Immobilienmarkt wächst weiterhin negativ, hat sich aber erholt

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Dem Bericht des Bauministeriums zufolge ist die Geschäftstätigkeit im Immobiliensektor noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, hat sich jedoch allmählich erholt und das Wachstum im folgenden Quartal war weniger negativ als im Vorquartal. Konkret wurde für das gesamte Jahr 2023 ein negatives Wachstum (-6,38 %) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verzeichnet, die Daten für die ersten 9 Monate des Jahres 2023 verzeichneten jedoch ein negatives Wachstum (-8,71 %); Erste 6 Monate des Jahres 2023 negatives Wachstum (-11,58 %).

„Der Immobilienmarkt hat noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen, hat sich aber allmählich erholt, wobei das Wachstum in jedem Quartal weniger negativ war als im Vorquartal. Dank der Bemühungen Ho-Chi-Minh-Stadts, öffentliches Investitionskapital auszuzahlen, hat sich auch die Bauwirtschaft erholt. Im Jahr 2023 wuchs die Bauwirtschaft im gleichen Zeitraum um 4,48 %,“ heißt es im Bericht des Bauministeriums.

Im Jahr 2023 werden auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt 19 gewerbliche Wohnbauprojekte entstehen, die für den Verkauf und Mietkauf zukünftiger Wohnprodukte infrage kommen. Konkret wurden 17.753 Einheiten auf den Markt gebracht, darunter 16.500 Wohnungen und 1.253 Flachbauten.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist immer noch negativ, hat sich jedoch bemerkenswert erholt. — Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich deutlich erholt.

Davon entfallen 11.334 Einheiten auf das High-End-Segment und 5.051 Einheiten auf das Mittelklasse-Segment, Wohnraum im erschwinglichen Segment ist nicht vorhanden. So stieg das Angebot an Wohnungen, die im Jahr 2023 auf den Markt gebracht werden, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20,6 %. Gemäß den Anforderungen des Bauministeriums werden Inventarprodukte ab dem Zeitpunkt nach einem Jahr ab dem Datum berechnet, an dem die Immobilie für die gewerbliche Nutzung geeignet ist, jedoch nicht verkauft wird oder nicht verkauft wurde. Somit ist der alte Vorrat in Ho-Chi-Minh-Stadt ausverkauft, es gibt keinen Lagerbestand.

Im Immobiliengeschäft wurden im Jahr 2023 1.541 Einheiten gegründet, was einem Rückgang von 38,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht, und das eingetragene Kapital erreichte 62.142,1 Milliarden VND, was einem Rückgang von 44,9 % entspricht. Der Beitrag der Immobiliengeschäftsaktivitäten zum Bruttoinlandsprodukt (BIP) der Stadt betrug im vergangenen Jahr weiterhin 3,6 % (3,7 % im Jahr 2022, 3,6 % im Jahr 2021).

Auch die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft erholten sich im vierten Quartal 2023 und erreichten im gesamten letzten Jahr mehr als 230.100 Milliarden VND, was einem Rückgang von nur 2,1 % gegenüber 2022 entspricht (minus 8,3 % in den ersten 6 Monaten und minus 14,6 % in den ersten 4 Monaten).

Was ausländische Investitionen im Immobiliensektor betrifft, wird dieser im Jahr 2023 ausländisches Investitionskapital in Höhe von 873 Millionen US-Dollar anziehen (Platz 3 in den Branchen und Bereichen). Davon beträgt das neu registrierte Kapital mehr als 230 Millionen USD; Bereinigtes Grundkapital 104 Millionen USD; Kapital eingebracht, Aktien gekauft 538 Millionen USD.

Das Bauministerium erklärte außerdem, dass die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich noch immer eine erhebliche Anziehungskraft auf ausländisches Investitionskapital ausübe und dass es erhebliche Veränderungen in der Investitionsstruktur gebe. Investitionskapital für neue Projekte oder Kapitalanpassungen für laufende Projekte machten im Vergleich zu Kapitaleinlage- und Aktienkaufaktivitäten einen geringen Anteil aus.

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Quelle