierte Dr. Le Xuan Nghia.

Laut Herrn Nghia könnten die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt bis zum zweiten und dritten Quartal des nächsten Jahres andauern. Um den Immobilienmarkt wiederherzustellen, arbeitet die Regierung mit den Arbeitsgruppen entschlossen daran, die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt unter Beteiligung der Unternehmen zu beseitigen. Dies ist eine beispiellose Anstrengung, doch die Ergebnisse sind nicht überragend.

In der Zwischenzeit schlug Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers, wichtige Lösungen vor. In der nächsten Phase muss der Schwerpunkt insbesondere auf der Wiederherstellung des Vertrauens von Investoren, Unternehmen und Verbrauchern liegen.

Der Erholungsprozess der vietnamesischen Wirtschaft zeigt positive Anzeichen, der private Unternehmenssektor im Allgemeinen und Unternehmen im Immobiliensektor im Besonderen haben jedoch noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen.

Um die aktuellen Probleme zu lösen, müsse der Staat laut Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien stärkere Unterstützung leisten, um den Immobilienmarkt wiederzubeleben. Um die Entwicklung dieses Marktes – sowohl Angebot als auch Nachfrage – zu fördern, sollten außerdem Kreditgarantiefonds eingerichtet werden. Das Finanzministerium muss Maßnahmen ergreifen, um die Sicherheit zu gewährleisten und die Belastung des Bankensystems zu verringern.

Derzeit hat die Regierung eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten für Unternehmen herausgegeben und konzentriert sich voll und ganz auf die Unternehmen. Allerdings hat sich das Vertrauen der Unternehmen und Investoren noch nicht vollständig erholt. Es ist notwendig, weiterhin schwierige Situationen und ungewöhnliche Umstände zu identifizieren, um „ungewöhnliche“ Ansätze und Lösungen zu haben.

Darüber hinaus müssen die Wirtschaftsverbände weiterhin ihre Stimme erheben, um den staatlichen Stellen dabei zu helfen, Probleme schnell zu erkennen und rechtzeitig Strategien und Maßnahmen zu ihrer Lösung zu entwickeln.

Dinh Tran

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-van-dang-mon-men-ron-ren-phuc-hoi-post266460.html